Как подарить дачный участок — подробная инструкция

Для того чтобы впоследствии договор дарения не был оспорен в судебном порядке – опытные юристы нашего сайта рекомендуют сторонам придерживаться следующего порядка оформления сделки:

  1. получение согласия одаряемого принять участок земли, который даритель желает ему передать, осознавая, что таким образом, он увеличит его имущество за счёт уменьшения своего;
  2. обсуждение пунктов договора между участниками сделки, сбор необходимых документов и обращение за сопровождением сделки к нотариусу (не обязательно, но крайне желательно);
  3. уплата установленной государственной пошлины на дарение в полном объёме и прикрепление квитанции об этом к пакету документации;
  4. подписание реального договора дарения сторонами;
  5. обязательное переоформление права собственности на подаренную недвижимость.

Как мы уже упоминали выше, составить дарственную Вы можете как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью нотариуса, что, хотя и не является обязательным в 2020 году, но рекомендуется большинством специалистов, относящимся к правовой сфере.

Проще говоря, людям без опыта проведения юридических процедур в большинстве случаев трудно заметить «подводные камни», противоречия и ошибки в содержании акта, что в свою очередь, выступает в 95% случаев в качестве основания для аннулирования договора дарения.

Как показывает наша практика, оспорить в суде договор, заверенный и составленный специалистом нотариальной конторы – практически невозможно!

Также, для регистрации права собственности на земельный участок в регистрационный орган должны явиться и одаряемый и даритель, если сделка не сопровождалась нотариусом. В последнем случае, данный этап может входить в обязанности специалиста.

Помните, что при подписании дарственной и её регистрации участники сделки обязаны иметь на руках документы из следующего списка:

  • договор дарения земельного участка между родственниками или посторонними лицами, как минимум в 3 экземплярах;
  • паспорта сторон сделки;
  • правоустанавливающие документы дарителя на даримую недвижимость;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие от других собственников на заключение дарственной;
  • свидетельство о выделе участка;
  • вся техническая документация об имеющихся постройках, возведённых на даримой земле (справка из БТИ);
  • чек об успешной оплате установленной государственной пошлины, согласно 333.33 статье Налогового кодекса Российской Федерации;
  • справки, подтверждающие родственную связь между дарителем и одаряемым;
  • выписки об отсутствии задолженностей по данному участку;
  • выписку о разрешении на проведение сделки от кредитора, если участок выступает в качестве залога.

Регистрация права собственности, как правило, занимает в 2020 году не более 10 суток с момента передачи вышеперечисленной документации специалистам регистрационного органа (согласно Федеральному Закону №218, регулирующему порядок государственной регистрации недвижимого имущества, принятому 13 июля 2015 года).

Более подробную информацию об этом Вы можете узнать из наших прошлых статей о регистрации договора дарения в Росреестре или через МФЦ.

Также, многие наши постоянные читатели спрашивали, можно ли отменить договор дарения на земельный участок и, если да – как этого избежать? Отмене подлежат все сделки дарения, которые могут, например:

  1. ухудшить материальное положение дарителя недвижимости или движимости;
  2. быть признаны недействительными из-за того, что одаряемый совершил умеренное преступление против самого дарителя или его близких (это же касается и случаев, когда принявшая дар сторона недобросовестно относится к дару, вследствие чего он может потерять свои свойства).

Более подробно об этом мы расскажем в одной из будущих статей – обязательно добавьте нас в «Закладки», чтобы не пропустить!

Можно заняться составлением договора дарения самостоятельно. В этом случае необходимо, чтобы в бумаги были включены обязательные пункты:

  • предмет контракта с точным месторасположением дачного участка, его площадь и основные характеристики с указанием строений на участке;
  • данные о дарителе и одариваемом: ФИО, паспортные данные, адреса проживания и степень родства;
  • если передача недвижимости планируется на какой-то определенный период, то необходимо его указание;
  • подписи и дата совершения сделки.

Дарственная на дачный участок между близкими родственниками не нуждается в заверении, но при возникновении ситуации оспаривания документа лучше если он будет официально заверен. Заверение в нотариальной конторе дарственной стоит около 2000 рублей.

С полной пошаговой инструкцией оформления договора дарения земельного участка можно ознакомиться тут, а в этой статье рассказано, как сделать дарственную на ребенка.

Вам понадобятся следующие документы:

  • документ, подтверждающий право владения дачей;
  • дарственная в трех экземплярах;
  • заявление на переоформление права собственности;
  • кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости дачи и планом участка земли;
  • технический паспорт дома и построек на участке;
  • свидетельство о госрегистрации;
  • если у дарителя есть супруг/супруга, необходимо нотариально оформленное согласие на дарение дачи;
  • документ, подтверждающий степень родства;
  • копии паспортов дарителя и одариваемого.

Подробнее о документах и о том, где регистрировать дарственную на дом и землю, можно узнать из этого материала.

В определенный сотрудником Росреестра день вместе с распиской и платежкой госпошлины (2000 рублей) нужно прийти за свидетельством о праве собственности на дачу и на земельный участок. Только после этого шага процедура дарения будет завершена.

При обращении к нотариусу составление дарственной обойдется около 5000 рублей. Придется оплатить заверение этого документа в виде госпошлины в размере 2000-3000 рублей. Нотариус возьмет за правовую и техническую работу, связанную с регистрацией сделки сумму около 7000 рублей.

Обязательно необходима оплата госпошлины в Росреестр – 2000 рублей. Поэтому сделка с привлечением нотариуса обойдется от 12000 до 17000 рублей.

Детальнее о тратах на оформление дарственной на земельный участок рассказано в этой статье.

Несмотря на большую популярность сделок с дачами, понятия «дача» российский закон не содержит. Однако существует понятие жилого дома, который находится на участке, предназначенном для ведения садоводства и огородничества. С точки зрения закона дачей также считается и садовый дом, расположенный на землях ДНТ (дачного некоммерческого товарищества).

https://www.youtube.com/watch?v=LmYp92Mwgw4

Подарить можно любую недвижимость, в том числе дачу. Поскольку любая дача — это недвижимость, права на нее возникают после регистрации в Росреестре. Поэтому оформлять дарение дачи можно только тогда, когда права на нее зарегистрированы. Иначе дарить будет нечего.

Подарить дачу отдельно от участка, где она расположена, нельзя. Чтобы пользоваться любой недвижимостью, необходима земля, поэтому отдельно от земли никакие строения не передаются. По закону нельзя, чтобы дом принадлежал одному лицу, а земля, на которой он стоит, — другому.

Важно! Перед тем как составлять договор дарения, дарителю рекомендуется убедиться в наличии правоустанавливающих документов на недвижимость. Если дача не оформлена, подарить можно только участок земли под дачей.

Дачный участок отличается от садового тем, что на нем можно построить не только летний дом, но и капитальное строение, которое пригодно для постоянного проживания и регистрации.

Такие участки земли очень ценятся и часто становятся предметом дарственной.

Приведем пошаговый алгоритм передачи в дар дачного участка.

Из Гражданского кодекса были изъяты нормы, которые обязывали заверять договор у нотариуса. Поэтому при заключении сделки между родственниками и при отсутствии опасений, что ее кто-то попытается оспорить, стороны обычно не обращаются к нотариусу.

Но при осуществлении дарения в пользу третьих лиц нотариус сможет удостоверить законность дарения и соблюдение интересов всех сторон. Это придаст документу большую юридическую силу и осложнит его оспаривание в суде.

От правильности оформления договора во многом зависит, насколько гладко пройдет передача имущества в дальнейшем. Поэтому на данном этапе сторонам может потребоваться юридическое содействие в составлении дарственной.

После того как дарственная подписана сторонами, можно приступать к сбору документов для госрегистрации.

Для этого стороны сделки подают заявление в Росреестр и прикладывают пакет установленной документации.

После проверки представленных сведений в Росреестре одаряемый через некоторое время может получить свидетельство собственности на свое имя.

Сама процедура передачи дачного участка во владение нового собственника, как правило, символична. Даритель просто передает ключи одаряемому.

Полученный в дар дачный участок выступает в качестве дохода одаряемого, поэтому он подлежит налогообложению.

Налог уплачивается в размере 13% от кадастровой стоимости участка. Помимо перечисления в бюджет налога новый собственник должен отчитаться о сделке в ФНС, подав декларацию по форме 3-НДФЛ.

Дарственная зачастую оформляется для переоформления прав собственности между родственниками. Подобная сделка ничем не отличается от стандартного алгоритма заключения договора дарения в пользу постороннего.

В качестве близких родственников выступают бабушки и дедушки, мамы и папы, братья и сестры, опекуны, дочери и сыновья.

Дарственную можно составить в печатной и рукописной форме.

Структура договора должна обязательно включать предмет сделки и указание на дарителя и одаряемого.

Остальные пункты договора опциональны: срок действия договора, права и обязанности сторон, ответственность сторон, форс-мажорные обстоятельства, разрешение споров.

Установленный законом образец данного договора не предусмотрен. Но желательно, чтобы документ содержал следующую информацию:

  • сведения о сторонах сделки, их паспортные и контактные данные;
  • указание на намерения сторон по передаче и принятию дачного участка;
  • кадастровые номера земли и построек;
  • указание на дееспособность сторон сделки;
  • срок перехода прав на дачу;
  • сведения о других собственниках;
  • подписи сторон.

Основные условия договора дарения земельного участка в 2020 году для сторон

С самого начала нужно понимать кому и какие доли вы будете дарить. И только после этого последует процедура оформления дарственной на земельный участок на дочь/сына (к примеру) или других родственников.

Определившись с числом одаряемых, следует выяснить санитарный минимум участка, установленный в регионе по месту проживания. Эту информацию можно получить в департаменте по земельным отношениям в местной администрации, или в приёмной уполномоченного лица. Сведения следует получить письменно, в форме официальной справки.

После того как сведения получены, следует математически разделить общую площадь участка на число одаряемых, учитывая собственный надел. Частное не должно быть меньше установленной нормы.

Предлагаем ознакомиться  Как оформить наследство на земельный участок или пай

Например, бабушка планирует выделить доли и подарить троим внукам, оставив часть надела в собственное пользование. Она имеет в собственности участок в 20 соток, в то время как в населённом пункте для данной категории земель – ИЖС, установлен минимум в 4 сотки. У неё возникает выбор:

  • Одарить каждого внука наделом в 4 сотки, оставив себе площадь в 8 соток. Это будет соответствовать дарению по 1/5 доли в праве для каждого внука и закрепление за собой 2/5 общей площади.
  • Разделить территорию в равных долях – выделив внукам по 5 соток и оставив себе столько же. Это будет соответствовать общему правообладанию по 1/4 доли в праве собственности.

Решение вопроса зависит от усмотрения собственника, если местным законодательством не предусмотрено иное.

После того, как доля для дарения определена, следует подойти в нотариальную контору или к юристу для составления дарственной. Им следует предъявить документы:

  1. правоустанавливающий договор или акт выдела ЗУ;
  2. свидетельство о собственности;
  3. кадастровый паспорт.
  4. Если даритель сам владеет долей в СНТ или ДНТ, то для дарения требуется предоставить официальное разрешение председателя правления, основанное на результатах голосования, проведённого на общем собрании членов товарищества.
  5. Для лиц состоящих в браке – предъявляется согласие супруга.

Несмотря на то что законом разрешено дарить собственность любому человеку независимо от взаимоотношений сторон, гражданства, самый распространённый вариант — это всё же дарение земельного участка родственнику. При этом выделяют близких родственников и дальних, для которых условия сделки несколько отличаются в плане налогообложения, о чём немного ниже в статье.

Перед реализацией задуманного необходимо взять во внимание некоторые особенности, касающиеся дарения недвижимости:

  • Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным;
  • На объекте не должно быть обременений в виде ареста или залога (последнее — только с разрешения залогодержателя);
  • При дарении территории, на которой имеются строения, их также обязательно дарить, иначе сделка будет признана ничтожной;
  • Стороны сделки должны участвовать в ней лично, за исключением детей в возрасте до 14 лет: вместо них, но в их интересах, выступают родители, опекуны (несовершеннолетним может быть только одаряемое лицо, но не даритель);
  • Оформление письменного договора;
  • 2018-01-02_224005При дарении недвижимости родственнику, который состоит в официальном браке, следует помнить, что подаренное имущество будет принадлежать только одаряемому лицу и в случае развода не будет делиться, так как по закону не относится к нажитому совместно;
  • Обязательное подтверждение наличия близких родственных связей в данном случае.

Дарственная вступает в полную юридическую силу от даты её подписания или иной даты, указанной в данном договоре. Однако право собственности одаряемый человек приобретает лишь после прохождения процедуры государственной регистрации его в Росреестре.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Дарственная на земельный участок

(город, где составлена)                                                                                                               «___»_________20___ года

1. Даритель передаёт Одаряемому лицу, а Одаряемое лицо принимает безвозмездно в личную собственность участок земли площадью _____ м. кв., расположенный по адресу ________________________________ (межевой план прилагается к Договору).

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

2. Даримая недвижимость принадлежит Дарителю на основании (указываются наименование документа, его дата, номер, кем выдан).

3. Оценочная стоимость участка составляет _______________ рублей, о чём свидетельствует (наименование документа, выданного независимым оценщиком, кем выдан, когда).

4. Построек на территории нет (если имеются, перечислить), обременения и ограничения в использовании не наложено (если имеются, указать какие, сделав ссылку на приложенную выписку из ЕГРН).

5. Дарение дачного участка между родственниками близкой связи, что подтверждается документами (указать какими и кем друг другу приходятся стороны сделки).

6. Права и ответственность сторон определяет действующее российское законодательство и региональные правовые акты.

7. Дата вступления Договора в силу начинается с момента его подписания (или иная дата, указывается конкретно, если передачу дара нужно отсрочить).

8. Все расходы по заключению Дарственной, оплате пошлины несёт ________________.

9. Стороны подтверждают, что являются совершеннолетними, дееспособными, не состоящими под опекой (патронажем), и подписывают данный документ по собственной воле.

10. Дарственная составлена в трёх экземплярах: по одному для каждой стороны и один — для регистрирующего органа (Росреестра).

Даритель                                                                                                                        Одаряемое лицо

(подпись)                                                                                                                        (подпись)

«___»_______20___ года                                                                                      «___»_______20___ года

Обязательная государственная регистрация дарственной была отменена несколько лет назад. Сегодня нужно регистрировать только сам переход собственнических прав, что делается путём обращения в Росреестр. В данном случае договор дарения — это документ, на основании которого данная процедура будет осуществлена.

В территориальное отделение Росреестра, как правило, обращаются сразу обе стороны сделки. Если кто-либо из них не может присутствовать лично, следует оформить в нотариальной конторе специальную доверенность на представителя, который явится вместо отсутствующего лица.

Обращаться необходимо в территориальное отделение по месту расположения недвижимости.

Помимо личного визита в Росреестр можно подать заявление с документами через Многофункциональный центр, отправить почтой заказное письмо с нотариально удостоверенными копиями документов или воспользоваться официальным сайтом государственных услуг .

Дарственная между супругами, состоящими в официальном браке, — это также вполне законная сделка, но она имеет некоторые нюансы. Во-первых, если земля была приобретена в браке, она автоматически считается нажитой совместно, если только не была подарена ранее кому-то из супругов, поэтому получается, что супруг выступает и в роли дарителя, и в роли получателя дара, который отчуждает сам себе.

Чтобы подобного сумбура не возникало и не оставалось оснований придраться к сделке, необходимо сначала оформить из совместной собственности долевую, чтобы каждому супругу принадлежала конкретная выделенная часть. После этого дарение своей доли возможно супругу без каких-либо неразберих, но обязательно в присутствии нотариуса.

Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.

Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами. Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.

Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.

Посмотреть, как выглядит образец дарственной между родственниками можно здесь.

Оборот дачных участков на рынке недвижимости не уступает обороту квартир. Вопросы о том, как оформить дачу и участок, как его продать, подарить или получить в собственность, волнуют многих. Когда речь идет о необходимости передать имущество члену семьи или близкому родственнику, как правило, денежные расчеты между сторонами не ведутся.

Оформление дарственной на дачу между близкими родственниками выгодно по причине того, что любые подарки, полученные от них, не облагаются налогом на доходы физических лиц. То есть одаряемый не будет платить государству налог на доход, полученный в результате дарения. Даритель как лицо, безвозмездно передавшее имущество, также освобождается от уплаты налогов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Заключение

Оформление договора на дачу является наиболее приемлемым способом передачи недвижимости родственникам при жизни дарителя. Заниматься оформлением этой операции самостоятельно или с привлечением нотариуса – решение, которое принимается индивидуально каждым. При передаче дачи близким родственникам они будут освобождены от 13% налога на доходы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Дарение считается наиболее привлекательным вариантом переоформления прав на любое имущество между членами одной семьи. При таком способе получения, к примеру, дачи и земли новый собственник не несет практически никаких расходов, кроме затрат на регистрацию своих прав, но при этом становится владельцем недвижимости.

Налогообложение

После того, как сделка дарения состоялась, наступает ряд налоговых последствий для одаряемого.

Внимание. Даритель не оплачивает налог на дарение недвижимости.

Есть множество способов переоформления недвижимости на другое лицо, различных договоров. Сделать дарственную в некоторых случаях может быть выгоднее любого другого варианта. С помощью бланков и рекомендаций, представленных выше, провести сделку сможет любой гражданин самостоятельно.

Ждем ваши вопросы и приглашаем вас на бесплатную консультацию с юристом, которым подскажет вам все нюансы оформления дарственной на дом и поможет с документами. Запись через онлайн-консультанта.

Также вам рекомендуем почитать про плюсы и минусы завещания на квартиру или дом.

Просьба оценить и поставить лайк, если он вам помог.

В соответствии с действующими нормами российского законодательства дарение между ближайшими родственниками освобождается от налогообложения в полном объёме. Иными словами, одаряемое лицо ничего не уплачивает налоговой службе, так же, как и даритель, поскольку имущество он отчуждает безвозмездно.

К близким родственникам в данном случае относятся дети, в том числе усыновлённые, родители, супруги в официальном браке, сёстры и братья, бабушки и дедушки, внуки.

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Иногда сотрудники налоговой службы по недосмотру могут направлять одаряемым лицам письма с требованиями заплатить налог, но это не повод нервничать. Всё, что вам нужно сделать, если такое произошло, это направить Федеральной налоговой службе официальный ответ со ссылкой на заключение сделки именно между близкой роднёй.

Оформление дарственной на участок по доверенности – можно или нет

Касательно порядка оформления договора дарения скажем, что это стандартная процедура, состоящая из нескольких несложных этапов:

  • skolko_stoit_sdelat_darstvennuju4-300x200Получение юридической консультации при необходимости (уточнение полного списка требующихся документов, особенно когда участком никто давно должным образом не занимался);
  • Подготовка необходимых бумаг на недвижимость;
  • Составление дарственной самостоятельно или с помощью нотариуса;
  • Подписание договора дарителем и одаряемым гражданином;
  • Подача документов, включая дарственную, в Росреестр для перерегистрации прав собственности;
  • Получение выписки из ЕГРН о переходе прав.
Предлагаем ознакомиться  Основания возникновения права собственности на землю: когда можно считать земельный участок своим? || Основания приобретения земельного участка в собственность

Пожалуй, самый сложный этап — это сбор документов, в ходе которого зачастую приходится совершать несколько отдельных процедур, например нанимать независимого оценщика, заказывать межевой план, узаконивать постройки, если они есть и не узаконены, и так далее. Самый же ответственный момент — составление дарственной, в которой важно учесть все возможные риски для оспаривания сделки третьими лицами и минимизировать подобные попытки.

Многих интересует вопрос, обязательно ли обращаться в нотариальную контору, чтобы оформить дарение земли своему близкому родственнику. Ответа на этот вопрос два:

  • Не обязательно, если даритель отчуждает свою личную собственность или имущество, считающееся совместно нажитым (при наличии нотариально удостоверенного согласия супруга или супруги);
  • Обязательно, если дарится доля земельного участка (именно долевая собственность, не совместная, независимо от выдела долей).

В первом случае даритель сам решает, обращаться ему к нотариусу или нет, но следует учитывать, что юридическая поддержка всегда предпочтительнее, если опыта в подобных сделках у вас нет. В первую очередь специалист помогает правильно составить дарственную в вашем индивидуальном случае, свести риски к минимуму и при необходимости будет выступать свидетелем в зале суда. Кроме того, если потеряется оригинал дарственной, всегда можно будет заказать дубликат.

Оформление договора дарения через доверенное лицо сегодня – не такая уж и редкость. Довольно часто одна из сторон не имеет возможности присутствовать при подписании акта или не может присутствовать во время перерегистрации права собственности. В этом случае, согласно действующему российскому законодательству, лицо, выступающее дарителем или одаряемым – имеет право оформить соответствующую доверенность в нотариальной конторе, передав свои права доверенному лицу.

Также, стоит отметить, что несмотря на распространённость в юридической практике сделок с участием доверенных лиц, регистрирующие государственные органы с осторожностью относятся к подобным процедурам (особенно это касается дарения по так называемой генеральной доверенности, фактически перекладывающей все права и обязанности по проведению сделки на третье лицо).

Стоит отметить, что, если одаряемому уже исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет – он должен не только поставить в дарственной свою подпись (вместе с подписью представителя), но и обязательно явиться в регистрирующий орган для оформления права собственности.

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

  1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
  2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
  3. Дарение чиновникам не допускается.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

  • дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
  • если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
  • если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.

Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

  1. Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
  2. Составить и подписать договор дарения.
  3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
  4. Дождаться окончания регистрации и получить результат.

Каждый пункт разберем подробнее ниже.

Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.

Это быстро и бесплатно !

Оформлять дарственную на дачу можно на любого человека. Но если речь идет о дарении близким родственникам, следует уточнить, кто это точки зрения закона. Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ, близкие родственники и члены семьи — это:

  • супруги, родители и дети;
  • усыновители и усыновленные;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сестры.

Даритель может подарить дачу нескольким близким родственникам, например, когда дарят родители детям. В этом случае можно оформить один договор или несколько. Один договор составляется от имени дарителей (если они оба собственники дачи) на имя своих детей. Можно составить договор на каждого ребенка отдельно.

При наличии нескольких одаряемых в договоре рекомендуется установить доли в праве на имущество в отношении каждого лица. Если в договоре не указаны доли, предполагается, что имущество поступает в общую совместную собственность. В дальнейшем собственники могут выделить свои доли самостоятельно.

Если дача принадлежит двум и более дарителям, дарение допускается, но только с их обоюдного согласия. Согласие оформляется у нотариуса. Если у дарителя имеется супруг или супруга, при дарении дачи и участка требуется получить их согласие на дарение. Согласие супруга тоже составляется у нотариуса. Договор дарения, заключенный без согласия других собственников или супругов, считается недействительным, и права по нему не будут зарегистрированы.

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Внимание! Законные представители малолетних (до 14 лет) и недееспособных граждан не вправе дарить недвижимость от их имени.

Способы оформления дарения между близкими родственниками лишь немного отличаются от заключения обычной сделки с недвижимостью. Дарение также оформляется письменным договором. Права одаряемого на дачу и участок подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Документы для регистрации прав подают в МФЦ или через нотариуса.

В договоре дарения между близкими родственниками обязательно указывается степень родства одаряемого со ссылкой на реквизиты документа, удостоверяющего родство — свидетельство о заключении брака, о рождении. Копии документов прилагаются к договору.

Договор дарения можно самостоятельно подготовить и подать на регистрацию в многофункциональном центре или обратиться к нотариусу, чтобы он составил документ и подал его сразу в Росреестр. Однако при оформлении дарственной у нотариуса надо иметь в виду, что стоимость его услуг зависит от рыночной цены имущества, которое передается в дар. Поэтому проводить оформление у нотариуса не всегда целесообразно с точки зрения расходов.

Есть ряд требований, когда договор дарения полагается оформлять только через нотариуса. Нотариальное удостоверение требуется, если:

  • даритель — несовершеннолетний (от 14 до 18 лет);
  • даритель — гражданин, признанный ограниченно дееспособным;
  • даритель — не единственный собственник дачи, а имеет право только на долю в праве общей собственности.

При дарении имущества между близкими родственниками проблем обычно не возникает, так как речь идет о сделке, основанной на доверии.

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Закон дает возможность дарителю в любое время отказаться от дарения и забрать подарок. Это существенно ослабляет позицию нового собственника – одаряемого. Но сделка происходит среди близких людей, а значит, причины ее отменять сведены к минимуму.

Однако судебная практика знает немало случаев, когда уже после регистрации дарственной в Росреестре между родственниками отношения внезапно портились, после чего даритель требовал вернуть имущество, полученное по дарственной. Такой вариант законодательство допускает, но устанавливает ряд ограничений.

Вернуть полученное в дар имущество одаряемый обязан только в том случае, если в суде будет доказано:

  • что он создавал угрозу жизни и здоровью дарителя или членов его семьи;
  • что финансовое положение дарителя значительно ухудшилось по сравнению с тем временем, когда он делал подарок.

Подобные ситуации часто встречаются при дарении квартир, особенно когда даритель и одаряемый проживают на одной жилплощади. К дачам это относится в меньшей степени, но все же случается.

К проблемам при оформлении дарственной можно отнести неверное представление дарителей о существе сделки. Нередко человек не сознает, что заключает сделку по дарению, а не оформляет ренту или завещание.

Например, дедушка планировал подарить внуку квартиру, в которой он проживает, с условием, что последний будет пользоваться ею только после его смерти. В этом случае воля дарителя заключалась в передаче имущества по наследству, а не в дар. Поэтому договор дарения не имел законной силы для сторон, и в регистрации прав было отказано.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Если участок не принадлежит дарителю на правах собственности, земля находится в аренде, то подарить его не получится, так как нет предмета в отношении которого отчуждаются права.

До инициации процедуры дарения необходимо начать процедуру оформления собственности на незаконные постройки. В некоторых случаях дарителю придется обращаться в суд для узаконивания самостроя. Обычно требуется предварительно получить согласие соседей по дачному кооперативу на оформление строений.

Иногда проблему можно решить во внесудебном порядке. Для этого нужно обратиться в архив муниципального образования или специализированные органы с просьбой предоставить выписку документа о предоставлении земли или похозяйственной книги.

Стоит учитывать, что до 2018 года в России действует дачная амнистия, которая предполагает упрощенный порядок получения свидетельства о собственности на дачный дом без дополнительного разрешения о его вводе в эксплуатацию.

Дачная амнистия распространяется и участки земли, которые переданы в бессрочное пользование или находятся во владении дачного кооператива. Их можно перевести в свою собственность в упрощенном порядке. После чего процедура проведения сделки дарения будет проводиться на общем основании.

Нередки ситуации, когда дачный дом находится в собственности дарителя, а земля, на которой он стоит, в аренде. В данном случае даритель может передать в дар только строение без земли. Но если земля и дача принадлежат одному владельцам,то отчуждать права собственности по отдельности на них нельзя.

Предлагаем ознакомиться  Как уменьшить сумму алиментов на ребенка

Как оплатить ваши счета на коммуналку по интернету? Подробная инструкция размещена здесь.

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Как грамотно заключить договор субаренды и не ошибиться вы можете узнать из нашей статьи.

  • Паспорта дарителя и одаряемого. Необходимо также сделать ксерокопии 1-й страницы и страницы, где размещена информация о регистрации);
  • Документ, подтверждающий, что дача принадлежит дарителю;
  • Чек, подтверждающий оплату налога;
  • Составленная дарственная (минимум в трех экземплярах);
  • Заявление о передачи права собственности;
  • Кадастровый паспорт (при наличии);
  • Домовая книга;

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Стандартный перечень документов для дарения собственного земельного участка своему же  близкому родственнику включает в себя следующее:

  • dokumenty-dlja-registracii-sobstvennostiПаспорт дарителя;
  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает тот факт, что даритель — действительно владелец объекта;
  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о наличии или отсутствии обременений;
  • Квитанцию об уплаченной государственной пошлине;
  • Межевой план;
  • Кадастровый паспорт территории;
  • Заключение о стоимости недвижимости;
  • Справку о том, что задолженности по налогам нет;
  • Бумаги, удостоверяющие близкую родственную связь.

Независимо от того, будете вы обращаться к нотариусу или нет, эти документы должны быть вами подготовлены, так они нужны и в нотариальной конторе, и в Росреестре. Разумеется, список может быть несколько дополнен в зависимости от индивидуальных обстоятельств. Например, может понадобиться нотариально оформленное согласие супруга на сделку, если недвижимость нажита совместно в браке, согласие дольщиков, если они тоже участвуют, прочее.

Плюсы и минусы дарения

Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.

В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.

В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.

Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.

Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом.

Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Один из очевидных плюсов дарения между близкими родственниками — право сторон по сделке не платить налог на дарственную на дачу. Поэтому дарение считается одним из самых популярных способов передачи имущества среди родственников. При таком способе передачи прав получается, что ни одна из сторон договора налоги не платит.

Второе достоинство получения дачи в качестве подарка заключается в том, что полученное таким образом в собственность имущество не подлежит разделу при разводе. Даже если дача будет приобретена одним из супругов в период брака, но по договору дарения, это имущество считается личной собственностью, и впоследствии разделу между супругами не подлежит. Так в семьях нередко защищают интересы своих детей после вступления последних в брак.

Обязанность подарить дачу (если эта обязанность оформлена верно) в случае смерти дарителя переходит к его наследникам. Если при жизни даритель ясно выразил свое намерение подарить дачу и закрепил его в письменном договоре, его наследники не вправе отказываться от совершения этой сделки. Единственное исключение — если в самом договоре будет указано, что договор дарения расторгается в случае смерти дарителя.

Дарение недвижимости, как купля-продажа, требует письменного оформления, но составляется договор в более простой форме. К нему прикладывают документы, подтверждающие степень родства сторон. При удостоверении дарственной нотариусом это требование обязательно.

Важно! Дарственная должна содержать подробную информацию о предмете дарения (адрес, кадастровый номер дачи и участка, площадь, кадастровую стоимость).

Отрицательные аспекты дарения дачи:

  1. Даритель вправе указать в договоре, что должен сделать одаряемый или чего не должен делать, чтобы получить имущество в подарок. Как правило, это достижение какого-то возраста, вступление в брак, получение образования.
  2. Даритель вправе требовать от одаряемого возмещения убытков в случае, если последний откажется от подарка. У одаряемого есть право в любое время отказаться от подарка. Однако если уже был подписан договор, а у дарителя возникли убытки из-за отказа принять дар, одаряемый будет возмещать дарителю убытки, причиненные его отказом от подарка.
  3. Возможность для дарителя в любое время расторгнуть договор и потребовать вернуть имущество. При этом даритель должен доказать, что его материальное положение ухудшилось, поэтому он настаивает на возврате дара.
  4. Право наследников дарителя оспорить дарение в суде после смерти дарителя.

Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит

Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.

Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.

Внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Перечень условий для отмены дарения не такой большой, он содержит всего несколько пунктов. Даритель вправе отменить дарение дома и отозвать подаренное назад в случае, если:

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этот факт должен быть установлен судом.
  2. Новый владелец обращается с домом небрежно.
  3. Если одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения было прописано условие, в соответствии с которым дом можно вернуть.
  4. Если речь идет о сделке ИП, то оспорить дарение может конкурсный кредитор при банкротстве, если дарение явно причиняет ущерб интересам такого кредитора.

Отмена и оспаривание дарения осуществляется только в судебном порядке по иску дарителя или другого заинтересованного лица.

Госпошлина

Государственная пошлина взимается единовременно при регистрации перехода прав собственности на участок земли. Стороны могут оговорить в договоре, кто именно будет нести финансовые обязательства такого характера, но по умолчанию они возлагаются на одаряемого человека.

Размер пошлины сегодня для физических лиц составляет 2000 рублей, в то время как для юридических лиц она вырастает до 22 000 рублей. Если пошлину не оплатить, права перерегистрированы не будут, а документы, поданные с заявлением, вернут спустя десять дней.

Дарение доли земельного участка

При долевом владении земельным участком каждый из дольщиков имеет законное право распоряжаться именно своей долей недвижимого имущества без получения согласия на это от других дольщиков. Требования к оформлению сделки аналогичны правилам дарения целого участка, но обойтись без помощи нотариуса здесь нельзя, поскольку могут быть затронуты прав а и интересы других дольщиков.

Перед составлением дарственной важно привести все документы в порядок, а также провести процедуру межевания, чтобы споров касательно границ доли не возникало. Нельзя забывать и о том, что при наличии строений на территории их доля также должна быть подарена, если даритель имеет на неё права.

Что нужно понимать в самом начале?

Выделение долей не всегда требует раздела участка. Иногда допускается выделение долей, без проведения межевания и оформления автономного участка. В этом случае границы будут условными, фактическими, а правовые основания – юридическими.

Собственник должен ориентироваться на ситуацию, в соответствии с которой формирует новые участки. Главное в данной процедуре – соответствие минимальным стандартам, принятым в регионе нахождения участка. Доли в праве допускают последующий выдел, поэтому участок должен быть признан потенциально делимым.

Стандарты устанавливаются:

  • Градостроительной документацией для наделов из земель населённых пунктов, предназначенных под строительство частного сектора.
  • Локальными административными актами для наделов под личное подсобное хозяйство.

Собственнику следует заведомо определиться с числом одаряемых родственников. От числа таковых зависит количество долей, каждая из которых должна соответствовать установленному стандарту.

Отмена дарственной на земельный участок

Дарителю следует учитывать, что передумать и отказаться от дарственной он не сможет, даже если одаряемый ещё не зарегистрировал права собственности на своё имя. Отмена договора дарения возможна лишь в судебном порядке и только при наличии соответствующих весомых оснований.

Основания для отмены дарственной:

  • Договор был подписан собственником земли не по доброй воле, а под давлением со стороны, из-за физического, психологического принуждения.
  • 38_4Одаряемый гражданин совершил уголовное преступление против здоровья и жизни дарителя.
  • Дарение стало причиной существенного ухудшения материального положения инициатора сделки и его семьи.
  • Одаряемый человек существенно ухудшил состояние участка или использует его не по целевому назначению.
  • Условия дарения противоречат российскому законодательству (отсутствуют обязательные реквизиты и пункты, выставлены требования к получателю дара: передача имущества после смерти дарителя и так далее).
  • Фиктивность сделки (зачастую прикрытие акта продажи).
  • Недееспособность дарителя на момент подписания документов.

При обращении в суд у вас должна быть собрана существенная доказательная база, без которой ваши требования не будут удовлетворены.

Подводные камни

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Родственники, не вошедшие в данный перечень, не указываются в качестве таковых в договоре дарения при определении сторон. Однако одаряемый, с которого взимается налог, вправе подать аналогичное заявление с просьбой освободить его от уплаты НДФЛ или снизить налоговую ставку. В качестве причины следует пояснить статус родства и иные сопроводительные причины. Инспекция не обязана идти навстречу в таких ситуациях, но допускает обозначенные возможности.