Документы для оформления наследства на квартиру по завещанию

При написании завещания наследодатель может информировать об этом наследников, которых он включил в список. Но может возникнуть ситуация, когда наследник не знает, было ли оформлено завещание.

В данном случае необходимо отправиться в ближайшую нотариальную контору.

Там есть связь со всеми нотариусами, они информируют о наличии или отсутствии завещания.

После этого наследник обращается за завещанием к нотариусу, который его оформлял.

Тот выдает дубликат с отметкой об отсутствии изменений.

За такой же отметкой нужно обращаться и тем наследникам, у которых документ хранился на руках. Наследство квартиры по завещанию требует наличия определенных документов.

В этом разделе мы подробно расскажем о том, как оформить квартиру по наследству по завещанию.

Документы на вступление в наследство на квартиру по завещанию:

  • документ о факте смерти – свидетельство о смерти и прописка в наследуемой квартире;
  • документ, подтверждающий право наследования;
  • дополнительные бумаги – паспорт наследника, документация на недвижимость: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности.

Какие документы для вступления в наследство на квартиру по завещанию понадобится мы разобрались.

Далее поговорим о том, как происходит оформление наследства на квартиру по завещанию.

Шаг 1. Обращение в нотариальную контору. После того как завещание было обнаружено, необходимо объявить о принятии наследства.

Возможны два варианта:

  1. Пишется заявление о принятии наследства. Причем написать его должны все наследники в едином месте у одного нотариуса.

    Если кто-то из них обратился в другой нотариат, по общей базе информация будет проверена. Если уже есть принятое заявление от другого наследника, данному заявителю будет отказано.

    Его перенаправят в тот нотариат, где открыто наследственное дело. При проживании в другой местности, можно воспользоваться почтой.

    Пересылаемое почтой заявление заверяется у местного нотариуса. Подать заявление может доверенное лицо, права которого должны быть зафиксированы нотариально. Если наследник несовершеннолетний гражданин, нужно также иметь письменное согласие его родителя.

  2. Фактическое принятие наследства. Заключается оно в распоряжении имуществом.

    Наследник оплачивает все счета, связанные с квартирой в наследство по завещанию, гасит все долги наследодателя, занимается охраной имущества. Заявление в данном случае писать не надо, но придется доказывать документально о своих правах. Нужно будет предоставлять квитанции об оплате, договоры по охране квартиры.

Важно! Обращение должно быть проведено сроком до шести месяцев с момента кончины завещателя.

Шаг2. Сбор документов на наследство квартиры по завещанию.

Нотариус проверяет подлинность всех документов, которые были поданы: документ, подтверждающий смерть, завещание.

Подвергаются проверке паспортные данные в завещании с документами, предоставленными наследниками. При отметке в завещательном документе о передаче недвижимости близкому родственнику, нужен документ о родстве.

Нотариус занимается проверкой наличия права обязательного наследования. Если такое обнаруживается, оно сразу учитывается при распределении наследства. Если имеются возражения против выделения такой доли, наследники могут заявить в суд.

Как оформить наследство по завещанию правила нюансы и документы

Важным документом является оценочная стоимость квартиры. Она должна быть реализована после кончины завещателя. От установленной стоимости будет зависеть размер госпошлины. Также она будет указываться в свидетельстве о наследовании.

Шаг 3. Оплата услуг нотариуса. Размер госпошлины для родных 1 и 2 очереди определяется 0,3% стоимости недвижимости, но не более 100000 рублей. Для всех остальных данная величина составляет 0,6%. Она не должна превышать 1000000 рублей. Исключением считаются лица, которые совместно жили с умершим. Также к данной категории относятся инвалиды и несовершеннолетние.

Важно. Если наследников несколько, размер выплаты госпошлины должен быть пропорционален наследуемой ими части недвижимости.

Шаг 4. Оформление свидетельства о наследовании.

Передается при желании каждому наследнику с указанием стоимости и состава наследства на основании документа об оценочной стоимости квартиры.

Вместе с имуществом к наследникам переходят и долги, если таковые были у завещателя. Перед следующим шагом – оформлением права собственности – наследники должны выплатить все долговые обязательства или письменно принять их на себя. Например, выплату ипотечного кредита.

Шаг 5. Оформление права собственности. После этого шага наследник считается получившим квартиру в свою собственность. Причем датой вступления в наследство будет считаться дата кончины завещателя, а не дата регистрации права собственности.

Это что касается, как вступить в права наследства на квартиру по завещанию. Далее о сроках оформления и стоимости процедуры.

Вступление в права на завещанное имущество имеет ограниченный срок: полгода. Если получатель не знал о наследстве, он должен представить нотариусу документально оформленные уважительные причины его отсутствия.

К ним относятся:

  • длительная командировка;
  • пребывание на лечение продолжительное время;
  • нахождение в тюрьме или колонии;
  • незнание о смерти родственника.

В этом случае нотариус может оформить восстановление срока наследования.

При этом нужно письменное согласие всех наследников.

Выданные прежде свидетельства о праве наследования аннулируются. Все доли пересматриваются с учетом доли нового наследника.

Как оформить наследство по завещанию правила нюансы и документы

Часто бывает, что получатели наследства не соглашаются с восстановлением срока. Тогда пропустивший по уважительной причине наследник передает заявление в суд. К нему прилагается отказ нотариуса о принятии прав восстановления. В суде при признании причины уважительной его восстанавливают в правах.

Важно! Сроком восстановление считается полгода с того момента, когда наследник узнал о завещании.

Сколько стоит вступить в наследство по завещанию на квартиру?

Стоимость будет формироваться из следующих затрат:

  • первичное обращение к нотариусу: размер от 500 рублей до 900 рублей в зависимости от региона;
  • подтверждение наличия завещательного документа: 100 рублей;
  • стоимость оформления заявления об открытии дела: 300 рублей;
  • открытие конверта с завещанием: 300 рублей;
  • оформление нотариального запроса на документы: данная услуга необходима при отсутствии нужной документации и стоит 50 рублей за каждый экземпляр;
  • госпошлина: размер зависит от рыночной цены недвижимости 0,3% или 0,6 %;
  • оценка наследуемой квартиры: проводится на момент кончины завещателя – 5000 рублей;
  • свидетельство о праве собственности: 200 рублей.
Предлагаем ознакомиться  Служебная записка об ошибочно направленном документе

Правами для вступления в наследство обладают лица, указанные в завещании. Доли распределения имущества между ними наследодатель вправе определять самостоятельно. Если по этому поводу ничего в завещании не указано, то имущество делится в равных долях.

Кроме распоряжений по вопросам имущества, завещатель может оставить волеизъявления по поводу места, способа захоронения и другие пожелания. Бремя выполнения этих рекомендаций ложится на плечи тех, кто принял наследство по завещанию.

Срок принятия строго регламентирован и составляет 6 месяцев со дня смерти. В этот срок следует написать заявление нотариусу.

Есть два основных способа на получение наследства после смерти по завещанию умершего близкого человека:

  1. Наследник обращается к нотариусу и пишет заявление Спустя полгода нотариус выдает свидетельство, на основании которого наследник оформляет право собственности. Таким путем и пошел Александр Букашка из нашего примера.
  2. Наследник принимает имущество, начинает содержать его, пользоваться имуществом умершего. Если это квартира, то член семьи умершего продолжает проживать в ней, оплачивать счета и ремонтировать. Такое наследство является фактически принятым. Подобные ситуации встречаются среди людей, которые по своей наивности полагают, что они автоматически становятся собственниками недвижимости и вещей умершего, и никакое дополнительное оформление не требуется.

Во втором случае (без нотариального оформления в полугодовой срок) порядок получения наследства по завещанию усложнится, поскольку наследнику придется впоследствии обращаться в суд для оформления права собственности и доказывать фактическое принятие.

По независящим от нас обстоятельствам 6-месячный срок бывает пропущен. В этом случае необходимо запастись подтверждениями уважительности причин пропуска (невозможность узнать о смерти наследодателя, тяжелая болезнь, направление в командировку) и обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока.

Если восстановить срок невозможно, рассчитывать придется только на процедуру фактического принятия имущества.

Налог на наследование в России давно отменили, но получение наследства все-таки не является полностью бесплатным для наследников. Цена напрямую зависит от вида и стоимости наследуемого имущества.

Александр оплатил нотариусу за его услуги по нотариальным тарифам, плата включала в себя пошлину за открытие наследственного дела, за выдачу свидетельства, еще Александр решил дополнительно оплатить услуги по сбору документов, поскольку необходимо было дополнительно запросить техническую документацию на квартиру отца.

Кроме того, Александр оплатил государственную пошлину за регистрацию права собственности в Росреестре.

Помимо этого, закон предусматривает плату налога в размере 13% за некоторые наследуемые права, к которым относятся несколько видов авторских и смежных прав.

В некоторых случаях к завещанию прилагают специальные условия. Чтобы получить наследство, наследник должен выполнить эти условия. Существует два вида таких условий — завещательный отказ и завещательное возложение.

Завещательный отказ. Обязывает наследника сделать что-то для других людей за счет наследства. Например, кроме вас у тети был еще один племянник Вася, которому не досталось наследства, потому что он не выбирал с ней шторы на кухне. Однако, тетя вспомнила о Васе и в завещании просит вас пустить его в гости на месяц, чтобы он погостил в Москве. Пока вы не выполните это условие, квартира не станет вашей.

Завещательное возложение. В отличие от завещательного отказа, условия возложения не требуют действий за счет имущества и конкретного исполнителя. Завещательное возложение обязывает наследников делать общеполезные дела: стать волонтером в детском приюте или организовать ежегодную акцию по уборке мусора в вашем районе.

Правовые основы

У Александра в семье случилось горе — умер его отец. Отец заранее озаботился судьбой своего имущества — составил завещание, по которому его квартира и сбережения на банковском счете перешли к сыну. Экземпляр своей последней воли отец загодя передал Александру.

Завещание — это документ, в котором умерший указывает судьбу своего имущества. Его удостоверяет нотариус.

В день смерти отца его наследство открылось. Наследственное дело открыл нотариус, к которому Александр обратился спустя неделю после похорон, предоставив документ и свидетельство о смерти. С этого момента потенциальные наследники имеют право написать заявление и вступить в наследство.

По истечении 6 месяцев нотариус выдает наследникам свидетельства о вступлении в права наследства по завещанию. Такие свидетельства являются основанием для удостоверения права собственности на полученное имущество.

По завещанию все, чем владел человек, переходит только тем, кто в нем указан, за редким исключением. Закон позволяет отступить от этого правила в нескольких случаях:

  • существуют наследники, которых в силу закона не лишают наследства. У таких лиц есть право на «обязательную долю», даже если они не упомянуты в последней воле умершего;
  • наследники, которые признаются судом недостойными, не получают ничего, даже если наследодатель им что-либо завещал.

Необходимые документы

Как оформить наследство по завещанию правила нюансы и документы

Опытные юристы рекомендуют с особым вниманием отнестись к сбору бумаг, нужных для того чтобы оформить наследственные права. Условно, вся необходимая документация может быть разделена на три отдельных группы:

  1. Документы, которые подтверждают сам факт смерти наследодателя. К таковым относится справка из Управления миграции или УВМ о последнем физическом адресе проживания и, конечно же, свидетельство о смерти гражданина РФ.
  2. Бумаги, которые подтверждают право наследования гражданина по завещанию. Так как сегодня мы говорим именно о наследовании по завещанию, при проведении процедуры подтверждать брачные или родственные связи не нужно (если Вы не являетесь наследником, претендующим на обязательную долю). Как правило, хватает паспорта и завещания.
  3. Дополнительная документация. В некоторых случаях у наследников могут потребовать дополнительные бумаги. Обычно, об этом сообщает нотариус.
Предлагаем ознакомиться  Как вернуть долг Какой документ составить

В общем случае для открытия дела необходим документ, подтверждающий смерть наследодателя. Это не только свидетельство о смерти, иногда лицо признается умершим решением суда. Остальные требуемые бумаги таковы:

  • паспорт;
  • завещание (если оно есть на руках у наследника);
  • любые имеющиеся документы на имущество, для надежности перечень следует согласовать с нотариусом.

Герой нашего примера Сашка Букашка предоставил нотариусу документы на квартиру и данные о банковском счете, на котором отец хранил сбережения.

Для оформления наследства следует предоставить нотариусу пакет бумаг. Он проведет оценку, анализ бумаг и, при соответствии их нормам, откроет дело о наследовании.

Определенные документы обязательны для оформления наследства:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт гражданина РФ на имя обратившегося для оформления наследства;
  • завещание. Если речь идет о данном способе вступления в наследство, завещание необходимо. Один его экземпляр по общему правилу хранится у составителя, а второй должен находиться у нотариуса;
  • справка о лицах, прописанных в квартиру или дом, где проживал умерший;
  • отказы других наследников, если таковые имеются. Любой наследник независимо от других вправе отказаться от вступления в наследство. В этом случае письменный отказ, заверенный у нотариуса, обязателен.

Чаще всего перечнем основных документов дело не ограничивается. В зависимости от специфики наследуемого имущества, список может изменяться и дополняться.

Когда в завещании указано, что наследодатель решил передать по наследству квартиру или любую другую недвижимость, наследникам предстоит собрать некоторые дополнительные документы:

  • технический паспорт на квартиру. Выдается органом БТИ, содержит план жилплощади,. Если квартиру перепланировали — это действие обязательно должно быть согласовано и разрешено;
  • справка из налоговой инспекции. В данном случае она выдается в подтверждение отсутствия налога на имущество (квартиру, например);
  • оценка. Производить оценку квартиры или иной недвижимости нужно, чтобы данные о ее стоимости были актуальны на день смерти наследодателя;
  • договор. Речь идет о любом из видов договора, способных гарантировать, что квартиру или иную недвижимость наследодатель купил (получил в дар, обменял и т.д.);
  • свидетельство о государственной регистрации собственности.

Если завещатель был собственником земли, которую решил включить в список завещаемого имущества, потребуются следующие бумаги:

  • кадастровый план участка;
  • договор, по которому земля перешла в собственность завещателя (дарение, мена и т.д.);
  • оценка. Справка, содержащая данные о стоимости участка на день смерти завещателя.

В случае получения в наследство автомобиля к общему списку добавляются бумаги, характеризующие транспортное средство:

  • ПТС (паспорт транспортного средства);
  • оценка. По аналогии с другими видами наследуемого имущества;
  • документ о регистрации автомобиля (свидетельство).

При наследовании имущества такого типа вам потребуются документы:

  • подтверждение принадлежности вклада завещателю (договор с банком об открытии вклада, счета для хранения денежных средств);
  • сведения из акционерного общества, о том, что в нем есть доля акций, принадлежащих завещателю;
  • оценка стоимости ценных бумаг.

Важно знать не только перечень документов, необходимых для принятия имущества по наследству, но и требования, которым таковые должны соответствовать:

  • отсутствие исправлений. В документах, необходимых для оформления наследства у нотариуса, не допускаются никакие исправления;
  • читабельность. Все тексты, цифры, данные должны быть прописаны четко и понятно;
  • подлинность. Подделка документов не только запрещена в рамках наследственного дела, но и наказывается по закону;
  • правильность оформления. Документы должны соответствовать форме, предусмотренной законом;
  • действительность. Не допускаются к рассмотрению бумаги с истекшим сроком действия.

Чтобы избежать порчи, утраты документов, их надо хранить должным образом.

Восстановление

займет определенный период времени и принесет лишние затраты.

Итак, чтобы разобраться в том, какие именно бумаги необходимы для вступления в наследство по завещанию, стоит учесть специфику наследуемого имущества. Оно может быть в любой форме: движимое, недвижимое, денежные средства и т.д. Следовательно, и необходимые документы будут в различной степени отличаться.

  1. Шаг 1 – выяснение очередности наследования. Очередь определяется в порядке, предусмотренном в законе.
  2. Шаг 2 – определение места открытия наследства. По правилам, наследство открывается по месту проживания или регистрации наследодателя. В большинстве случаев место регистрации и проживания совпадают. Если указанные места неизвестны, то обращаться следует по месту нахождения большей части его имущества. В качестве документа, подтверждающего место открытия наследства, может выступать справка из управляющей компании или выписка из домовой книги, выписка из реестра и пр.
  3. Шаг 3 – подготовка документов. В качестве основных документов выступают свидетельство о смерти, паспорт, подтверждение родственных связей с умершим, подтверждение последнего места проживания наследодателя, правоустанавливающие документы на имущество, оставленное после наследодателя. По запросу нотариуса могут потребоваться дополнительные документы. Если каких-либо документов будет не хватать, то восстановить их можно самостоятельно через нотариуса или обратившись в судебную инстанцию.
  4. Шаг 4 – оценка наследственного имущества. Требуется для расчета госпошлины за вступление в наследство. Оценку проводят специализированные компании, имеющие соответствующие лицензии.
  5. Шаг 5 – оплата государственной пошлины. Размер пошлины, подлежащей уплате, зависит от оценочной стоимости имущества и категории наследников. Так, 0,3 % оплачивают дети, родители, сестры, братья, муж или жена умершего, 0,6 % предусмотрено для остальной категории наследников, которые могут не входить в число родственников умершего лица. Получить счет для оплаты можно в нотариальной конторе, занимающейся оформление наследства.
  6. Шаг 6 – обратиться к нотариусу с заявлением. Подать его нужно в течение 6 месяцев после кончины наследодателя.
  7. Шаг 7 – оформить и получить свидетельство о наследстве.
  8. Шаг 8 – регистрация прав собственности на полученное имущество по наследству. Подаются бумаги в регистрационную палату.
Предлагаем ознакомиться  Как влияет завещание на распределение наследства

После регистрации права собственности выдается свидетельство, подтверждающее права собственности на имущество, полученное в порядке наследования. После получения указанного документа, наследник сможет распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению. Если наследников несколько, то имущество будет распределяться пропорционально их долям.

  • в общем виде всем наследникам на весь объем наследства;
  • всем наследникам с распределением отдельных долей;
  • каждому отдельному наследнику на его объем наследства;
  • отдельно каждому наследнику на весь объем наследуемого имущества.
  1. сведения о наследодателе и наследниках;
  2. данные об объекте недвижимости;
  3. характерные черты имущества, передаваемого по наследству;
  4. правильность указания ссылок на требуемую документацию.

Свидетельство должно содержать оттиск печати и подпись нотариуса.

Если по наследству передается недвижимое имущество, то оно в обязательном порядке должно быть зарегистрировано. Регистрация проводится в Росреестре.

Чаще всего сложности возникают из-за трудности доказывания родства с умершим. Например, из-за опечаток или ошибок в документах. Бывают случаи, когда в паспорте наследника допущена ошибка в фамилии и такая неточность будет расцениваться как факт того, что наследник не является родней умершему лицу. Поэтому все документы до подачи их нотариусу следует внимательно изучать.

Каждый случай оформления наследства индивидуален, поэтому сложно угадать то, как и в каком порядке будет происходить процедура. Если имущество представляет собой особую ценность и оформление его в наследство будет выгодной сделкой для наследников, то к оформлению наследства лучше всего пригласить специалиста.

Если у вас имеются какие-либо вопросы или вам требуется квалифицированная помощь в процессе оформления наследства, но наш дежурный юрист готов оперативно вас проконсультировать.

Как вступить в наследство по завещанию: процедура

Для вступления в наследственные права после смерти по завещанию потенциальный наследник должен пройти специально установленную законом процедуру, представляющей собой ряд действий, которые вызваны желанием получить наследственное имущество, получив вместе с ним обязанности и права, которыми ранее обладал наследодатель.

обратиться к нотариусу, который оформлял и хранил завещание с письменным заявлением о желании принять собственность, после чего специалист выдаст ему соответствующее свидетельство.

Правовые основы

Поскольку Александр получил от отца квартиру, ему необходимо дождаться истечения 6 месяцев для получения у нотариуса свидетельства, которое является основанием для регистрации права собственности. После получения свидетельства Александр обратился в многофункциональный центр по месту своего жительства и предоставил пакет документов для регистрации.

В этом случае полный перечень документов для получения наследства по завещанию следует собрать такой:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документ об оплате государственной пошлины;
  • техническую документацию на объект недвижимости (паспорт на квартиру).

Росреестр производит регистрацию собственности в течение пяти дней.

Отказ от наследства

❗ наследника, пытавшегося умышленно получить или увеличить долю наследства незаконно или против воли наследодателя — например, пробовал отравить наследодателя;

❗ лишенных родительских прав родителей — им недоступно наследование по закону, однако, если выросший ребенок все-таки укажет их в своем завещании, то и без родительских прав они получаю наследство;

❗ наследник, злостно уклонявшийся от обязанности содержать умершего — например, не плативший алименты отец.

Передумавший принимать имущество после смерти близкого всегда вправе отказаться от его получения. Такой отказ в обязательном порядке выражается письменно.

Есть два вида процедуры отказа:

  • адресный отказ в пользу любого другого наследника из числа всех наследников любых очередей;
  • безоговорочный отказ без указания конкретного лица.

При втором варианте оставленное имущество покойного распределяется между остальными наследниками, а если таковых нет, то между родственниками, наследующими по закону в порядке очередности.

Кто может оспорить?

Итак, наследование квартиры по завещанию, кто может оспорить?

В статье 1131 ГК прописаны граждане, имеющие претензии к оспариванию завещательного документа.

При получении собственности по завещанию введено такое значение как обязательная доля. Она будет ограничивать наследников.

Обязательная доля предоставляется детям до 18 лет и недееспособным детям завещателя, его родителям-пенсионерам, супругу/супруге, если они не могут о себе позаботиться.

Эта доля будет измеряться половиной части недвижимости, которая досталась бы этим родственникам по закону.

Срок для оспаривания утвержден в статье 181 ГК:

  • три года при признании завещателя недееспособным;
  • год при составлении документа под угрозой.

Аннулирование документа наследования осуществляется в случае расценивания наследников недостойными:

  • граждане, совершавшие преступные поступки в отношении завещателя;
  • родители без родительских прав, если наследодатели дети;
  • граждане, не осуществлявшие содержание наследодателя, возложенное по закону.

Если документ наследования будет аннулирован, то вместо него предлагается завещание, составленное ранее, если таковое существовало.

Завещание предполагает возможность передачи квартиры вне зависимости от родственных связей.

При его составлении следует помнить о тех лицах, которые имеют право на обязательную долю.

Составлять документ нужно с соблюдением всех правил, чтобы потом не было разбирательств между наследниками, тянущихся годами

Надеемся, что эта статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить наследство на квартиру по завещанию и как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру после смерти завещателя.