20 Требования к правилам содержания территории зданий (сооружений)

20.1 Содержание и благоустройство территории следует осуществлять в соответствии с действующими нормативными документами и требованиями к безопасной эксплуатации территории здания (сооружения).

20.2 Требования к безопасной эксплуатации территории здания (сооружения) должны отражать:- ограничения по возможности прокладки дополнительных инженерных коммуникаций (в том числе магистральных) и возведения дополнительных строений (уплотнения застройки), если таковые имеются;- предельно допустимые и допустимые нормативные уровни звукового давления, уровни звука, эквивалентные и максимальные уровни звука проникающего шума, вибрации;

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

— необходимость ограждения или иной изоляции территории;- обеспечение должного состояния подъездов и подходов к зданию, в том числе с учетом создания доступной среды для маломобильных групп населения;- санитарные и противопожарные требования к организации временного хранения отходов;- необходимость защитных мер от сезонного подтопления;- специальные требования (при необходимости).

3.1.1. Инженерно-технические работники организаций по
обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных
помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на
техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования,
температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.

3.1.2. Помещения необходимо содержать в чистоте при
температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с
установленными требованиями.

3.1.3. Устранение конденсата на трубах водопровода
и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым
проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В
случае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и
гидроизолировать.

Для усиления воздухообмена в помещениях следует
использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы в наладке
печей, подоконные приточные устройства, каналы в стене и т.д.).
Квартиросъемщикам рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях
вентиляторов.

3.1.4. Для обеспечения нормального
температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: устанавливать
вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружные
стены ковры и картины в первые два года эксплуатации.

3.1.5. Не допускается использование газовых и электрических
плит для обогрева помещений.

Приложение Б. Сравнение методов обслуживания зданий (сооружений)

6.1 Раздел проектной документации «Требования к безопасной эксплуатации объекта капитального строительства» является обязательным для вновь строящихся, реконструируемых и подвергающихся капитальному ремонту зданий (сооружений) в соответствии с [2, статья 48, часть 12, пункт 10.1].

6.2 При разработке общих требований по безопасной эксплуатации объекта капитального строительства следует пользоваться федеральными законами [1]-[5], правилами [8] и [9], сводами правил СП 42.13330, СП 20.13330, СП 22.13330, СП 118.13330, СП 2.2.2.1327, национальными и межгосударственными стандартами ГОСТ 27751, ГОСТ 31937, ГОСТ 32019, ГОСТ 34081, ГОСТ Р 56192, ГОСТ Р 56193, ГОСТ Р 56194.(Измененная редакция, Изм. N 1).

Правила эксплуатации нежилого фонда действующие

а) сейсмической защиты,

б) по предотвращению и защите от подтоплений,

в) по выравниванию зданий (сооружений), возводимых на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах, в период их эксплуатации,

г) по устранению или уменьшению деформаций оснований, сложенных просадочными грунтами,

д) по контролю за состоянием грунтов основания и фундаментов зданий (сооружений), возводимых на вечномерзлых грунтах, а также особенности их эксплуатации.(Измененная редакция, Изм. N 1).

6.4 Содержание проектных требований к мероприятиям текущего обслуживания здания (сооружения), направленных на сохранение проектного уровня безопасности, к обеспечению безопасных для здоровья людей условий проживания и пребывания в здании (сооружении) в период эксплуатации и безопасной эксплуатации территории здания (сооружения) представлены в приложении А.

Правила эксплуатации нежилого фонда действующие

6.5 В случае эксплуатации строительных конструкций в условиях агрессивных сред проектная документация должна дополнительно содержать:- характеристики приемлемой (проектной) среды эксплуатации (химический состав, показатели температурно-влажностного режима и др.);- указания на необходимость проведения защитных мероприятий, а также мероприятий по уменьшению степени агрессивности среды, в том числе по отводу и понижению грунтовых вод.

6.6 Проектная документация должна содержать сведения о местах расположения измерительных средств системы общего мониторинга технического состояния несущих строительных конструкций.(Измененная редакция, Изм. N 1).

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

6.7 В приложении к разделу проектной документации «Требования к безопасной эксплуатации объекта капитального строительства» должны содержаться сведения по обеспечению пожарной безопасности объекта и людей, находящихся на нем:- поэтажные схемы эвакуации при пожаре;- требования по обеспечению класса пожарной опасности при обработке, восстановлении и замене отделочных поверхностей и иных деталей интерьера;

— по комплексу характеристик систем инженерно-технического обеспечения и их коммуникаций, подлежащих круглосуточному диспетчерскому надзору;- по перечню работ по подготовке объекта к сезонной эксплуатации, в случае если к системам инженерно-технического обеспечения предъявляют специальные требования;

— на нормативные документы и техническую документацию, в соответствии с которыми осуществляются эксплуатация систем инженерно-технического обеспечения и работы по наладке и регулировке оборудования;- о мерах безопасности при эксплуатации подъемно-транспортного оборудования, используемого в процессе эксплуатации зданий (сооружений);

— о мерах безопасности при эксплуатации опасных производственных объектов (котельных, с подъемными механизмами и т.д.).Согласно [10] застройщик проводит освидетельствование здания (сооружения) на соответствие проектному уровню энергетической эффективности через пять лет эксплуатации, если иное не указано в задании на проектирование и при условии, что иное не приведет к снижению уровня требований по сравнению с нормативным.(Измененная редакция, Изм. N 1).

6.9 Проектная документация должна содержать информацию в текстовом и графическом виде, необходимую для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации, в том числе: схемы скрытой электропроводки, места расположения вентиляционных коробов, трубопроводов, других элементов здания и его оборудования, повреждение которых может привести к снижению механической безопасности, к угрозе причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.(Измененная редакция, Изм. N 1).

6.10 Проектная документация должна содержать предельные значения эксплуатационных нагрузок, превышение которых угрожает механической безопасности здания (сооружения) и может нанести вред имуществу, жизни и здоровью людей. При размещении здания (сооружения) в сейсмоопасных зонах, на подрабатываемых территориях, просадочных или вечномерзлых грунтах в проекте указывают предельные значения деформаций конструкций, превышение которых требует дополнительных мер защиты.(Измененная редакция, Изм. N 1).

6.11 Для уникальных зданий (сооружений) в составе раздела проектной документации «Требования к безопасной эксплуатации объектов капитального строительства» необходимо предусматривать разработку проектов стационарных систем (станций) автоматизированного мониторинга технического состояния в соответствии с ГОСТ 32019.

6.12 В случае попадания в зону влияния строительства рядом стоящих зданий (сооружений) природных объектов с высоким уровнем возможного получения ущерба в составе проектных решений необходимо предусмотреть мониторинг изменения их технического состояния и, при необходимости, геотехнический мониторинг грунтового массива на период опасного воздействия в целях своевременного принятия решений о защитных мерах.Радиус влияния строительства определяют в соответствии с подразделом 6.4 ГОСТ 31937-2011.

6.13 Для зданий (сооружений) по пункту 4.8 СП 14.13330.2014 в составе раздела проектной документации «Требования к безопасной эксплуатации объектов капитального строительства» необходимо предусматривать разработку проектов стационарных систем (станций) наблюдения за динамическим поведением конструкций и прилегающих грунтов.

6.14 В случае отсутствия у балансодержателя здания (сооружения) раздела проектной документации «Требования к безопасной эксплуатации объекта капитального строительства» разрабатывают «Положение по обеспечению безопасной эксплуатации здания (сооружения)» (приложение В).

https://www.youtube.com/watch?v=upload

9.1 В задачи технического обслуживания зданий (сооружений) входят:- текущее обслуживание, включающее в себя подготовку здания (сооружения), его элементов и систем к сезонной эксплуатации;- система ремонтного обслуживания, включающая в себя текущие и капитальные ремонты.

9.2 В состав работ по текущему обслуживанию входят:- исправление неисправностей, выявленных в ходе осмотров;- проведение регламентных работ по регулировке и наладке систем инженерно-технического обеспечения, в том числе при подготовке к сезонной эксплуатации;- проведение работ по подготовке здания (сооружения) к сезонной эксплуатации;

9.3 Различают два основных метода обслуживания:- по ресурсу (профилактическое обслуживание) — плановое обслуживание с планированием мероприятий по ресурсу инженерного оборудования и конструктивных элементов: нормативный срок службы по наработке в машино-часах, по числу отказов и др.;- по состоянию (предупредительное обслуживание) — плановое обслуживание с планированием мероприятий по значениям фактических (текущих) параметров технического состояния элементов инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий (сооружений).Сравнение методов обслуживания приведено в приложении Б.

9.4 Планирование капитальных ремонтов следует осуществлять на основании данных, указанных в проекте, и/или по результатам обследования и мониторинга технического состояния зданий (сооружений), в том числе и по результатам текущих значений динамических параметров общего мониторинга технического состояния несущих строительных конструкций.(Измененная редакция, Изм. N 1).

3.2. Содержание лестничных клеток

техническое
обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной
эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и
домового оборудования);

капитальный
ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;

Правила эксплуатации нежилого фонда действующие

мероприятия,
обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;

обслуживание
мусоропроводов;

обслуживание
автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся
устройств;

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

обслуживание
лифтового оборудования;

обслуживание
системы ДУ;

организация дежурства
в подъездах;

оборудование
помещений для консьержек с установкой телефона.

исправное
состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов,
расположенных на лестничных клетках;

Правила эксплуатации нежилого фонда действующие

требуемое
санитарное состояние лестничных клеток;

нормативный
температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

3.2.3. Окна и
двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой
уплотняющих прокладок.

3.2.4. Лестничные
клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок
окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные
каналы и шахты.

3.2.5.
Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и вохдухообмен согласно
установленным требованиям.

3.2.6.
Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по
установленным нормам.

3.2.7.
Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток,
определяется в установленном порядке.

При использовании
для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и
мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен,
подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем
через пять дней, а стен — не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех
поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

3.2.8. Окраску
лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными,
безводными составами;

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

поверхности, окрашенные
малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую
поверхность;

не допускается
просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;

не допускается
в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски
высококачественной окраски в различные цвета.

3.2.9.
Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три
года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

3.2.10. В
деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с
внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом.

3.2.11.
Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь
самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).

Для снижения
теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих
устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие
прокладки.

3.2.12. На
площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и
металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.

Правила эксплуатации нежилого фонда действующие

3.2.13.
Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует
систематически очищать от снега и наледи.

3.2.14. В
многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные
клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из
лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны
отвечать установленным требованиям.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

3.2.15.
Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы
для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

Под маршем
лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для
узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков,
ограждаемых несгораемыми перегородками.

3.2.16.
Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и
других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также
подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Правила эксплуатации нежилого фонда действующие

3.2.17. При
обнаружении неисправностей газовых труб, выходящих на лестничную клетку,
необходимо немедленно сообщить в аварийную службу, организации по эксплуатации
газового хозяйства и одновременно организовать интенсивное проветривание
лестничных клеток.

3.2.18.
Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и
электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть
всегда закрыты.

3.3. Содержание чердаков

температурно-влажностный режим чердачных помещений,
препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного
помещения.

в холодных чердачных помещениях — по расчету, исключающему
конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 °С выше
температуры наружного воздуха);

в теплых чердачных помещениях — по расчету, но не ниже 12
°С.

3.3.3. Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и
приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно
пригнанными притворами.

3.3.4. Чердачные помещения не должны быть захламленными
строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

Предлагаем ознакомиться  Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании в 2020 - законодательство, согласование, документы

3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных
помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю
должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на
замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного
диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию
жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем
делается соответствующая надпись на люке.

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать
только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно
занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам
эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в
чердачном помещении.

уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с
очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной
шахты;

дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении
насекомых;

побелку дымовых труб, стен, потолка и внутренних
поверхностей вентиляционных шахт один раз в три года.

3.3.7. Использование чердачных помещений под мастерские,
для сушки белья и под складские помещения не допускается.

2.4. Организация и планирование капитального ремонта

2.3.2. Продолжительность текущего ремонта следует
определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.

Для предварительных плановых расчетов допускается принимать
укрупненные нормативы согласно рекомендуемому приложению № 6.

2.3.3. Примерный перечень работ, относящихся к текущему
ремонту, приведен в приложении
№ 7.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в
пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа
и местных условий.

2.3.5. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий
(системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения,
канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом
обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального
хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

2.3.6. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное
в годовой план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с
собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по
обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.

2.3.7. В зданиях, намеченных к производству капитального
ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт
следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для
проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка
инженерного оборудования).

2.3.8. Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит
приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и
организации по обслуживанию жилищного фонда.

2.4.2. При капитальном
ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех
изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их
на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей
жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически
целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла,
воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.
Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на
капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении № 8.

2.4.3. Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу,
восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение
ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме,
обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся
срок.

Правила эксплуатации нежилого фонда действующие

2.4.4. Плановые сроки начала и окончания
капитального ремонта жилых зданий должны устанавливаться по нормам
продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов
городского хозяйства.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

2.4.5. Порядок разработки, объем и характер
проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, а также сроки
выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в соответствии с
действующими документами.

владелец жилого дома обязан информировать проживающее
население о сроках начала и завершения капитального ремонта;

ограждение опасных участков;

охрана и недопущение входа посторонних лиц в отселенные
помещения;

отключение в отселенных квартирах санитарно-технических,
электрических и газовых устройств.

2.5.2. Все конструкции, находящиеся в аварийном
состоянии, должны быть обеспечены охранными устройствами, предупреждающими их
обрушение.

19.2 Безопасность работ по технической эксплуатации и проведения текущего и капитального ремонтов зданий (сооружений) обеспечивается соблюдением действующего законодательства по охране труда, санитарных правил и отраслевых нормативных документов.

Приложение А*

________________* Измененная редакция, Изм. N 1.

А.1 Содержание проектных требований к мероприятиям текущего обслуживания, направленным на сохранение проектного уровня безопасностиПроектные требования к мероприятиям текущего обслуживания, направленные на сохранение проектного уровня безопасности зданий (сооружений), должны содержать:- перечень контролируемых параметров;

— перечень и схемы наиболее ответственных узлов и конструкций, подлежащих первоочередному контролю для зданий (сооружений), имеющих сложные конструктивные схемы;- минимальную периодичность освидетельствования контролируемого параметра (оценки технического состояния элемента) и критерии соответствия (качественные и количественные пределы допустимых изменений параметров, характеризующих безопасность объектов и геологической среды) с учетом проектных условий их эксплуатации;

— меры по предотвращению (ликвидации) повреждений, при которых здание (сооружение) может перейти в аварийное или ограниченно работоспособное состояние;- условия проведения работ по техническому обслуживанию зданий (сооружений) без прекращения (ограничения) их эксплуатации по основной функции;- требования по обеспечению безопасности во время работ людей, проживающих или пребывающих в здании (сооружении).

А.2 Содержание проектных требований к обеспечению безопасной эксплуатации территории здания (сооружения)Проектные требования к безопасной эксплуатации территории здания (сооружения) должны отражать:- ограничения по возможности прокладки дополнительных инженерных коммуникаций (в том числе магистральных) и возведения дополнительных строений (уплотнения застройки) при необходимости;

— предельно допустимые и допустимые нормативные уровни динамических параметров, звукового давления, уровни звука, эквивалентные и максимальные уровни звука проникающего шума, вибрации;- необходимость ограждения или иной изоляции территории;- обеспечение должного состояния подъездов и подходов к зданию (сооружению), в том числе с учетом создания доступной среды для маломобильных групп населения;

— основные параметры микроклимата производственных, жилых и иных помещений, предназначенных для пребывания людей;- требования к качеству воды, используемой в качестве питьевой и для хозяйственно-бытовых нужд;- требования к инсоляции и солнцезащите помещений;- требуемый уровень естественного и искусственного освещения помещений;

— предельно допустимый уровень шума в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий (сооружений).При необходимости дополнительно указывают:- предельно допустимый уровень вибрации в помещениях жилых и общественных зданий и уровень технологической вибрации в рабочих зонах производственных зданий (сооружений);

Правила эксплуатации нежилого фонда действующие

— предельно допустимый уровень напряженности электромагнитного поля в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий (сооружений), а также на прилегающих территориях;- предельно допустимый уровень ионизирующего излучения в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий (сооружений), а также на прилегающих территориях.

Гигиенические требования к микроклимату и воздушной среде помещений, уровням шума, вибрации, ультразвука и инфразвука, электрических и электромагнитных полей и ионизирующего излучения в помещениях, размещенных в зданиях с различными эксплуатационными режимами, определяют по действующим санитарно-гигиеническим нормативным документам.

3.4. Содержание подвалов и технических подполий

температурно-влажностный режим помещений подвалов и
технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях
ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и
технического подполья;

защиту помещений от проникновения животных: грызунов,
кошек, собак.

3.4.2. Подвалы и технические подполья должны иметь
температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

3.4.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться
регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных
отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем
однократного воздухообмена.

Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание
подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.

Правила эксплуатации нежилого фонда действующие

3.4.4. В случае выпадения на поверхностях конструкций
конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения
воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического
подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные
переплеты с решетками или жалюзи.

В подвалах и подпольях с глухими стенами при
необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в
каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав
жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.

3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны
быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного
фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения
делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим
через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию
жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в
любое время суток.

3.4.6. Не допускается устраивать в подвальных помещениях
склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие
хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих
лестничных клеток.

3.4.7. На все проемы, каналы и отверстия технического
подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие
здания от проникновения грызунов.

3.4.8. В соответствии с санитарными нормами и
правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно
проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в
местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

нормируемый
температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;

исправное
состояние фундаментов и стен подвалов зданий;

Правила эксплуатации нежилого фонда действующие

устранение
повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их
дальнейшего развития;

предотвращения
сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и
техподполий;

работоспособное
состояние внутридомовых и наружных дренажей.

4.1.2.
Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда
должны знать проектные характеристики и нормативные требования к основаниям
зданий и сооружений, прочностные характеристики и глубину заложения
фундаментов, несущую способность грунтов оснований, уровень грунтовых вод и
глубину промерзания.

4.1.3. При
появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить
осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин
деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции
фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными
организациями по договору.

Подвальные
помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Температура
воздуха должна быть не ниже 5 °С, относительная влажность воздуха — не выше
60 %.

4.1.4. Площадь
продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала;
располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не
менее 2 продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи
жалюзийными решетками.

С целью
предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения
затхлого запаха, необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание,
открыв все продухи, люки, двери в сухие и неморозные дни.

4.1.5. Стенки
приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не
допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала;
очистка мусора от снега производится не реже 1 раза в месяц; для удаления воды
из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в
дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты
от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию
с архитектором.

4.1.6.
Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее
0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть
приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (для
Песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми
отмостками).

4.1.7.
Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо
заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или
мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

4.1.8.
Горизонтальная противокапилярная гидроизоляция должна пересекать стену и
внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол 1-го этажа, но не
менее чем на 15 см выше отмостки.

4.1.9. Следует
обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов,
стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических
затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах
канализации.

Обеспечить
надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков,
наличие пробок у прочисток и т.д.

4.1.10.
Помещение водомерного узла должно быть защищено от проникновения грунтовых,
талых и дождевых вод; содержаться в чистоте, иметь освещение; вход в помещение
водомерного узла посторонних лиц не допускается.

4.1.11. Не
допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и
фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными.

Вводы
инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены
подвалов должны быть герметизированы и утеплены.

4.1.12. При
капитальном ремонте дома следует заменять в технических подпольях земляные полы
на полы с твердым покрытием. Поверхность пола должна быть с уклоном к трапу или
специальному бетонному приямку для сбора воды. При появлении воды в приямке ее
необходимо удалить и устранить причины поступления воды. При соответствующем
технико-экономическом обосновании допускается устраивать внутридомовые дренажи.

4.1.13. У
прочисток канализационных стояков в подвальных помещениях следует устраивать
бетонные лотки для отвода воды в канализацию или приямок.

4.1.14.
Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны
храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по
обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна
быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с
двух сторон кровельной сталью.

подтопление
подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного
оборудования;

Предлагаем ознакомиться  Работодатель принуждает к увольнению как доказать ему что он действует незаконно

захламлять и
загрязнять подвальные помещения;

устанавливать
в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование,
увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного
проекта;

рытье
котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от
здания (до 10 м) без специального разрешения;

подсыпка
грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 — 15 см;

использовать
подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без
соответствующего разрешения.

3.7. Санитарная уборка, сбор мусора и вторичных материалов

Приложение А*

3.5.1. На фасадах жилых зданий домов в соответствии с
проектом, утвержденным городской (районной) архитектурной службой, размещаются
указатели наименования улицы, переулка, площади и пр.

3.5.2. Таблички с указанием номеров подъездов, а также
номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в
подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом
подъезде, доме, микрорайоне.

3.5.3. Таблички с номерами квартир следует устанавливать на
двери каждой квартиры (при этом следует принимать сложившуюся для данного
домовладения нумерацию квартир).

3.5.4. Флагодержатели следует устанавливать по проекту на
фасаде каждого дома, утвержденного городской (районной) архитектурной службой.

3.5.5. Указатели расположения пожарных гидрантов,
полигонометрические знаки (стенные реперы), указатели расположения
геодезических знаков следует размещать на цоколях зданий, камер, магистралей и
колодцев водопроводной и канализационной сети, указатели расположения
подземного газопровода, а также другие указатели расположения объектов
городского хозяйства, различные сигнальные устройства допускается размещать на
фасадах здания при условии сохранения отделки фасада.

3.5.6. Ремонт указателей, перечисленных в п. 3.5.1, и
флагодержателей должны проводить организации по содержанию жилищного фонда по
мере необходимости. За сохранность и исправность знаков, указанных в п. 3.5.3,
должны отвечать организации, их установившие.

Правила эксплуатации нежилого фонда действующие

Установка памятных досок на фасадах зданий, объясняющие
названия отдельных городских проездов, площадей, улиц, допускается по решению
местных органов самоуправления.

местных органов самоуправления;

городского (районного) жилищного управления;

пожарной охраны;

отделения милиции;

скорой медицинской помощи;

Правила эксплуатации нежилого фонда действующие

службы газового хозяйства;

санитарно-эпидемиологической станции;

аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых
лежит ликвидация аварий в жилых домах;

органов Государственной жилищной инспекции.

загромождения балконов предметами домашнего обихода
(мебелью, тарой, дровами и другими);

вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на
свободных земельных участках, выходящих на городской проезд;

мытья автомашин на придомовой территории;

самостоятельного строительства мелких дворовых построек
(гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий;

окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской
(использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного
для данного здания;

загромождения дворовой территории металлическим ломом,
строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;

выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других
отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах;

крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок,
вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и
спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

3.5.9. Временная укладка строительных материалов на
территории домовладения допускается при условии сохранения пожарных проездов,
сохранности зеленых насаждений и незатемнения окон жилых помещений.

3.5.10. Складирование тары торговых организаций и других
арендаторов, размещенных в жилых домах, на открытой территории домовладения не
допускается.

хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды,
ковров и предметов домашнего обихода;

площадку для отдыха взрослых;

детские игровые и спортивные площадки с озеленением и
необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха
детей.

На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством
для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для
мусора и стол со скамейками. Площадку следует оградить живой изгородью.
Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования мест отдыха и
других необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

3.5.12. Устройство и расположение на территории организации
по обслуживанию жилищного фонда площадок для выгула собак допускается по
согласованию с соответствующими органами в установленном порядке.

3.6.1. Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров,
дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться
организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать
специализированными службами.

3.6.2. Места, недопустимые для уборочных машин, должны
убираться вручную до начала работы машин, с труднодоступных мест допускается
подавать снег на полосу, убираемую машинами.

3.6.3. В местах съезда и выезда уборочных машин на тротуаре
должны быть устроены пандусы из асфальтобетона или местные понижение бортового
камня. Ширина пандуса должна быть на 0,5 м больше ширины машины.

3.6.4. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны
обеспечивать свободный подъезд к люкам смотровых колодцев и узлам управления
инженерными сетями, а также источникам пожарного водоснабжения (пожарные
гидранты, водоемы), расположенными на обслуживаемой территории.

3.6.5. Материалы и оборудование во дворах следует
складировать на специально выделенных площадках.

Правила эксплуатации нежилого фонда действующие

3.6.6. Периодичность уборки тротуаров принимается органом
местного самоуправления в зависимости от интенсивности движения пешеходов по
тротуарам (от класса тротуара)*.

_______________

*
Среднее количество пешеходов в час, полученное в результате подсчета пешеходов
с 8 до 18 ч в полосе движения шириной 0,75 м.

при
движении до 50 чел.-ч.

I класс

при
движении от 51 до 100 чел.-ч.

II класс

при
движении — от 101 и более чел.-ч.

III класс

3.6.7. Тротуары шириной более 3,5 м, а также
внутриквартальные проезды и дворы следует убирать, как правило, машинами,
предназначенными для проезжей части улиц (при удовлетворительной несущей
способности покрытий).

3.6.8. Уборка придомовых территорий должна проводиться в
следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и
скользкости посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые
территории.

3.6.9. Уборку, кроме снегоочистки, которая
производится во время снегопадов, следует проводить в режиме, в утренние или
вечерние часы.

Правила эксплуатации нежилого фонда действующие

На тротуарах I класса допускается механизированная уборка
на повышенных скоростях (7-8 км/ч) при условии безопасности движения пешеходов.

Механизированную уборку придомовых территорий допускается
проводить в дневное время при скоростях машин до 4 км/ч.

Объем уборочных работ в летнее и зимнее время следует
определять по площадям в зависимости от материала покрытия придомовой
территории, приведенным в техническом паспорте на жилой дом (дома) и земельный
участок.

Летняя уборка

3.6.10. Летняя уборка придомовых территорий: подметание,
мойка или поливка вручную или с помощью спецмашин должна выполняться
преимущественно в ранние утренние и поздние вечерние часы. Мойку тротуаров
следует производить только на открытых тротуарах, непосредственно граничащих с
прилотковой полосой, и в направлении от зданий к проезжей части улицы.

Мойка тротуаров должна быть закончена до выполнения
этой операции на проезжей части, для чего время уборки тротуаров должно быть
увязано с графиком работы поливочно-моечных машин.

3.6.11. Поливка тротуаров в жаркое время дня должна
производиться по мере необходимости, но не реже двух раз в сутки.

Таблица
3.1

Класс тротуара

Периодичность
выполнения

I

Один раз в
двое суток

II

Один раз в
сутки

III

Два раза в
сутки

При наличии особых местных условий, вызывающих повышенную
засоренность, периодичность выполнения уборочных работ допускается принимать до
трех раз в сутки.

3.6.12. Периодичность выполнения летних уборочных работ в
зависимости от интенсивности движения следует принимать по табл.3.1.

3.6.13. Работы по летней уборке территорий должны
завершаться в сроки, установленные п. 3.6.10.

Зимняя уборка

3.6.14. Периодичность выполнения зимних уборочных
работ по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега)
следует принимать по табл.3.2.

Таблица
3.2

Класс тротуара

Периодичность,
ч, при температуре воздуха, °С

Периодичность
при отсутствии снегопада, сутки

ниже — 2

выше — 2

1

через 3

через 1,5

через 3

2

через 2

через 1

через 2

3

через 1

через 0,5

через 1

Накапливающийся
на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и
перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах формироваться в валы.

Правила эксплуатации нежилого фонда действующие

3.6.15. Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега
наносного происхождения должна производиться в ранние утренние часы машинами с
плужно-щеточным оборудованием, периодичность выполнения один раз в 3, 2 и 1
сутки соответственно для тротуаров I, II и III классов.

3.6.16. Убираемый снег должен сдвигаться с
тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах — к местам
складирования.

3.6.17. Сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует
укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню, или
складировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторных снегоочистителей.

3.6.18. На тротуарах шириной более 6 м, отделенных газонами
от проезжей части улиц, допускается сдвигать снег на вал на середину тротуара
для последующего удаления.

3.6.19. Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть
закончены на тротуарах I и II классов не позднее 6 ч с момента окончания
снегопада, а на остальных территориях — не позднее 12 ч.

3.6.20. Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных
проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается
складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения
зеленых насаждений.

3.6.21. Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным
снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило,
скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должны
производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и
складироваться вместе со снегом.

24 Государственный контроль (надзор) за надлежащей эксплуатацией фонда зданий (сооружений)

Правила эксплуатации нежилого фонда действующие

Государственный контроль (надзор) за надлежащей эксплуатацией зданий (сооружений) осуществляется в случаях, предусмотренных федеральным законодательством.При реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства не допускается осуществление иных видов государственного надзора, кроме государственного строительного надзора, предусмотренного [2], [3].

2.6.1. Целью подготовки объектов жилищно-коммунального
хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества
выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда,
обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов
функционирования инженерного оборудования в зимний период.

— устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий
чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и
дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов,
внутренних систем тепло -, водо- и электроснабжения и установок с газовыми
нагревателями;

привести в технически исправное состояние территорию
домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод
от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен
подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток,
подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность
пожарных гидрантов.

2.6.3. Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого
жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла
утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации,
обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в
северных и восточных районах — до 1 сентября, в центральных — к 15 сентября, в
южных — до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и
печей.

Правила эксплуатации нежилого фонда действующие

2.6.4. План-график подготовки жилищного фонда и его
инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется
собственником жилищного фонда или организацией по его обслуживанию и
утверждается органами местного самоуправления на основе результатов весеннего
осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.

2.6.5. Подготовке к зиме (проведение гидравлических
испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств,
обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые
сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления,
вентиляции).

Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены
средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной
регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС,
приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования
оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке,
спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования,
режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов
оборудования.

Должна быть выполнена наладка внутриквартальных сетей с
корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом
(элеваторном) узле.

Устройства газового хозяйства должны пройти наладку
запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период.

Оборудование насосных станций, систем противопожарного
оборудования должно быть укомплектовано основным и резервным оборудованием,
обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных,
отрегулировано и исправно.

подготовка и переподготовка кадров работников котельных,
тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта,
дворников;

подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования,
средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж
персонала);

подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем
холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и
вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для
слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых
инженерных систем);

в неотапливаемых помещениях обеспечивают ремонт изоляции
труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.

При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить
и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить
бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети
и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале
(техподполье).

2.6.7. В неотапливаемых помещениях в период подготовки к
зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода
и канализации, ЦО и ГВС, утеплить противопожарный водопровод.

Правила эксплуатации нежилого фонда действующие

2.6.8. Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму
можно закрывать только в случае сильных морозов.

2.6.9. Начало отопительного сезона устанавливается органами
местного самоуправления.

Предлагаем ознакомиться  Как вернуть матрас обратно в магазин и забрать деньги?

— паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях
(приложение № 9);

— актов на исправность автоматики безопасности и
контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования
зданий;

— актов технического состояния и исправности работы
противопожарного оборудования;

— обеспеченности топливом котельных и населения до начала
отопительного сезона: твердого не ниже 70 % потребности отопительного сезона,
жидкого — по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода; запаса песка
для посыпки тротуаров из расчета не менее 3-4 м на 1
тыс. муборочной
площади;

— актов о готовности уборочной техники и инвентаря;

— актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки
зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания,
промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.

Правила эксплуатации нежилого фонда действующие

2.6.11. В зимний период следует обеспечить бесперебойную
работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих
выпусков в торцах зданий от общего трубопровода, проложенного в подвале.

2.6.12. После окончания отопительного сезона оборудование
котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов, всех систем отопления должно быть
испытано гидравлическим давлением в соответствии с установленными требованиями.

Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены,
после чего проведены повторные испытания. Испытания тепловых сетей производятся
в соответствии с установленными требованиями.

а) по котельным — ревизия арматуры и оборудования приборов
КИП (контрольно-измерительных приборов) и автоматики, устранения щелей в
обмуровке котлов и дымоходов, подготовлен контингент операторов и осуществлен
завоз топлива: твердого — в расчете 70 % потребности в отопительном сезоне,
жидкого — по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса.

б) по тепловым сетям — промывка систем, ревизия арматуры,
устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление
разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах,
подземных каналах и подвалах (технических подпольях);

в) по тепловым пунктам — ревизия арматуры и оборудования
(насосов, подогревателей и др.);

г) по системам отопления и горячего водоснабжения — ревизия
кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников,
восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в
лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии
непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По
окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению
подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки;

д) по уборочной технике и инвентарю для дворников —
проверка, ремонт, замена;

е) завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3
м на 1
тыс.м
уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3-5% массы песка) или ее
заменителя;

ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам
жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка
уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых
стекол и т.д.).

з) наличие первичных средств пожаротушения.

2.7. Организация и функционирование объединенной диспетчерской службы (ОДС), аварийно-ремонтной службы (АРС)

2.7.1. Объединенные диспетчерские службы (ОДС) создают в
жилых микрорайонах для контроля за работой инженерного оборудования жилых домов
микрорайона и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и
повреждений домового оборудования. Кроме того, в задачу ОДС входит принятие
оперативных мер по обепечению безопасности граждан в местах аварийного
состояния конструкций зданий, своевременной уборке территорий домовладений,
очистке кровель от снега и наледи.

лифтов;

систем отопления и горячего водоснабжения (тепловых
пунктов, бойлерных, котельных, элеваторных узлов);

систем холодного водоснабжения (насосных установок,
водоподкачек), канализации;

систем газоснабжения;

электрощитовых жилых домов, дежурного освещения лестничных
клеток, подъездов и дворовых территорий;

Правила эксплуатации нежилого фонда действующие

кодовых запирающих устройств в жилых домах.

контроль загазованности технических подполий и коллекторов;

громкоговорящую (двухстороннюю) связь с абонентами
(пассажирами лифтов, жильцами, дворниками), служебными помещениями, организации
по обслуживанию жилищного фонда, объектами другого инженерного оборудования
(противопожарный водопровод, противодымная защита, пожарная сигнализация и
т.д.);

установку и средства автоматизированной противопожарной
защиты зданий повышенной этажности;

сигнализацию при открывании дверей подвалов, чердаков,
машинных помещений лифтов, щитовых.

2.7.3. Работа ОДС осуществляется круглосуточно. Служба ОДС
ведет непрерывный контроль за работой инженерного оборудования, регистрирует
его работу в соответствующих журналах и немедленно устраняет мелкие
неисправности и аварии; о всех авариях или перерывах в работе систем
водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения срочно сообщает в
аварийную службу организации по обслуживанию жилищного фонда, а также в
специализированные организации, обслуживающие лифты, газовое оборудование,
водопроводно-канализационное и др.

2.7.4. Для обеспечения рациональной работы в ОДС должен
быть комплект рабочей документации на все объекты, сети и сооружения, схемы
всех отключающих и запорных узлов систем оборудования, планы подземных
коммуникаций, комплекты ключей от всех рабочих, подвальных и чердачных помещений
жилых домов.

2.7.5. Одной из основных функций ОДС является прием и
выполнение работ по заявкам населения. Прием заявок осуществляется при
непосредственном общении с жильцами по телефону, а также с помощью прямой связи
по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездах зданий и кабинах
лифтов.

Регистрация заявок населения и контроль за выполнением
работ осуществляется с помощью журнала заявок населения или путем
автоматизированной системы учета.

Правила эксплуатации нежилого фонда действующие

проведение ежесуточного осмотра диспетчерской системы,
обращая особое внимание на исправность реле времени, ламп сигнализации на
пульте, сигнализаторов загазованности, электрических фотовыключателей;

проведение еженедельной профилактики аппаратуры, приборов и
линий связи без вскрытия внутренней части аппаратуры;

замену сгоревших ламп на диспетчерском пульте;

заправку лент в приборы для вычерчивания диаграмм,
проведение смазки, заправку приборов чернилами и т.п.;

при неисправности приборов, аппаратуры или линий связи
передачу заявки на ремонт в соответствующую специализированную организацию;

анализирует характер поступающих заявок и причины их
неисполнения;

ежемесячно оценивает работу обслуживающей организации в
части выполнения заявочного ремонта.

2.7.7. Аварийно-ремонтные службы (АРС) создаются для
оперативного устранения крупных повреждений, отказов, аварий конструкций и
инженерного оборудования жилых зданий, сетей и объектов, обеспечения
нормального функционирования и восстановления жилищного фонда.

Объектами обслуживания аварийной службы являются жилые дома
и общественные здания, расположенные на территории района, вне зависимости от
форм собственности. Состав аварийной службы комплектуется исходя из объема и
технического состояния обслуживаемого жилищного фонда.

срочную ликвидацию засоров канализации и мусоропроводов
внутри строений;

устранение аварийных повреждений систем водопровода,
отопления и канализации, находящихся в собственности или на обслуживании жилищных
организаций, обслуживаемых аварийной службой;

ликвидацию повреждений во внутренних сетях
электроснабжения, находящихся в собственности жилищных организаций,
обслуживаемых аварийной службой;

в нерабочее время обеспечение безопасности граждан при
обнаружении аварийного состояния строительных конструкций зданий путем
ограждения опасных зон, обрушения нависающих конструкций, находящихся в
аварийном состоянии или же принятия мер через местные органы самоуправления по
переселению граждан из помещений, угрожающих безопасности проживания;

содержание закрепленной за аварийной службой техники в
исправном состоянии и использования ее по назначению.

Правила эксплуатации нежилого фонда действующие

2.7.9. При поступлении сигналов об аварии или повреждении
магистралей водопровода, канализации, теплоснабжения, телефонной сети,
подземной электросиловой и сетевой сети, трансформаторных подстанций и вводных
шкафов, газопроводов и газового оборудования аварийная служба обязана сообщить
в соответствующие специализированные коммунальные предприятия, их аварийные
службы и проследить за выполнением необходимых работ указанными службами до
полной ликвидации аварий.

Персонал аварийной службы и материальная часть должны
постоянно находиться в полной готовности, обеспечивающей немедленный выезд
бригад к месту аварий в любое время суток.

В помещении аварийной службы должны быть: схема района,
список и адреса организаций, журнал учета аварий, городские телефоны, домашние
адреса руководителей хозяйств, их домашние и служебные телефоны.

В нерабочее время и праздничные дни АРС совместно с
диспетчерскими службами организаций по обслуживанию жилищного фонда
обеспечивает своевременную ликвидацию аварий инженерных систем в жилых домах и
на обслуживаемых объектах, а также принимает организационно-технические решения
при угрозе стихийных бедствий (ураганы, сильные снегопады, обледенение дорог,
резкие понижения температур и др.); о принятых мерах докладывает руководству
вышестоящей диспетчерской службы и руководству органа местного самоуправления.

3.8. Озеленение

3.8.1. Озеленение территорий выполняется после очистки
последней от остатков строительных материалов, мусора, прокладки подземных
коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов, тротуаров, устройства
площадок и оград.

3.8.2. Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том
числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается.

3.8.3. Сохранность зеленых насаждений на территории
домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по
обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах — специализированной
организацией.

3.8.4. Не следует осуществлять посадку женских экземпляров
тополей, шелковиц и других деревьев, засоряющих территорию и воздух во время
плодоношения.

3.8.5. Озеленение территорий домовладений,
расположенных в районах Восточной Сибири и Крайнего Севера, должно
производиться с учетом наличия вечной мерзлоты, бедности почвы перегноем и
элементами минерального питания, бесструктурности и возможного местного
засоления почв согласно рекомендациям по приемам создания и использования
посадок деревьев и кустарников в различных районах Крайнего Севера.

3.8.6. Ящики для цветов устанавливать на балконах в
соответствии с указаниями проекта. Изменять оформление балконов и устанавливать
новые кронштейны для крепления цветочных ящиков допускается лишь по проекту и
согласованию с органами местного самоуправления.

3.8.7. Наполнение водой имеющихся на территории
домовладения водоемов и бассейнов, приведение в действие фонтанов следует
производить весной при наступлении среднедневной температуры воздуха за
истекшие 5 дней свыше 17 °С.

3.8.8. О массовом появлении на зеленых насаждениях вредителей
растений и болезней организации по содержанию жилищного фонда должны довести до
сведения городских станций по защите зеленых насаждений и принимать меры борьбы
с ними согласно указаниям специалистов.

3.8.9. Отсоединение временной водопроводной сети и выпуск
из нее воды, спуск воды из бассейна, снятие и укрытие скульптуры следует
производить при наступлении ночных и утренних заморозков с температурой воздуха
минус 2 °С и ниже.

3.8.10. Дорожки и площадки зимой должны очищаться от снега,
скользкие места посыпаться песком. Рыхлый и чистый снег с дорожек и площадок
следует разбрасывать ровным слоем на газоны (укладывать снег вдоль жилых
изгородей и на бровках не допускается).

3.8.11. Снег на озелененных улицах, содержащий химические
вещества, следует складировать на осевой полосе проезжей части, на полосе
дороги, примыкающей к бордюрному камню, или на свободных от зеленых насаждений
площадях у проезжей части.

3.8.12. При перемещении снега, содержащего химические
вещества, на полосу, занятую зелеными насаждениями, необходимо использовать
площади вне проекции кроны деревьев, избегая попадания снега непосредственно
под деревья (в лунки).

3.8.13. Складывать материалы на участках, занятых зелеными
насаждениями, засорять цветники, газоны и дорожки отходами и повреждать зеленые
насаждения, привязывать к деревьям веревки и провода, подвешивать гамаки,
прикреплять рекламные щиты и пр. не допускается.

обеспечить сохранность насаждений;

в летнее время и в сухую погоду поливать газоны,
цветники, деревья и кустарники;

не допускать вытаптывания газонов и складирования на них
строительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льда и т.д.;

новые посадки деревьев и кустарников, перепланировку с
изменением сети дорожек и размещением оборудования производить только по
проектам, согласованным в установленном порядке со строгим соблюдением
агротехнических условий;

Правила эксплуатации нежилого фонда действующие

во всех случаях вырубку и пересадку деревьев и кустарников,
производимых в процессе содержания и ремонта, осуществлять в соответствии с
существующими требованиями данных правил и технологическим регламентом;

при наличии водоемов на озелененных территориях содержать
их в чистоте и производить их капитальную очистку не менее одного раза в 10
лет;

организовывать разъяснительную работу среди населения о
необходимости бережного отношения к зеленым насаждениям.

складировать любые материалы;

применять чистый торф в качестве растительного грунта;

устраивать свалки мусора, снега и льда, за исключением
чистого снега, полученного от расчистки садово-парковых дорожек;

использовать роторные снегоочистительные машины для
перекидки снега на насаждения, использование роторных машин на уборке
озелененных улиц и площадей допускается лишь при наличии на машине специальных
направляющих устройств, предотвращающих попадание снега на насаждения;

сбрасывать снег с крыш на участки, занятые насаждениями,
без принятия мер, обеспечивающих сохранность деревьев и кустарников;

Правила эксплуатации нежилого фонда действующие

сжигать листья, сметать листья в лотки в период массового
листопада, засыпать ими стволы деревьев и кустарников (целесообразно их
собирать в кучи, не допуская разноса по улицам, удалять в специально отведенные
места для компостирования или вывозить на свалку);

посыпать химическими препаратами тротуары, проезжие и
прогулочные дороги и иные покрытия, не разрешенные к применению;

сбрасывать смет и другие загрязнения на газоны;

ходить, сидеть и лежать на газонах (исключая луговые),
устраивать игры;

разжигать костры и нарушать правила противопожарной охраны;

подвешивать на деревьях гамаки, качели, веревки для сушки
белья, забивать в стволы деревьев гвозди, прикреплять рекламные щиты,
электропровода, электрогирлянды из лампочек, флажковые гирлянды, колючую
проволоку и другие ограждения, которые могут повредить деревьям;

Правила эксплуатации нежилого фонда действующие

добывать из деревьев сок, смолу, делать надрезы, надписи и
наносить другие механические повреждения;

проводить разрытия для прокладки инженерных коммуникаций
без согласования в установленном порядке;

проезд и стоянка автомашин, мотоциклов и других видов
транспорта (кроме транзитных дорог общего пользования и дорог, предназначенных
для эксплуатации объекта).

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

3.9.3. Новые посадки, особенно деревьев на придомовых
территориях, следует проводить по проектам в установленном порядке.