Правовая база

Сдача квартиры на сутки или другой короткий срок имеет законные основания, но у сделки есть особенности, которые рассмотрены ниже.

Законом не прописан минимальный срок, на который арендодатель может сдавать недвижимое имущество.

https://www.youtube.com/watch?v=az2-zgeExi8

При заключении сделки необходимо руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), а именно статьями 610 и 683, которые посвящены аренде недвижимости.

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Обязанности собственника регулируются главой 5 Жилищного кодекса Российской Федерации. Налоговый кодекс Российской Федерации прописывает порядок уплаты налогов от аренды в статье 224.

Договор посуточной аренды квартиры

По статьям Гражданского кодекса любая сделка сопровождается заключением договора (статья 606).

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Не является исключением и посуточная сдача в аренду квартиры.

Образец договора посуточной аренды жилого помещения

В кодексе нет обязательного требования о заключении такого документа в письменном виде, но для большей гарантии лучше оформить сделку о передаче помещения в соответствии со всеми требованиями.

Только заключив арендный договор, можно будет призвать к ответственности нерадивых жильцов, которые оставляют после себя испорченное имущество, разбитую мебель. Некоторые пытаются обмануть и не заплатить за проживание.

Правильно составленный документ сможет уберечь арендодателя и привлечь к ответственности таких квартирантов. Иногда арендодатель не может самостоятельно в назначенный срок выселить жильцов. При наличии заключенного договора, в котором указан конкретный срок, можно привлечь правоохранительные органы.

Также заключение арендного договора позволит защитить арендатора от преждевременного выселения из снятой квартиры и требования оплаты большей суммы, чем была оговорена первоначально.

Поможет документ и при возможных судебных разбирательствах. Без него нельзя доказать факт сдачи квартиры в аренду.

г. __________________                                                 «___» «_________________» «______» г.

Гр. _________________________________________________________________________________

паспорт: серия ___________ № ____________________  выдан: ______________________________________

Образец договора посуточной аренды жилого помещения

______________________________________________________________ дата выдачи: __________________

прописан ____________________________________________________________________________

в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ», с одной стороны, иГр. _________________________________________________________________________________

1. Наймодатель получил от Нанимателя задаток в размере, эквивалентном _____________________

_____________________________________________________________________________________

в качестве гарантии его обязательств заключить договор посуточной аренды жилого помещения, на общую сумму ____________ ( _______________________________________________________ )

рублей, расположенного по адресу: ______________________________________________________

до _________ час. _________ мин. «___» «_________________» «______» г.

Дата заезда в квартиру «___» «_________________» «______» г.

Образец договора посуточной аренды жилого помещения

Дата выезда из квартиры «___» «_________________» «______» г.

2. В соответствии со ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение данного соглашения ответственен Наниматель, задаток остается у Наймодателя. Если за неисполнение соглашения ответственен Наймодатель, он возвращает Нанимателю всю сумму задатка.

Предлагаем ознакомиться  Как правильно оформить переименование должности работника (например название должности секретаря изменить на секретаря-оператора)?

Наймодатель ___________________________               Наниматель ___________________________

                                        (подпись)                                                                                                 (подпись)                                 

Как составить соглашение по краткосрочной сдаче жилого помещения?

Рассматриваемый документ имеет название «Договор краткосрочного найма жилого помещения» или «Договор найма жилого помещения посуточно».

Образец договора посуточной аренды жилого помещения

Понятие «аренда» используется при узаконивании правоотношений между юридическими лицами, если речь идет о физических лицах, то в документах применяется формулировка «найм».

Структура

Типовой договор аренды квартиры посуточно обычно включает в себя пункты:

  • название документа;
  • сведения о лицах, участвующих в сделке (подписанты);
  • предмет договора;
  • срок действия и особенности;
  • расчеты;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • повтор реквизитов;
  • место для подписей.

Рассмотрим заполнение структуры договора более подробно.

Предмет договора

Договор составляется в свободной форме. Обязательный пункт, который должен присутствовать один — это «Предмет договора». Его наличие предусмотрено статьей 671 ГК РФ.

В случае отсутствия предмета договора , с такой бумагой в суд будет обратиться нельзя.

В графе «Предмет договора» прописывается точный адрес квартиры, а также номер документа, подтверждающего права наймодателя на жилплощадь.

В случае если недвижимость сдается не собственником, вносятся сведения о доверенности, дающей право осуществляемых действий.

Если у квартиры несколько собственников, то необходимо нотариально оформленное согласие на сдачу недвижимости от каждого владельца.

Требуется указать также характеристики квартиры:

  • общая и жилая площадь;
  • количество комнат;
  • какая мебель и техника имеется.

Образец договора посуточной аренды жилого помещения

Последний пункт описывается кратко, при необходимости составляется подробный перечень имущества, который будет являться приложением.

Подписанты

Для заполнения данных о сторонах сделки необходимы:

  • паспорта участников;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Паспортные данные заносятся в договор в полном соответствии с документом, удостоверяющим личность, поскольку наличие расхождений сделает его недействительным.

Следует указать:

  • Ф.И.О.;
  • дату рождения;
  • место регистрации и фактического проживания;
  • телефон для связи;
  • серия и номер паспорта, кем выдан.

Если сделка осуществляется с юридическим лицом, необходимо указать полное наименование, а также налоговые и банковские реквизиты.

Паспортные данные собственника необходимо сверить с данными в ЕГРН, чтобы убедиться в том, что арендодатель действительно является владельцем квартиры.

Важность пункта для сторон договора обуславливается тем, что необходимо четко обозначить срок аренды. Данный тип документа характеризуется тем, что он не подлежит автоматическому продлению по окончании действия.

Продолжить правоотношения после окончания срока действия можно либо путем заключения нового договора, либо с помощью подписания дополнительного соглашения.

В посуточном договоре важно не только число, месяц и год, но и точное время, когда можно заселиться в помещение, а когда его необходимо освободить.

Образец договора посуточной аренды жилого помещения

Отдельно стоит написать, что возможен более ранний заезд и поздний выезд, но при этом надо будет внести дополнительную оплату.

Как приложение к договору может быть заключен акт-приема передачи помещения, который послужит страховкой в суде, если жилью будет нанес ущерб недобросовестными квартиросъемщиками.

Расчеты

Вопрос расчета интересует обе стороны правоотношений, поскольку арендаторы хотят выгодно снять жилье, а владельцы заинтересованы в максимальной прибыли.

В пункте, посвященном расчетам, прописываются условия, в какой срок необходимо произвести оплату по договору, а также способ перечисления денежных средств: наличными или на банковскую карту.

Затем прописью указывается стоимость сделки. Для того чтобы обезопасить себя, арендатор может выдвинуть условие о внесение страховой суммы, на случай нанесения убытков квартиросъемщиком, например:

  • потеря ключей;
  • порча мебели;
  • вывод из строя техники.

Это необходимо указать в договоре, а также будет ли произведен возврат денежных средств при соблюдении условий, когда и каким способом.

Коммунальные платежи обычно в договоре не указываются, поскольку сумма входит в арендную плату.

Предлагаем ознакомиться  Сумма облагаемого дохода на детей

Эта часть договора содержит подробные сведения о разрешении большинства спорных моментов:

  • использование квартиры только с целью проживания;
  • ответственность за сохранность имущества;
  • отсутствие возможности сдать помещение третьим лицам;
  • гарантия возмещения убытков, нанесенных арендатором и т.д.

В данном пункте необходимо указать время заселения и время выезда из квартиры.

Арендодатель, в свою очередь, обязуется:

  • вовремя обеспечить заезд и выезд в квартиру;
  • произвести уборку помещения перед заселением;
  • в случае внесения страхового взноса, вернуть его арендатору, при отсутствии претензий.

Ответственность арендатора предусматривает:

  • внесение денежных средств;
  • возмещение ущерба за порчу имущества.

Возможные штрафы прописываются также в этом разделе. Может быть указан пункт, согласно которому хозяин квартиры не несет ответственности за ценные вещи, оставленные жильцами.

Договор составляется в двух экземплярах и не требует регистрации у нотариуса. В конце документа необходимо поставить подписи сторон.

В договор можно включить пункт о действиях сторон в случае наступления чрезвычайных ситуаций.

Помимо основного бланка документа, можно предусмотреть составление и подписание дополнительных бумаг. Их наличие указывают в самом договоре. К ним относятся:

  1. Расписка о получении страховой суммы.
  2. Расписка о получении арендной платы.
  3. Акты приема-передачи жилого помещения.

Наличие договора аренды защищает права обеих сторон сделки. Имея на руках по экземпляру такого документа, арендодатель и квартиросъемщик будут чувствовать себя в безопасности. При возникновении разногласий есть все шансы, что суд справедливо разрешит сложившуюся ситуацию.

Для оформления посуточной аренды предоставляются документы, удостоверяющие личности как арендодателя, так и арендатора.

Если снимать жилье будет несколько человек, то у всех должны быть в наличии паспорта.

Также нужен документ, свидетельствующий о правах на сдаваемую квартиру. Таким документом является свидетельство о праве собственности.

При оформлении арендных отношений договор следует составлять в двух экземплярах, каждый из которых должен быть завизирован всеми участниками сделки. Предоставление жилья происходит по акту приема-передачи, в котором следует расписать все имущество, имеющееся в квартире.

Образец договора посуточной аренды жилого помещения

Если оформлением посуточной аренды занимается риэлторская фирма, то нужна доверенность на данный вид услуг. Она должна быть заверена нотариально.

Инструкция по составлению

Любой договор должен иметь существенные условия при его составлении.

  1. Главным таким условием считается предмет аренды – квартира. В документе о посуточной сдаче жилья следует указывать точное описание жилой недвижимости:
    • адрес, на каком этаже располагается квартира, в каком доме (этажность дома), вид строения («хрущовка», «сталинка», новостройка), тип здания (панельный, кирпичный, монолитный дом);
    • общая площадь помещения, количество комнат и их размер, наличие ванной комнаты и туалета, кухни;
    • оговаривается оформление посуточной аренды на всю квартиру целиком или только отдельной ее части;
    • требуется указать цель аренды – проживание.

    Квартира должна быть пригодна для жилья, она не может находиться в аварийном состоянии. Вся сантехника должна быть исправна.

    Имущество, которое предоставляется в пользование, требуется описать в дополнительном документе – акте передачи жилья в посуточную аренду.

  2. Другим не менее важным условием считаются стороны сделки. В документ нужно обязательно внести все сведения об арендодателе: ФИО, паспортные данные и контактные телефоны.

    Также в договор включаются все лица, которые будут проживать в помещении, и информация о них: ФИО, паспортные данные, прописка.

  3. По статье 614 ГК при заключении аренды требуется установление арендной платы. Особенностью посуточной аренды является то, что нужно в документе указать стоимость за сутки и общую сумму, которую жильцы должны оплатить.

    Также следует зафиксировать условия внесения платежа: полная или частичная предоплата.

  4. Срок аренды – еще одно важное условие. Для посуточного договора нужно указать период с точностью до часов и минут: время заселения и время выезда.
  5. В документ требуется включить раздел – обязательства сторон. Арендодатель обязуется передать жилье, пригодное для проживания, на срок, указанный в договоре.

    Арендатор должен оставить помещение после себя в первоначальном виде, все поломки будут отнесены на его счет. Также арендатору следует своевременно вносить арендную плату.

  6. В документ лучше включить дополнительное условие – досрочное расторжение арендных отношений: причины, штрафные санкции.
  7. Стоит отдельным пунктом внести требование о предоставлении залога. При нанесении ущерба помещению или имуществу из него может быть взята компенсация.
Предлагаем ознакомиться  Договор о порче имущества образец — Уральский банк

Оформление и регистрация соглашения найма жилого помещения

Посуточная аренда считается краткосрочной сделкой (статья 609 ГК), обязательной регистрации законом не предусмотрено. Нужно только, чтобы договор был оформлен в надлежащем виде: включал в себя все существенные условия и имел подписи обеих сторон.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Посуточная аренда считается прибыльным бизнесом. Но она сопряжена из-за частой смены жильцов большим риском порчи и пропажи имущества.

Для подтверждения надежности сделки следует составлять арендный договор, в котором должны быть оговорены все существенные условия сделки. Для арендатора такой документ также является выгодным.

Он дает гарантию в том, что выселение из снимаемой квартиры ранее срока не произойдет. Также, что сумма, оплачиваемая за квартиру, не возрастет.

АКТ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру с находящимся в ней имуществом (нужное подчеркнуть):

  • по согласованию сторон опись имущества не составлялась,
  • Квартира сдается без мебели,  
  • в  опись   включено:
  1. __________________________________________________________________________________________
  2. __________________________________________________________________________________________
  3. __________________________________________________________________________________________

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру со следующими показателями:

  1. Показания электросчетчика на момент передачи:

Дневной тариф – _________________ Ночной тариф – _________________

  1. Показания счетчика воды на момент передачи:     

        Горячая вода – _________________ Холодная вода – _________________

  1. Сантехническое оборудование (нужное подчеркнуть):

    • исправно,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

_________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_______________________________________

  1. Электропроводка и оборудование (нужное подчеркнуть):

    • исправно,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

________________________________________________________________

____________________________________________

  1. Телефонный кабель и тел. розетки (нужное подчеркнуть):

    • исправно,
    • отсутствует,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

_______________________________________________________________

_____________________________________________

  1. Телевизионный кабель (нужное подчеркнуть):

    • исправно,
    • отсутствует,
    • требует ремонта или замены,
    • другое
  1. Общее состояние Квартиры (нужное подчеркнуть):
  • свежий ремонт,
  • не требует ремонта,
  • соответствует санитарным нормам,
  • требует ремонта,
  • другое  

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_________________________________________

  1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает _______(____) полных комплектов ключей от Квартиры.

Наниматель (Ф.И.О.) _____________

Подпись ___________

Наймодатель (Ф.И.О.) _____________

Подпись ___________