Стоимость оценки загородной недвижимости

Участок для наследства

4 000 руб.

Дом или постройка для наследства

3000-4000 руб.

Участок без строений

4 000-15 000 руб.

6 000-15 000 руб.

Недострой

4 000-7 000 руб.

6 000-10 000 руб.

Участок и постройки

7 500-13 000 руб.

6 000-15 000 руб.

Возникновение желания продать подвластную территорию или приобрести в собственность какой-либо земельный участок принуждают к проведению оценки стоимости земли.

Почему земельные участки привлекают инвесторов?

Три ключевых характеристики земельных участков, отличающих их от прочих объектов (зданий, сооружений и т. д.):

  • во-первых, землю можно с уверенностью назвать основой или базисом любого другого вида недвижимости;
  • во-вторых, земельные участки как ресурс обладают широкими возможностями – их можно продавать под строительство, использовать в личных целях, для развития бизнеса или получения стабильного дохода от сдачи их в аренду;
  • в-третьих, не требуют больших затрат на содержание и обслуживание.

Выделив ключевые преимущества, переходим к основному понятию. Следует разделять понятие земля и земельные участки. Все-таки земля – это более обобщенное понятие, поэтому говоря об инвестициях в недвижимость, наиболее правильным будет использование именно понятия земельные участки.

В Земельном кодексе РФ понятие земельный участок трактуется следующим образом:

  • это объект земельных отношений и права собственности;
  • это недвижимая вещь (недвижимость);
  • это часть земной поверхности с наличием характеристик, которые позволяют определить его в качестве индивидуальной вещи.

Основные особенности оценки земельных участков – компания «Апхилл»

Таким образом, земельные участки можно с уверенность назвать территорией, которая уже готова к использованию в различных целях, в т. ч. инвестиционных.

Каков пакет документов, обязательных при осуществлении проведения оценки стоимости земли?

• Учет при оценке земли затрат на его улучшение (затратный)• Сравнение в ходе оценки земли искомого участка с аналогами, имеющимися на рынке (сравнительный)• Учет прибыли от эксплуатации участка в ходе оценке земли

• Документ, удостоверяющий право собственности на участок/договор об аренде• Кадастровый паспорт надела• Копия геодезического плана участка земли с отметкой о его границах• Исходные данные о наличии каких-либо обременений• Прочие заключенные касаемо участка контракты и подписанные договора

Как уже было отмечено выше, первостепенная цель оценки земли заключается в расчете рыночной стоимости искомого надела. Влияние на итоговую стоимость определенного надела оказывает ряд факторов, среди которых спрос на землю в определенный промежуток времени, экономическая ситуация в стране, близость пролегания коммуникаций и прочее. Немаловажная роль отводится таким факторам, как вид разрешенного использования, а также категория назначения участка.

«Раскрученность» глобальной сети Интернет делает в наши дни невозможное возможным. Так, ориентируясь на материалы там представленные, можно самостоятельно осуществить оценку земельного участка. Конечно же, самостоятельное проведение оценки стоимости земли значительно сэкономит семейный бюджет. Но человек в данном вопросе неискушенный наверняка не сможет дать объективную оценку своего участка.

Предлагаем ознакомиться  Особенности права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Прежде всего, стоит подчеркнуть, что отчет об оценке земельного участка профессионалом полностью соответствует требованиям, прописанным в соответствующем законе, и выражает его профессиональную оценку касательно подлежащего оценке объекта. На итоговую оценку стоимости земли оказывает влияние анализ экспертом нынешней рыночной ситуации, полученных от заказчика документов, а также непосредственно результаты расчетов, произведенных оценщиком.

Весомость отчета об оценке земли выражается, как правило, в 30-40 листах печатного или рукописного текста, заверенных печатью лицензированной организации. Плюс ко всему к итоговому отчету об оценке земельного участка прилагаются вся задействованная в ходе оценки стоимости земли документация, а также разнообразные фотографии оцениваемого объекта.

Представленная оценка земельного участка чаще всего используется для совершения разного рода сделок, а также для предоставления по прошению в суд. Однако, как и любой другой документ, отчет об оценке стоимости земли имеет определенный срок действия. Так, отчет об оценке земли является недействительным по истечении полугода со дня ее проведения.

Методы оценки в чем отличия?

Перед тем как рассматривать какие основные методы оценки стоимости земли применяются, нельзя не упомянуть и о 5 важных факторах, которые могут, в свою очередь, влиять на стоимость земельных участков в современных условиях рынка:

  1. спрос на рынке на конкретные участки;
  2. месторасположение земли в т. ч. транспортная доступность и окружение;
  3. пригодность или перспективность земельного участка (климат, зонирование, экологические, инженерно-геологические и прочие параметры);
  4. юридическая доступность участка – отсутствие каких-либо ограничений, обременений и запретов со стороны действующего законодательства;
  5. доходность – дисконтирование ожидаемых в будущем доходов с учетом возможных рисков планируемых инвестиций.

В основу данных методов положена информация и данные реального рынка недвижимости. Согласно методическим рекомендациям Минимущества РФ применяются следующие методы оценки рыночной стоимости земли:

  • метод распределения;
  • метод остатка;
  • метод сравнения;
  • метод капитализации;
  • метод выделения;
  • метод разбивки.

Рассмотрим более подробно особенности каждого из вышеперечисленных методов.

Определение стоимости участка и обязательный документ для суда

По аналогии с размером стоимости земельного надела, на стоимость оценки земли оказывает влияние определенный ряд факторов. Наиболее весомыми среди них являются такие, как месторасположение оцениваемого объекта, его площадь и задачи, которые ставятся перед оценщиком. Средняя стоимость оценки земельного участка равняется 2 -5 тысячам рублей. Относительно сроков проведения оценки стоимости земли можно сказать, что они не превышают пяти дней с момента заключения договора.

Одним из обязательных документов, который необходимо предоставить суду, является специальный отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка. Таким образом, достигается обоснование требований, заявленных в поданном иске. В отчете имеются сведения о том, в каком именно состоянии находится рынок недвижимости в указанном регионе. Они необходимы в качестве наглядности для достижения максимальной объективности оценки.

Основные особенности оценки земельных участков – компания «Апхилл»

Без наличия информации о других подобных земельных участках невозможно будет воспользоваться и важным методом сравнения. Для того, чтобы увидеть реальное состояние объекта, в отчет включаются соответствующие фотографии.

На место расположения участка в обязательном порядке выезжает независимый оценщик. Там он составляет акт осмотра, который также входит в альбом оценки. В акте специалист описывает все те нюансы, которые оказывают непосредственное влияние на цену участка.

В состав отчета всегда должны входить документальные подтверждения прав той или иной компании, оценщика или судебного эксперта на выполнение независимой процедуры оценки участка. Величина стоимости, указанная специалистами, влияет на сумму госпошлины. Как видно, все взаимосвязано. Пошлину обязательно оплачивает заявитель перед началом рассмотрения судебного дела о разделе имущества.

Предлагаем ознакомиться  Как и куда подать заявление на развод: через суд без мужа или жены, в загсе, с детьми и образец

Когда требуется оценка загородной недвижимости? Очень часто она необходима, когда подразумевается приобретение в кредит. В наше время это далеко не редкость. Данную услугу оказывают профессиональные эксперты.

Для проведения процедуры нужно предоставить определенный пакет документов. В него входят:

  • свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения. То есть конкретный тип документа, подтверждающий права на дом с участком;
  • паспорт гражданина, а также ИНН владельца;
  • технический паспорт БТИ.

В отдельных случаях требуется наличие дополнительных документов. Последние зависят от конкретной сложившейся ситуации.

В первую очередь отметим, что при оценке дома с участком используется метод сравнения. Это означает, что его стоимость устанавливается с ориентиром на предложения, касающиеся продажи аналогичных домов, которые располагаются в конкретной местности.

Также в ходе процедуры независимой оценки земли применяется и способ сопоставления стоимости с теми средствами, которые были затрачены на строительство дома. Однако износ постройки обязательно учитывается. Его сумма отнимается из общей затратной стоимости. Сделать стоимость оценки для ипотеки выше помогает наличие многих важных факторов.

Например, месторасположение дома с участком. Конкретный район, наличие транспорта, а также здания и постройки, возведенные в округе, всегда играют роль. Учитывается состояние здания и год, когда оно было построено. Важны и все те строительные материалы, которые были использованы в ходе возведения дома, непосредственно влияют на стоимость оценки коттеджа.

Далеко не последнюю роль играют коммуникации. Сюда относятся:

  • вода и канализация;
  • газ;
  • свет;
  • связь.

Для того чтобы соответствующим образом оценить землю для банка, эксперт обращает внимание и на величину площади участка земли, а также на его правовую принадлежность.

После успешного осуществления процедуры оценки земельного участка каждый заказчик получает на руки специальный отчет. В нем указывается актуальная информация об определении стоимости. Обязательно обозначаются и главные характеристики объекта, цели осуществления процедуры.

Также в отчете имеются сведения о доступной инфраструктуре и постройках, находящихся поблизости. Опытный оценщик недвижимости обязательно указывает и само месторасположение дома с участком. Документ содержит обзор рынка недвижимости, аналогичной по своими характеристикам, а также те методы, которые применялись в ходе процедуры оценки.

Особенности оценки земельного участка для залога для кредита

• Назначение участка• Имеются ли в наличии какие-либо сервитуты или обременения• Присутствие построек на искомом объекте оценки

При наличии на исходном наделе в ходе оценки земельного участка каких-либо строительных объектов, они также подвергаются оценке. Чем обусловлена необходимость оценки стоимости земли в случае с внесением ее в уставный капитал?

В связи с прогрессирующим развитием малого и крупного бизнеса все более актуальным становится проведение оценки земли при внесении ее в уставный капитал. Периодическое осуществление оценки земельного участка позволяет максимально возможно сократить налоги на имеющуюся прибыль, вызванные непрерывным колебанием цен на землю.

Предлагаем ознакомиться  Ответственность за неявку в суд свидетеля по уголовному делу

Специфика оценки земельного участка при разделе имущества

Оценка земли в ходе бракоразводного процесса проводится тогда, когда супруги не в состоянии определиться по стоимости имеющегося у них имущества. В таких случаях при оценке земельного участка оценке подвергаются и находящиеся на нем строения, ограждения, коммуникации и прочее.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать следующий вывод: качественная оценка земли осуществленная высококвалифицированным специалистом позволит максимально выгодно произвести те или иные манипуляции с имеющимся в собственности участком, даст “зеленый свет” заключению юридических сделок. Наша компания качественно и в кратчайшие сроки проведет оценку земельного участка по сходной цене. Надумали превратить ваш земельный участок в весомый денежный капитал? Ждем вас!

Раздел имущества между несколькими людьми невозможен без правильного определения его рыночной стоимости. Поэтому при подаче соответствующего искового заявления в суд она должна быть установлена максимально объективно.

Процедура оценки земельного участка

Конечно же, далеко не всегда взгляды нескольких людей полностью совпадают касаемо вопроса разделения имущества. Вот в таких случаях и приходят на помощь профессионалы. Для того чтобы установить цену на объект, существуют специальные организации и независимые лица, полностью уполномоченные выполнять деятельность такого рода.

Все специализированные компании должны иметь набор необходимых документов, позволяющих им осуществлять данный вид работы на законных основаниях. Это обязательное требование для каждой из них. Требования также выдвигаются и к штату сотрудников. В него должно входить определенное количество оценщиков, которые являются членами саморегулируемых организаций оценщиков.

Данный важный нюанс обеспечивает четкий контроль не только непосредственно за компанией. Он еще и является гарантией того, что процедура оценки будет проведена профессионально, а действия оценщика будут соответствовать всем требованиям и правилам. Это крайне необходимо во избежание возникновения случаев занижения или, наоборот, завышения оценки земельного участка.

актуальные вопросы

В соответствии требованиями законодательства, существует несколько форм документов, подтверждающих стоимость земли. Конкретика зависит от назначения проводимой оценки. Поэтому такой вопрос в первую очередь задают специалисты при обращении в оценочную компанию.

Отчёт об оценке земельного участка делается в случае предоставления документов в банк для оформления ипотеки или залога недвижимого имущества. Так же ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» требует подготовку отчёта при проведении сделок с государственной или муниципальной собственностью. В добавлении к этому Налоговый кодекс РФ обязует предоставлять именно отчёты об оценке нотариусам при вступлении новых собственников земли в наследство.

Экспертное заключение по стоимости земельного участка делается при подаче в суд с иском имущественного характера. Судебный эксперт должен иметь соответствующую учётную специальность по оценке недвижимости и состоять в государственном реестре судебных экспертов. Более того в экспертизе есть отметка об уголовной ответственности специалиста за дачу ложного заключения, что для судьи является гарантией объективности исследования.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.