Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

ПРИКАЗ

от 5 января 1989 года N 8

https://www.youtube.com/watch?v=upload

ПРАВИЛАи нормы технической эксплуатации жилищного фонда

____________________________________________________________________Не применяется на территории Российской Федерациис 3 ноября 2003 года на основании постановления Госстроя Россииот 27 сентября 2003 года N 170____________________________________________________________________

____________________________________________________________________Настоящий приказ был признан утратившим силу на основании приказа Госстроя России от 26 декабря 1997 года N 17-139.Приказ Госстроя России от 26 декабря 1997 года N 17-139 отменен в связи с отказом в государственной регистрации Минюстом России (письмо Минюста России от 13.09.

Приложение 29

Обязательное

1. Окраска потолков жилых зданий и подсобных помещений квартир.

2. Окраска или оклейка стен обоями.

3. Внутренняя окраска оконных переплетов и полотен балконных и входных дверей.

4. Окраска подоконников, пола, дверей и подсобных помещений.

5. Окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации.

Нормы эксплуатации жилых домов

6. Замена оконных и дверных приборов, вставка стекол.

7. Установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделки помещений с целью повышения уровня благоустройства квартиры*.

________________

* Работы выполняются нанимателем по согласованию с наймодателем (жилищно-эксплуатационной организацией).

8. Замена санитарно-технического оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, газовых и электрических плит, водогрейных колонок и др.), за исключением случаев, когда выход их из строя произошел в результате истечения нормативного срока службы, а также заводского брака или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации.

9. Ремонт внутриквартирной электропроводки, смена выключателей, светильников и т.п.

УТВЕРЖДЕНЫпостановлением ПравительстваРоссийской Федерацииот 3 апреля 2013 года N 290

(с изменениями на 27 марта 2018 года)

Нормы эксплуатации жилых домов

1. Настоящие Правила устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;

б) в договоре управления многоквартирным домом – в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;

в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, – в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме – в случае, предусмотренном частью 1_1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

д) в решении застройщика – в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик непосредственно управляет многоквартирным домом.

а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома;

(Подпункт в редакции, введенной в действие с 27 июля 2016 года постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июля 2016 года N 649.

б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;

в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;

г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

4. В случае применения специальных технологий оказания услуг и выполнения работ в перечне работ и услуг наименование услуг и работ может отличаться от тех, которые указаны в минимальном перечне, указанном в пункте 2 настоящих Правил, но без изменения цели и результата оказания таких услуг и выполнения таких работ.

5. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;

б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;(Подпункт в редакции, введенной в действие с 11 апреля 2018 года постановлением Правительства Российской Федерации от 27 марта 2018 года N 331.

д) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;

е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;

ж) предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.

7. Оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляются с использованием инвентаря, оборудования и препаратов, имеющих соответствующие разрешительные документы и допущенных к применению в соответствии с установленными требованиями законодательства Российской Федерации.

8. Выполнение работ в целях содержания в надлежащем техническом состоянии систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями.(Пункт в редакции, введенной в действие с 11 апреля 2018 года постановлением Правительства Российской Федерации от 27 марта 2018 года N 331.

9. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

3.1.1. Инженерно-технические работники организаций по
обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных
помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на
техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования,
температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.

3.1.2. Помещения необходимо содержать в чистоте при
температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с
установленными требованиями.

3.1.3. Устранение конденсата на трубах водопровода
и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым
проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В
случае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и
гидроизолировать.

Для усиления воздухообмена в помещениях следует
использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы в наладке
печей, подоконные приточные устройства, каналы в стене и т.д.).
Квартиросъемщикам рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях
вентиляторов.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

3.1.4. Для обеспечения нормального
температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: устанавливать
вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружные
стены ковры и картины в первые два года эксплуатации.

3.1.5. Не допускается использование газовых и электрических
плит для обогрева помещений.

Приложение 4. Периодичность плановых частичных осмотров жилых домов

Целью осмотров является установление возможных причин
возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров
осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует
проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о
порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах
пожарной безопасности.

общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом,
включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные – осмотры, которые предусматривают осмотр
отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и
осенью (до начала отопительного сезона).

Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров
элементов и помещений зданий приведена в приложении № 1.

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов,
наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных
элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при
выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования,
нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные
(неплановые) осмотры.

общие плановые осмотры, а также внеочередные – проводятся
соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах
кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по
обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать
представителя правления ЖСК;

частичные плановые осмотры конструктивных элементов и
инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями
специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.

Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем
зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше
60 %.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

2.1.3. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации
конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей
способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению
нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с
привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой
привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки,
указанные в приложении № 2.

Нормы эксплуатации жилых домов

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению
дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся
его собственника или уполномоченное им лицо.

2.1.4. Результаты осмотров должны отражаться в специальных
документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе
осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также
техническое состояние элементов дома (приложение № 3).

Результаты осенних проверок готовности объекта к
эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.

Результаты общих обследований состояния жилищного фонда,
выполняемых периодически, оформляются актами.

а) составить перечень (по результатам весеннего
осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки
здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по
результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра – на следующий
год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых
требует капитального ремонта;

в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра)
каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и
собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта
за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Нормы эксплуатации жилых домов

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и
регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны,
как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

Приложение 4

Рекомендуемое

—————————————————————– ¦Конструктивные элементы:  ¦   Профессия ос-    ¦  Расчетное коли-¦¦отделка, домовое обору-   ¦   матривающих ра-  ¦  чество осмотро⦦        дование           ¦      бочих         ¦       в год     ¦ —————————————————————–

1. Печи ( с газоходами)           Печник-камен-   (Через  три ме-щик             сяца в отопитель-ный сезон)

   в зданиях                      Каменщик или    1вентшахты и оголовки           жестянщик (в    1зависимостиот  конст-рукций)

3. Газоходы при горячем           То же           2водоснабжении от газовыхи дровяных колонок

Нормы эксплуатации жилых домов

     в квартирах зда-             Слесарь-сан-    2ний до 9 этажей              техник(вкл)

     выше 9 этажей                То же           3

     в зданиях с неотап-          ”               2ливаемым чердакоми подвалом, краныв мусорокамере и т.д.

     поливочные наружные          Слесарь-сан-    4устройства (краны,           техникразводка)

     система внутреннего          То же            2водоотвода с крышзданий

     квартиры в зданиях           Слесарь-сан-    2техник

     неотапливаемые подва-        То же           2лы и чердаки

     лестничные клетки            ”               2

6. Тепловые сети между            ”               2тепловыми пунктами зданий

7. Мусоропроводы (все уст-        Рабочий по      24 (2 раза вройства)                          обслуживанию    месяц)мусоропроводови слесарь-сан-техник

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

8. Визуальный осмотр              Электромонтер   2внутриквартирных электро-сетей и оборудования

9. Осмотр общедомовых элек-       ”               2трических сетей и этажныхщитков с подтяжкой контакт-ных соединений и проверкойнадежности заземляющих кон-тактов и соединений

10. Осмотр электрической          ”               2сети в технических подвалах,подпольях и на чердаках,в том числе распаянных ипротяжных коробок и ящиковс удалением из них влаги иржавчины

11. Осмотр ВРУ вводных и          ”               2этажных шкафов с подтяжкойконтактных соединений ипроверкой надежности зазем-ляющих контактов и соединений

12. Осмотр электродвигателей      ”               4с подтяжкой контактов и за-земляющих зажимов

13. Осмотр светильников с         ”               4заменой сгоревших ламп (истартеров)

14. То же, с чисткой све-         ”               4тильников

     на кровлях                   ”               4

Нормы эксплуатации жилых домов

     на чердачных и лест-         ”               2ничных клетках

16. Техническое обслуживание      ”               1стационарных электроплит

Примечания: 1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.

2. В городах, где имеются специализированные службы, технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств проводится трубочистами цехов пожарного надзора, а радио- и телеустройства – соответствующими ателье согласно договорам на техническое обслуживание жилищно-эксплуатационных организаций; газоводонагреватели, газовые плиты, газовые камины и т.п. обслуживаются централизованными специализированными предприятиями.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

3. Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных тепловых пунктов и бойлерных должно производиться по местным нормам в соответствии с положением об организационной структуре и штатам предприятий Объединенные котельные и тепловые сети (М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, 1972) и Методическими указаниями по определению эксплуатационных показателей по тепловым пунктам (М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, 1977).

4. Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится ежедневно слесарями-сантехниками и электромонтерами жилищно-эксплуатационных организаций или специализированными организациями.

5. Если графиком осмотров технологического оборудования, в состав которого входит электродвигатель, предусматриваются большие расчетные количества осмотров, чем в п.12, то периодичность регулируется графиком осмотров технологического оборудования.

6. Расчет необходимого времени на осмотр конструктивных элементов и оборудования следует производить исходя из местных условий (комплектности расположения объектов, их этажности, природных условий и т.п.) по действующим Типовым нормам времени на работы по текущему ремонту жилищного фонда и Типовым укрупненным нормам обслуживания на работы по санитарному содержанию домовладений, утвержденным Госкомтрудом СССР по вопросам труда и заработной платы.

7. В жилищно-эксплуатационных организациях, где работают ОДС (РДС), количество осмотров санитарно-технического и другого инженерного оборудования снижается на 50%.

8. В домах-новостройках и в существующих домах, в которых проведена реконструкция электрооборудования, расчетное количество осмотров в год по пп.8-11 следует принимать 4.

Приложение 5

Рекомендуемое

                Дом N ______ по улице _____________

———————————————————————– ¦Дата и ¦Члены ко-¦ Выявленная    ¦Количество¦Вид ремонта  ¦Примечание  ¦¦вид    ¦миссии   ¦неисправность  ¦в единицах¦по устране-  ¦(фактическо妦осмотра¦         ¦или повреждения¦измерения ¦нию неис-    ¦выполнение, ¦¦       ¦         ¦               ¦          ¦правности или¦исполнители,¦¦       ¦         ¦               ¦          ¦повреждения.

Нормы эксплуатации жилых домов

¦другие ус-  ¦¦       ¦         ¦               ¦          ¦Сроки выпол- ¦ловия)      ¦¦       ¦         ¦               ¦          ¦нения        ¦            ¦ ——- ——— ————— ———- ————- ————¦¦  1    ¦    2    ¦       3       ¦    4     ¦     5       ¦     6      ¦ ———————————————————————–

Приложение 17. Типовые укрупненные нормы обслуживания на работы по уборке лестничных клеток

техническое
обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной
эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и
домового оборудования);

капитальный
ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;

Предлагаем ознакомиться  Является ли ИП юридическим лицом - правовой статус предпринимателя

мероприятия,
обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;

обслуживание
мусоропроводов;

обслуживание
автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся
устройств;

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

обслуживание
лифтового оборудования;

обслуживание
системы ДУ;

организация дежурства
в подъездах;

оборудование
помещений для консьержек с установкой телефона.

исправное
состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов,
расположенных на лестничных клетках;

требуемое
санитарное состояние лестничных клеток;

нормативный
температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

3.2.3. Окна и
двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой
уплотняющих прокладок.

3.2.4. Лестничные
клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок
окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные
каналы и шахты.

Нормы эксплуатации жилых домов

3.2.5.
Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и вохдухообмен согласно
установленным требованиям.

3.2.6.
Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по
установленным нормам.

3.2.7.
Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток,
определяется в установленном порядке.

При использовании
для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и
мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен,
подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем
через пять дней, а стен – не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех
поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

3.2.8. Окраску
лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными,
безводными составами;

поверхности, окрашенные
малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую
поверхность;

не допускается
просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;

не допускается
в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски
высококачественной окраски в различные цвета.

Нормы эксплуатации жилых домов

3.2.9.
Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три
года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

3.2.10. В
деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с
внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом.

3.2.11.
Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь
самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).

Для снижения
теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих
устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие
прокладки.

3.2.12. На
площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и
металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.

3.2.13.
Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует
систематически очищать от снега и наледи.

3.2.14. В
многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные
клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из
лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны
отвечать установленным требованиям.

Нормы эксплуатации жилых домов

3.2.15.
Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы
для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

Под маршем
лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для
узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков,
ограждаемых несгораемыми перегородками.

3.2.16.
Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и
других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также
подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

3.2.17. При
обнаружении неисправностей газовых труб, выходящих на лестничную клетку,
необходимо немедленно сообщить в аварийную службу, организации по эксплуатации
газового хозяйства и одновременно организовать интенсивное проветривание
лестничных клеток.

3.2.18.
Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и
электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть
всегда закрыты.

Приложение 17

Обязательное

——————————————————————- ¦N   ¦  Количество     ¦   Виды оборудования на   ¦      Нормы      ¦¦п/п ¦этажей в здании  ¦    лестничных клетках    ¦  обслуживания,  ¦¦    ¦                 ¦                          ¦      м_2        ¦ ——————————————————————-

Нормы эксплуатации жилых домов

1      От 2 до 5         Оборудование отсутствует   790

                         Мусоропровод               620

                         Лифт                       850

                         Лифт и мусоропровод        710

2      ” 6 ” 9           Лифт                       970

                         Лифт и мусоропровод        840

3      ” 10 ” 16         Лифт и мусоропровод       1070

4      Св.16             То же                     1200

Приложение 18

Обязательное

—————————————————————— ¦   Вид уборки        ¦  Единица   ¦ Нормы затрат труда по видам   ¦¦                     ¦ измерения  ¦  оборудования на лестничных   ¦¦                     ¦            ¦      клетках, чел.-ч          ¦¦                     ¦             ——————————-¦¦                     ¦            ¦без обо- ¦мусоро-¦лифт¦лифт и  ¦¦                     ¦            ¦рудования¦провод ¦    ¦мусоро- ¦¦                     ¦            ¦         ¦       ¦    ¦провод  ¦ —————————————————————— 1. Влажное подметание   100 м_2      0,66      1       1    1лестничных  площадоки маршей первых трехэтажей

2. То же, выше          то же        0,5       0,76    0,4  0,5третьего этажа

3. То же, перед за-     ”            –         1,5     –    1,5грузочным клапаноммусоропровода*—————

* Площадь уборки каждого места перед загрузочными клапанами мусоропроводов и места для бачков с пищевыми отходами принимается равной 0,65 м_2.

4. То же, мест для      ”            1,5       1,5     1,5  1,5бачков с пищевымиотходами*—————

5. Мытье лестничных     ”            2         1,66    1,16 1,33площадок и маршейнижних трех этажей

6. То же, выше          ”            1,59      1,5     1    1третьего этажа

7. Влажная протирка     ”            1,33      1,33    1,33 1,33стен

8. То же, дверей и      ”            2         2       2    2подоконников

9. То же, оконных       ”            1,83      1,83    1,83 1,83ограждений

Нормы эксплуатации жилых домов

10. То же, отопи-       100 м_2      2,5       2,5     2,5  2,5тельных приборов

11. То же, чердач-      то же        1,17      1,17    1,17 1,17ных лестниц

12. То же, почтовых     ”            1         1       1    1ящиков и электрошка-фов

13. Мытье окон          10 м_2 пло-  0,47      0,47    0,47 0,47щади оконс однойстороны

14. Обметание пыли с    100 м_2      0,83      0,83    0,83 0,83потолков

15. Очистка приямка     10 шт.       0,87      0,87    0,87 0,87с металлической ре-шеткой при входе налестницу

16. Уборка площадки     10 м_2       0,42      0,42    0,42 0,42перед входом в подъ-езд (подметание имытье)

Примечания: 1. Затраты труда на подготовительно-заключительные работы (доставку средств уборки и уборку рабочего места) следует принимать в размере 10,5% затрат труда, подсчитанных по нормам данной таблицы.

2. В зависимости от условий в отдельных случаях по решению горисполкома допускается нормы затрат труда увеличивать до 20%.

Приложение 13. Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов

Приложение 3

Обязательное

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь);

замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных;

Нормы эксплуатации жилых домов

полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 м и выше;

перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство, восстановление и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;

автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);

5. Замена внутриквартальных инженерных сетей, находящихся на балансе жилищно-эксплуатационных организаций.

6. Переустройство при капитальном ремонте жилых зданий невентилируемых совмещенных крыш.

7. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

8. Технический надзор в случаях, когда в органах управления жилищно-коммунальным хозяйством местных Советов, организациях, предприятиях министерств и ведомств созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

9. Затраты на экспертизу проектно-сметной документации в размере 8% стоимости разработки проектно-сметной документации.

10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Приложение 8

Обязательное

—————————————————————— ¦   Неисправности конструктивных элементов    ¦  Предельный срок   ¦¦              и оборудования                 ¦ выполнения ремонта ¦ ——————————————————————

                 Кровля

Протечки в отдельных местах кровли         1 сут.

Повреждение системы организованного водо-  5 “отвода (водосточных труб, воронок, колен,отметов и пр., расстройство их креплений)

                 Стены

Утрата связи отдельных кирпичей с клад-    1 сут. (с немедленным ог-кой наружных стен, угрожающая их выпа-     раждением опасной зоны)дением

Нормы эксплуатации жилых домов

Неплотности в дымоходах и газоходах и      1 сут.сопряжение их с печами

Оконные и дверные заполнения

     в зимнее время                        1 сут.

     ” летнее ”                            3 ”

Дверные заполнения (входные двери в подъ-  1 “езд)

Внутренняя и наружная отделка

Отслоение штукатурки потолка или верхней   5 сут. (с немедленнымчасти стены, угрожающее ее разрушению      принятием мер безопаснос-ти)

Нарушение связи наружной облицовки, а      Немедленное принятие мертакже лепных изделий, установленных на     безопасностифасадах, со стенами

                 Полы

Нормы эксплуатации жилых домов

Протечки в перекрытиях, вызванные нару-    3 сут.шением водонепроницаемости гидроизоляцииполов в сантехузлах

                 Печи

Трещины и неисправности в печах, дымохо-   1 сут. (с незамедлитель-дах и газоходах, могущие вызвать отрав-    ным прекращением эксплу-ление жильцов дымовыми газами и угро-      атации до исправления)жающие пожарной безопасности здания

       Сантехническое оборудование

Течи в водопроводных кранах и в кранах     1 сут.сливных бачков при унитазах

Неисправности аварийного порядка трубо-    Немедленнопроводов и их сопряжений (с фитингами,арматурой и приборами водопровода, ка-нализации, горячего водоснабжения, цен-трального отопления, газооборудования)

Неисправности мусоропровода                1 сут.

           Электрооборудование

Повреждение одного из кабелей, питаю-      При наличии переклю-щих жилой дом. Отключение системы пи-      чателей кабелей на вво-тания жилых квартир или силового элек-     де в дом – в течениетрооборудования                            времени, необходимого дляприбытия персонала, об-служивающего дом, но неболее 2 ч

Неисправности, во вводно-распредели-       3 чтельном устройстве, связанные с заме-ной предохранителей, автоматическихвыключателей, рубильников

Неисправности автоматов защиты стояков     3 “и питающих линий

Неисправности аварийного порядка (корот-   Немедленнокое замыкание в элементах внутридомо-вой электрической сети и т.п.)

Неисправности в электроплите, с выхо-      3 сут.дом из строя одной конфорки и жарочногошкафа

Неисправности в электроплите, с            3 чотключением всей электроплиты

Неисправности в системе освещения обще-    7 сут.домовых помещений (с заменой ламп нака-ливания, люминисцентных ламп, стартеров,пускорегулирующих аппаратов, выключателейи конструктивных элементов светильников)

              Лифт

Неисправности лифта                        не более 1 сут.

Примечания: 1. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

2. Премии рабочим жилищно-эксплуатационных организаций следует выплачивать только при условии устранения неисправностей не позже, чем в сроки, указанные в настоящем приложении.

Приложение 13

Рекомендуемое

Нормы эксплуатации жилых домов

1. Продолжительность планового текущего ремонта и подготовки жилищного фонда к эксплуатации в весенне-летний и зимний периоды следует определять по табл.1.

Таблица 1

—————————————————————— ¦   Вид текущего ремонта   ¦  Единица измерения ¦Продолжительность,¦¦                          ¦                    ¦     дн.          ¦ ——————————————————————

     Плановый                     1000 м_2 общей       22площади

     Подготовка к эксплуа-        то же                 5тации в весенне-летнийпериод (с учетом нала-дочных работ)

     Подготовка к эксплуа-        ”                     8тации в зимний период

2. Продолжительность непланового текущего ремонта отдельных элементов зданий следует принимать по табл.2.

Таблица 2

————————————————————————– ¦Неплановый (не-   ¦ Продолжительность текущего ремонта, дн. при стоимости ¦¦предвиденный) те- ¦               работ, тыс. руб.                        ¦¦кущий ремонт       ——————————————————-¦¦                  ¦0,5 ¦ 1¦1,5¦ 2 ¦2,5¦ 3 ¦3,5¦ 4 ¦4,5 ¦5 ¦ На каждые 500 ¦¦                  ¦    ¦  ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦    ¦  ¦ руб.

Ремонт оконных и    10   15  20  25  30  34  38  42  46  50       4дверных заполнений

”   водопровода,    12   17  22  27  34  38  40  44 50  54        5канализации и го-рячего водоснабже-ния в квартирах

Ремонт котельных    14   18  20  22  26  28  30  32  34  36       3и тепловых узлов

”  отмостки          6    8  10  12  14  16  18  20  22  24       2

”  полов             7   14  19  24  29  32  35  38  41  44       3

”  внутренней от-    8   16  18  20  24  28  32  34* 36  38       2делки

”  водоотводящих    12   18  24  29  36  40  44  50  54  58       4устройств нафасаде—————-

* По оригиналу 44 (Примечание юридического бюро “Кодекс”).

3. Продолжительность ремонта кровель следует принимать по табл.3.

Таблица 3

————————————————————————– ¦ Ремонт кровли    ¦ Продолжительность текущего ремонта, дн., при площади  ¦¦                  ¦               кровли, м_2                             ¦¦                   ——————————————————-¦¦                  ¦до 50 ¦ от 50 до 100 ¦от 100 до 200¦На каждые 50 м_2   ¦¦                  ¦      ¦              ¦             ¦сверх 200 добавлять¦ ————————————————————————–

Из штучных матери-  8             12          20            5алов

Из рулонных мате-   6             10          16            4риалов

Примечания: 1. Установленная нормативная продолжительность текущего ремонта является предельной и может быть уменьшена с учетом особенностей организации работ на конкретных объектах текущего ремонта.

2. Нормы распространяются на все типы жилых зданий.

Нормы эксплуатации жилых домов

3. В случае определения стоимости ремонта объекта по расценным описям стоимость объекта определяется суммарной стоимостью ремонта элементов отдельной секции или целого дома. Сдачу законченных ремонтом работ следует выполнять посекционно или по объекту в целом. Приемка поквартирная не допускается.

3.3. Содержание чердаков

температурно-влажностный режим чердачных помещений,
препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного
помещения.

в холодных чердачных помещениях – по расчету, исключающему
конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 °С выше
температуры наружного воздуха);

в теплых чердачных помещениях – по расчету, но не ниже 12
°С.

3.3.3. Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и
приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно
пригнанными притворами.

3.3.4. Чердачные помещения не должны быть захламленными
строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных
помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю
должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на
замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного
диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию
жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем
делается соответствующая надпись на люке.

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать
только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно
занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам
эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в
чердачном помещении.

уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с
очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной
шахты;

дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении
насекомых;

побелку дымовых труб, стен, потолка и внутренних
поверхностей вентиляционных шахт один раз в три года.

3.3.7. Использование чердачных помещений под мастерские,
для сушки белья и под складские помещения не допускается.

3.4. Содержание подвалов и технических подполий

температурно-влажностный режим помещений подвалов и
технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях
ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и
технического подполья;

защиту помещений от проникновения животных: грызунов,
кошек, собак.

3.4.2. Подвалы и технические подполья должны иметь
температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

3.4.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться
регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных
отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем
однократного воздухообмена.

Предлагаем ознакомиться  Договор сдачи жилого помещения между физическими лицами

Нормы эксплуатации жилых домов

Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание
подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.

3.4.4. В случае выпадения на поверхностях конструкций
конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения
воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического
подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные
переплеты с решетками или жалюзи.

В подвалах и подпольях с глухими стенами при
необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в
каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав
жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.

3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны
быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного
фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения
делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим
через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию
жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в
любое время суток.

3.4.6. Не допускается устраивать в подвальных помещениях
склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие
хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих
лестничных клеток.

3.4.7. На все проемы, каналы и отверстия технического
подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие
здания от проникновения грызунов.

3.4.8. В соответствии с санитарными нормами и
правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно
проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в
местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

нормируемый
температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;

исправное
состояние фундаментов и стен подвалов зданий;

устранение
повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их
дальнейшего развития;

предотвращения
сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и
техподполий;

работоспособное
состояние внутридомовых и наружных дренажей.

4.1.2.
Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда
должны знать проектные характеристики и нормативные требования к основаниям
зданий и сооружений, прочностные характеристики и глубину заложения
фундаментов, несущую способность грунтов оснований, уровень грунтовых вод и
глубину промерзания.

4.1.3. При
появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить
осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин
деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции
фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными
организациями по договору.

Нормы эксплуатации жилых домов

Подвальные
помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Температура
воздуха должна быть не ниже 5 °С, относительная влажность воздуха – не выше
60 %.

4.1.4. Площадь
продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала;
располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не
менее 2 продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи
жалюзийными решетками.

С целью
предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения
затхлого запаха, необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание,
открыв все продухи, люки, двери в сухие и неморозные дни.

4.1.5. Стенки
приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не
допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала;
очистка мусора от снега производится не реже 1 раза в месяц; для удаления воды
из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в
дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты
от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию
с архитектором.

4.1.6.
Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее
0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть
приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (для
Песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми
отмостками).

4.1.7.
Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо
заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или
мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

4.1.8.
Горизонтальная противокапилярная гидроизоляция должна пересекать стену и
внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол 1-го этажа, но не
менее чем на 15 см выше отмостки.

4.1.9. Следует
обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов,
стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических
затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах
канализации.

Обеспечить
надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков,
наличие пробок у прочисток и т.д.

4.1.10.
Помещение водомерного узла должно быть защищено от проникновения грунтовых,
талых и дождевых вод; содержаться в чистоте, иметь освещение; вход в помещение
водомерного узла посторонних лиц не допускается.

4.1.11. Не
допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и
фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными.

Вводы
инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены
подвалов должны быть герметизированы и утеплены.

4.1.12. При
капитальном ремонте дома следует заменять в технических подпольях земляные полы
на полы с твердым покрытием. Поверхность пола должна быть с уклоном к трапу или
специальному бетонному приямку для сбора воды. При появлении воды в приямке ее
необходимо удалить и устранить причины поступления воды. При соответствующем
технико-экономическом обосновании допускается устраивать внутридомовые дренажи.

4.1.13. У
прочисток канализационных стояков в подвальных помещениях следует устраивать
бетонные лотки для отвода воды в канализацию или приямок.

4.1.14.
Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны
храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по
обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна
быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с
двух сторон кровельной сталью.

подтопление
подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного
оборудования;

захламлять и
загрязнять подвальные помещения;

Нормы эксплуатации жилых домов

устанавливать
в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование,
увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного
проекта;

рытье
котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от
здания (до 10 м) без специального разрешения;

подсыпка
грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 – 15 см;

использовать
подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без
соответствующего разрешения.

3.5. Внешнее благоустройство зданий и территорий

3.5.1. На фасадах жилых зданий домов в соответствии с
проектом, утвержденным городской (районной) архитектурной службой, размещаются
указатели наименования улицы, переулка, площади и пр.

3.5.2. Таблички с указанием номеров подъездов, а также
номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в
подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом
подъезде, доме, микрорайоне.

3.5.3. Таблички с номерами квартир следует устанавливать на
двери каждой квартиры (при этом следует принимать сложившуюся для данного
домовладения нумерацию квартир).

3.5.4. Флагодержатели следует устанавливать по проекту на
фасаде каждого дома, утвержденного городской (районной) архитектурной службой.

Нормы эксплуатации жилых домов

3.5.5. Указатели расположения пожарных гидрантов,
полигонометрические знаки (стенные реперы), указатели расположения
геодезических знаков следует размещать на цоколях зданий, камер, магистралей и
колодцев водопроводной и канализационной сети, указатели расположения
подземного газопровода, а также другие указатели расположения объектов
городского хозяйства, различные сигнальные устройства допускается размещать на
фасадах здания при условии сохранения отделки фасада.

3.5.6. Ремонт указателей, перечисленных в п. 3.5.1, и
флагодержателей должны проводить организации по содержанию жилищного фонда по
мере необходимости. За сохранность и исправность знаков, указанных в п. 3.5.3,
должны отвечать организации, их установившие.

Установка памятных досок на фасадах зданий, объясняющие
названия отдельных городских проездов, площадей, улиц, допускается по решению
местных органов самоуправления.

местных органов самоуправления;

городского (районного) жилищного управления;

пожарной охраны;

отделения милиции;

скорой медицинской помощи;

службы газового хозяйства;

санитарно-эпидемиологической станции;

аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых
лежит ликвидация аварий в жилых домах;

органов Государственной жилищной инспекции.

загромождения балконов предметами домашнего обихода
(мебелью, тарой, дровами и другими);

вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на
свободных земельных участках, выходящих на городской проезд;

мытья автомашин на придомовой территории;

самостоятельного строительства мелких дворовых построек
(гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий;

окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской
(использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного
для данного здания;

загромождения дворовой территории металлическим ломом,
строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;

выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других
отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах;

крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок,
вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и
спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

3.5.9. Временная укладка строительных материалов на
территории домовладения допускается при условии сохранения пожарных проездов,
сохранности зеленых насаждений и незатемнения окон жилых помещений.

Нормы эксплуатации жилых домов

3.5.10. Складирование тары торговых организаций и других
арендаторов, размещенных в жилых домах, на открытой территории домовладения не
допускается.

хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды,
ковров и предметов домашнего обихода;

площадку для отдыха взрослых;

детские игровые и спортивные площадки с озеленением и
необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха
детей.

На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством
для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для
мусора и стол со скамейками. Площадку следует оградить живой изгородью.
Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования мест отдыха и
других необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

3.5.12. Устройство и расположение на территории организации
по обслуживанию жилищного фонда площадок для выгула собак допускается по
согласованию с соответствующими органами в установленном порядке.

Приложение 1. Форма акта сдачи-приемки жилищного хозяйства при смене начальника, главного (старшего) инженера жилищно-эксплуатационной организации

ПРИКАЗ

2.1. Система (организация) технического обслуживания и ремонта жилищного фонда (планирование, содержание, регламентированная последовательность и периодичность) должна способствовать предупреждению преждевременного износа жилищного фонда и обеспечению заданных эксплуатационных показателей в течение всего нормативного срока службы здания, конструкций, оборудования.

Нормативные усредненные сроки службы жилых домов, их конструктивных элементов, отделки и инженерного оборудования следует принимать по Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально – культурного назначения, утвержденному в установленном порядке.

Техническое обслуживание и ремонт систем пожаротушения, дымоудаления, лифтов, напольных электроплит, объединенных диспетчерских служб выполняются в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем пожаротушения, дымоудаления, напольных бытовых электроплит и замочно-переговорных устройств, утвержденными Минжилкомхозом РСФСР, Положением по организации ремонта лифтов, утвержденным Минжилкомхозом РСФСР, постановлениями местных Советов народных депутатов по созданию объединенных диспетчерских служб (ОДС/РДС).

При техническом обслуживании и ремонте зданий следует учитывать указания раздела “Техническая эксплуатация” проекта здания и требования СНиП 2.08.01-85.

2.2. Для обеспечения выполнения мероприятий по технической эксплуатации и ремонту жилищно-эксплуатационные организации создают производственные базы.

2.3. Контроль технического состояния зданий следует осуществлять путем проведения систематических осмотров и обследований. При проведении осмотров и обследований должны применяться эффективные методы обследований зданий с использованием современных средств технической диагностики в соответствии с Положением по техническому обследованию зданий, утвержденному в установленном порядке.

Устанавливаются три вида осмотров: общие, частичные и внеочередные, а также следующие виды плановых обследований: перед поставкой здания на капитальный ремонт или реконструкцию, сплошное техническое обследование состояния жилищного фонда.

2.4. Плановые осмотры следует проводить общие, при которых осматривается здание в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичные, при которых осматриваются отдельные элементы здания или помещения.

Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Периодичность плановых частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в прил.4.

Нормы эксплуатации жилых домов

Внеочередные (неплановые) осмотры должны проводиться после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий или при выявлении деформаций конструкций и неисправностей инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.

главного (старшего) инженера жилищно-эксплуатационной организации (председатель комиссии), техника или коменданта, представителя домового комитета или профсоюзного комитета. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании жилищно-эксплуатационной организации, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК;

плановые осмотры частичные – рабочими-специалистами по конструктивным элементам и инженерному оборудованию или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт по договорам.

Особенно тщательно следует осматривать здания и их конструкции, имеющие физический износ свыше 60%.

Комиссии должны устанавливать причины возникновения обнаруженных дефектов и указывать меры по их устранению, а также проверять выполнение работ по текущему ремонту, осуществляемому нанимателями.

В процессе весеннего осмотра комиссия должна проинструктировать нанимателей о порядке содержания помещений и эксплуатации инженерного оборудования.

Примечания: 1. В отдельных сложных случаях в комиссию допускается включать представителей специализированных организаций или экспертов.

2. В случае передачи отдельных элементов здания или инженерного оборудования на специализированное обслуживание по договору частичные осмотры должны проводить соответствующие службы обслуживания.

2.6. Дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, обнаруженные во время их осмотров, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены жилищно-эксплуатационной организацией или привлечением по договору других организаций в сроки, указанные в прил.8.

Жилищно – эксплуатационная организация должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно сообщить о случившемся в вышестоящую организацию.

2.7. Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния зданий. Выявленные в процессе общих, частичных и внеочередных осмотров неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома отражаются в журнале осмотров (прил.5).

Результаты осенних осмотров и проверка готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях оформляются паспортом готовности объекта (прил.7).

Результаты сплошных обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически в сроки, установленные Советом Министров РСФСР, оформляются актами по форме прил.6.

а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующую зиму;

Нормы эксплуатации жилых домов

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год, по результатам осеннего осмотра на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

г) выдавать задания нанимателям жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР.

Мелкие неисправности, а также наладку и регулировку санитарно технических приборов и оборудования, выявленные при частичном осмотре, жилищно – эксплуатационная организация должна устранять по возможности в процессе обследования.

2.9. Перечень работ технического обслуживания элементов жилого дома, подлежащих выполнению жилищно – эксплуатационной организацией, следует принимать согласно рекомендуемому прил. 9. Нормы для определения числа рабочих, необходимых для технического обслуживания жилых зданий, следует принимать согласно Типовым нормам времени на работы по текущему ремонту жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета СССР по труду и социальным вопросам и Секретариата ВЦСПС от 5.10.87 N 601/25-53.

2.10. Жилищно – эксплуатационные организации должны планировать работу технического обслуживания по каждому зданию в отдельности на неделю, месяц и год в виде плана – графика контроля.

2.11. Жилищно – эксплуатационные организации должны создавать объединенные диспетчерские системы (ОДС) на микрорайоны или группу домов в соответствии с Временными рекомендациями по созданию и организации эксплуатации объединенных диспетчерских систем (ОДС) инженерного оборудования жилых микрорайонов.

Допускается создавать ремонтные диспетчерские системы (РДС) на группу крупных микрорайонов или на жилой район.

2.12. Зону обслуживания одной ОДС/РДС (площадь территории микрорайона в гектарах на одну ОДС/РДС) следует принимать в зависимости от этажности и плотности застройки, степени инженерного оборудования зданий согласно рекомендуемому прил.11.

Предлагаем ознакомиться  Допустимая норма в промилях

2.13. Численность обслуживающего персонала ОДС/РДС следует принимать по утвержденным в установленном порядке штатным расписаниям.

2.14. Обязанности и права персонала ОДС/РДС должны устанавливаться жилищно – эксплуатационной организацией, соответствующими должностными инструкциями.

2.15. Средства автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, КИП и средства связи должны устанавливаться в соответствии с инструкцией завода – изготовителя по проектам, выполненным специализированной организацией, и обеспечивать соответственно поддержание заданных режимов работы инженерного оборудования, своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или аварий, проводить измерение параметров работы оборудования для визуального или автоматического контроля его работы, надежную связь нанимателей жилых помещений с диспетчерской, а также диспетчерской со службами эксплуатации и аварийными службами.

2.16. Эксплуатация средств автоматизации и диспетчеризации (устройства, приборы и аппаратура общепромышленного назначения) должна проводиться в соответствии с инструкциями заводов изготовителей по их эксплуатации и рекомендациями проектной и наладочной специализированных организаций.

2.17. Жилищно – эксплуатационные организации должны вести учет заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в квартирах, строительных конструкциях и других элементах зданий в журнале по форме, рекомендуемой прил. 12.

Поступающая на пульт диспетчера информация о нарушениях в работе инженерного оборудования, а также заявки населения должны регистрироваться в соответствующих журналах (при помощи миниЭВМ, магнитной записи и др.), контролироваться по срокам и качеству выполнения.

2.18. Заявки нанимателей жилых помещений о неисправностях конструкций и инженерного оборудования на каждом участке непосредственно должны учитываться техником-строителем (мастером). Журнал должен быть доступен для записи в течение всего рабочего времени.

Приложение 18. Нормы затрат труда (трудоемкость) на работы по уборке лестничных клеток

3.6.1. Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров,
дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться
организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать
специализированными службами.

3.6.2. Места, недопустимые для уборочных машин, должны
убираться вручную до начала работы машин, с труднодоступных мест допускается
подавать снег на полосу, убираемую машинами.

3.6.3. В местах съезда и выезда уборочных машин на тротуаре
должны быть устроены пандусы из асфальтобетона или местные понижение бортового
камня. Ширина пандуса должна быть на 0,5 м больше ширины машины.

3.6.4. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны
обеспечивать свободный подъезд к люкам смотровых колодцев и узлам управления
инженерными сетями, а также источникам пожарного водоснабжения (пожарные
гидранты, водоемы), расположенными на обслуживаемой территории.

3.6.5. Материалы и оборудование во дворах следует
складировать на специально выделенных площадках.

3.6.6. Периодичность уборки тротуаров принимается органом
местного самоуправления в зависимости от интенсивности движения пешеходов по
тротуарам (от класса тротуара)*.

Нормы эксплуатации жилых домов

_______________

*
Среднее количество пешеходов в час, полученное в результате подсчета пешеходов
с 8 до 18 ч в полосе движения шириной 0,75 м.

при
движении до 50 чел.-ч.

I класс

при
движении от 51 до 100 чел.-ч.

II класс

при
движении – от 101 и более чел.-ч.

III класс

3.6.7. Тротуары шириной более 3,5 м, а также
внутриквартальные проезды и дворы следует убирать, как правило, машинами,
предназначенными для проезжей части улиц (при удовлетворительной несущей
способности покрытий).

3.6.8. Уборка придомовых территорий должна проводиться в
следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и
скользкости посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые
территории.

3.6.9. Уборку, кроме снегоочистки, которая
производится во время снегопадов, следует проводить в режиме, в утренние или
вечерние часы.

На тротуарах I класса допускается механизированная уборка
на повышенных скоростях (7-8 км/ч) при условии безопасности движения пешеходов.

Механизированную уборку придомовых территорий допускается
проводить в дневное время при скоростях машин до 4 км/ч.

Объем уборочных работ в летнее и зимнее время следует
определять по площадям в зависимости от материала покрытия придомовой
территории, приведенным в техническом паспорте на жилой дом (дома) и земельный
участок.

Летняя уборка

3.6.10. Летняя уборка придомовых территорий: подметание,
мойка или поливка вручную или с помощью спецмашин должна выполняться
преимущественно в ранние утренние и поздние вечерние часы. Мойку тротуаров
следует производить только на открытых тротуарах, непосредственно граничащих с
прилотковой полосой, и в направлении от зданий к проезжей части улицы.

Мойка тротуаров должна быть закончена до выполнения
этой операции на проезжей части, для чего время уборки тротуаров должно быть
увязано с графиком работы поливочно-моечных машин.

Нормы эксплуатации жилых домов

3.6.11. Поливка тротуаров в жаркое время дня должна
производиться по мере необходимости, но не реже двух раз в сутки.

Таблица
3.1

Класс тротуара

Периодичность
выполнения

I

Один раз в
двое суток

II

Один раз в
сутки

III

Два раза в
сутки

При наличии особых местных условий, вызывающих повышенную
засоренность, периодичность выполнения уборочных работ допускается принимать до
трех раз в сутки.

3.6.12. Периодичность выполнения летних уборочных работ в
зависимости от интенсивности движения следует принимать по табл.3.1.

3.6.13. Работы по летней уборке территорий должны
завершаться в сроки, установленные п. 3.6.10.

Зимняя уборка

3.6.14. Периодичность выполнения зимних уборочных
работ по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега)
следует принимать по табл.3.2.

Таблица
3.2

Класс тротуара

Периодичность,
ч, при температуре воздуха, °С

Периодичность
при отсутствии снегопада, сутки

ниже – 2

выше – 2

1

через 3

через 1,5

через 3

2

через 2

через 1

через 2

3

через 1

через 0,5

через 1

Нормы эксплуатации жилых домов

Накапливающийся
на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и
перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах формироваться в валы.

3.6.15. Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега
наносного происхождения должна производиться в ранние утренние часы машинами с
плужно-щеточным оборудованием, периодичность выполнения один раз в 3, 2 и 1
сутки соответственно для тротуаров I, II и III классов.

3.6.16. Убираемый снег должен сдвигаться с
тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах – к местам
складирования.

3.6.17. Сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует
укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню, или
складировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторных снегоочистителей.

3.6.18. На тротуарах шириной более 6 м, отделенных газонами
от проезжей части улиц, допускается сдвигать снег на вал на середину тротуара
для последующего удаления.

3.6.19. Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть
закончены на тротуарах I и II классов не позднее 6 ч с момента окончания
снегопада, а на остальных территориях – не позднее 12 ч.

3.6.20. Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных
проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается
складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения
зеленых насаждений.

3.6.21. Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным
снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило,
скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должны
производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и
складироваться вместе со снегом.

3.6.22. Снег при ручной уборке тротуаров и
внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью
под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать
под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения.

3.6.23. При возникновении скользкости обработка дорожных
покрытий пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2 – 0,3 кг/м при
помощи распределителей.

3.6.24. Время проведения обработки покрытий пескосоляной
смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок окончания
всех работ – 3 ч.

Нормы эксплуатации жилых домов

3.6.25. Размягченные после обработки льдообразования должны
быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их
попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны.

3.6.26. Обработку покрытий следует производить
крупнозернистым и среднезернистым речным песком, не содержащим камней и
глинистых включений. Песок должен быть просеян через сито с отверстиями
диаметром 5 мм и заблаговременно смешан с поваренной солью в количестве 5 – 8 %
массы песка.

– промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды
в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод;

– систематический сгон талой воды к люкам и приемным
колодцам ливневой сети;

– общую очистку дворовых территорий после окончания таяния
снега, собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед.

Особенности зимней уборки в городах Северной климатической зоны

3.6.28. В городах со значительными снегопадами, метелями и
переносами снега должны быть заранее выявлены заносимые снегом участки,
разработаны и осуществлены меры, уменьшающие эти заносы.

3.6.29. Покрытия территорий должны быть полностью
отремонтированы до наступления заморозков, удалены материалы и предметы,
которые могут вызывать поломку снегоочистителей или способствовать образованию
заносов.

3.6.30. Периодичность очистки тротуаров от снега при
снегопадах значительной интенсивности и снегопереносах независимо от их класса,
приведенная в табл. 3.2, сокращается, уборка в отдельных случаях должна
производиться непрерывно.

В этом случае на широких тротуарах допускается
складирование снега при обеспечении свободной пешеходной полосы шириной не
менее 3 м.

3.6.31. Производство работ по уборке городских дорог при
длительных снегопадах интенсивностью более 6 мм/ч, обильных снегопереносах и
других экстремальных условиях должно осуществляться в соответствии с аварийным
планом мероприятий.

установку на
обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных
зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов;

своевременную
уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием;

организацию
вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов;

свободный
подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников;

содержание в
исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме
контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без
переполнения и загрязнения территории;

проведение
среди населения широкой разъяснительной работы по организации уборки
территории.

переносные
металлические мусоросборники вместимостью до 100 л, установленные под навесом,
для жилых домов с населением до 200 чел.;

контейнеры
вместимостью до 800 л – для домов с населением 200 чел. и более.

В качестве
временной меры при отсутствии металлических мусоросборников допускается
устройство бункера для крупногабаритных отходов, а также деревянных съемных
ящиков без дна с загрузочными люками 0,5 ´ 0,5 мм.

3.7.3.
Временные мусоросборники должны быть плотными, а стенки и крышки – окрашены
стойкими красителями.

Окраска всех
металлических мусоросборников должна производиться не менее двух раз в год –
весной и осенью.

3.7.4.
Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или
асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных
железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки
кустарниковых насаждений.

Площадки для
контейнеров на колесиках должны оборудоваться пандусом от проезжей части и
ограждением (бордюром) высотой 7-10 см, исключающим возможность скатывания
контейнеров в сторону.

3.8. Озеленение

3.8.1. Озеленение территорий выполняется после очистки
последней от остатков строительных материалов, мусора, прокладки подземных
коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов, тротуаров, устройства
площадок и оград.

3.8.2. Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том
числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается.

3.8.3. Сохранность зеленых насаждений на территории
домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по
обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах – специализированной
организацией.

3.8.4. Не следует осуществлять посадку женских экземпляров
тополей, шелковиц и других деревьев, засоряющих территорию и воздух во время
плодоношения.

3.8.5. Озеленение территорий домовладений,
расположенных в районах Восточной Сибири и Крайнего Севера, должно
производиться с учетом наличия вечной мерзлоты, бедности почвы перегноем и
элементами минерального питания, бесструктурности и возможного местного
засоления почв согласно рекомендациям по приемам создания и использования
посадок деревьев и кустарников в различных районах Крайнего Севера.

3.8.6. Ящики для цветов устанавливать на балконах в
соответствии с указаниями проекта. Изменять оформление балконов и устанавливать
новые кронштейны для крепления цветочных ящиков допускается лишь по проекту и
согласованию с органами местного самоуправления.

3.8.7. Наполнение водой имеющихся на территории
домовладения водоемов и бассейнов, приведение в действие фонтанов следует
производить весной при наступлении среднедневной температуры воздуха за
истекшие 5 дней свыше 17 °С.

3.8.8. О массовом появлении на зеленых насаждениях вредителей
растений и болезней организации по содержанию жилищного фонда должны довести до
сведения городских станций по защите зеленых насаждений и принимать меры борьбы
с ними согласно указаниям специалистов.

3.8.9. Отсоединение временной водопроводной сети и выпуск
из нее воды, спуск воды из бассейна, снятие и укрытие скульптуры следует
производить при наступлении ночных и утренних заморозков с температурой воздуха
минус 2 °С и ниже.

Нормы эксплуатации жилых домов

3.8.10. Дорожки и площадки зимой должны очищаться от снега,
скользкие места посыпаться песком. Рыхлый и чистый снег с дорожек и площадок
следует разбрасывать ровным слоем на газоны (укладывать снег вдоль жилых
изгородей и на бровках не допускается).

3.8.11. Снег на озелененных улицах, содержащий химические
вещества, следует складировать на осевой полосе проезжей части, на полосе
дороги, примыкающей к бордюрному камню, или на свободных от зеленых насаждений
площадях у проезжей части.

3.8.12. При перемещении снега, содержащего химические
вещества, на полосу, занятую зелеными насаждениями, необходимо использовать
площади вне проекции кроны деревьев, избегая попадания снега непосредственно
под деревья (в лунки).

3.8.13. Складывать материалы на участках, занятых зелеными
насаждениями, засорять цветники, газоны и дорожки отходами и повреждать зеленые
насаждения, привязывать к деревьям веревки и провода, подвешивать гамаки,
прикреплять рекламные щиты и пр. не допускается.

обеспечить сохранность насаждений;

в летнее время и в сухую погоду поливать газоны,
цветники, деревья и кустарники;

не допускать вытаптывания газонов и складирования на них
строительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льда и т.д.;

новые посадки деревьев и кустарников, перепланировку с
изменением сети дорожек и размещением оборудования производить только по
проектам, согласованным в установленном порядке со строгим соблюдением
агротехнических условий;

во всех случаях вырубку и пересадку деревьев и кустарников,
производимых в процессе содержания и ремонта, осуществлять в соответствии с
существующими требованиями данных правил и технологическим регламентом;

Нормы эксплуатации жилых домов

при наличии водоемов на озелененных территориях содержать
их в чистоте и производить их капитальную очистку не менее одного раза в 10
лет;

организовывать разъяснительную работу среди населения о
необходимости бережного отношения к зеленым насаждениям.

складировать любые материалы;

применять чистый торф в качестве растительного грунта;

устраивать свалки мусора, снега и льда, за исключением
чистого снега, полученного от расчистки садово-парковых дорожек;

Нормы эксплуатации жилых домов

использовать роторные снегоочистительные машины для
перекидки снега на насаждения, использование роторных машин на уборке
озелененных улиц и площадей допускается лишь при наличии на машине специальных
направляющих устройств, предотвращающих попадание снега на насаждения;

сбрасывать снег с крыш на участки, занятые насаждениями,
без принятия мер, обеспечивающих сохранность деревьев и кустарников;

сжигать листья, сметать листья в лотки в период массового
листопада, засыпать ими стволы деревьев и кустарников (целесообразно их
собирать в кучи, не допуская разноса по улицам, удалять в специально отведенные
места для компостирования или вывозить на свалку);

посыпать химическими препаратами тротуары, проезжие и
прогулочные дороги и иные покрытия, не разрешенные к применению;

сбрасывать смет и другие загрязнения на газоны;

ходить, сидеть и лежать на газонах (исключая луговые),
устраивать игры;

разжигать костры и нарушать правила противопожарной охраны;

подвешивать на деревьях гамаки, качели, веревки для сушки
белья, забивать в стволы деревьев гвозди, прикреплять рекламные щиты,
электропровода, электрогирлянды из лампочек, флажковые гирлянды, колючую
проволоку и другие ограждения, которые могут повредить деревьям;

добывать из деревьев сок, смолу, делать надрезы, надписи и
наносить другие механические повреждения;

Нормы эксплуатации жилых домов

проводить разрытия для прокладки инженерных коммуникаций
без согласования в установленном порядке;

проезд и стоянка автомашин, мотоциклов и других видов
транспорта (кроме транзитных дорог общего пользования и дорог, предназначенных
для эксплуатации объекта).

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

3.9.3. Новые посадки, особенно деревьев на придомовых
территориях, следует проводить по проектам в установленном порядке.