Этапы:

  1. Собственник садового дома должен обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления (лично или через МФЦ) и представить следующие документы:
    • Заявление о признании садового дома жилым;
    • Выписку из ЕГРН, если на дом оформлено право собственности. Если нет – то правоустанавливающие документы;
    • Заключение от специалистов-инженеров о техническом состоянии дома;
    • Нотариальное согласие третьих лиц (если необходимо).
  2. Получить решение органа местного самоуправления. Это будет решение о признании садового дома жилым или об отказе.
  3. В случае положительного решения, оно будет направлено не только собственнику дома, но и в орган регистрации прав для внесения изменений в сведения о доме.

Можно ли в СНТ построить жилой дом и прописаться в 2019 году

На землях СНТ возможно строительство дома любого типа, гаража, вспомогательных построек, если другого не принято сообществом. Постройки не регламентируются ограничениями по строительству. 

Согласно ст. 23 ФЗ № 217 только на участках, отведенных под садоводство, допускается возведение объекта капитального строительства. Участок земли, который предназначается под возведение капитального объекта, должен относиться к территориальной зоне, где применяются правила землепользования и застройки, к которым применяется градостроительный регламент.

До 2019 года в СНТ существовали общества:

  • дачные;
  • садоводческие;
  • огороднические.

В садоводческих и огороднических обществах допускались временные постройки, которые можно было использовать для временного проживания, но не для регистрации. Если строилось капитальное строение, то по заявлению собственника приглашалась комиссия, которой строение признавалось годным для проживания. Затем происходила регистрация в Росреестре и прописка.

С начала 2019 года такое понятие как «дача» было исключено из законодательства. Остались только садоводческие  и огороднические земли. В садоводческих сообществах позволено капитальное строительство. В огороднических – только временное строительство. 

Как поменять статус садового дома на жилой?

Если дом возведен на земле садоводческого сообщества, прописка оформляется, если:

  • участок земли должен быть в пределах населенного пункта;
  • на территории СНТ должен действовать градостроительный регламент, утвержденный муниципалитетом;
  • возведенное сооружение должно попадать под действие этого регламента;
  • высота дома – не более 3 –х этажей и 20 м;
  • общая площадь – более 12 м кв, причем кухня –от 6 м кв;
  • наличие условий для проживания в нем круглый дом, т. е. наличие коммуникаций и электроэнергии. Идеального состояния коммуникаций не требуется. Достаточно чтобы они смогли обеспечить жизнедеятельность в течение всего года. Например, если отсутствует электросеть, достаточно иметь генератор.
Предлагаем ознакомиться  Какие документы нужны для оформления малоимущей семьи — перечень документов для получения пособия малоимущим

Необходимо также, чтобы строение признали жилым. Для этого необходимо иметь:

  • заключение роспотребнадзора;
  • противопожарной службы;
  • заключение БТИ о техническом состоянии сооружения;
  • решение комиссии муниципалитета о том, что данное строение пригодно для жилья.

Затем сооружение заносится в Росреестр как жилое.

После этого можно обращаться за оформлением прописки в доме. Если на земле возведено капитальное сооружение, предназначенное для жилья, до 2019 года, то сооружение признается жилым и в нем можно прописаться. А если прописка уже есть, то она не аннулируется. 

О чем еще необходимо знать садоводам-огородникам?

С 1 января 2020 году вступили в силу изменения, связанные с ведением садоводства и огородничества.

Как поменять статус садового дома на жилой?

Какие?

  • СНТ и ОНТ должны получать лицензии на скважины. Стоимотсь госпошлины – 7,5 тыс руб. (в 2019 году ее можно было оформить бесплатно). За нарушение грозит штраф 1 млн руб.
  • Лицензия на скважину на садовом участке понадобится, если только:
  • из нее добывают более 100 куб.м воды в сутки,
  • забор воды осуществляется из центрального водоносного горизонта,
  • вода используется не для личных нужд.
  • Общие земли СНТ облагаются пониженной ставкой налога 0,3% от кадастровой стоимости (вместо 1,5%).
  • Налог на подаренную дачу можно снизить, если дача подарена или унаследована в 2019 году (или позже) и 3-летний срок владения еще не истек. При продаже дачи продавец имеет право снизить свой налогооблагаемый доход на расходы, которые понес даритель или наследодатель, чтобы приобрести эту дачу. Или же на сумму НДФЛ, который он уплатил при получении дачи в дар, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками.
  • Дачная амнистия – упрощенная регистрация садовых домов, хозпостроек – продлена до 1 марта 2021 года.

Постройка дома для постоянного проживания

Согласно Постановлению Правительства № 47 “Об утверждении Правил признания помещения жилым…”, дом, возведенный на садовом участке, можно признать жилым, а жилой дом – садовым.

Для этого требуется обратиться в органы местного самоуправления с документами:

  1. Заявление, в котором должно быть указано: кадастровый номер садового домика и участка земли, личные данные заявителя, способ получения ответа.
  2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой отражены: зарегистрированные права на объект или указан документ, подтверждающий право собственности на объект, в случае отсутствия его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
  3. Заключение технического состояния дома.
  4. Если строение обременено правами третьих лиц, то необходимо заверенное нотариально их согласие на признание объекта жилым помещением.
Предлагаем ознакомиться  Обязанности залогового кредитора в деле о банкротстве

Если выписка из Единого государственного реестра не предоставлена, то местный орган самоуправления делает самостоятельно запрос данного документа.

Решение о признании или не признании садового домика жилым принимается в течении 45 дней. В течение 3 дней после принятия решения заявителю направляется официальный ответ.

В каких случаях дом может быть не признан жилым:

  • в заявлении не указан кадастровый номер дома и участка;
  • в полученных сведениях из Единого государственного реестра, заявитель не зарегистрирован как собственник дома;
  • после уведомления заявителя об отсутствии информации на него в Едином государственном реестре, заявитель не предоставил правоустанавливающих документов;
  • отсутствие согласия других лиц, если дом обременен;
  • дом размещен на землях, на которых запрещено возведение строений.

Решение об отказе можно обжаловать через судебные органы.

Получение разрешения на строительство

Чтобы начать строительство дома нужно:

  • сделать описание задания;
  • оформить документы на землю;
  • составить заявление в муниципалитет, в котором сообщить, что планируется постройка дома;
  • передать заявление в органы власти.

В течение семи дней заявление будет рассмотрено.

Документы, пройдя проверку, направляются с заявлением в Росреестр, в котором дают разрешение постановки дома на кадастровый учет, регистрацию прав собственника дома.