Межевой план в 2019 году

Содержание межевого плана позволяет определить все ключевые характеристики земельного объекта, зафиксированные в ходе выполнения кадастровых работ. Полномочия по обследованию земельного надела и изготовлению межевого плана предоставлены кадастровым инженерам, а требования к оформлению этого документа регламентированы следующими нормативными актами:

  • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
  • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ;
  • Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (далее – Приказ № 921).

Общие правила составления межевых планов зафиксированы в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ. Документ состоит из текстовой и графической части, может изготавливаться в письменной или электронной форме.

https://www.youtube.com/watch?v=ytabout

Межевой план изготавливается на основании кадастрового плана территории или выписки из госреестра ЕГРН, а в его содержание включаются следующие сведения о земельном наделе:

  • данные о вновь образуемой земельной единице, которые будут являться основанием для проведения кадастрового учета;
  • сведения о частях участка, подлежащие учету в кадастровых органах;
  • новые сведения о характеристиках земельного надела, полученные в результате кадастровых работ.

В случаях, предусмотренных законодательными актами, проведение кадастровых работ в отношении участка завершается согласованием его границ с владельцами смежных наделов. Акт согласования включается в содержание межевого плана, а при наличии возражений между правообладателями соседних объектов спор может быть урегулирован в судебном порядке.

Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков

Требования к заполнению всех пунктов и граф бланка межевого плана регламентированы Приказом № 921. Этим же нормативным актом утвержден состав сведений, которые кадастровый инженер должен указать в форме межевого плана. Вне зависимости от вида кадастровых работ, в межевой план обязательно включаются следующие разделы:

  • общие сведения о работах, выполненных кадастровым инженером;
  • исходные данные;
  • данные о выполненных расчетах и измерениях;
  • схема расположения объекта;
  • чертеж.

Если указанные работы связаны с объединением двух участков в единый объект, к обязательным пунктам межевого плана будут относиться сведения о вновь образуемых наделах и данные об обеспечении к ним доступа.

При заполнении раздела 1 межевого плана используется информация, включенная сторонами в договор подряда. В текстовой форме заполняются следующие графы:

  • «Межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с…» — указывается причина, по которой правообладателю необходимо провести обследование участка и зафиксировать его характеристики (например, уточнение местоположения границ и площади объекта);
  • «Цель кадастровых работ» (например, если осуществляется выдел участка в счет доли в праве на землю сельскохозяйственного назначения);
  • «Сведения о заказчике кадастровых работ» — указываются данные физического лица или организации, выступающими собственниками участка, а также сведения о представителе по доверенности;
  • «Сведения о кадастровом инженере» — указываются личные данные специалиста; номер квалификационного аттестата; адресная информация, а также дата составления документа.

Если кадастровый инженер является сотрудником организации, дополнительно указываются реквизиты юридического лица.

(с изменениями на 12 ноября 2015 года)____________________________________________________________________Утратил силу с 1 января 2017 года на основании приказа Минэкономразвития России от 21 ноября 2016 года N 735____________________________________________________________________

Приложение N 1к приказуМинэкономразвития Россииот 24 ноября 2008 года N 412(В редакции, введенной в действиес 30 июня 2014 года

приказом Минэкономразвития Россииот 25 февраля 2014 года N 89;

1.png

в редакции, введенной в действиес 29 декабря 2015 годаприказом Минэкономразвития Россииот 12 ноября 2015 года N 842. -См. предыдущую редакцию)

МЕЖЕВОЙ ПЛАН

Общие сведения о кадастровых работах

1. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:

2. Цель кадастровых работ:

3. Сведения о заказчике кадастровых работ:

(фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии), полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации)

4. Сведения о кадастровом инженере:

Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества)

N квалификационного аттестата кадастрового инженера

Контактный телефон

Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым

инженером

Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником

юридического лица

Дата подготовки межевого плана “

г.

Исходные данные

1. Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана

N
п/п

Наименование документа

Реквизиты документа

1

2

3

2. Сведения о геодезической основе кадастра, использованной при подготовке межевого плана
Система координат

N п/п

Название пункта и тип знака

Класс геодезической сети

Координаты, м

Сведения о состоянии на
“__” _______ 2___ г.

геодезической

наружного

центра

марки

сети

X

Y

знака пункта

знака

1

2

3

4

5

6

7

8

3. Сведения о средствах измерений

N
п/п

Наименование прибора (инструмента, аппаратуры)

Сведения об утверждении типа измерений

Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры)

1

2

3

4

4. Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных земельных участках

N п/п

Кадастровый номер земельного участка

Кадастровые или иные номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке

1

2

3

5. Сведения о частях исходных или уточняемых земельных участков

N п/п

Кадастровый номер земельного участка

Учетные номера частей земельного участка

1

2

3

Сведения о выполненных измерениях и расчетах

1. Метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей

N п/п

Кадастровый номер или обозначение земельного участка, частей земельного участка

Метод определения координат

1

2

3

2. Точность положения характерных точек границ земельных участков

N п/п

Кадастровый номер или обозначение земельного участка

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (), м

1

2

3

3. Точность положения характерных точек границ частей земельных участков

N
п/п

Кадастровый номер или обозначение земельного участка

Учетный номер или обозначение части

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (), м

1

2

3

4

4. Точность определения площади земельных участков

N п/п

Кадастровый номер или обозначение земельного участка

Площадь (Р), м

Формулы, примененные для расчета предельной допустимой погрешности определения площади земельного участка (Р), м

1

2

3

4

5. Точность определения площади частей земельных участков

N п/п

Кадастровый номер или обозначение земельного участка

Учетный номер или обозначение части

Площадь (Р), м

Формулы, примененные для расчета предельной допустимой погрешности определения площади части земельного участка (Р), м

1

2

3

4

5

Сведения об образуемых земельных участках и их частях

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение земельного участка

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (), м

Описание закрепления точки

X

Y

1

2

3

4

5

2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков

Обозначение земельного участка

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.

1

2

3

4

3. Сведения о местоположении границ частей образуемых земельных участков

Обозначение земельного участка

Учетный номер или обозначение части

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (), м

Описание закрепления точки

X

Y

1

2

3

4

5

3.1. Сведения об образовании земельных участков путем перераспределения

Обозначение земельного участка

Источник образования

Сведения о частях земельных участков (территориях), включаемых в состав образуемого земельного участка

Кадастровый номер земельного участка (учетный номер кадастрового квартала)

Площадь (Р), м

Обозначение

Площадь (Р), м

1

2

3

4

5

Предлагаем ознакомиться  Для чего нужен межевой план земельного участка

4. Общие сведения об образуемых земельных участках

Обозначение земельного участка

N
п/п

Наименование характеристик земельного участка

Значение характеристики

1

2

3

1

Адрес земельного участка или описание его местоположения

2

Категория земель

3

Вид разрешенного использования

4

Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р ±Р), м

5

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка ) и (Р), м

6

Кадастровый или иной номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке

7

Иные сведения

5. Общие сведения о частях образуемых земельных участков

Обозначение земельного участка

N п/п

Учетный номер или обозначение части

Площадь (Р), м

±Р, м

Характеристика части

1

2

3

4

5

6. Сведения о земельных участках, смежных с образуемым земельным участком с обозначением

Обозначение характерной точки или части границ

Кадастровые номера земельных участков, смежных с образуемым земельным участком

Сведения о правообладателях смежных земельных участков

1

2

3

Сведения об измененных земельных участках и их частях

1. Общие сведения об измененных земельных участках

Кадастровый номер земельного участка

N п/п

Наименование характеристик земельного участка

Значение характеристики

1

2

3

1

Кадастровые номера земельных участков, исключаемых из состава измененного земельного участка, представляющего собой единое землепользование

2

Кадастровый номер входящего в состав земельного участка, представляющего собой единое землепользование (номер контура многоконтурного земельного участка), преобразование которого осуществляется

3

Кадастровый или иной номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на измененном земельном участке

4

Иные сведения

2. Общие сведения о частях измененных земельных участков

Кадастровый номер земельного участка

N п/п

Учетный номер или обозначение части

Площадь (Р), м

±Р, м

Характеристика части

1

2

3

4

5

3. Сведения о местоположении границ частей измененных земельных участков

Кадастровый номер земельного участка

Учетный номер или обозначение части

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (), м

Описание закрепления точки

X

Y

1

2

3

4

5

Сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам

N п/п

Кадастровый номер или обозначение земельного участка, для которого обеспечивается доступ

Сведения о земельных участках (землях общего пользования, территории общего пользования), посредством которых обеспечивается доступ

1

2

3

Сведения об уточняемых земельных участках и их частях

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым

номером

Обозначение характерных

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения

Описание закрепления точки

точек границ

X

Y

X

Y

характерной точки (), м

1

2

3

4

5

6

7

2. Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.

1

2

3

4

3. Сведения о местоположении границ части уточняемого земельного участка с кадастровым

номером

Учетный номер или обозначение части

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (), м

Описание закрепления точки

X

Y

1

2

3

4

5

4. Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером

N п/п

Наименование характеристик земельного участка

Значение характеристики

1

2

3

1

Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р ±Р), м

2

Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости ), м

3

Оценка расхождения Р и Р(Р – Р), м

4

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка и Р), м

5

Кадастровый или иной номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке

6

Иные сведения

5. Общие сведения о частях уточняемого земельного участка с кадастровым номером

N п/п

Учетный номер или обозначение части

Площадь (Р), м

±Р, м

Характеристика части

1

2

3

4

5

6. Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком с

кадастровым номером

Обозначение характерной точки или части границ

Кадастровые номера земельных участков, смежных с уточняемым земельным участком

Сведения о правообладателях смежных земельных участков

1

2

3

Сведения об образуемых частях земельного участка

Кадастровый номер земельного участка

1. Сведения о местоположении границ образуемой части земельного участка

Обозначение части

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (), м

Описание закрепления точки

X

Y

1

2

3

4

5

2. Общие сведения о частях земельного участка

N
п/п

Обозначение части

Площадь (Р), м

±Р, м

Характеристика части

1

2

3

4

5

Заключение кадастрового инженера

Схема геодезических построений

Условные обозначения:

Схема расположения земельных участков

Условные обозначения:

Чертеж земельных участков и их частей

Масштаб 1:________

Условные обозначения:

Абрисы узловых точек границ земельных участков

Обозначение точки

Обозначение точки

Обозначение точки

Обозначение точки

Предлагаем ознакомиться  Срок предварительного следствия: специфика судопроизводства

Кадастровый номер или обозначение земельного участка

Площадь земельного участка

Лица, персональные данные которых содержатся в настоящем Акте согласования местоположения границ, подтверждают свое согласие, а также согласие представляемого ими лица на обработку персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления органами кадастрового учета в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе, органом кадастрового учета в целях предоставления государственной услуги.

Графическая часть межевого плана

приказом Минэкономразвития Россииот 25 февраля 2014 года N 89. –

https://www.youtube.com/watch?v=ytpress

См. предыдущую редакцию)

(с изменениями на 12 ноября 2015 года)

I. Общие положения

1. Требования к подготовке межевого плана, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (далее соответственно – Требования и Закон), устанавливают правила оформления межевого плана.

________________ Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст.4017; 2008, N 30, ст.3597, 3616; 2009, N 1, ст.19; N 19, ст.2283; N 29, ст.3582; N 52, ст.6410, 6419; 2011, N 1, ст.47; N 23, ст.3269; N 27, ст.3880; N 30, ст.4563, 4594, 4605; N 49, ст.7024, 7061; N 50, ст.7365; 2012, N 31, ст.4322; 2013, N 14, ст.1651; N 23, ст.2866; N 27, ст.3477; N 30, ст.4083.

2. В соответствии с Законом межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках.

1) земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земель и (или) земельных участков (исходные земельные участки) или выделе из земельных участков;(Подпункт в редакции, введенной в действие с 1 марта 2015 года приказом Минэкономразвития России от 22 декабря 2014 года N 822.

2) земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

3) земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки, а также земельных участках, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами после раздела сохраняются в измененных границах (измененные земельные участки);

________________ Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст.4147; 2003, N 27, ст.2700; 2004, N 27, ст.2711; N 41, ст.3993; N 52, ст.5276; 2005, N 1, ст.15, 17; N 10, ст.763; N 30, ст.3122, 3128; 2006, N 1, ст.17; N 17, ст.1782; N 23, ст.2380; N 27, ст.2880, 2881; N 31, ст.3453; N 43, ст.4412; N 50, ст.5279, 5282; N 52, ст.5498;

2007, N 1, ст.23, 24; N 10, ст.1148; N 21, ст.2455; N 26, ст.3075; N 31, ст.4009; N 45, ст.5417; N 46, ст.5553; 2008, N 20, ст.2251, 2253; N 29, ст.3418; N 30, ст.3597, 3616; N 52, ст.6236: 2009, N 1, ст.19, N 11, ст.1261; N 29, ст.3582; 3601; N 30, ст.3735; N 52, ст.6416, 6419, 6441; 2010, N 30, ст.3998;

2011, N 1, ст.47, 54; N 13, ст.1688; N 15, ст.2029; N 25, ст.3531; N 27, ст.3880; N 29, ст.4284; N 30, ст.4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; N 48, ст.6732; N 49, ст.7027, 7043; N 50, ст.7343, 7359, 7365, 7366; N 51, ст.7446, 7448; 2012, N 26, ст.3446; N 31, ст.4322, N 53, ст.7643; 2013, N 9, ст.873; N 14, ст.1663; N 23, 2881; N 27. ст.3440, 3477; N 30, ст.4080; N 52, ст.6961, 6971, 6976, 7011.

4) земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ земельных участков, кадастровые сведения о которых не соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее соответственно – уточнение границ земельного участка, уточненные земельные участки), в том числе при исправлении ошибок в местоположении их границ.

Предлагаем ознакомиться  Когда проводить вводный инструктаж по охране труда

4. Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ.

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) сведения об образуемых земельных участках и их частях;

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

5) сведения об измененных земельных участках и их частях;

6) сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам;(Подпункт в редакции, введенной в действие с 29 декабря 2015 года приказом Минэкономразвития России от 12 ноября 2015 года N 842.

7) сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

8) сведения об образуемых частях земельного участка;

9) заключение кадастрового инженера;

10) акт согласования местоположения границ земельного участка (далее – Акт согласования).

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения земельных участков;

3) чертеж земельных участков и их частей (далее – Чертеж);

4) абрисы узловых точек границ земельных участков.

2) исходные данные;

https://www.youtube.com/watch?v=ytdev

4) схема расположения земельных участков;

5) Чертеж.

Образец межевого плана 1

2) исходные данные;

3) сведения об образуемых земельных участках и их частях;

4) сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам;(Подпункт в редакции, введенной в действие с 29 декабря 2015 года приказом Минэкономразвития России от 12 ноября 2015 года N 842.

5) Чертеж.

9. Разделы “Сведения об образуемых земельных участках и их частях” и “Сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам” включаются в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела, перераспределения или выдела, по образованию из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.(Пункт в редакции, введенной в действие с 29 декабря 2015 года приказом Минэкономразвития России от 12 ноября 2015 года N 842.

1) выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности;

2) раздела земельного участка, в результате которого исходный земельный участок сохраняется в измененных границах.

1) по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка;

2) по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ части (частей) земельного участка;

3) по исправлению ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ и (или) площади земельного участка;

4) по образованию земельных участков, в случае если одновременно уточнены сведения о местоположении границ смежных земельных участков.В случае если кадастровые работы выполнялись только в связи с уточнением части (частей) земельного участка, в раздел “Сведения об уточняемых земельных участках и их частях” включаются сведения только об уточняемой части (частях) земельного участка.

12. Раздел “Сведения об образуемых частях земельного участка” включается в состав межевого плана, в случае если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) существующего земельного участка и при этом не осуществлялось уточнение местоположения границ земельного участка или образование земельных участков.

1) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafety

2) в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка;

3) в иных случаях, в том числе если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

14. Раздел “Схема геодезических построений” не включается в состав межевого плана в случае использования при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического метода определения координат характерных точек границ земельного участка, а также в иных случаях, при которых для определения координат характерных точек границ земельного участка не требуется проводить измерений.

15. Раздел “Абрисы узловых точек границ земельных участков” включается в состав межевого плана, в случае если кадастровые работы осуществлялись в целях образования земельных участков или уточнения местоположения границ земельных участков при соблюдении условий, указанных в пункте 85 Требований.

Заключение

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Оформленный межевой план направляется кадастровым инженером в службу Росреестра, где будет проводиться процедура кадастрового учета с внесением обновленных данных в ЕГРН. Если межевой план оформлялся на вновь сформированный объект, по итогам учета будет присвоен кадастровый номер. При последующих кадастровых работах на учтенном объекте новый межевой план будет учитывать исходные кадастровые сведения о расположении и точках границ участка.