Распределение долей через суд

Контроль за надлежащим исполнением
обязательства осуществляют подразделения ПФР и прокуратура. Кроме того, о
фактах нарушения обязательства может стать известно сотрудникам органов опеки –
они обязаны направить уведомление в ПФР или прокурору. Нарушение данного
обязательства может повлечь следующие последствия:

  • в
    суд будет предъявлено исковое заявление о понуждении к исполнению
    обязательства, регистрации прав на ребенка;
  • может
    быть предъявлено требование о расторжении договора купли-продажи и взыскании
    средств МСК с родителей;
  • если
    жилье, приобретенное за маткапитал, уже фактически продано на момент подачи
    иска, подается заявление о взыскании средств с родителей – одновременно может
    направляться заявление в МВД о проверке факта мошенничества и обналичивания
    маткапитала.

В большинстве случаев, нарушение сроков
не вызвано умыслом на лишение детей законной доли в недвижимости. В этом случае
родители могут исполнить письменное требование или отреагировать на поданное
исковое заявление. Сразу после регистрации долей на детей все претензии будут
аннулированы.

Если родители уклоняются от исполнения
обязательства и после получения требования, исковое заявление направляется в
районный суд по месту жительства ответчиков. Как указывалось выше, подать иск
может представитель ПФР или прокуратуры, а к участию в деле привлекаются органы
опеки.

Рассмотрение дела происходит по
следующим правилам:

  • на
    любой стадии процесса ответчики могут представить выписку ЕГРН, подтверждающую
    факт регистрации долей на детей – в этом случае дело прекращается судом;
  • стороны
    могут оформить мировое соглашение с указание срока, в течение которого родители
    обязуются переоформить права на жилье – мировое соглашение утверждает судом, а
    при несоблюдении условий направляется в ФССП для принудительного исполнения;
  • если
    ответчики не согласны с предъявленными требованиями, либо уклоняются от явки в
    суд, выносится решение о понуждении к исполнению обязательства.

Родители могут представить
доказательства, подтверждающие уважительность причин пропуска срока для
исполнения обязательства. Однако указанные обстоятельства не имеют юридического
значения для суда, а отсутствие уважительных причин не влечет дополнительных
штрафных санкций.

Выделение доли детям по материнскому капиталу

Наиболее неблагоприятная ситуация может
сложиться, если не исполнив обязательство, родители уже продали квартиру или
дом. В этом случае могут наступать следующие последствия:

  • если
    денежные средства от продажи были получены и израсходованы родителями на свои
    нужды, указанная сделка может быть признана недействительной, а с ответчиков
    будет взыскана сумма маткапитала для возврата в бюджет;
  • если
    будет выявлен факт обналичивания денежных средств, суд обязан направить уведомление
    в полицию о проведении проверки и возбуждении уголовного дела;
  • если
    за счет средств от продажи было приобретено новое жилье, а доли в нем были
    оформлены на детей, органы опеки и прокурор обязаны представить заключение о
    возможности прекращения дела.

В последнем случае будет проверяться
улучшение жилищных условий детей (соответствие норме жилплощади, наличие
бытовых условий и степень благоустройства квартиры, и т.д.). Такую проверку
будут проводить специалисты отдела опеки по поручению суда, а итоговый акт
должен содержать заключение о соблюдении требований закона.

Судебный акт, вступивший в силу, должен быть исполнен ответчиками. Если это не происходит в добровольном порядке, судом оформляется исполнительный лист, а документы направляются в ФССП. В рамках исполнительного производства предоставляется срок для добровольного исполнения судебного акта и регистрации долей на каждого ребенка. Если требование не исполнено добровольно, применяются меры принудительного воздействия, в том числе неоднократное наложение штрафа.

Относительно выделения детям полагающихся им законом долей недвижимости, купленной с помощью материнского капитала, данным распределением занимается получатель сертификата. То есть, если такой документ и ипотека выдана на имя матери, ей и решать каким образом будет происходить распределение. При этом если она находится в официальном браке, то выделение долей касается не только детей, но и мужа, с которым можно оформить совладение или долевую собственность относительно квартиры. Однако данное правило не касается супруга, с которым брак был оформлен после использования материнского капитала.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Ссылаясь на действующее российское законодательство, запрещается выключать кого-либо из соглашения или намеренно не вносить в договор дарения. Есть только один нюанс, который касается детей супруга от предыдущего брака. Таким детям выделение долей собственности не предназначено, если они не были официально усыновлены.

Учитывая то, что выделения долей недвижимого имущества детям не избежать, об этом стоит позаботиться заранее, внеся детей сразу во все заключаемые договора.

Как определить размер долей

Форма распределения и выделения долей квартиры детям, когда речь идёт о средствах материнского капитала, выбирается получателем сертификата самостоятельно:

  • Составленное у нотариуса обязательство о выделении детям долей квартиры с определением размера собственности;
  • Выбранный вариант юридического выделения долей детям – договор дарения (дарственная) или соответствующее соглашение;
  • Регистрация в регистрационной палате составленного обязательства с переходом прав собственности от одного владельца к совладельцам.

Выделение доли детям по материнскому капиталу

Заниматься вопросами выделения долей детям и супругу в приобретённой на материнский капитал квартире имеет право только тот родитель, который получил сертификат. Никто другой не вправе заниматься данным оформлением.

Соглашение или договор дарения предоставляется Пенсионному фонду на рассмотрение вместе с заявлением и прочими документами. В случае с составленным нотариальным обязательством, выполнить указанное распределение владелец жилья должен не позднее, чем через полгода. В ином случае можно ожидать неприятностей.

На практике деление приобретённой недвижимости производят поровну между всеми членами семьи. При таком подходе родители дарят часть имущества детям. Поскольку права детей не нарушаются, то такой раздел не вызывает возражений у ПФР.

Минимальный размер детской доли высчитывается исходя из следующего. Расходы на приобретение жилья могут покрываться из трёх источников:

  1. личных накоплений;
  2. средств ипотеки;
  3. материнского капитала.

Семейным кодексом РФ установлено правило, по которому дети не имеют прав на имущество родителей при их жизни. Заёмные средства выдаются в виде ипотечного кредита. Дети не участвуют в его оформлении и не несут по нему никаких обязательств в силу ограниченной правоспособности. Единственный источник, к которому имеют отношение дети, это материнский капитал. По закону средства МК принадлежат членам семьи поровну.

Если семья состоит из четырёх человек, то действующая в 2020 году сумма МК (466 617 рублей) делится на всех (466 617 / 4 = 116 654 рубля).

116 654 / 3 000 000=0,038. Или чуть больше 1/26.

Значимость определение стоимости детских долей приобретает в следующих ситуациях:

  • продажа недвижимости, приобретённой с использованием МК, до достижения детьми совершеннолетия;
  • развод родителей и раздел имущества;
  • требования детей о разделе имущества по достижении ими совершеннолетия. Чем меньше доля ребенка, тем меньше сумма денежной компенсации, которую предстоит оплачивать, либо положить в депозит при продаже общей недвижимости.

В каких случаях составляется соглашение о выделении долей

Если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и членами семьи может быть заключен договор купли-продажи с указанием на размер долей для каждого из покупателей. Тем самым требование закона, ч. 4 ст. 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 г., будет исполнено и все члены семьи наделены долями.

Соглашение о выделении долей составляется, если средства материнского капитала были реализованы на основании обязательства о выделении долей. Оформление недвижимости в общую собственность данным способом осуществляется в следующих случаях:

  • Если право собственности не может быть оформлено сразу при заключении договора купли-продажи — средства маткапитала направляются на строящееся жилье и до момента окончания строительства распорядиться имуществом нет возможности.
  • Если жилье находится в залоге — при покупке квартиры по договору займа или ипотеки.

После снятия обременений с жилья доли членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев. Согласно ст. 131 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации, так как подразумевает возникновение права собственности у граждан на недвижимое имущество. Соответственно, обязательство будет исполнено после оформления перехода права в Росреестре.

Соглашение о выделении долей должно быть исполнено по условиям составленного обязательства. Если изначально оба родителя обязались выделить доли детям, то соглашение должно быть оформлено также от имени обоих граждан.

При использовании полагающегося государством материнского капитала для любого вида улучшения нынешних условий проживания семьи выделение долей жилой собственности всем детям это обязательная процедура. Например, покупка квартиры или же строительство частного жилого дома на собственном земельном участке с привлечением социальной помощи в виде первоначальных, последующих взносов по ипотеке или как часть оплаты при приобретении квартиры без оформления кредита.

Если ипотека была оформлена до рождения второго ребёнка, после чего был получен сертификат на материнский капитал, который семья решила использовать для погашения задолженности, правоустанавливающие документы нужно будет переоформить. Однако делается это уже после того, как Пенсионный фонд одобрит такое вложение. Для этого в нотариальной конторе составляется соглашение или после договор дарения.

Размер долей при их выделении детям законом не регламентирован, поэтому мать или отец, если сертификат получен на его имя, самостоятельно могут распределить собственность между всеми на своё усмотрение и не обязательно в равных частях.

Обязательство о выделении долей на ребенка

Нотариальное обязательство представляет собой официальный документ, согласно которому родитель, получивший сертификат и оформивший на своё имя ипотеку, подтверждает свою осведомлённость и обязуется выделить долю недвижимости своим детям при оформлении прав собственности. Без этого получить материнский капитал попросту невозможно.

Предлагаем ознакомиться  Работа в Румынии для русских в 2019 году: вакансии

Выделение доли детям по материнскому капиталу

Пенсионный фонд разрешения не даст. Далее форма передачи имущества переходит в договор дарения или же в соглашение. Данная процедура имеет несколько этапов потому, что изначально жильё оформлено на одного владельца или на обоих супругов, без учёта детей. Кроме того, на момент приобретения квартиры или строительства дома второй ребёнок мог быть и вовсе ещё не рождён.

Исходя из вышесказанного, можно отметить ряд требований для того, чтобы воспользоваться социальной программой материнский капитал. К ним относится:

  • Рождение или усыновление второго по счёту ребёнка в семье;
  • Оформленный ранее сертификат;
  • Наличие свидетельства прав собственности;
  • Документальное подтверждение того, что государственная помощь действительно идёт на погашение задолженности, оплату приобретения или строительства жилья.

Наиболее распространенным вариантом
улучшения жилищных условий является приобретение новой квартиры или частного
дома, а, в исключительных случаях, и благоустроенной комнаты. Оплата по
договору может происходить следующими способами:

  • полностью
    за счет средств МСК (в большинстве случаев, размер МСК не позволяет приобрести
    жилье без дополнительных финансовых вложений);
  • частичное
    использование собственных сбережений – в этом случае образец договора
    заполняется с указанием двух источников финансирования, а средства МСК будут
    выделены только после регистрации права;
  • с
    привлечением кредитных средств – может использоваться целевое ипотечное
    кредитование, либо средства потребительских кредитов;
  • комбинированная
    форма оплаты, когда используются все перечисленные варианты.

Требование закона о распределении долей
в пользу детей должно соблюдаться при каждом из перечисленных способов
приобретения жилья.

Обязанность выделить долю не устраняется
даже в случае, если у детей есть в собственности иные объекты недвижимости. Целевое
назначение средств маткапитала никак не зависит от обеспеченности детей
жилищными условиями.

Вот как происходит выделение долей детям
при оформлении договора купли-продажи:

  • родители выбирают вариант покупки недвижимости и согласуют с продавцом все условия договора, в том числе следующие варианты:
    • дети сразу включаются в число покупателей, а в договоре указывается размер каждой доли;
    • покупателями выступают родители, которые одновременно обращаются в нотариальную контору и оформляют обязательство;
  • определяются источники финансирования, в том числе подается заявка на оформление кредита;
  • договор купли-продажи направляется на регистрацию в Росреестр или МФЦ, после чего родители получат на руки выписку ЕГРН (до момента полной оплаты средств покупателю будет установлен залог в силу закона);
  • заявление и остальные необходимые документы представляются в ПФР для проверки;
  • в течение месячного срока происходит проверка условий договора, а также представленного нотариального обязательства;
  • если условия договора и/или обязательства соответствуют закону, не позднее 14 дней после вынесения положительного решения деньги будут перечислены продавцу.

В наиболее простой ситуации дети будут
сразу включены в договор купли-продажи, а в ПФР будет представлена выписка ЕГРН
с долями на каждого ребенка. Нотариальное обязательство в этом случае оформлять
не нужно, поскольку дети сразу стали собственниками.

При совершении сделки интересы детей, не достигших возраста 14 лет, представляют их родители или иные законные представители. Если ребенок достиг указанного возраста и получил паспорт, он может самостоятельно расписываться в договоре с предварительного согласия родителей. Оформление купленного дома в собственность происходит по аналогичным правилам – на детей будет сразу выделена доля, либо родители представят нотариальное обязательство.

Отдельные нюансы нужно учитывать, если
средства маткапитала направляются на погашение кредита и процентов, в том числе
по ипотеке. Это можно сделать как по ранее оформленному кредиту, если он был
направлен на приобретение жилья, либо по вновь оформленному займу.

Если недвижимость сразу была оформлена в
собственность всех членов семьи, проблем с выделением маткапитала на погашение
кредита не возникнет. Если квартира или дом была зарегистрирована только на
совершеннолетних заемщиков по кредиту, возможны следующие варианты:

  • переоформление
    права собственности на всех членов семьи до обращения с заявлением в ПФР – при
    наличии ипотечного кредита, такой вариант потребует получения согласия от
    залогодержателя, т.е. банка или иного кредитного учреждения;
  • оформление
    нотариального обязательства с последующим перераспределением долей в пользу
    детей.

Как правило, при выдаче целевого
ипотечного кредита, банк требует оформлять недвижимость в собственность всех
членов семьи. Однако второй или последующий ребенок, с которым будет связана
выдача сертификата МСК, может родиться уже после получения кредитных средств. В
этом случае, родители могут использовать оба варианта выделения долей – сразу
через Росреестр, либо путем представления обязательства от нотариуса.

Разберем порядок получения нотариального обязательства, а также последствия его нарушения.

Обязанность оформить обязательство, и представить его в учреждение ПФР, регламентирована Федеральным законом № 256-ФЗ. Необходимость удостоверять документ через нотариуса может быть связана со следующими причинами:

  • если
    дети проживают в другой квартире, для ее продажи требуется получить согласие
    отдела опеки – эта процедура может занимать от нескольких недель до нескольких
    месяцев, а выгодный вариант приобретения жилья может сорваться;
  • оформить
    договор купли-продажи на одного или обоих родителей значительно проще – это
    можно сделать за несколько часов, после чего документы будут направлены в
    Росреестр;
  • при
    оплате квартиры или дома за счет маткапитала устанавливается залог в силу
    закона – для его снятия придется обращаться в Росреестр, а одновременно можно и
    распределить доли на несовершеннолетних детей.

Для оформления обязательства в
нотариальную контору обращаются оба родителя. Если в семье только один
родитель, либо распоряжение средствами МСК происходит после развода,
обязательство будет выдавать фактический владелец сертификата.

Обратите внимание! Сотрудники ПФР не имеют права удостоверять обязательство, даже если оно будет составлено родителями в их присутствии. Только нотариус сможет проверить полномочия и дееспособность родителей, а также разъяснить им все последствия выданного обязательства.

На законодательном уровне не утвержден
типовой образец обязательства. Оформлять его самостоятельно не имеет смысла, так
как документ будет составлен нотариусом непосредственно при обращении граждан.
Удостоверение документа является платной услугой, а размер тарифа может
отличаться в равных регионах (в среднем стоимость удостоверения обязательства
составляет до 2000 рублей).

При обращении в нотариальную контору
родители не могут нарушать принцип равенства долей, которые будут выделяться
каждому ребенку. Поэтому в содержании обязательства нотариус укажет следующие
пункты:

  • дата
    и место составления документа;
  • полный
    состав сведений о родителях, в соответствии с их паспортными данными;
  • сведения
    о несовершеннолетних детях, в пользу которых выдано обязательство;
  • описание
    конкретного объекта недвижимости, на который будут распределены доли для детей;
  • срок,
    в течение которого родители обязуются оформить соглашение о распределении долей
    – он не может превышать 6 месяцев с момента регистрации договора в Росреестре;
  • данные
    о проверке дееспособности и полномочий родителей, понимании ими сути выданного
    обязательства;
  • сведения
    о нотариусе, который удостоверяет документ.

Учтите, что обязательство выдается на
конкретный объект недвижимости, приобретаемый за счет средств МСК. Для этого
нотариусу представляется договор купли-продажи. Указание пункта о
неопределенном объекте законом не допускается, поскольку такое обязательство
также будет носить неопределенный характер.

Нотариус вносит сведения об
удостоверенном обязательстве в реестр, а на бланке документа проставляется
штамп с реестровым номером. Указанный бланк представляется владельцем
сертификата в отдел ПФР при подаче заявления о распоряжении маткапиталом.

Обязательство может быть исполнено
родителями до истечения шестимесячного срока. Для этого оформляется соглашение
о распределении долей на каждого члена семьи. Этот документ нужно представить в
Росреестр для регистрации. По итогам регистрационной процедуры будет выдана
выписка ЕГРН с указанием размера доли на каждого собственника жилья. Выписка
представляется в отдел ПФР, после чего дело снимается с контроля.

Если после выдачи обязательства меняются
условия приобретения недвижимости, т.е. будет заключаться договор на иное жилое
помещение, прежнее обязательство аннулируется. Для соблюдения закона
потребуется повторное обращение в нотариальную контору и оформление нового
бланка.

Нарушение обязательства, в том числе неисполнение его в регламентированный срок, влечет нарушение интересов несовершеннолетних граждан. Чтобы выполнить все требования Федерального закона № 256-ФЗ, в суд будет предъявлено исковое заявление о понуждении к исполнению обязательства.

Разберем отдельные сложности, которые
могут возникать при оформлении долей на ребенка после выделения средств МСК.
Если родители оформили расторжение брака, а один или несколько детей переданы
на воспитание отца, они могут не узнать о приобретении жилья за счет средств
маткапитала.

В этом случае сотрудники ПФР обязаны
контролировать соблюдение интересов детей. При проверке заявления на перевод
средств будет предложено изменить условия договора купли-продажи или выдать
нотариальное обязательство. При возникновении спора и передачи дела в суд,
интересы детей будет представлять отец, как законный представитель.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Жёстких правил нет, за исключением выделения минимальных долей детям. Как рассчитать величину такой доли, описано в начале. Средства материнского капитала принадлежат всем членам семьи поровну. Но родители – взрослые люди, полностью право- и дееспособные. Они вправе разделять между собой доли по материнскому капиталу по собственному желанию.

Если супруги планируют продавать жилое помещение или совершить иную сделку, то целесообразно доли не выделять. Сделки с недвижимостью, имеющей одного собственника, оформлять легче, чем с несколькими собственниками. Вопрос о распределении долей при покупке, как правило, не имеет практического значения. Он возникает при разводе супругов и необходимости раздела совместно нажитого имущества.

Обязательство имеет строго установленную нотариальную форму, данный документ имеет силу только после его соответствующего заверения.

При последующем исполнении обязательства необходимость обращения к нотариусу зависит от формы права собственности супругов. Ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 гласит, что при выделении долей из права общей собственности необходимо удостоверять данную сделку у нотариуса.

Предлагаем ознакомиться  Алименты на четверых детей размер условия варианты уплаты

Право общей собственности разделяется на:

  • совместную — доли супругов не указаны и признаются равными в силу закона;
  • долевую — за каждым из участников определена конкретная часть в жилье.

Участие нотариуса при оформлении необходимо, если между всеми членами семьи образуется долевая собственность. Так как при этом между супругами осуществляется раздел общего имущества и согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделить доли без нотариуса можно, если ребенку исполнилось 3 года и материнский капитал используется в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи. Для этого с продавцом заключается договор, с условием, что часть стоимости жилья будет оплачена средствами сертификата. После проведения регистрации сделки Пенсионный фонд переводит на счет продавца недостающую сумму.

Сделка по наделению долями детей по своему смыслу относится к договору дарения, так как стороны безвозмездно передают в собственность имущество.

Принять недвижимость дети могут только с согласия их законных представителей, в роли которых должны выступать родители. При составлении договора дарения или соглашения в тексте документа родитель ставит подписи за себя и за своих несовершеннолетних детей. Если гражданину исполнилось 14 лет, то он самостоятельно должен присутствовать при регистрации сделки. Однако все документы необходимо удостоверять подписью родителя.

Исполнить обязательство можно любым способом — по соглашению или договору дарения. Законодательство указывает, что доли определяются по соглашению между членами семьи, однако в данном случае подразумевается не сам документ, а обстоятельство, при котором граждане наделяются правом собственности в имуществе.

При этом в законодательстве отсутствует такой вид договоров, как «соглашение о выделении долей». С другой стороны, граждане свободны в заключении договора и вправе оформить переход права собственности с помощью любого правоустанавливающего документа, не противоречащего законодательству.

Исходя из положений закона, передача долей происходит путем заключения соглашения, однако не исключается возможность передачи долей также и по договору дарения. На практике же довольно часто оформление жилья в общую собственность семьи происходит в форме, предусмотренной законом, то есть по соглашению.

Способ оформления общей собственности супруги выбирают самостоятельно с учетом условий приобретения жилья. Все виды договоров (соглашений) об отчуждении долей в недвижимом имуществе с 2016 года подлежат нотариальному удостоверению, за исключением земельных долей и долей имущества паевого инвестиционного фонда.

По рекомендациям Минифина, стоимость оформления соглашения о долях по материнскому капиталу у нотариуса должна определяться как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, по тарифу 500 руб.

Однако на практике же часто взимаетсят еще и стоимость за работу технически-правового характера, размер которой определяется нотариусом по своему усмотрению и может значительно превышать установленный законом тариф.

Выделение долей возможно при выполнении следующих условии:

  • жилое помещение свободно от обременения (ипотеки в силу закона);
  • после строительства (реконструкции, долевом участии в строительстве или в ЖСК) дом введен в эксплуатацию и право собственности зарегистрировано хотя бы на одного супруга.

На практике на момент исполнения обязательства можно отметить следующие возможные ситуации:

  1. Право собственности на жилое помещение оформлено на одного из супругов.
  2. Жилье принадлежит родителям на праве общей совместной собственности.
  3. Установлена долевая собственность супругов.

В первых двух случаях, когда доли не выделены, поэтому последовательность действий при исполнении обязательства раскладывается на два этапа:

  • сначала придется разделить жилое помещение по соглашению о разделе совместно нажитого в период брака имущества, выделив долю второму супругу (мужу или жене);
  • затем будет необходимо распределить доли супругов между детьми.

Обычно на практике соглашение о разделе имущества

является составной частью

соглашения об определении размера долей всех членов семьи в праве собственности на недвижимость, приобретенное за счет маткапитала (см. письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина РФ

от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079

).

Если же родители уже наделены общей долевой собственностью, то они могут сразу выбрать один из двух вариантов (соглашение или договор дарения) для наделения долями детей.

Жилое помещение необходимо делить в долях между супругами, когда:

  • право собственности на недвижимость зарегистрировано только на одного супруга;
  • жилое помещение находится в общей совместной собственности мужа и жены (без выделения долей).

Имущество, нажитое супругами в период брака — это их совместная собственность (при отсутствии брачного договора, который содержит иные условия). Поэтому на жилое помещение, приобретенное в браке и за счет средств маткапитала, распространяется режим совместной собственности, а его раздел должен производиться по нормам Семейного кодекса РФ (ст. 38, 39).

  • Доли супругов в праве общей собственности на имущество по нормам семейного законодательства признаются равными.
  • Тем не менее, если для приобретения жилья привлекаются средства сертификата, то оно должно быть передано в общую собственность всех членов семьи, в том числе и детям. Эта обязанность предусмотрена нормами ст. 10 Закона 256-ФЗ.

Средства маткапитала — это государственная финансовая поддержка семьи, имеющей детей. Такая помощь оказывается также для улучшения жилищных условий этой семьи, то есть имеет специальное целевое назначение, и поэтому не входит в состав совместно нажитого имущества.

Следовательно, при разделе такого жилого помещения следует руководствоваться как семейным законодательством, так и положениями указанного закона. Более того, следует учитывать, что к общему имуществу относятся также денежные выплаты без специального целевого назначения (например, материнский капитал), полученные любым из супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ)

При этом раздел имущества супругов может происходить следующим образом:

  • по нотариальному соглашению о разделе общего имущества либо путем заключения брачного договора;
  • в судебном порядке.

При оформлении раздела имущества у нотариуса следует учитывать, что между супругами делится только та доля жилого помещения, которая приобретена на их общие средства. К такому выводу пришел Верховный Суд РФ (Обзор судебной практики от 22.06.2016 г.), который указал, что объект недвижимости, приобретенный, построенный либо реконструированный с использованием средств МСК, находится в общей долевой собственности супругов и детей.

Доли в праве собственности на такое жилое помещение, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала — а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Таким образом, жилой дом или иное помещение, приобретенные только за счет средств маткапитала, уже находится в равнодолевой собственности родителей и детей, поэтому раздел такого жилья производится только с выделением долей детям. Поделить его только между супругами невозможно ни по нотариальному соглашению, ни через суд.

В Законе № 256-ФЗ отсутствуют какие-либо императивные правила по определению размера долей членов семьи, приобретшей жилье за счет средств маткапитала. Единственным указанием в законе является положение о том, что в соглашении должна определяться доля каждого родителя и ребенка. Также не содержится никакого запрета на то, чтобы доли выделялись из доли одного из родителей.

Таким образом, доля каждого участника общей собственности на жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, в том числе доли детей, определяются супругами самостоятельно.

Доли родителей могут превышать доли детей, так как зачастую «львиная доля» стоимости квартиры или иного жилого помещения оплачивается совместными средствами супругов. Бывают и другие ситуации, когда большую часть стоимости оплачивается одним из супругов. Но при этом следует учитывать нормы семейного законодательства о режиме совместной собственности семейного имущества и ряд имеющихся исключений из него.

По соглашению передаются так называемые «идеальные» доли — 1/4, 1/5, 1/10 и т.д. При этом детям могут выделяться совсем незначительные доли. Однако, распределяя доли между членами семьи, необходимо учитывать следующие немаловажные факторы:

  1. При выделении идеальной доли ребенку целесообразно посчитать ее в квадратных метрах с учетом минимальных норм жилья, устанавливаемых субъектами (муниципальными органами) РФ. Средний размер по России 9-12 кв. м на человека. Желательно (но не обязательно), чтобы доля ребенка, при переводе ее в метраж, не была менее установленной нормы.
  2. Доля в недвижимости должна определяться исходя из вклада маткапитала, затраченного на приобретение жилья, относительно его общей стоимости. Например:
    • Квартира покупалась за 1 млн. 500 тыс. руб., из которых 453 тыс. выплачено средствами МСК. В процентном соотношении госсубсидией покрыто примерно 1/3 стоимости. Следовательно, как минимум 1/3 доля должна быть поделена на 4 части (если в семье двое детей) и доля ребенка составит не менее 1/3 × 1/4 = 1/12.
    • Доли родителей и детей в жилье, приобретенном только за счет средств материнского капитала (когда 100% стоимости оплачивается сертификатом), должны быть равными (1/4, 1/5 и т.д.).
  • Теперь все сделки по отчуждению долей объектов недвижимого имущества в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению — за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда (в т.ч. для включения в его состав) и сделок с земельными долями. В случае с материнским капиталом это справедливо, если собственник жилья — один из супругов (или имеет место совместная собственность обоих супругов без выделения долей). В таком случае:
    • сначала имущество нужно разделить жилье на доли между супругами — это можно сделать по отдельному соглашению о разделе совместно нажитого имущества в период брака, которое также оформляется нотариусом, или это положение может являться частью общего соглашения, по которому доли будут выделяться сразу на всех членов семьи (см. пример ниже);
    • уже потом можно будет наделять долями детей — и поэтому будет иметь место нотариальная форма, так как после раздела имущества у каждого супруга возникает своя доля (то есть жилье будет находиться уже в общей долевой собственности), и последующая процедура их передачи детям будет являться отчуждением доли в праве общей собственности согласно ст. 42 закона о госрегистрации.
  • Однако если мать — единственный собственник жилого помещения и супруга у нее нет (т.е. жилье находится не в общей, а в индивидуальной собственности), то выделяя доли детям по соглашению она фактически не распоряжается своими долями, а первично выделяет их из своей индивидуальной собственности, и поэтому нотариального удостоверения такая сделка не потребует (см. дополнение в комментариях к статье).
Предлагаем ознакомиться  Через какое время приходят деньги материнский капитал

С чего начинать

При использовании материнского капитала, задействовав его в приобретении дома или его строительства, так же, как и в любой другой процедуре потребуется соблюдать определённый порядок. Первым шагом после рождения второго или следующего ребёнка является подача заявления в Пенсионный фонд и оформление сертификата.

Для получения средств государственной помощи обращаться необходимо также в Пенсионный фонд с заявлением и определёнными документами, список которых зависит от индивидуальной ситуации. Например, играет роль, был получен кредит ранее или только оформляется, заключён договор с банком или непосредственно с продавцом, это покупка жилья или строительство.

После рассмотрения и одобрения, средства, без права их самостоятельно обналичить, перечисляются Пенсионным фондом на указанный расчётный счёт.

Роль органов опеки

Многих интересует вопрос необходимости согласовывать выделение долей квартиры детям с попечительским советом. Однако когда речь идёт об использовании материнского капитала, такие действия и согласования не нужны. С одной стороны, государственная помощь выдаётся за рождение и усыновление ребёнка, но с другой стороны, ссылаясь на Гражданский кодекс Российской Федерации, попечительский совет привлекается только тогда, когда дело касается сделок с имуществом несовершеннолетних. То есть, только с разрешения органов опеки можно продать, подарить, обменять, сдать в аренду жильё, доля которого принадлежит несовершеннолетнему.

Однако следует понимать, что ни родители, ни иные родственники ребёнка также не могут без согласия органов опеки заключать сделки жильем, за исключением его дарения или безвозмездной передачи иным образом. На государственном уровне права детей тщательно охраняются, и даже в тех случаях, когда при продаже жилья семья покупает другую жилплощадь, важно, чтобы она отвечала всем требованиям и была равноценной или большей.

Что же касается денежных средств, их распределением попечительский совет занимается только в том случае, когда родители лишены родительских прав или погибли и несовершеннолетние были переданы на содержание государству.

Что будет, если не выделить доли

  • приобрести
    новое жилье, в том числе с использованием собственных сбережений, ипотечного
    кредита и средств МСК;
  • провести
    реконструкцию собственного дома с увеличением жилплощади или улучшением бытовых
    условий;
  • построить
    частный дом собственными силами, либо с привлечением подрядчика.

В каждом из перечисленных случаев
средства маткапитала будут выделены только после проверки документов,
представленных владельцем сертификата в орган ПФР.

Помимо соблюдения целевого порядка выделения средств, заявитель должен выполнить еще одно условие – приобретенное или построенное жилье должно быть оформлено в собственность всех членов семьи. По общему правилу, на взрослых и несовершеннолетних членов семьи должны быть зарегистрированы равные доли. Такое распределение долей может происходить одним из следующих способов:

  • включением
    всех членов семьи в состав покупателей жилья, выделением на каждого из них
    равной доли в общем праве;
  • приобретение
    жилья в собственность одного или обоих родителей, с одновременным оформлением
    обязательства о последующем распределении долей. Указанное обязательство должно
    быть удостоверено в нотариальной конторе, а фактическое распределение долей
    должно состояться не позже 6 месяцев после регистрации прав;
  • через
    суд, по требованию органов ПФР или прокуратуры, если родители не выполнили
    обязательства в указанный выше срок.

При распределении долей возможны и иные
сложные ситуации. Например, оформление жилья, если родители в разводе, будет
осуществлять на фактический состав семьи владельца сертификата (как правило,
этот бланк выдается на имя мамы детей). После прекращения брака бывший муж не
сможет претендовать на часть маткапитала, так как целевые выплаты от
государства не входят в перечень активов, подлежащих разделу при разводе.

Разберем правила, которые должны соблюдать родители при обеспечении жильем своих детей за счет средств маткапитала.

Если не выделить детские доли в недвижимости, приобретённой с участием материнского капитала, то Пенсионный фонд направит соответствующие сведения в прокуратуру, а та возбудит судебное дело о взыскании с забывчивых получателей средств материнского капитала. Иных мер ответственности действующее законодательство пока не содержит.

Не обязательно, но иногда целесообразно. В соответствии с Семейным кодексом на имущество, приобретённое супругами в браке, распространяется СТАТУС совместной супружеской собственности. Если квартира куплена только на средства материнского капитала и ипотеки, оформленной в браке, то и обязательства, и имущество делятся между супругами пополам.

Раздел имущества может понадобиться в случае развода. Но и в этом случае супруги или бывшие супруги могут полюбовно договориться о продаже или размене жилья с выплатой компенсации одному из супругов. Отсутствие государственной регистрации права одного из супругов не лишает его прав на это имущество.

Иначе обстоит дело, если один из супругов вложил в приобретение общего жилья деньги, на которые не распространяется режим супружеской собственности:

  • добрачные накопления;
  • имущество или средства от его продажи, полученное в дар или по наследству во время брака.

Например, у мужа открылось наследство после смерти родственников в виде квартиры в другом городе. Эту квартиру он продал, деньги вложил в покупку жилья для семьи, на которое также был потрачен материнский капитал. В этом случае муж заинтересован в выделении долей на стадии заключения договора, и он вправе требовать себе долю, пропорциональную размеру его личных вложений.

Доли выделяются в имуществе, приобретённом с его участием, а не в самом капитале. Раздел имущества регулируется законодательными актами: Гражданским и Семейным кодексами РФ, имеющими большую юридическую силу, чем правительственное постановление. Поэтому семьям и супругам целесообразнее решать вопросы выделения долей, ориентируясь на законы, а также на собственные интересы.

Для того, чтобы воспользоваться средствами маткапитала необходимо составить обязательство и предоставить его в ПФР. Стоимость заверения документа у нотариуса составляет 500 рублей.

Составить соглашение об определении долей у нотариуса можно у нотариуса (по желанию участников сделки), даже если имущество в совместной или единоличной собственности и в заверении нет необходимости.

При обязательном обращении к нотариусу цена удостоверения составит 0.5% от стоимости квартиры, но не более 20000 рублей. Если обращение за нотариальными действиями имеет добровольный характер, то стоимость наделения долями членов семьи будет составлять:

  • При стоимости имущества до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  • Свыше 10 миллионов — 20000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

Расчет берется от кадастровой или оценочной стоимости жилья, на усмотрение собственника.

Согласно рекомендательному

письму Минфина

, за удостоверение подобных сделок должна взыматься только госпошлина в размере

500 рублей

. Однако на практике не все нотариусы придерживаются данной рекомендации, и устанавливают тариф от стоимости квартиры.

Юридические нюансы

  • доля
    может быть выделена только в отношении одного ребенка, тогда как другие дети не
    получат законной части недвижимости;
  • доли,
    выделенные детям, могут иметь разный размер;
  • при
    распределении недвижимости на членов семьи, размер долей каждого ребенка может
    оказаться больше или меньше долей родителей.

Если долю в квартире получили не все дети, применяются общие правила исполнения обязательств – будет направлено письменное требование, а затем и исковое заявление в суд. При исполнении требований составляется соглашение, по которому все доли на детей должны быть равными. Указанное правило применяется и в случае, если размер долей уменьшен, по сравнению с долями родителей, либо на каждого ребенка выделены разные доли.

Если до исполнения обязательства
родители умирают, либо лишаются родительских прав, интересы детей будут
представлять органы опеки. При смерти родителей дети приобретут жилье в
собственность после наследственной процедуры. Если происходит лишение прав,
доли переоформляются в рамках судебной процедуры.

Это далеко не все сложные и спорные
моменты, которые могут возникать при выделении детям доли недвижимости по
программе маткапитала. Если вам нужно получить разъяснение закона или грамотно
составить документы по сделке с МСК, обращайтесь на бесплатную консультацию к
нашим юристам.

С юридической стороны попечительский совет не имеет никакого отношения к использованию материнского капитала, поскольку выделение долей квартиры детям это не распоряжение их собственностью. Жильё, приобретённое по социальной программе, оформлено на мать или отца и по закону имуществом детей не является.

Безвозмездная передача законом разрешена. Более того, материнский капитал также не является собственностью детей. Об этом свидетельствует хотя бы тот факт, что распорядиться им можно не только на улучшение условий проживания семьи или оплату детского образования, но и на увеличение пенсионных накоплений матери.