Можно ли отказаться от приватизации?

Отказаться от приватизации можно. В первую очередь, гражданам необходимо учитывать, что данное действие означает разрешение на ее осуществление без претензий на право собственности квартиры.

Законодательство Российской Федерации предусматривает  некоторые варианты отказа от доли приватизируемого жилого помещения: дарственная. Человек дарит свою долю собственности на жилое помещение третьему лицу.

Примечание! Для такой процедуры необходима всего лишь перерегистрация права собственности в Росреестре и согласие гражданина, который получил данное право. В такой ситуации нужен заверенный отказ (нотариально) от участия в приватизации квартиры. Данный способ не означает передачу своей доли третьему лицу.

Отказ от собственности указан в  статье 236 Гражданского кодекса, однако используется в редких случаях. Дело в том, что имущество как бы «задерживается в воздухе»: предыдущему собственнику помещение уже не принадлежит, а новый собственник на него не имеет права.

Отказ от участия в приватизации квартиры не является отказом от права такого же действия в части любой прочей собственности. В будущем гражданин имеет право приватизировать иное помещение, в случае если он стоит в очереди на получение собственного жилого помещения.

Отметим! Также, данное действие можно совершить в пользу родителей лишь в случае отсутствия иных прописанных в данном помещении проживающих граждан.

Можно ли отменить отказ от приватизации квартиры

По законодательству РФ аннулирование возможно в редких случаях. Для этого необходимо наличие веских доводов. Ими могут быть факты, которые подтверждают, например, понуждение со стороны других участников или невменяемость заявителя.

Отказ может быть признан недействительным в случае, если на момент его совершения «отказник» не осознавал значения своих действий (был в состоянии стресса) либо являлся недееспособным.

Веским доводом для аннулирования может быть заблуждение, касающееся последствий данного действия. Такая ситуация имеет шанс вынесения судом решения в пользу истца.

Аннулировать отказ можно, если документы находятся еще на регистрации в Росреестре.

В этом случае гражданин, который отказался должен немедля обратиться к нотариусу, который удостоверял отказ, с соответствующим заявлением. Заявление о приостановке регистрации поданных документов заверенное нотариусом подается в территориальное отделение Росреестра.

Отметим! Отказ от участия в приватизации порождает для собственников жилья, его последующих приобретателей, кредитующих банков неблагоприятные юридические последствия. Напротив, для лица, отказавшегося от участия в приватизации, это единственная серьезная гарантия реализации конституционного права на жилище.

Существует возможность признать сделку приватизации недействительной, а договор незаключенным, но это возможно при грубом нарушении гражданско-правового и жилищного законодательства.

Согласно ст. 422 ГК РФ любой договор должен соответствовать установленными законам и другим императивным нормам.

Аналогичное правило касается приватизации, хотя такая сделка не носит исключительно гражданско-правовой характер и содержит нормы административного, жилищного права. Отменить приватизацию можно и в добровольном порядке.

Ст. 9.1 Закона № 1541-1 предусматривает возможность передачи уже приватизированного жилья в собственность государства или муниципалитета, которые, в свою очередь, обязаны принять это жилье на свой баланс и заключить договор социального найма.

Можно ли отозвать отказ от приватизации квартиры

Отмена приватизации в добровольном порядке требует согласия всех собственников жилья, с учетом интересов граждан, имеющих право на пользование квартирой.

Из смысла ст. 9.1. следует, что:

  • отменить приватизацию могут только те лица, которые являлись её участниками;
  • отменить правомочие собственности на приватизированное жилье (как и получить) можно только 1 раз;
  • норма не распространяется на несовершеннолетних детей, которые имеют право быть участниками приватизации при достижении совершеннолетия.

Для отмены требуется постановление главы муниципалитета, или другого должностного лица. Юридический факт может быть утвержден решением суда любой инстанции.

Что это такое

Основанием отмены может быть:

  • как добровольное волеизъявление все участников ранее приватизированного жилья;
  • так и законные требования других граждан.

Судебное разбирательство возможно при выявлении нарушений заключения сделки.

В качестве оснований тогда выступают нарушения интересов детей либо других участников, у которых есть право пользования жильем, но которые, по каким-либо причинам, не участвовали в приватизации, хотя для законности сделки требовалось их обязательное согласие.

Обращение в суд возможно, когда по закону жилье нельзя было приватизировать. Перечень жилых помещений, которые нельзя бесплатно передать в собственность, обозначен в ст. 4 Закона 1541-1.

Нельзя получить в бесплатную собственность:

  • комнату в общежитии;
  • жилье в ведомственном фонде;
  • жилья в аварийном состоянии и другие объекты.

С иском об отмене приватизации вправе выступать как государственные и муниципальные органы, а также другие лица, полагающие, что подобный юридический факт незаконен.

Причины

Основная причина – невозможность самостоятельно нести бремя содержания имущества.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли иметь две трудовые книжки одновременно?

Собственник обязан:

  • сам осуществлять капитальный ремонт дома;
  • вносить ежемесячные платежи за капремонт.

Если жилье находится в государственной или муниципальной собственности, то платежи за капремонт вносит государство (РФ, регионы) или муниципалитет. При низких доходах жильцов квартиру целесообразно оставить в муниципальной собственности, без приватизации.

Если участники получения квартиры в бесплатную собственность не могут самостоятельно поддерживать её в надлежащем состоянии, то они вправе вновь обратиться в администрацию по месту нахождения жилья и снова заключить договор социального найма.

В качестве причины также можно указать игнорирование интересов маленьких детей, особенно если они сироты или остались без заботы родителей. Согласно ст.

2 Закона 1541-1 законные представители детей-сирот или детей, утративших попечение родителей в трехмесячный срок, обязаны заключить договор о передачи квартиры в собственность несовершеннолетних.

Подобные действия уже свидетельствуют о преступлении, и гражданско-правовой спор сопровождается уголовным преследованием.

Варианты

Единственный положительный вариант расприватизации – это согласованное и добровольное обращение участников приватизации с просьбой снова принять квартиру в государственную (муниципальную) собственность и заключить сделку социального найма.

Судебный способ возможен только в случае, когда приватизация проводилась с нарушениями законы, например, по подложным документам и в отсутствии (без получения) согласия постоянных жильцов квартиры.

Согласие на приватизацию обязательно для всех людей, имеющих право постоянного пользования квартирой. Отказ от приватизации предполагает передачи своего право на предполагаемую долю в пользу другого лица либо равномерное деление своей доли между другими участниками приватизации.

Участник приватизации сохраняет в такой квартире право постоянного бессрочного проживания, которое сохраняется даже при продаже жилья (с учетом норм ГК РФ – ст. 292).

Если отказ от приватизации был законным и добровольным, то отменить сделку невозможно.

О том, как проходит приватизация земельных участков, написано тут.

Принудительная

Можно ли принудительно добиться отказа от приватизации – вопрос, требующий изучения всех обстоятельств спорной ситуации. Сделка обычно тщательно готовится органами местной власти.

Вместе с заявлением о приватизации проверяются подлинность всех представленных документов.

Отмена приватизации по подложным документам возможна только после проведения их тщательной экспертизы.

Пример иска

В качестве примера можно привести исковые требования к гражданину Агафонову А.И. от бывшей супруги – гражданки Агафоновой Е.Д.

, которые поженились в Москве в 1996 году и были участниками приватизации в 2006 году. Гражданка Агафонова Е.Д. согласилась на приватизацию и написала письменный отказ от участия в ней.

В 2019 году супруги развелись, и гражданка Агафонова Е.Д. подала иск на алименты.

В свою очередь гражданин Агафонов А.И. – собственник квартиры, обратился в суд о выселении бывшей жены. Гражданин Агафонов А.И.

в встречном иске потребовала признать сделку приватизации недействительной, так как изначально, в 2006 году, была введена супругом в заблуждении и отказалась от приватизации, не осознавала всю ее серьезность.

Суд отказал гражданке Агафоновой Е.Д. в требовании признать приватизацию недействительной, так как еще в 2006 годе женщина выразила письменное согласие на приватизацию, которое было удостоверено нотариусом (копия приложена к делу).

В то же время суд признал право женщины постоянно жить в квартире и обязал бывшего мужа не чинить препятствий в проживании, обеспечить постоянный доступ на жилплощадь.

Таким образом, даже при проигрыше дела о признании приватизации не действительной, можно оставить за собой право постоянно жить в квартире.

Также можно определить порядок пользования жилплощадью. Иск об отмене и его образец должен обязательно заключать объективное изложение причин незаконности приватизации, со ссылкой на законы и имеющиеся у истца письменные доказательства.

Пример такого документа можно посмотреть тут.

Судебная практика

Суды редко отказываются отменить приватизацию, так как требуется признать недействительной не только сделку и сам договор, но и оспорить постановление уполномоченного органа муниципалитета. Для отмены приватизации требуется существенная доказательная база и квалифицированная юридическая поддержка.

Пример судебного решения, можно посмотреть здесь.

Что будет после инициирования подобного судебного процесса – зависит от основательности требований.

Необходимо:

  • тщательно проверять документацию;
  • получить согласие на приватизацию у всех лиц, имеющих право получить жилье от государства по такому основанию.

Можно ли отозвать отказ от приватизации квартиры

Приватизация может быть отменена, если в ней не участвовали прописанные в квартире несовершеннолетние дети, в том числе те, которые остались сиротами или без заботы родителей.

С исками об отмене вправе обращаться законные представители детей и органы опеки.

Для участия в приватизации детей возрастом до 14 лет согласие службы опеки обязательно (ст. 28 ГК РФ).

Последствия

Закона об отмене приватизации жилья не существует.

При составлении иска следует руководствоваться нормами:

  • Закона 1541-1;
  • ЖК РФ;
  • ГК РФ;
  • региональных и муниципальных актов.

Срок действия права на приватизацию был установлен ФЗ № 14 от 22.02.2017 г. Согласно этому акту приватизация стала бессрочной и, таким образом, не возникает вопрос, что будет после пропуска предельного срока действия права, установленного еще в 2019 году.

Предлагаем ознакомиться  Приказ на возмещение медосмотра образец

Следует помнить о сроках подачи иска.

Он общий и составляет 3 года, с того момента как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав. К последствиям отмены приватизации применяются последствия объявления сделки недействительной.

Возможно восстановление действия договора социального найма и вселение на спорную жилплощадь.

Подобные вопросы решаются при участии квалифицированных юристов.

Приватизация является популярной юридической услугой, к которой прибегают сотни людей каждый день. Однако после заключения договора многие задумываются о расприватизации. Итак, можно ли отменить приватизацию квартиры? Такая возможность есть, но, перед тем как отказаться от приватизации квартиры после приватизации нужно учесть все нюансы, а также подготовить документы.

Как оформить отказ от приватизации квартиры?

Отказ от приватизации жилья является добровольным признанием своего нежелания владеть этим жильем.

Оформляя отказ, права собственности передаются не кому-либо из проживающих в квартире родственников, а делится между ними поровну. Как произвести отказ в пользу родителей? Каковы последствия такого отказа?

Общие моменты

Часто приватизация жилой площади осуществляется с долевым участием родственников. Владельцам квартиры такой вариант не совсем выгодный.

Впоследствии жильем будет распоряжаться проблемно, его сложно будет продать или сдать в аренду.

В такой ситуации многие решаются на отказ от приватизации в пользу кого-либо из родственников или посторонних людей. Чаще всего это родители.

В соответствии с законодательством, родители – родственники первой линии. Они относятся к первым лицам, на которых можно переложить ответственность по приватизации имущества.

Законодательство не запрещает писать отказ в пользу отца или матери. При этом не важно, прописаны они в этой квартире или нет.

Причинами отказа от приватизации выступают:

  • желание расширить площадь;
  • увеличение налога на недвижимость;
  • возможность получить льготы и субсидии от государства.
Данные заявителя Данные из паспорта, адрес проживания
Просьбу Не включать его в список участников приватизации
Адрес расположения квартиры
Причину отказа Указать данные того, в пользу кого отказывается заявитель
Дарение Лицо передает свою квартиру третьему лицу – родителям. Обычно такой процесс проходит беспроблемно. Необходимо лишь перерегистрировать права собственности
Не участвовать в приватизации Необходимо оформить у нотариуса письменный отказ и заверить его. Однако, этот вариант не предусматривает передачу жилья другому лицу
Отказаться от собственности

Отказаться от приватизации жилья в пользу мамы и папы можно лишь в том случае, если в квартире не зарегистрированы другие лица.

Чтобы оформить отказ, необходимо написать заявление, заверить его у нотариуса. Образец можно найти в любой нотариальной конторе. Затем заявление подается в жилищный департамент.

Понадобятся также документы – паспорт и его ксерокопия, ордер на жилплощадь или договор найма, справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Если дети хотят оформить отказ в пользу родителей, они должны сделать это до момента приватизации. Отказ оформляет каждый прописанный ребенок отдельно.

Если ребенок не достиг совершеннолетия, то оформить отказ почти нереально. Необходимо заручиться согласием органов опеки.

Процедура отказа имеет положительные и отрицательные моменты. К преимуществам относится:

  • пожизненное право проживания в этой квартире;
  • большая вероятность получить другое жилье;
  • получение жилой площади от государства (если человек стоял в очереди).

Из минусов – возможные недопонимания с другими родственниками, условия проживания будут похожи на «коммуналку». Однако, выселить отказника не могут.

Нотариальный тариф Его размер устанавливает законодательство, поэтому является единым во всех регионах
Стоимость работ технического и правового характера Коэффициент практически одинаков у всех нотариусов, но может немного отличаться

Для расчета точной стоимости оформления отказа необходимо посетить конкретного нотариуса.

Приватизировав жилье, гражданам открывается масса дополнительных возможностей. Осуществить процедуру граждане имеют право лишь 1 раз за жизнь.

После приватизации гражданин имеет на квартиру больше прав, чем проживая по договору найма. В приватизированном жилье можно осуществлять перепланировки, перестройки.

Такую квартиру можно продавать, дарить или завещать. Для чего граждане оформляют отказ на приватизацию в пользу других лиц?

Если квартира остается собственностью муниципалитета, то зарегистрированные в ней лица пользуются ею на правах соцнайма. Принудительно забрать у них это помещение не имеет право никто.

Отказавшись от приватизации, гражданин теряет право распоряжаться некоторым имуществом в виде доли, но вправе проживать в этой квартире до конца жизни. Оформить отказ в пользу родителей имеют право лишь совершеннолетние дети.

Процесс приватизации регулирует закон № 1541-1 «О приватизации», принятый 4 июля 1991 года. Программу продлевали не один раз.

Согласно последним изменениям, принятым в феврале 2016 года, продлили процедуру до 2019 года. Отказ от собственности предусмотрен статьей 236 Гражданского кодекса.

Право отказавшегося проживаться в квартире пожизненно регулируется статьей 83 Жилищного кодекса и статьей 292 Гражданского кодекса. Оспорить отказ можно лишь по решению суда.

Возникающие нюансы

Законом не предусмотрена отмена или аннулирование отказа. Отказаться можно лишь добровольно, принудительно заставлять это делать никто не вправе.

Отказаться от приватизации в пользу отца и матери можно лишь в том случае, если в этой квартире больше никто не проживает.

Предлагаем ознакомиться  Идеи для бизнеса своими руками на продажу

В противном случае недвижимость поделится поровну между всеми проживающими. Пока права на новых владельцев еще не зарегистрированы, заявитель-отказник вправе отозвать свое заявление.

Процедура является доступной на любом этапе – при эксплуатации или на этапе оформления.

Какие есть права

Лица, оформившие отказ, имеют такие права:

  • проживать на данной жилой площади до конца жизни;
  • получить от державы жилье, если отказник стоит на очереди;
  • получить собственное жилье на бесплатной основе.
Законодательство предусматривает узкие права и основания По которым можно будет отменить договор
Законодательство допускает проведение приватизации 1 раз в жизни Но поскольку он написал отказ, то это право остается
Законом допускается реприватизация Жилая площадь возвращается государству, но отказник сможет снова участвовать в ее приватизации
После отказа остается право проживания В данной квартире

Как его оформить

Оформить отказ можно любым способом. Наиболее распространенным является составление дарственной.

Такой вариант имеет массу преимуществ, главное – не нужно будет платить подоходный налог.

Смысл в том, что человек, оформивший отказ, передает свои права на участие в приватизации родственнику. В данном случае – родителям.

Проблем с этой процедурой не возникает. Чтобы ее осуществить, необходимо зарегистрировать переход прав в Росреестре. Перед этим заручиться согласием родителей.

: приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире

Заявитель должен обратиться в контору нотариуса в любом регионе, независимо от места проживания. Составлять отказ в пользу мамы и папы имеет право лишь заявитель лично, по доверенности это делать нельзя.

Согласно законодательству РФ необходимо обратиться к любому нотариусу (районному). В данных организациях имеется образец такого рода заявления. Оно содержит следующие положения:

  • данные заявителя;
  • причина отказа;
  • граждане, в пользу которых осуществляется процедура;
  • наименования квартиры и адрес, которые находятся в приватизации;
  • решение органов опеки, выражающее согласие;
  • решение суда об установлении опеки (это необходимо, если действует законный представитель) либо свидетельство о рождении ребенка.

Примечание! Оформлять документы должен гражданин, отказывающийся от приватизации даже в  случае наличия доверенности на иного гражданина.

Далее в Департамент по управлению городским имуществом необходимо отнести документы:

  • документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации;
  • документы на квартиру (справка с места проживания и ордер на имущество, выписка из домовой книги);
  • постановление органа опеки о разрешении (это касается прописанных несовершеннолетних детей).

Гражданину, который отказался от разгосударствления квартиры, предоставляется пожизненное право проживания в данной квартире.

Такое право имеется даже после того, как квартира продана собственником, однако в случае добровольной выписки из квартиры или участия в безвозмездной приватизации другого жилья, право пожизненного проживания аннулируется.

Практика показывает, что право быть «зарегистрированным вечно» может быть аннулировано в случае, если семейные отношения распадаются.

Жилищный кодекс РФ лишает права пользования жильем бывшему члену семьи, который не живет в квартире. Все это дает шанс через суд выселить «отказника» из квартиры. Но этого мало для лишения его пожизненного права на проживание в помещении.

В этом случае факт насильственного выселения «отказника» из квартиры должен отсутствовать. В случае наличия хотя бы одного из упомянутых фактов дает гарантию неприкосновенности его права на проживание в квартире.

В случае продажи квартиры согласие «отказника» не требуется. Доли средств от продажи жилья он не получит. Однако в дальнейшем гражданин уже не сможет принять участия в приватизации жилья, так как его отказ, который он ранее оформил, уже невозможно аннулировать, кроме редких случаев.

Как правильно составить заявление об отказе?

Заявление пишется лично «отказником» у нотариуса, даже если имеется доверенность на иное полномочное лицо.

В заявлении излагается просьба о том, чтобы гражданина не включали в список участников приватизации квартиры.

В заявлении указываются следующие сведения:

  • о гражданине, который отказывается от приватизации;
  • об основаниях отказа;
  • о гражданах, в пользу которых отказывается человек;
  • адрес жилья приватизируемого;
  • решение органа опеки о согласии – если отказ исходит от несовершеннолетнего гражданина;
  • документы о рождении несовершеннолетнего гражданина либо решение суда об опеке данного гражданина.

Заявление пишется без указания адресата, то есть не конкретному специалисту. Документ является свидетельством добровольного факта передачи гражданином своей доли собственности остальным участникам приватизации.

Отметим! В случае, если заявитель находится в тюрьме, заявление можно заверить у начальника тюрьмы. Если «отказник» проживает в другом государстве, городе, и не может оперативно нотариально оформить заявление, ему необходимо доверить этот процесс третьему лицу.

Стоимость заявления зависит от прейскуранта цен на услуги нотариусов. Цены на нотариальные услуги состоят из:

  • нотариального тарифа – он является единым для нотариусов, и устанавливается законодательством;
  • стоимости технической и правовой работы – этот показатель ориентировочно одинаковый у всех нотариусов, но он может разниться.