Жилищный Консультант

Супруги, которые ранее заключили законный брак, могут на равных распоряжаться общим имуществом. Такие отношения и имущество подпадают под обозначенное юридически понятие – совместная собственность супругов.

Если вопрос касается каких-то бытовых потребностей, к примеру, ремонта или перестановки мебели, то это не может повлечь за собой юридически значимых последствий. Совершенно иначе обстоят дела, когда вопрос касается недвижимости и любых сделок, совершаемых с ней.

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

В законодательстве подобные отношения регламентируются п. 2 ст. 35 СК РФ, который гласит, что при оформлении различных сделок, связанных с совместно нажитым имуществом, в обязательном порядке требуется известить второго супруга, а также заручиться его согласием.

К совместно нажитому имуществу можно отнести те вещи и недвижимость, которые были приобретены после заключения брака и до расторжения брачного союза. Если даже приобретенная недвижимость оформляется на одного из супругов, второй все равно имеет право на половину этой площади. То же самое можно сказать и об остальном имуществе.

Свои права, касаемые совместно нажитого имущества, любой гражданин может оспорить в судебном порядке.

В п. 3 ст. 35 СК РФ указано, что согласие супруга на покупку квартиры необходимо, в ином случае покупающему лицу может быть отказано в дальнейшей регистрации недвижимости только по той причине, что его супруг не давал разрешения на приобретение жилплощади.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 7 (499) 553-09-05 в Москве, 7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, 7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

В законодательстве обозначено, что все документы, связанные с оформлением или переоформлением недвижимого имущества, требуют согласия супруга(ги), оформленного и заверенного в нотариате.

Для того чтобы согласие имело юридическую силу, второй супруг должен оформить его собственноручно и заверить у нотариуса. Согласие оформляется не в виде справки, а в виде специального соглашения.

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Законодательное регулирование

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.
Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, 7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер 8 (800) 550-34-98

В соответствии с Семейным кодексом РФ (35 СК РФ), имущество, которое нажито супругами в совместном браке является общим, если они не оформили брачный контракт, либо соглашение о признании определенных объектов недвижимости личными. В соответствии с этим, если один из супругов хочет купить квартиру, то согласие второго не является обязательным, так как считается, что эта сделка совершается при негласном согласии второй половины.

Такая процедура, конечно, будет не простой, так как придется доказать, что было совершено умышленное нарушение прав супруга. Однако, так ка 35 статья СК РФ может трактоваться по-разному, то это может привести к определенным рискам как для покупателя, так и продавца.

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще. После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой.

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

  1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
  2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  3. Квартира куплена до брака.
  4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих. В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной.

После расторжения брака супругами подписывается Соглашение о

разделе имущества

. На основании данного документа регистрируется единоличное право владения недвижимостью одного из членов семьи или долевая собственность каждого. После этого супруги могут распоряжаться собственной долей по своему усмотрению.

Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.

Когда потребуется согласие на покупку

При покупке недвижимости сложность трактования представляет именно 3 пункт статьи 35 СК РФ, согласно которого любая сделка, подлежащая регистрации, должна сопровождаться согласием супруга, заверенным нотариально. Однако, на сегодняшний день договор купли-продажи не обязательно должен регистрироваться, хотя этот документ входит в перечень документов, предъявляемых при регистрации прав в Росреестре. Таким образом, с юридической стороны согласие будет не обязательно, но оно потребуется, если:

  • Покупка недвижимости обсуждалась между супругами и один из них был против;
  • Супруги предполагали использовать совместно заработанные деньги вместе, причем на них уже имеются иные планы;
  • На покупку квартиры планируется потратить средства, которые супруг заработал в браке, но скрыл это от супруги, что лишило ее возможности распоряжаться этими деньгами.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация

То есть лучше, чтобы согласие было, особенно в тех случаях, когда есть вероятность оспаривания сделки вторым супругом. В остальных случаях согласие супруги не будет являться обязательным, особенно когда возникают следующие ситуации:

  • Покупка недвижимости в долевую собственность;
  • Если есть брачный договор;
  • Если оформлена нотариальная доверенность на предоставление интересов при покупке квартиры.

Как оформить согласие супруга на покупку квартиры

Если между людьми, которые состоят в браке, не составлен брачный контракт, на все движимые и недвижимые вещи, приобретенные в период нахождения в браке, действует правило совместного общего нажитого.

Владеть, пользоваться, распоряжаться вещами супруги имеют право только по согласованию. Если кто-то из них единолично подписывает договоры, касающиеся общих вещей, вторая сторона имеет право признать их недействительными.

Поэтому разберемся, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры.

По нормам положений второй части статьи 35 российского СК, если есть вероятность, что сделка может быть оспорена, для заключения договора необходимо получить письменное одобрение мужа или жены, заверенное в нотариальной форме.

Случаи, в которых супруг должен обязательно получить письменное согласие второй стороны:

  1. Деньги на покупку недвижимости тратятся из общего бюджета, а жена (или муж) планирует их потратить на другие цели.
  2. Один из членов семьи против покупки недвижимости.
  3. На покупку помещения жилого типа тратятся полученные в браке средства, которые были скрыты от второй стороны.

Важно! В каждом из этих случаев для покупки жилья надо получить письменное одобрение второй стороны на сделку с недвижимостью или составить нотариальное соглашение о приобретении квартиры.

Кроме того, рекомендуется получить разрешение в письменной форме, чтобы не возникало трудностей в будущем (к примеру, при разделе имущества в процессе развода).

Предлагаем ознакомиться  Инвентарная карточка учета нефинансовых активов - форма 0504031

Есть ситуации, когда на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, можно ответить отрицательно. В некоторых случаях совершить сделку с недвижимостью (купить квартиру) можно без согласия супруга. Есть пять ситуаций, когда договоры купли-продажи недвижимости заключаются мужем или женой без согласия второго члена семьи, заверенного у нотариуса:

  • у мужа и жены заключено брачное соглашение, в котором четко прописаны все условия пользования совместным имуществом. При этом положения договора могут идти вразрез с нормами семейного законодательства;
  • квартира приобретается в дар мужу или жене;
  • объект недвижимости — часть наследства одного из супружеской пары;
  • жена (муж) оформил нотариальную доверенность на вторую сторону, дающую право совершать сделки с недвижимостью единолично. Такой документ имеет силу нотариально заверенного согласия;
  • квартира приобретается с привлечением средств материнского капитала (в ипотеку или наличными). В этом случае муж и жена составляют нотариально удостоверенное обязательство о том, что они обязуются выделить доли детям.

Важно! Несмотря на необязательность составления документа в указанных случаях, лучше всего иметь его на руках.

По общим правилам, заключать договоры в отношении общего имущества может любой из официально зарегистрированных супругов. Необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры (по нормам положений пункта три статьи 35 в российском Семейном кодексе), если:

  • сделка имеет отношение к покупке или продаже недвижимых вещей, купленных в браке;
  • она должна быть зарегистрирована в установленном порядке в Росреестре.

Если не соблюсти это правило, договор может быть признан недействительным. Сделка, которая совершалась одним из членов семейной пары в отношении вещей, относящихся к категории совместно нажитых, может оспариваться в судебном (принудительном) порядке в двух случаях:

  1. Один из членов семьи-собственников не знал о том, что планируется сделка, в связи с тем, что его не уведомили.
  2. Сторона договора заведомо знала, что вторая сторона не согласится на приобретение квартиры (второй пункт статьи 35 Семейного кодекса).

Иными словами, если супруг посчитает, что сделкой нарушены его права, при этом будет установлено, что его не оповестили о покупке – он может оспорить договор через суд.

На вопрос, требуется ли согласие супруга на покупку, ответ чаще всего положительный. Законодателем не разработана стандартная форма согласия супруга на покупку квартиры. Главное правило в процессе заполнения документа – указание обязательных сведений.

  • дата составления бумаги и название города, в котором она регистрируется;
  • название документа;
  • данные о муже (жене), дающем письменное одобрение в отношении сделки на приобретение жилья (ФИО, день рождения, паспортные данные);
  • данные о покупателе;
  • дата регистрации брака и реквизиты брачного документа;
  • одобрение сделки по приобретению жилого объекта (статьи с 34 по 35 российского СК РФ);
  • сведения о приобретаемом жилье (номер по кадастровому паспорту, адрес, площадь, стоимость квартиры). Данные могут быть общего типа (например, согласие на покупку недвижимости в определенном городе с указанием максимально допустимой к трате денег);
  • указание на отсутствие или наличие брачного соглашения;
  • срок действия письменного согласия (если документ носит разовый или временный характер).

Согласно п.3 ст. 35 СК РФ существует обязанность получить согласие супруга в некоторых случаях:

  • при распоряжении объектами, на которые требуется госрегистрация права;
  • при заключении сделок, предполагающих обязательную нотариальную форму;
  • при оформлении соглашений, которые обязательно проходят государственную регистрацию.

Образец нотариального согласия супруга на покупку квартиры

Из смысла статьи следует, что получение супружеского согласия при оформлении сделки купли-продажи квартиры является обязательным.

Без него возникнут определенные проблемы с регистрацией права на жилое помещение и возрастет вероятность оспаривания соглашения или признания его недействительным. Этот принцип вытекает из п.3 ст.

35 СК РФ, где сказано, что если супруг не соглашался на осуществление сделки, он вправе оспорить ее.

Однако сегодня существует множество споров по поводу обязательности получения одобрения от мужа или жены. Обусловлено это несколькими моментами:

  • приобретение жилья не все относят к сделке по распоряжению имуществом, т. к. по сути нельзя распорядиться тем объектом, который еще не находится в собственности;
  • нотариального удостоверения договора купли-продажи в обязательном порядке не требуется;
  • сделка или договор купли-продажи не нуждаются в госрегистрации, регистрируется исключительно переход права собственности.

По этим причинам на сегодняшний день нет единого мнения по поводу необходимости представления такого документа. Однако многие риелторы и юристы склоняются к необходимости его оформления для обеспечения безопасности сделки.

В связи с неоднозначным отношением профессиональных юристов к обязательности оформления согласия от второго супруга вопрос остается открытым. Однозначно то, что при составлении такого документа увеличивается надежность сделки и уменьшается количество причин признания договора недействительным. Именно поэтому целесообразно составление такого документа.

Как оформить?

Существуют правила оформления, которые соблюдаются в обязательном порядке. Составление согласия мужа или жены на совершение сделки купли-продажи недвижимости составляется в свободной форме, но с учетом правил делового письма. В нём указываются определенные данные, без указания которых его составление будет неоправданным.

В момент явки к нотариусу необходимо наличие определенного набора документов. Их перечень не велик, поэтому подготовки обычно не требуется. В обязательный пакет войдут:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о заключении брака;
  • бумаги на объект недвижимости.

Необходимо присутствие самого составителя, так как он выражает собственную волю в присутствии нотариуса. Никаких дополнительных бумаг обычно не требуется.

В основной части документа обязательно указание следующих данных:

  • Ф.И.О. заявителя, паспортные данные;
  • информация об объекте недвижимости;
  • выражение воли заявителя по вопросу сделки купли-продажи недвижимости;

В конце документа ставится подпись заинтересованного лица, дата составления, а также заверение нотариуса. Если есть необходимость, проставляется срок действия согласия, а также вносятся иная информация.

Для придания документу юридической силы, его заверяют нотариально. Это необходимо для подтверждения факта составления именно супругом, а не другим лицом. Для этого следует оформлять бумагу в нотариальной конторе. Заверение не является бесплатной процедурой, поэтому при обращении понадобится определенный набор документов и денежные средства на оплату услуг нотариуса.

Образец

Для правильного и быстрого составления используют образец документа.

С его помощью заполняют основную часть, где указывают данные заявителя и объекта недвижимости, который является предметом соглашения купли-продажи. При использовании образца облегчается задача составителя, так как перед ним есть составленный пример документа, на основе которого оформляется соответствующее согласие.

Образец нотариального согласия супруга на покупку квартиры

Трудно назвать однозначную стоимость оформления нотариально заверенного согласия. Она существенно разнится в зависимости от региона и конкретного нотариуса. В среднем оформление документа стоит от 1000 до 2000 руб.

Если один из супругов выступает единоличным собственником имущества, согласие второго не потребуется. Такое возможно в ряде случаев, когда не приходится говорить о совместной собственности супругов:

  • получение наследства в виде объекта недвижимости;
  • приобретение жилья до момента вступления в брачные отношения;
  • обретение имущества в качестве дара и т.д.

Если сделка касается такого объекта или составляется с указанием долей супругов, дополнительных бумаг не понадобится.

Таким образом, согласие второго супруга на приобретение недвижимого объекта требуется и является желательным. Неоднозначное отношение к документу порождает разные подходы к оформлению сделки. Наличие такого согласия не будет лишним и исключит проблемы с взаимопониманием супругов по вопросам приобретения или отчуждения имущества.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Вариантов решения данной задачи два: доказывать свою правоту через суд либо оформить согласие супруга. Второму супругу достаточно самому посетить нотариуса в заранее оговоренное время и, предоставив свидетельство о браке и паспорт, подписать соответствующе оформленный бланк. Присутствие другого супруга не нужно. Цена документа около 1000 рублей.

Порядок оформления документа

Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • свидетельство о браке (или о его расторжении);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.

Само разрешение не имеет установленного бланка, поэтому составляется в свободной форме. В нотариальном согласии должна присутствовать следующая информация:

  • точное наименование объекта недвижимости, находящегося в собственности супругов;
  • полный адрес данного объекта;
  • паспортные данные обоих совладельцев отчуждаемого объекта;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • сведения о покупателе квартиры (указываются не всегда).

Подписывается согласие в присутствии нотариуса, который заверит факт принадлежности подписи заявителю. В большинстве случаев данный документ не имеет временных ограничений. Но иногда заявитель может указать определенный период действия разрешения.

Супруг, давший согласие на реализацию общей недвижимости, в любой момент может передумать и отозвать его. Для этого необходимо обратиться в ту же контору и составить соответствующее заявление, о чем нотариус должен уведомить второго супруга письмом.

Предлагаем ознакомиться  Как доказать что не было изнасилования

Все нюансы, сопровождающие оформление согласия одного из членов семьи на продажу недвижимого имущества, регулируются следующими документами:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (пункты о сделках с недвижимостью, об обеспечении их законности).
  2. Семейный кодекс РФ (пункты о совместно нажитом имуществе состоящих в браке людей).

Недооценивать важность согласия супруга на покупку недвижимости не стоит. При совершении сделки недобросовестными могут оказаться и покупатели и продавцы. Они, например, могут целенаправленно скрывать некоторые сведения, которые способны изменить решение по оформлению сделки. В соответствии с этим, если супруги в будущем хотят избежать подобных ситуаций, согласие стоит оформить. Это лишний раз подтвердит добросовестность покупателей.

Подписывается согласие в присутствии нотариуса, который заверит факт принадлежности подписи заявителю. В большинстве случаев данный документ не имеет временных ограничений. Но иногда заявитель может указать определенный период действия разрешения.

Оформление согласия  у нотариуса будет стоить 1 000 рублей плюс госпошлина 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ) В каждом регионе Нотариальной палатой прописаны свои цены на подобные услуги – следует предварительно узнать их стоимость у любого нотариуса.

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу квартиры в 2019 году – образец и порядок оформления

Согласием супруга на операцию относительно недвижимости считается некий документ, который заверен нотариусом.

Он и является подтверждением того, что второй из супругов уведомлен о сделке и ничего против совершения действия не имеет.

Данное согласие необходимо в соответствии с российским законодательством. 

По законам Семейного кодекса имущество может считаться общим в случае, когда оно приобретено уже после заключения брака между супругами.

И в этой ситуации абсолютно не учитываются те условия, какую заработную плату имеет супруг, какие суммы были потрачены каждым из супругов на приобретение имущества и т. д.

Единственным исключением является то имущество, которое было подарено одному из супругов или досталось в наследство.

Такого рода подарки разделу не подлежат, а полностью принадлежат тому, в чью сторону оно было направлено.

Но если вдруг на содержание такого имущества была потрачена внушительная сумма из семейного бюджета, то суд может признать такого рода имущество общим.

Если супруги расторгли свой брак, то имущество по закону остается общим и будет нуждаться в разделе через судебное разбирательство или добровольным соглашением о разделе собственности.

Весьма часто бывает так, что в документах правоустанавливающего характера в роли владельца собственности числится только один из супругов.

А когда происходит подписание подобного договора о купле-продажи недвижимости, в качестве собственника прописан один супруг, который и занимается сделками, связанными с данной недвижимостью.

Недвижимость в любом случае будет считаться общей, просто в качестве ее представителя будет выступать только одно лицо, представляющее всех владельцев.

Для того чтобы составить согласие второго супруга на совершение сделки, необходимо владеть основными знаниями по его оформлению. Определенных критериев и требований к составлению соглашения не существует, но есть конкретная информация, которая обязательно должна там фигурировать.

Согласие супруга на продажу недвижимости должно одержать в себе достаточно немалое количество информации, относящейся непосредственно ко второму супругу и к недвижимости, которая участвует в сделке. Что касается срока действия данного документа, то законодательство РФ его не устанавливает.

Какая информация должна содержаться в соглашении:

  • Объект совершения сделки, который принадлежит обоим супругам, должен быть четко прописан;
  • Информация о супругах, включая их имена и паспортные данные каждого из них;
  • Серия и номер свидетельства о регистрации брака;
  • Нужно установить и указать срок, в течение которого данное соглашение будет считаться действительным;
  • Необходимо прописать имя реального покупателя квартиры, если его уже нашли.

Все имущество, которое было нажито совместными усилиями в течение брака, является общим и принадлежит обеим сторонам: супругу и супруге. В этой ситуации не обращается внимание на то, на кого оформлено то или иное имущество.

Очень важным фактором в проведении сделки с недвижимостью является нотариальное заверение документа, который подтверждает согласие супруга на регистрацию собственности.

По этому поводу у многих юристов возникают некие вопросы касательно законодательного акта, а риелторы и регистраторы требуют документ, который официально будет подтверждать тот факт, что у супружеской пары не возникает разногласий по поводу сделки.

Большинство сделок, которые касаются недвижимости, требуют письменного варианта согласия другого супруга на их осуществление.

В случае покупки:

  • Если происходит сделка по приобретению квартиры в фонде нежилой основы;
  • Если происходит сделка по приобретению недвижимости в качестве совместного имущества;
  • Если происходит сделка по приобретению недвижимости в долевой форме.

В случае продажи:

  • Если происходит сделка по продаже недвижимости, которая ранее была получена в качестве наследства одним из супругов;
  • Если происходит сделка по продаже недвижимости, которая ранее была получена одним из супругов в соответствии с договором дарения;
  • Если происходит сделка по продаже недвижимости, которая приватизирована на одного из супругов.

По мнению юристов, лучшим вариантом будет составить официальное согласие другого супруга на продажу недвижимости, хоть не во всех случаях оно может потребоваться.

И суд может признать сделку недействительной, но только в случае того, что еще не прошел срок, равный одному году, с момента подписания договора по продаже квартиры.

В случае покупки квартиры у ее прежнего владельца, необходимо потребовать наличие согласия на эту операцию второго супруга, даже если их брак расторгнут. И только тогда, когда вы ознакомитесь с данным документом, который заверен нотариусом, сможете спокойно подписывать договор по сделке.

Если данный документ будет отсутствовать, то лучше всего подождать некоторое время, пока он будет оформлен, потому что вы не застрахованы от риска расторжения сделки в течение 3 лет после ее заключения. Супруг посредством суда сможет добиться того, что данная сделка признается недействительной.

То же самое и в случае продажи квартиры, обязательно предоставьте согласие второго супруга, это увеличит ваши шансы на продажу и обезопасит вас от ряда рисков, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Образец нотариального согласия супруга на покупку квартиры

Согласие на продажу со стороны второго супруга, заверенное нотариусом, застрахует не только вас самих, но и ваших покупателей и будущих владельцев квартиры, потому что им тоже не нужны проблемы, связанные с расторжением давней сделки. Еще одной важной причиной по необходимости согласия является тот факт, что жилой фонд не зарегистрирует новых владельцев в квартире без наличия данного документа.

Оформление согласия

Чтобы оформить официальное согласие супруга на продажу квартиры, необходимо обратиться к нотариусу, оплатив его услуги в размере одной тысячи рублей. Чтобы подписать договор по согласию, возможно наличие только одного из супругов.

Но чтобы оформление прошло успешно, вам потребуется ряд некоторых документов:

  • Паспорт того супруга, который будет подписывать договор согласия;
  • Свидетельство о регистрации брака супругов;
  • Если оформление происходит относительно конкретного объекта, то потребуется документ, который устанавливает права собственника на недвижимость.

Если вы решили продать вашу недвижимость, и при этом состоите в браке, то первым делом подумайте об оформлении согласия супруга или супруги на продажу недвижимости. Главное, не забудьте данный документ обсудить с нотариусом и получить его заверение.

Этот документ вам желательно оформить в любом случае, даже если законом не предусмотрено его наличие, это застрахует вас от неприятных ситуаций в будущем.

Никто не сомневается в доверии супругов, но лучше всего, когда оно окажется на бумаге, потому что брак имеет свойство распадаться, мнение может поменяться в будущем, а документ останется главным подтверждением согласия.

Если ваши супружеские отношения уже закончены, то позаботьтесь о наличие документа о расторжении брака к моменту продажи квартиры, потому что этот документ нужно будет также предъявить покупателю, чтобы они были уверены в вашем праве единоличного владения квартирой.

Все эти несложные действия и предъявления необходимых документов в сторону покупателя улучшат ваши деловые отношения, и обеспечит успешное совершение сделки.

Если между супругами отсутствует соглашение, а на одного из них оформлено право собственности на квартиру, то это недвижимое имущество будет считаться общим. Однако могут возникать споры между супругами, например, при выплате очередного платежа по кредиту. В связи с этим стоит оформить согласие супруга и заверить его у нотариуса. Для это потребуется подготовить следующие документы:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Если есть, то предварительный договор купли-продажи.

Важным условием оформления согласие будет личное присутствие супруга, который выражает свое согласие. Нотариус должен удостовериться в том, что делает это он по своей воле, а также потребуется его личная подпись.

Заверение согласие у нотариуса может занять некоторое время: от нескольких часов, до нескольких дней. Это будет зависеть от того, насколько загружен нотариус. Полномочия документа распространяются только на один объект, который в ближайшее время планируется к покупке.

Согласно Семейному кодексу, обязательным условием для совершения сделки по передаче права собственности является согласие супруга на продажу недвижимости. При этом ни юрист, ни адвокат не могут выступать заверителями. Юридическое право на оформление данного согласия имеет только нотариус.

Документ подписывается при условии личного присутствия человека, дающего согласие. Если состояние здоровья не позволяет супругу явиться в нотариальную контору, можно вызвать специалиста на дом за дополнительную плату.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли отозвать отказ от наследства в 2020 году: сроки и ограничения процедуры

Срок действия согласия

Если супруги оформили предварительный договор на покупку квартиры, то квартира должна быть приобретена в течение 12 месяцев после его заключения. Если этого договора нет, то супруги вправе самостоятельно установить время действия такого документа, как согласие на покупку.

Сколько стоит заверение согласия на покупку квартиры

Супруги могут отказываться от оформления согласия на покупку недвижимости, мотивируя это тем, что предстоит серьезно потратиться. В среднем заплатить потребуется около 2000 рублей. В эту сумму войдут траты за составление документа, консультация, а также платеж в нотариальную контору за заверение документа.

Образец нотариального согласия супруга на покупку квартиры

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу квартиры в 2019 году – образец и порядок оформления

На практике, если квартира приобретается одним из супругов, почти всегда нужно согласие второго супруга, даже если он действительно в курсе предстоящей сделки и не имеет ничего против. Это элемент подстраховки, на случай возможного судебного разбирательства.

Дело в том, что доказать, что второй супруг действительно знал (или не знал) о сделке очень сложно и если дело доходит до суда, возможно длительное рассмотрение и огромное количество проблем. В первую очередь – для продавца. Потому, логично, большинство продавцов требует нотариально заверенное согласие в обязательном порядке.

Согласие может не требоваться в некоторых случаях:

  • Заключен брачный контракт. Данный документ регулирует права и обязанности супругов в достаточно произвольном порядке. Если в нем четко прописан пункт, что все, что приобретается в браке, автоматически становится личной собственностью одной из сторон контракта, то согласие второй стороны не требуется.
  • Есть доверенность на ведение дел от лица второго супруга. В некоторых семьях супруг или супруга дают своей второй половине генеральную доверенность на ведение всех дел от его/ее лица. При таком уровне доверия со стороны мужа/жены согласие также не требуется. Нужно учитывать, что, как и в случае с контрактом, в доверенности должен присутствовать соответствующий пункт, регулирующий действия с существующей и/или будущей собственностью любой из сторон.
  • Квартира приобретается за счет личных средств, полученных в наследство или дар. Денежные средства полученные в качестве наследства или в дар обычно считаются личным имуществом одного из супругов. Второй не имеет права на них претендовать никоим образом. Если принято решение приобрести жилье за счет таких средств, согласие также может не требоваться. Другое дело, что очень сложно доказать, какие именно деньги использовались при покупке. Так что, зачастую и в этом случае требуют согласия.

Как оформить согласие супруга на покупку квартиры

В согласии прописывается полное имя второго супруга, его паспортные данные (место и дата рождения, кем был выдан паспорт и адрес проживания), данные свидетельства о браке.

При этом не обязательно указывается адрес конкретной недвижимости – возможен универсальный вариант с указанием согласия на покупку абсолютно любой недвижимости в конкретном округе.

Срок действия нотариального согласия супруга законодательно не установлен.

Согласно законодательной базе Российской федерации, а именно ст.

35 Семейного Кодекса все имущество, приобретаемое во время нахождения в браке, является собственностью обоих супругов вне зависимости от того, на чье имя была оформлена покупка.

Согласно второму пункту 35 статьи Семейного кодекса, согласие мужа или жены предполагается по умолчанию.

Из-за этого юристами допускается неоднозначная трактовка законодательного акта, а риелторы и регистраторы, наученные горьким опытом, чаще всего просят официальный документ, подтверждающий, что пара пришла к единому мнению касательно покупки.

При покупке:

  • если приобретается недвижимость в нежилом фонде (на нежилые помещения требования о согласии супруга не распространяются);
  • если недвижимость приобретается как совместная собственность;
  • если недвижимость приобретается по долям (к примеру, 1/3 принадлежит супругу, 2/3 — супруге).

При продаже:

  • если продается квартира, полученная одним из супругов по наследству;
  • если продается квартира, полученная одним из супругов по договору дарения;
  • если продается квартира, приватизированная на одного из супругов (второй писал отказ от участия в приватизации).

Юристы говорят, что, не смотря на отсутствие законодательного требования согласия супруга на сделку купли-продажи жилья с 1 марта 2013 года, желательно получить нотариально заверенное согласие, так как в случае разногласий между партнерами, при продаже и при делении имущества в случае развода один из супругов может в судебном порядке потребовать признания сделки недействительной. Сделать он может это в течение одного года после получения информации о совершении сделки.

Все разногласия и двузначные толкования законодательства происходят от того что согласно изменений от 1 марта 2013 г. сделка считается действительной и без госрегистрации и для этого согласие не нужно. А вот при регистрации права собственности согласие нужно в обязательном порядке.

Покупая квартиру у собственника, обязательно нужно ознакомиться с документом, подтверждающим согласие его бывшего или нынешнего супруга на продажу имущества. К таким документам относится:

  • нотариально заверенное согласие;
  • мировое соглашение или договор о делении имущества;
  • судебное постановление о передаче имущества одному из бывших супругов.

Образец нотариального согласия супруга на покупку квартиры

При отсутствии этих документов, если с момента развода продавца не прошло трех лет, его бывший супруг или супруга может потребовать признания новой сделки недействительной.

Не смотря на то, что официальное оформление согласия может оттянуть момент совершения сделки, его все же желательно подписать.

Заверенное согласие обоих супругов на покупку недвижимости обезопасит как нынешнего покупателя имущества, так и его возможных будущих владельцев от неприятностей с законом.

Кроме того, без этого документа регистрация жилого фонда невозможна (согласно 35 статье в Семейном кодексе).

Оформление согласия

Документ оформляется у любого нотариуса и стоит околотысячи рублей. При подписании достаточно присутствия одного из супругов (дающего свое согласие).

Для оформления универсального документа нужен паспорт подписывающего супруга и свидетельство о браке, но если согласие оформляется под конкретный объект, нужны и правоустанавливающие документы.

Если вы покупаете квартиру в браке и оформляете на одного из супругов, на себя например (не в совместную собственность), не поленитесь оформить нотариальное согласие своей второй половинки на сделку.

Даже если у вас его никто сейчас не требует. Здесь вопрос не в доверии или недоверии, а в том как максимально обезопасить себя от неприятных юридических последствий в будущем.

Люди сходятся и расходятся, а документ есть документ.

При покупке обязательно требуйте у продавца согласие его нынешнего или бывшего супруга, либо документы подтверждающие его полное единоличное владение и отсутствие претензий со стороны других членов семьи (настоящих и бывших), либо документ, подтверждающий отсутствие брачных отношений. Если продавец отказывается предоставить вам подобные документы — не заключайте с ним никаких сделок, ищите другие варианты.

Если вы продавец, подготовьте описанные в статье документы заранее.

подтвердите документально свое право единолично распоряжаться квартирой. Это сильно увеличит доверие к вам со стороны потенциальных покупателей, упростит и ускорит совершение сделки.

Директор крупного агенства недвижимости, человек с большим практическим опытом разбирает все нюансы и частные случаи , в которых требуется или наоборот совершенно не нужно согласие одного из супругов на сделку с недвижимостью.

2014-04-04Согласие супруга на покупку недвижимости — оформлять или нет? Reviewed by expert on Апр 04. Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью – это заверенный у нотариуса документ, подтверждающий, что второй супруг знает о покупке недвижимости и по Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью – это заверенный у нотариуса документ, подтверждающий, что второй супруг знает о покупке недвижимости и по Rating: 0

Порядок действий

  1. Определить, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры в данном случае. По возможности, такой документ лучше оформлять вне зависимости от сложившейся ситуации. Для подстраховки.
  2. Обсудить с мужем/женой предполагаемую сделку, если это по какой-то причине не было сделано заранее.
  3. Составить согласие (необязательный пункт, можно сделать это непосредственно у нотариуса).
  4. Выбрать подходящую нотариальную контору для заверения документа. Учитывая тот факт, что это сможет сделать любой нотариус, выбирать стоит преимущественно по удобству их расположения и расценкам.
  5. Оплатить услугу.
  6. Предоставить квитанцию об оплате (при условии, что оплата производилась не на месте).
  7. Предоставить готовое согласие или составить его у нотариуса.
  8. Дождаться заверения.
  9. Забрать документ и продолжить оформлять покупку квартиры.

Согласие оформляется очень быстро, для него потребуется лишь:

  • Паспорта супругов.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Брачный контракт (при наличии).