Распространенные схемы

24 сентября 2007

Наиболее распространенные способы мошенничества при продаже домов и земельных участков

Первый способ – продажа компаниями, называющими себя застройщиками, домов с земельными участками при отсутствии, как самих объектов недвижимости, так и оформленных документов на них. Пожалуй, рассматриваемый способ является самым масштабным в настоящее время, что связано с бумом покупательской способности и возросшим интересом населения к загородной недвижимости, а также полным отсутствием механизма гражданского и уголовного контроля указанных отношений и применения наказаний за осуществляемые преступления.

Например, создается некое общество с ограниченной ответственностью, которое начинает продавать земельные участки, с обещанием возвести на них коттеджи. Для большей убедительности иногда возводится один очень красивый дом, чтобы продемонстрировать, что строительство ведется полным ходом. Затем в течение ближайших двух-трех лет осуществляется максимальная продажа всем желающим дачникам еще не существующих домов и земельных участков, после чего компания пропадает.

Продажа аварийных домов.

Схема данного способа мошенничества очень проста. В короткие сроки из дешевых строительных материалов возводится дом без соблюдения каких-либо строительных норм. Например, без фундамента или обязательных конструктивных соединений.

Затем дом продается по стоимости 1 млн. рублей со ссылкой на то, что он только что оформлен в собственность, соответственно, при большей продажной стоимости необходимо оплачивать значительные налоги (13%).

При этом оставшаяся реальная цена дома оформляется как стоимость земельного участка. Получается, следующее: покупатель оплачивает 15 миллионов рублей за приобретенный им коттедж и земельный участок, из которых 1 млн.

Через полгода после заключения сделки дом либо рушится, либо трескается по швам. Хорошо, если допущенные нарушения подлежат устранению, пусть даже путем значительных многомиллионных вложений.

Однако часто бывает и так, что пропущенные в процессе строительства изъяны не позволяют использовать дом вообще, и он подлежит сносу.

Продажа домов и участков по поддельным документам

Третий способ мошенничества распространен не только в области загородной недвижимости. Это продажа домов и земельных участков по поддельным документам и поддельным доверенностям.

Хозяина данного имущества отправили в «места не столь отдаленные», жена с детьми куда-то пропала, и вот, знакомые данного собственника, не долго думая, через два года «пуставания» земельного участка и дома на нем, оформили поддельную доверенность, подготовили к сделке все необходимые документы и продали недвижимость за внушительную сумму.

Продажа по предварительным договорам

Четвертый способ мошенничества весьма интересен и достаточно распространен. Он представляет собой продажу загородной недвижимости по предварительным договорам с дальнейшим отказом от заключения основного договора купли-продажи. Рассмотрим подробнее.

Стоит знать, что предварительные договоры не регистрируются в регистрационных службах, и в этом их проблема. Т.е. такой договор не является инструментом, который защищает покупателя от обмана.

Однако, как показывает практика, многие покупатели, страстно желая приобрести определенную загородную недвижимость в связи с ее местонахождением или интересной ценой, оплачивают дома и земли по предварительным договорам по полной стоимости или в половину стоимости таких объектов. Мошенники, принимая деньги по предварительным договорам, ссылаются на необходимость оформления недвижимости именно таким способом в связи с отсутствием каких-либо документов и необходимостью их получения в определенный промежуток времени.

Продажа дома нескольким лицам одновременно

Пятый способ в сфере обмана покупателей загородной недвижимости – продажа имущества нескольким лицам одновременно. По своей правовой природе он очень схож с предыдущим, описанным выше видом преступления.

Разница заключается лишь в том, что вместо предварительных договоров заключаются основные договоры купли-продажи одновременно с несколькими или многими покупателями по следующей схеме. Продавец-мошенник размещает объявление о продаже дома и участка.

Подписания основного договора планируется через определенный промежуток времени, например, через 10 – 40 дней после получения аванса под предлогом формального предоставления времени и покупателю, и продавцу с целью сбора необходимых для сделки документов.

На самом деле это время требуется мошеннику для того, чтобы найти наибольшее количество покупателей.

Далее способ обмана сводится к следующему: мошенник договаривается о продаже своей загородной недвижимости, к примеру, с шестью покупателями: с троими на 10 часов утра в понедельник, с оставшимися троими на 13 часов и 17 часов в этот же день.

Захват чужого земельного участка

Шестой способ обмана покупателей – это захват чужого земельного участка при длительном не использовании его собственником (1 год и более).

Реализация такого рода преступлений возможна в связи с существующими пробелами в действующем земельном законодательстве и оформления в собственность земельных участков.

вы собственник, имеете свидетельство на землю, оно зарегистрировано без регистрации место нахождения и расположения участка. Вы не пользуетесь землей некоторое время, к примеру, 2 года. Ваш сосед заказывает межевое дело, ссылаясь на то, что ваш соседний участок принадлежит ему, «землемеры» оформляют межевое дело, передают его в кадастровую палату или Росреестр, где ваш земельный участок регистрируется под номером участка соседа с выдачей ему документов, где границы его нового участка содержат в себе полностью и вашу землю. Таким образом, площадь земли соседа значительно увеличивается, он ее продает и получает большую сумму вознаграждения, нежели полагается.

Незаконная сдача в аренду дорогостоящих земельных участков

Этот вид мошенничества больше славится не количеством обманов, а их огромной стоимостью, т.е.

продается либо земля в самых востребованных местах – прибрежные полосы водоемов, заповедников, или продается или сдается в аренду сразу значительная площадь земли, исчисляемая гектарами – как правило, под дачное или коммерческое строительство.

В большинстве своем такие сделки осуществляются с помощью «своих людей» в регистрационных палатах, когда сначала переоформление земли происходит из государственной или муниципальной собственности в собственность коммерческих структур, а затем она продается на рынке недвижимости.

Анализируя указанные способы мошенничества, хотелось бы обратить внимание на ряд простых советов, чем руководствоваться при совершении сделок с землей и расположенными на ней объектами недвижимости.

Во-первых, необходимо упомянуть, что договор купли-продажи земельного участка – наиболее распространенный вид договора на приобретение права собственности на землю.Форма договора купли-продажи земельного участка может быть простой письменной и нотариальной (по желанию сторон), т.к.

обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи земли гражданское законодательство не предусматривает. При несоблюдении формы договора, продажа земли будет считаться недействительной.

Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Несоблюдение установленной законом формы договора купли-продажи земельного участка влечет его недействительность.

Во-вторых, объектом договора купли-продажи земли может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, т.е. в договоре купли-продажи земли должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) земельного участка.

Площадь земельного участка должна быть указана по правоустанавливающим документам (свидетельству, акту государственного или муниципального органа).В-третьих, в тексте договора купли-продажи земельного участка необходимо достаточно точно определить его предмет, т.е.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Мошенничество при покупке земельного участка: как не быть обманутым?

Подобрать участок мечты

Вы планируете купить земельный участок? Помните, что заключение сделки всегда связано с рядом риском. Не хотите быть обманутым? Будьте предельно внимательны и следуйте всем советам, которые дают эксперты.

Виды афер

  1. Показ другого участка. Вы увидели яркое рекламное объявление. Оно сообщает о продаже земли, о которой вы всегда мечтали. Она расположена в подходящем месте, имеет желаемую площадь, все коммуникации, в общем, полностью устраивает вас.

    Конечно же, вы хотите посмотреть такой участок. Никаких проблем! Мошенник привозит вас на место, показывает все красоты, рассказывает о достоинствах земли. Вы согласны на сделку и заключаете ее спустя несколько дней.

    После подписания договора купли-продажи вы узнаете, что смотрели один участок, а купили другой!

  2. Неправильное оформление документов/подделка. Во время подписания договора купли-продажи вы должны получить полный комплект документов на землю.

    Все они должны иметь стандартный внешний вид, печати и подписи ответственных лиц. Не доверяйте людям, которые говорят, что пока не могут получить какой-то документ, он утерян.

    Не слушайте тех, кто убеждает вас в том, что часть документов вообще не нужна!

  3. Продажа одного участка несколько раз. Во время заключения сделки вы должны получить не просто дубликаты документов, а их оригиналы! Это обусловлено тем, что многие мошенники по несколько раз продают одни и те же земельные участки.
  4. Права на участок со стороны третьих лиц. Мошенники часто продают чужую землю. Причем нередко владельцами участков становятся даже не их родственники.
  1. Всегда проверяйте все документы. Для этого обратитесь к опытному юристу.
  2. Обязательно сверяйте реальный адрес объекта, который прописывается в договоре с тем, по которому вы приезжаете на осмотр.
  3. Разговаривайте с соседями. Если тот человек, который продает вам участок, незнаком им, они обязательно сообщат вам об этом.
  4. Обращайтесь в управляющие компании, иные организации, в зоне ответственности которых располагается земля.

    Здесь вам также могут предоставить некоторую информацию об участке и его собственнике.

  5. Подключайте собственное логическое мышление. Покупка дорогостоящей недвижимости – процедура, в которой часто полезно отключить «сердце»! Действовать нужно с умом! Даже если какой-то участок очень понравился вам, если вы очарованы владельцем, не стоит сразу же отдавать залог и торопиться заключать сделку.

    Отложите это мероприятие хотя бы на пару дней. Не переживайте, что участок купит кто-то другой. Скорее всего, вы найдете еще более точно соответствующий всем вашим запросам. Помните! Не все мошенники выглядят непривлекательно.

    Скорее наоборот! Они являются тонкими психологами, стремящимися очаровать вас.

  6. Всегда обращайтесь за помощью к профессионалам, если сомневаетесь в подлинности документов, какие-то действия собственника вызвали у вас подозрения.
  7. Покупайте недвижимость в проверенных организациях, которые открыты для общения, готовы организовать показы в удобное время, имеют собственный постоянно обновляемый сайт со всей контактной информацией и важными документами.
Предлагаем ознакомиться  Что можно написать в брачном договоре

Если все-таки вас обманули, обязательно сообщайте об этом факте в правоохранительные органы. Не лишним будет подключить к делу и прессу. Нередко мошенники, которые боятся публичности, соглашаются вернуть деньги, но избежать огласки!

Надеемся, что все-таки вы не будете обмануты.

Подобрать участок мечты left

  • Площадь: 25.08 сотокСтоимость участка: 2 733 720 руб.Стоимость по акции: 2 232 120 руб.Скидка: 501 600 руб.
  • Площадь: 28.85 сотокСтоимость участка: 3 144 650 руб.Стоимость по акции: 2 567 650 руб.Скидка: 577 000 руб.
  • Площадь: 16.02 сотокСтоимость участка: 1 105 380 руб.Стоимость по акции: 1 036 380 руб.Скидка: 69 000 руб.
  • Площадь: 17.59 сотокСтоимость участка: 1 213 710 руб.Стоимость по акции: 1 144 710 руб.Скидка: 69 000 руб.
  • Площадь: 11.72 сотокСтоимость участка: 1 043 080 руб.Стоимость по акции: 954 080 руб.Скидка: 89 000 руб.
  • Площадь: 17.49 сотокСтоимость участка: 1 556 610 руб.Стоимость по акции: 1 467 610 руб.Скидка: 89 000 руб.
  • Площадь: 20.61 сотокСтоимость участка: 1 422 090 руб.Стоимость по акции: 1 353 090 руб.Скидка: 69 000 руб.
  • Площадь: 19.68 сотокСтоимость участка: 1 357 920 руб.Стоимость по акции: 1 288 920 руб.Скидка: 69 000 руб.
  • Площадь: 18.18 сотокСтоимость участка: 1 254 420 руб.Стоимость по акции: 1 185 420 руб.Скидка: 69 000 руб.
  • Площадь: 26.28 сотокСтоимость участка: 2 338 920 руб.
  • Площадь: 16.4 сотокСтоимость участка: 1 131 600 руб.Стоимость по акции: 1 062 600 руб.Скидка: 69 000 руб.
  • Площадь: 17.22 сотокСтоимость участка: 1 188 180 руб.Стоимость по акции: 1 119 180 руб.Скидка: 69 000 руб.
  • Площадь: 17.6 сотокСтоимость участка: 1 214 400 руб.Стоимость по акции: 1 145 400 руб.Скидка: 69 000 руб.
  • Площадь: 17.92 сотокСтоимость участка: 1 236 480 руб.Стоимость по акции: 1 167 480 руб.Скидка: 69 000 руб.
  • Площадь: 20.68 сотокСтоимость участка: 1 426 920 руб.Стоимость по акции: 1 357 920 руб.Скидка: 69 000 руб.
  • Площадь: 15.09 сотокСтоимость участка: 1 041 210 руб.Стоимость по акции: 972 210 руб.Скидка: 69 000 руб.
  • Площадь: 19.75 сотокСтоимость участка: 1 362 750 руб.Стоимость по акции: 1 293 750 руб.Скидка: 69 000 руб.
  • Площадь: 23.96 сотокСтоимость участка: 1 653 240 руб.Стоимость по акции: 1 584 240 руб.Скидка: 69 000 руб.
  • Площадь: 19.39 сотокСтоимость участка: 1 337 910 руб.Стоимость по акции: 1 268 910 руб.Скидка: 69 000 руб.
  • Площадь: 23.57 сотокСтоимость участка: 1 626 330 руб.Стоимость по акции: 1 557 330 руб.Скидка: 69 000 руб.

right

Каким бывает мошенничество с земельными участками: виды

В чем заключается мошенечество с земельными дачными участками

Каким бывает мошенничество с земельными участками?

Статистика такова, что мошенничество с земельными участками встречается в каждом третьем случае. Как правило, чтобы провернуть аферу требуется много людей. Самое неприятное, что в этом могут быть вмешаны риэлторы и даже чиновники.

Когда гражданин не знает законов, то он торопится быстрее восстановить документы, но махинацию можно выявить еще при покупке или продаже. Давайте выясним, какие схемы используются в каждом случае и выделим наиболее популярные из всех.

Часто продавцы всяческими способами стараются завоевать доверие и предоставляют все документы на участок. Вот только они подделанные. Как правило, вместо оригиналов покупатель видит дубликаты.

В чем заключается мошенечество с земельными дачными участками

Мошенничество при продаже земельных участков

Эта ситуация сразу же должна вызвать подозрения, потому что, скорее всего, сделка уже не первая, а повторная и она совершается по поддельным документам.

Ситуации, безусловно, бывают всякие и человек может быть правда потерял документы и восстановил их. Однако, если перед вами мошенник, то действовать он будет быстро и уверенно, чтобы жертва не могла одуматься. Это делается, чтобы как можно быстрее заверить договор и получить оплату. Когда процесс будет завершен, то ничего обратно вернуть уже будет нельзя.

Таким образом, мошенники легко проводят двойные сделки. Кстати, часто встречается ситуация, когда показывают потенциальной жертве совсем не тот участок, что она получит в итоге.

Неосведомленных покупателей могут обмануть и при подписании документов. Например, что подписи будет ставить не лично владелец, а подставное лицо.

Еще одна частая ошибка состоит в том, что многие даже не знают, как должны выглядеть правильные документы на землю. Соответственно, при сделке могут показать не государственный документ, а поддельный.

Кстати, после совершения покупки, человек может узнать, что у земли совсем другой законный собственник. Он может владеть полностью землей или ее частью. Обязательно уточняйте всю эту информацию заранее. Более того, не стоит ничего делать через посредников, потому что это чаще всего приводит к потере денег.

В чем заключается мошенечество с земельными дачными участками

Мошенничество при покупке земли

Указ мэра г.Москвы от 29.03.2020г. №34-УМ «О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020г. №12-УМ»

Как покупатель может понять, что перед ним недобросовестный риэлтор? На самом деле есть несколько признаков:

  • Риэлтор под всяческими предлогами старается не знакомить покупателя и продавца
  • Риэлтор запрашивает большой аванс
  • Разговаривает чересчур вежливо или агрессивно
  • Соглашается уступить цену, но только условии, что сделка будет совершена как можно быстрее

В любом случае, если вам попался мошенник, то не стоит ждать, что он где-то проколется, потому что все аферы планируются заранее. На первый взгляд вряд ли удастся заметить, что сделка противоречит закону, а еще сложнее будет потом доказать, что это действительно так. Итак, давайте рассмотрим несколько самых популярных схем, которые используются мошенниками.

Продать землю можно сколько угодно раз. Чтобы заключать повторные сделки, мошенники используют дубликаты документов. Кстати, такие преступления нередко поддерживаются даже должностными лицами, а потому и получить достоверную информацию будет сложно.

Покупатели редко задумываются о том, что недостаточно заключить договор купли-продажи и подарить покупку. Сделка всегда завершается регистрацией прав собственности, а далеко не все спешат это сделать. Вот как раз такими ситуациями и пользуются мошенники. Пока участок не будет зарегистрирован, они успевают проводить сделки.

Предлагаем ознакомиться  Особенности права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Хотя, всегда есть вариант успеть зарегистрировать свои права быстрее всех. Тогда участок останется в вашем владении.

В чем заключается мошенечество с земельными дачными участками

Скрытые коммуникации

Как правило, когда под землей на участке идут коммуникации, то продается он дешевле. Чтобы продать землю дороже, обычно представляется фальшивая топографическая карта, где показывается, что никаких коммуникаций не проходит и можно вполне строить дом.

Такой подход позволяет мошенникам получить в 2 раза больше денег, потому что участки с коммуникациями как раз в 2 раза теряют в цене.

Покупатели могут даже и не знать, что земля в итоге будет непригодной для строительства. Более того, если они его начнут, то могут столкнуться с проблемами. Прежде всего, придется потратить немало денег, чтобы освободить место, как раз от коммуникаций. Делается это, конечно, за счет владельца. К тому же строительство будет считаться незаконным, за что положен штраф.

Даже если человек сделает все, что требуется, то потом уже готовый дом придется еще за свои же деньги подключать к коммуникациям.

Коммерческим организациям ФАС запретила использовать словосочетания «юридическая консультация»

Мошенничество с земельными участками часто предполагает презентацию участка, который наиболее привлекателен. Еще продавцы могут несколько изменить границы и увеличить их. В реальности, при осмотре участка, будет тяжело выявить, что они не соответствуют документации.

В чем заключается мошенечество с земельными дачными участками

Ложное местоположение участка

В основном такая схема используется при продаже больших участков для коммерческой застройки. Тогда будет сложно заметить просчеты и несоответствие границ.

Под дачу или сад в основном продают маленькие участки, но и тут можно обмануть. К примеру, вместо своего показать участок соседей, который смотрится более привлекательно.

  • Завышение кадастровой стоимости

Продавец может завысить стоимость участка, а самому покупателю ничего об этом не сообщить. Для этого делается подделка координат объекта, границ и так далее. В документах все будет выглядеть прекрасно, участок покажут и так далее. Вот только цена ему будет, как минимум, в половину меньше.

Чтобы не попасть на удочку мошенников, лучше, конечно, провести независимые замеры участка.

Мошенники атакуют: загородный рынок земельных участков и недвижимости в опасности..

Несмотря на то, что наш народ значительно поумнел, научился считать копеечку, теме не менее в последнее время вместе с активизацией многих сегментов рынка недвижимости тема мошенничества на рынке земельных участков и недвижимости, как и в докризисные времена, все чаще стала  звучать в сводках правоохранительных органов.

Так, в СМИ, например, были опубликованы недавно данные, суть которых сводится к тому, что мошенничество при покупке загородной недвижимости продолжает расти, и достигло 12% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года.

Мы решили немного разобраться в этом вместе с нашими партнерами, юристами адвокатского бюро «Респект» и привести для наших читателей и пользователей наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости.

Статистика распространения коронавируса COVID-19 (2019-nCoV) в реальном времени

Способ №1 – Продажа недвижимости без документов

Самым главным способом обмана является продажа недвижимости без документов. При этом отсутствует как объект недвижимости, так и оформленные документы на них.

Данный способ в настоящее время самый масштабный по своей сути, и объяснить это легко: снова возрос интерес покупателей к объектам загородной недвижимости (другими словами, наблюдается повышенный покупательский спрос).

Так, например, создается некая организация, которая начинает везде давать объявления о том, что занимается продажей земельных участков.

Чтобы не показывать клиентом пустую землю, на ней могут построить пару привлекательных домиков, чтобы подтвердить, что строительство набирает обороты.

После подобных демонстраций, клиенты начинают клевать, а компания в течение двух-трех лет продает участки и несуществующие на них объекты недвижимости. Спустя это время компания бесследно исчезает.

Способ №2 – Продажа аварийных домов

Реализовать данный способ очень легко. За минимальное количество времени возводится дом, при этом при его «строительстве» используются дешевые материалы, а также не соблюдаются вообще строительные нормы (например, в доме отсутствуют конструктивные соединения или фундамент).

Построенный на скорую руку дом продается за миллион, объясняется столь низкая цена тем, что он только – только был оформлен в собственность, а также тем, что, если цена за него будет выше, придется платить налоги. Когда покупатель соглашается с уверениями, дом продается.

При этом оставшаяся часть дома списывается на земельный участок. То есть, предположим, покупатель выложил за дом 15 млн.руб. Из этой суммы миллион в документах прописывается как цена за коттедж, а 14 – за участок земли.

И собственнику дома на самом деле повезет, если дом можно восстановить, а не сносить из-за грубого нарушения строительных норм.

Способ №3 – Продажа домов и участков по поддельным документам.

Данный способ популярен не только на рынке загородной недвижимости, но вообще в целом на рынке. При продаже земельных участков, домов используются поддельные доверенности и документы.

Например, подобный способ мошенничества случился в Сергиевом Посаде, где городской зоне пустовал земельный участок с воздвигаемым на нем домом.

Участок пустовал потому, что его хозяина посадили, а дети и жена бесследно исчезли.

Способ №4 – Продажа по предварительным договорам

Данный способ не имеет столь сильных масштабов, но все же встречается весьма часто.

Суть мошенничества сводится к тому, что при продаже загородной недвижимости составляется предварительный договор, а от основного договора купли-продажи отказываются.

Как известно, в регистрационных службах предварительные договоры не регистрируются, если бы их регистрировали, все было бы иначе.

Но, на практике, к сожалению, ситуация иная: покупатели, чтобы поскорее получить интересующий объект, платят либо всю сумму по предварительному договору, либо ее половину.

При этом продавец объясняет подписание именно предварительного договора тем, что на момент подписания договора нужных документов нет, они будут готовы лишь через некоторое время. Доверчивые покупатели клюют на эту утку.

Так, продавец один и тот же объект продает нескольким заинтересованным клиентам, а потом бесследно исчезает с деньгами.

Во время ознакомления с материалами административного дела адвокат съел документ

Способ №5 – Продажа дома нескольким лицам одновременно

При данном способе конкретный объект загородной недвижимости продается сразу же нескольким лицам. По своей сути он очень схож с предыдущим способом, где недвижимость продается по предварительному договору.

Продавец размещает объявления о продаже дома.

В течение следующих 2-3 месяцев он договаривается с максимально возможным количеством потенциальных покупателей о встрече в конкретном месте, при этом с каждого покупателя он берет аванс. Что касается основного договора, то продавец предлагает покупателю заключить его в течение 10-40 дней.

Составление договора спустя некоторое время продавец мотивирует сбором документов с каждой из сторон для его оформления. На самом же деле время нужно продавцу, чтобы встретиться с максимально возможным количеством людей.

А что происходит дальше: предположим, на понедельник у продавца есть 6 потенциальных покупателей. С первыми тремя он встречается в 11 утра, с оставшимися тремя в 14 часов и в 17.

Способ №6 – Захват чужого земельного участка

Шестой способ, как можно было понять из подзаголовка, заключается в присваивании чужого участка при длительном его не использовании (свыше года).

Подобные мошеннические операции возможны благодаря дырам в действующем земельном законодательстве, а также процедуре оформления в собственность самого земельного участка.

А практика его оформления следующая, если у обладателя участка на руках есть только распоряжение местной власти или свидетельство на него, он не является настоящим собственником, а лишь формальным, поскольку отсутствуют кадастровые документы о местонахождении  данного участка в Росреестре.

Спустя некоторое время он получается на руки кадастровый документ, по которому можно понять, что площадь его земельного участка увеличилась, благодаря присоединению Вашей земли.

После того, как на руках у соседа оказывается кадастровый документ, он начинает искать покупателей на него, получает за него намного большую сумму и исчезает.

Способ №7 – Незаконная сдача в аренду дорогостоящих земельных участков

Данный способ подразумевает сдачу в аренду дорогостоящего участка лицом, у которого на это отсутствуют полномочия. При данном способе важно не количество проведенных мошеннических операций, а их стоимость.

Таким способом продается земля у водоемов, заповедниках или сдаются огромные территории земли под строительство. Как правило, без своих людей при совершении таких сделок не обойтись.

И именно коммерческие структуры, позже выставляющие данные объекты на рынок недвижимости, и являются мошенниками, поскольку занимаются ее переоформлением без получения согласия собственника (государства) или переоформляют землю, которую вообще трогать нельзя (водоемы, заповедники, леса).

Предлагаем ознакомиться  Как расприватизировать дачу

30.09.2011

Как распознать мошенничество с земельными участками по документам?

В чем заключается мошенечество с земельными дачными участками

Как распознать мошенничество с землей?

Как утверждают эксперты, мошенничество с земельными участками на этапе приобретения, распознать практически невозможно. Поэтому важно очень внимательно относиться к любой документации, которая позволяет раскрыть самые частые схемы мошенничества.

Законодательство позволяет обращаться гражданам в региональные органы с заявлением, чтобы получить информацию о потенциальном приобретении. В полученных документах будет прописано, кто конкретно является владельцем и на каком основании.

Еще лучше, если у вас есть знакомые в соответствующих органах, тогда будет гораздо легче получить информацию. Еще это позволит сократить время, потому что подавать по каждому участку документы и ждать несколько дней ответа не совсем удобно. Гораздо проще получить информацию от знакомых и потом уже принимать окончательное решение. Ну а потом уже можно получить официальный ответ от чиновников по нужному участку.

Если вы покупаете участок для строительства дома, то обязательно убедитесь лично, что под землей нет никаких коммуникаций. Для этого сделайте запросы во все возможные инстанции по газу, воде , свету и так далее. Когда у вас на руках будут официальные ответы, что никаких коммуникаций нет, то можно уже рассматривать вариант приобретения.

Когда на участке уже есть какие-то законные постройки, то это уже является некоей гарантией, что никаких коммуникаций нет. К примеру, во времена СССР, если под землей проходила газовая труба, то построить дом на этом месте было невозможно, наказание было очень строгим. Так что если перед вами постройка тех времен, то можете не переживать — коммуникаций точно нет.

Как не нарваться на мошенничество с земельными участками?

В чем заключается мошенечество с земельными дачными участками

Как не стать жертвой мошенничества с землей?

Итак, мы с вами разобрали, каким бывает мошенничество с земельными участками. Действительно, любые уловки сложно распознать. Ну, раз так, значит надо научиться с ними бороться.

По сути, сложного ничего нет, главное, соблюдать несколько простых правил:

  • Всегда проверяйте продавцов. Продавать участки земли имеют право только организации, получившие на это лицензии и у них есть все документы и бумаги, чтобы провести регистрацию. Никогда не работайте с риэлтором, пока не посмотрите документы. Не надо бояться это делать, потому что для нормального риэлтора это обычная практика и он без проблем все вам предоставит.
  • Пользуйтесь услугами независимых экспертов. Если сравнить стоимость их услуг и возможные убытки, то вторые явно будут больше. Поэтому, не стоит на этом экономить.
  • Пользуйтесь юридическими услугами. Юристам можно доверить проверку договора на законность, получение документов из Росреестра, а также проведение всех процедур, связанных с продажей участков. Как правило, опытные юристы уже имеют опыт работы с мошенниками и они знают, как их выявлять. Соответственно, грамотные юристы всегда скажут, стоит ли связываться с продавцом.
  • Проверяйте документы, которые вам дают подписать. Безусловно, документов будет очень много, но изучать их в любом случае важно, потому что вы должны знать про особенности, нюансы сделки и все подводные камни.

Совершение сделки

Если гражданин является обывателем в вопросе заключения сделок купли-продажи недвижимости, ему трудно обезопасить себя от мошенников, ведь в их сети попадают даже компании, которые в своем штате держат юристов.

Перед заключением сделки лучше запросить сведения о владельце земли и документе, подтверждающем собственность.

С этой целью необходимо обратиться в региональную регистрационную палату.

Ситуация может быть приближена к идеальной, когда покупатель:

  • посетит участок;
  • внимательно изучит местность;
  • уточнит координаты в органе самоуправления, а также площадь и границы.

Все это необходимо сравнить с документами, которые предъявляет продавец.

Немаловажным будет познакомиться с соседями участка, уточнить у них действительную личность собственника.

При совершении сделки покупателю лучше:

  • удостовериться о пригодности участка под строительство жилого комплекса;
  • проверить документацию по геологической и топографической съемке.

Что нужно знать?

Какими минимальными знаниями необходимо обладать покупателю, чтобы не сделать роковую ошибку:

  • земля не приобретается по книжкам садоводов или у председателя товарищества садоводов;
  • когда продавец отказывается предъявить оригинал правоустанавливающих документов и оригинальный паспорт собственника – это является первым сигналом тревоги;
  • вторым сигналом можно считать навязывание со стороны продавца своего нотариуса для совершения сделки.

Что делать, если попался на мошенничество с земельными участками?

В чем заключается мошенечество с земельными дачными участками

Что делать, если обманули с земельным участком?

Мошенничество с земельными участками встречается часто и злоумышленники очень изобретательны. Так что даже грамотный человек может попасть на их удочку. Более опытные преступники умеют даже обманывать органы государственной службы и юристов. Так что, если вы стали жертвой обмана, то просто обязаны защищать свои права.

Самое первое, что надо сделать — это обличить преступника. Для этого обратитесь с заявлением в полицию. К нему прикрепите все имеющиеся доказательства у вас на руках. Это поможет установить личность преступника и уже разработать дальнейший план действий.

Следующий шаг — это направление иска в суд. В данном случае он выполняет две цели — наказание преступника, а также аннулирование договора и возврат средств по нему.

Лучшим способом обличения преступника является коллективный иск. В таком случае дела рассматриваются быстрее, да и отношение к ним более серьезное. Придется, правда, постараться, чтобы найти других пострадавших, но этот подход того стоит. В таком случае иск подается один, но на нескольких человек.

Еще важно учесть, что разбирательства будут длиться дольше и бумаг потребуется больше. Вот только вероятность выигрыша вырастет в несколько раз.

За мошенничество преступники обязательно будут наказаны по уголовному кодексу. В нем даже имеется специальная статья — 159. Как раз она и говорит, какое наказание предусматривается за такое деяние. Более подробно об этом вы можете узнать здесь.

Как избежать?

Специалисты советуют не торопиться при заключении сделок на землю и привлекать юристов.

Существуют критерии, по которым необходимо строить договорные отношения:

  1. Мошенники присматриваются к потенциальной жертве задолго до знакомства, исследуя доски объявлений онлайн, изучая печатные СМИ. Продавцу недвижимости лучше в объявлении давать только краткие необходимые сведения.
  2. При оформлении объявления следует приблизительно указать его местонахождение, о форме участка, удаленности от инфраструктуры, наличии коммуникаций следует известить покупателя точно.
  3. Точное заявление в СМИ о достоинствах участках и указание его координат может дать повод мошенникам самостоятельно показать его потенциальным жертвам, в то время как на самом деле риэлторы буду продавать худшую землю, но по другому адресу.
  4. Покупателю также не стоит осведомлять подробно о своих намерениях, достаточно указать желаемую стоимость и район.

Для ведения переговоров и совершения сделки необходимо иметь дело с конкретным владельцем. Также необходимо поинтересоваться подлинностью документов. Специалисты считают, что мошеннические действия с землей на стадии покупки чаще определить невозможно.

Если внимательно отнестись к документам, можно, хотя бы, раскрыть простую схему преступления (месторасположение, реальные границы и другое).

Лучше всего, если покупатель найдет знакомых, которые помогут ему собрать все сведения о продаваемом объекте и его настоящем владельце. О дубликатах документов при совершении сделки речь идти вообще не может.

Но покупателю также следует удостовериться, что под землей нет скрытых коммуникаций, для этого подается заявление в специальные организации.

Рекомендации

Какие советы можно дать покупателям:

  1. Низкая стоимость объекта не должна стать поводом к приобретению.
  2. О понравившемся участке следует навести все справки.
  3. Для совершения сделки лучше воспользоваться услугами юридической фирмы или частного юриста. Специалисты нужны не только для оказания правовой помощи, но и для проведения экспертизы с документами.
  4. Покупателю необходимо самостоятельно позаботиться о выборе нотариуса. Соглашаться на предложение продавца не стоит, даже если оглашается невысокая стоимость услуг.

Судебная практика

Махинации с недвижимостью самые распространенные, судебная практика говорит о том, что большинство уголовных дел рассматриваются годами. Нередко суд отказывает заявителям за недостаточностью фактов.

Даже если суд состоялся, и приговор был вынесен, это не обозначает, что ущерб будет моментально возмещен. На практике большинство обманутых покупателей остаются ни с чем.

Законодательство на сегодня является несовершенным, гражданам лучше быть более предусмотрительными, особенно когда дело касается сделок, с которыми обыватель никогда не сталкивался.

Собрать факты и доказать виновность мошенника или группы лиц, которые продают землю с нарушением закона, очень тяжело.