Когда объединение ванны с туалетом необходимо

Можно ли делать перепланировку ванной комнаты и санузла?

В этом вопросе масса сложностей и требований санитарных норм, но в принципе перекройка площади квартиры с целью расширить отхожее место вполне возможна.

Совмещать уборную с ванной неразумно, разве только в случае, когда таких помещений в квартире два, а жильцов — не более двух, так как совмещение снижает степень комфортности пользования жилищем, хотя эта тема касается только самих владельцев и их домочадцев.

Проживание в многоквартирном доме накладывает на перепланировку санузла жесткие ограничения, главным из которых является расположение этого важного помещения строго по вертикали, то есть поэтажно по одному стояку, строго один над другим, в целях исключения замачивания нечистотами нижерасположенной кухни, спальни, жилой комнаты.

Наличие в семье инвалида — колясочника потребует соблюдения специальных нормативов по площади гальюна.

Читайте на нашем сайте о рисках при покупке или продаже квартиры с перепланировкой.

Объединение санузла потребуется в ряде случаев:

  1. Если площадь ванной составляет 2-3 кв.м, а туалета — не более 1 кв.м. Устранение перегородки помогает увеличить пространство за счет ширины стены. Поскольку для новой комнаты потребуется лишь один вход, на месте второго можно будет установить дополнительное сантехническое оборудование либо стиральную машинку. Иногда пространство увеличивают за счет жилого помещения.
  2. В ситуациях, когда площадь ванной слишком большая. Чтобы сэкономить пространство, прибегают к следующему способу: унитаз, биде переносят в помещение, а на месте туалета делают гардеробную либо кладовую. Это позволяет высвободить место и использовать плошадь более рационально.

Требования к перепланировке туалета

Существует ряд санитарно-строительных правил, которые нужно соблюдать при проведении работ по перепланировке туалета. О некоторых из них мы уже рассказали в предыдущей главе, когда рассматривали виды перепланировки туалета.

Перечисли еще несколько, наиболее важных на наш взгляд:

  • Запрещается крепить инженерное оборудование к стенам, являющихся смежными с жилыми комнатами соседних квартир.
  • Уровень пола в туалетных комнатах должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы между этими помещениями должны быть разделены порожком.
  • При проведении перепланировки туалета в конструкцию пола должен быть включен гидроизоляционный материал (рулонный или обмазочный), укладка которого оформляется актом скрытых работ
  • При перепланировке туалета в старых домах с деревянными или смешанными перекрытиями устройство толстых стяжек пола не приветствуется, а все работы проводятся с расчетом нагрузок на перекрытия.

Согласование и организационные вопросы

Ответ на вопрос о том, нужно ли согласование, положительный. Чтобы получить разрешение, предоставляют ряд документов:

  • техпаспорт БТИ;
  • поэтажный план до перепланировки;
  • выписку из домовой книги о количестве людей, проживающих в квартире;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на жилплощадь, заверенные у нотариуса.

Бумаги необходимо лично либо с помощью специалиста отнести в МФЦ. Оттуда документы передаются жилинспекции. Необходимо предоставить проект перепланировки, заказанный в архитектурном бюро. Прежде существовала возможность предоставить эскизы, но в 2019 году ее отменили. Сейчас согласование по эскизу не проводят. В крупных городах дополнительно требуют техническое заключение.

Если человек проводит ремонт без предварительного согласования, он нарушает закон. В будущем возможны проблемы при продаже квартиры.

Этапы согласования перепланировки туалета

Как и любая перепланировка, перепланировка туалета нуждается в согласовании. В ином случае вы рискуете создать аварийную ситуацию, испортить имущество и ремонт соседей (например, в результате протечки), а также отношения с ними, и получить от надзорного органа, коим в Москве выступает жилищная инспекция, предписание узаконить перепланировку и административный штраф за самовольный ремонт.

Расширение туалета и ванной на коридор

При этом обращаем ваше внимание вот на какое обстоятельство. Как вы уже смогли убедиться при прочтении нашей статьи, при перепланировке туалета приходится учитывать множество нюансов, предусмотренных всевозможными СНиПами, СанПиНами и другими нормами отечественного законодательства. Это значит, что, не будучи осведомленным о всех тонкостях процесса перепланировки туалета, очень легко нарушить те или иные действующие нормативы.

При обнаружении такой перепланировки туалета Мосжилинспекция потребует устранить все нарушения и привести помещение в согласуемое состояние. В некоторых случаях это заканчивается полной переделкой всего ремонта. Как вы понимаете, делать это придется за свой счет.

Предлагаем ознакомиться  Увольнение на законных основаниях и его особенности

Но даже если вам каким-то образом удалось избежать нарушений, все равно придется платить штраф и проходить процедуру согласования перепланировки «задним числом».

При отсутствии красных линий в техническом паспорте вашей квартиры, означающих незаконную перепланировку, такой ремонт можно попытаться согласовать «задним числом». Но прежде лучше проконсультироваться со специалистами в области согласования перепланировок.  

Процесс согласования перепланировки туалета состоит из нескольких этапов.

1. У вас должен быть на руках техпаспорт квартиры. При отсутствии документа, обращайтесь в БТИ за его оформлением. Для составления проекта перепланировки туалета и успешного прохождения процедуры согласования можно полностью заказать технический паспорт, а можно ограничиться поэтажным планом с экспликацией.

2. Далее вам нужна будет консультация по поводу предстоящей перепланировки. Можно записаться на прием в жилищную инспекцию, но ждать придется долго. Работники МФЦ помогут разве что с приемом документов – о тонкостях согласования и проведения перепланировок они, как правило, не осведомлены. 

Первоначальная планировка в документах  БТИ

3. Выбираете организацию, которая разработает для вас техническое заключение и проект перепланировки, – проверьте у них наличие СРО. 

Свидетельство СРО

4. Собираете недостающие документы – свидетельство о собственности, справку из банка, если квартира в ипотеке, и т.д., и все бумаги вместе с заполненной формой заявления передаете в Мосжилинспекцию через МФЦ. Получив разрешение, делаете ремонт с перепланировкой туалета строго по проекту.

5. После перепланировки туалета вызываете на квартиру инспектора для проверки ремонта на соответствие проекту. Если все нормально, он оформит акт о завершенной перепланировке.

6. Обращаетесь в БТИ для внесения всех изменений, произведенных в процессе перепланировки туалета, в технический паспорт квартиры.

Все, перепланировка туалета согласована.

Перепланировка ванной и туалета в квартире: согласование совмещения санузла или простой перестановки

Мы может предложить вам услугу по согласованию перепланировки туалета под ключ – от разработки проектных документов до получения новых документов БТИ. Или разработаем проект перепланировки для самостоятельного согласования – о стоимости читайте тут.

Можно ли объединять ванную с туалетом?

Да, такая перепланировка возможна, и ее очень часто проводят, как жители типовых домов советских времен, так и владельцы новостроек.

Можно ли перенести туалет в другое место в квартире?

Можно при соблюдении ряда условий. Эти условия мы подробно описали в соответствующем разделе главы нашей статьи, посвященной видам перепланировок туалета.

Требуется ли разрешение при объединении туалета с ванной?

Да, требуется.

Где заказать проект объединения ванны и туалета?

У автора проекта дома, а также в любой лицензированной проектной организации с допуском СРО, в том числе и у нас.

Расширение туалета и ванной на коридор

Можно ли размещать туалет над кухней?

Согласно СП 54.13330.2016, размещение туалета над кухней допускается в двухуровневых квартирах. В других случаях такая перепланировка запрещена.

Нужно ли согласование для объединения ванны и туалета?

Объединение ванной и туалета – это перепланировка, поэтому проводить такой ремонт можно только согласовав его предварительно с жилищной инспекцией.

Можно ли увеличить туалет за счет кухни?

Можно, если квартира расположена на первом этаже.

Можно ли объединить ванну и туалет без согласования?

Нельзя, это будет считаться незаконной перепланировкой.

Как происходит работа над совмещением

Когда полный пакет документов будет одобрен, можно начинать ремонт. Сначала производят демонтаж трубопровода, сантехники и облицовки. Затем удаляют участок стены, соединяющий ванную с коридором либо туалетом. Работы проводят в светлое время суток.

Затем стены выравнивают. Устанавливают новые трубы, безопасную электропроводку, осветительные приборы, дополнительные розетки. Грунтуют новые стены, устраняют последствия сноса старых. Пол выравнивают с помощью бетонной стяжки, после чего покрывают слоем гидроизоляционного материала. Укладывают облицовочную плитку, покрывают потолок эмалью.

Какими законами регламентируется?

Так как санитарный блок – помещение с «мокрыми» процессами, то перепланировка ужесточается ограничениями, которые учтены такими законодательными актами:

  • Федеральный закон от 27.07.2010 210- ФЗ;
  • ЖК РФ, ст. 26;
  • п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10;
  • п.9.22 СП 54.13330.2011.
Предлагаем ознакомиться  Основные особенности оценки земельных участков – компания «Апхилл»

Не следует воспринимать требования специалистов, согласовывающих всякие перекройки квартиры, как высосанные из пальца препятствия: в законодательных актах можно найти ответ, что допустимо, а что – нет, особенно, если дом многоквартирный.

Что является переустройством?

Расширение туалета и ванной на коридор

Является ли перепланировкой совмещение ванной и туалета?

Если целью перестройки есть устройство объединение двух санитарных помещений в одно, то нужно будет убрать перегородку, что приведет к корректировке плана квартиры, то есть изменит площадь, а это и есть перепланировка.

Является ли перепланировкой установка душевой кабины вместо ванной? Перестановка ванной — является ли перепланировкой это?

Когда в пределах существующего пространства ванной комнаты происходит замена санитарного прибора, и при этом стены и перегородки не демонтируются и не передвигаются, то есть изменения плана квартиры не будет, то перепланировкой это не считается.

За счет коридора. Часто собственники желают совмещенную с ванной уборную расширить за счет коридора, что потребует получения разрешения, так как изменится привязка стен, и нужна будет корректировка чертежа плана квартиры: именно этот фактор является определяющим признаком.

За счет жилой комнаты. Разумеется, это перепланировка, только нереально ее узаконить при проживании в многоэтажке.

Если квартира двухуровневая, то степень свободы владельца расширяется: если расширение уборной затронет жилую комнату, или окажется, что под новым санузлом расположена кухня, то неприятности начнутся в случае аварии с канализацией именно на площади жилища, принадлежащего самому собственнику.

За счет жилой комнаты беспрепятственно могут увеличить помещение туалета владельцы недвижимости, занимаемой первый этаж.

Общее ограничение при развитии в сторону жилой комнаты касается несущих стен, демонтаж которых недопустим.

Что можно, а что нельзя делать?

Есть действия, которые законодательными актами, в том числе и СНиП, категорически запрещены, и их реализация сразу делает перепланировку невозможной для узаконивания.

Устройство совмещенного санузла, план до

Совмещение санузла — это перепланировка или нет?

Совмещение туалета с ванной не подлежит узакониванию, если:

  • санитарный блок будет сообщаться дверью напрямую с кухней или жилой комнатой;
  • дверь открывается внутрь;
  • расстояние между унитазом и биде менее 25 см;
  • перед умывальником и унитазом свободный проход будет менее 70 см, а вдоль ванны – менее 60 см.

Недопустимо, чтобы высота сан. зоны была меньше 2,5 м. Можно поменять расположение сан. приборов, заменить ванну душевой кабиной (вариант углового размещения самый экономичный в смысле высвобождения пространства).

Разрешается устройство дверного проема с выходом в коридор, или самый малюсенький, но все же тамбур.

Расширить гальюн в сторону коридора – один из самых безобидных вариантов, не вызывающий почти никаких возражений, кроме запрета на разрушение несущей стены.

При ненесущей стене или перегородке согласование будет получено беспрепятственно.

Можно выгородить часть продольного или поперечного пространства коридора, чтобы проход по коридору продолжал оставаться комфортным. Неплохо, если тупик коридора примыкает к уборной, в этом случае можно просто отсечь часть коридора.

В жилую зону развитие сантехнической темы не приветствуется, кроме расположения квартиры над подвалом, на первом этаже дома без подвала, или в двухуровневом жилище. Нельзя также рушить несущие стены и устраивать в них несанкционированные проемы.

Другие варианты

Если рядом с существующим туалетом есть кладовка, гардеробная, прихожая, подсобка, то присоединение таких нежилых помещений к санитарной зоне окажется самым лучшим выходом.

Обычно пространство подобных вспомогательных помещений выгораживается легкими перегородками, избавление от которых не составит труда и не вызовет никаких возражений при согласовании.

Следует подумать, стоит ли разрушать существующий клозет, и не проще ли на площади помещения вспомогательного назначения установить дополнительный санитарный прибор, который разрешит образовавшуюся проблему тесноты – унитаз или биде, или оба, плюс умывальник.

В расширении места общего пользования, называемого санузлом, есть один общий нюанс.

В проекте перепланировкидолжна быть предусмотрена гидроизоляция полов и стен, обязательная для площадей с «мокрыми» процессами.

Предлагаем ознакомиться  Особенности дисциплинарной ответственности руководителей

Как согласовать?

В ст. 25 ЖК РФ указано на правильность последовательности законной перекройки квартиры: сначала разрешение, а потом уже воплощение задуманного в жизнь.

Начать нужно с разумной оценки необходимости перестройки жилища, и если все домочадцы в своем намерении единодушны, тогда следует приступить к изучению нормативов и законодательных актов относительно расширения уборной.

На листе бумаги можно набросать эскиз будущего расположения перегородок и сан. приборов.

Подобными вопросами ведает Жилищная инспекция, но туда идут уже с подготовленным пакетом документов. Поэтому нужно отправиться в БТИ, где заказать проект на основании своего эскиза.

Здесь на письменное обращение выдадут согласование, указав, какую степень износа имеют конструкции дома, а также выдав поэтажные планы жилого дома – без этого нельзя сделать вывод о возможности законной перепланировка туалета с ванной.

Если проектное бюро тех. инвентаризации не выполняет проектов, тогда нужно заказать изготовление проекта специализированной организации, имеющей лицензию.

Потребуется также обновленный техпаспорт: вызванный на дом специалист БТИ должен убедиться, что пока что ничего не разрушено, и уточнить все размеры, привязки. Может потребоваться добро от санитарной службы. Сбор всех бумаг является сигналом к визиту в Жилищную инспекцию или МФЦ.

Подача документов

Перечень документов складывается из таких позиций:

  • заявление (бланк заявления выдается в жил. инспекции);
  • проект, с заключением о безопасности планируемых работ для целостности всего строения;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • письменное согласие совладельцев или домочадцев (для муниципального жилья), оформляется вольным стилем.

Лучше подстраховаться и узнать в архитектурно-планировочном управлении, не относится ли жилой дом к особым объектам в смысле исторической или архитектурной ценности.

Подготовленные бумаги нужно подавать в единое окно, организованное при жилищной инспекции или МФЦ. Здесь специалист проверит комплектность документов, зафиксирует регистрационный номер и дату.

На рассмотрение и вынесение окончательного решения выделяется срок не более 45 дней.

Госпошлина при оформлении техпаспорта составит сумму в 900 руб.

Стоимость

проекта и согласований может вылиться в круглую цифру — около 40 — 50 тысяч руб.

Какие документы выдаются после оформления? Результат работы специалистов Жилищной инспекции может быть представлен в виде одного из двух документов:

  • разрешения на проведение перепланировки в соответствии с проектом;
  • письма с отказом.

Разрешение дает право начать строительные работы.

Отказ возможен при следующих обстоятельствах:

  • нарушены санитарные нормы или не соблюдены требования СНиП (на нижерасположенном этаже под проектным клозетом находится кухня, или жилая комната, или предусмотрен проем в месте, не разрешенном нормами, и пр.);
  • какая — либо из служб или не согласна с таким вариантом размещения гальюна;
  • управляющая компания, ТСЖ или ЖСК не дали добро на перекройку площадей.

Отказ не является окончательным приговором, нужно вникнуть в суть и мотивацию отрицательного ответа, и попробовать повторить попытку, устранив недочеты предыдущего варианта.

Есть возможность оспорить отказ в суде.

Иногда стоит прислушаться к мнению специалистов и заменить ванну на душевую кабину, высвободив не менее 1 м2 пола в тесном санитарном блоке.

Особенности и нюансы

В каждом варианте перепланировки санузла и ванной комнаты есть и минусы, и плюсы, и особые моменты, на которые стоит обратить внимание.

За счет коридора. Такая разновидность переделки жилища, при всех преимуществах, может и огорчить: некоторые неудобства могут появиться при продлении трубопроводов. Это связано с необходимостью соблюдения нормативного уклона, обеспечивающего самотек стоков в канализационный стояк, чему могут помешать дверные проемы.

Избежать пересечения дверных проемов трубопроводами поможет установка насоса, осуществляющего перекачку сточных вод.

За счет жилой комнаты. Даже когда это допустимо, нужно помнить о вентиляции: закрыть существующие каналы нельзя, а устроить новые – проблематично.

При визите на дом представителя жил. инспекции фактор нерешенности вентилирования мокрого помещения может поставить последнюю точку и стать поводом для отказа.

Перепланировка санузла является сложным вопросом, решение которого потребует изменений в системах вентиляции, водоснабжения, канализации.

Начинать такие работы без получения разрешения не рекомендуется, так как при категорическом отказе придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.