Общие основания

Раздел имущества при расторжении семейного союза регулируется семейным законодательством. Так, статья 36 регламентирует общий порядок, на основании которого происходит деление имущества.

Согласно этой статье все имущество, которое было приобретено каждым членом семьи до заключения брачного союза, после развода принадлежит только ему.

Соответственно ответом на вопрос, имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака, будет ответ – нет, не имеет.

Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. И квартира относится к недвижимости в том числе.

Поэтому супруг обязательно должен был зарегистрировать свое право на эту квартиру до того момента, когда был зарегистрирован его брак.

Кроме этого, даже если ему досталась квартира по договору дарения или по наследству, то независимо от того, состоит он в браке или нет, эта недвижимость будет принадлежать только ему. А супруга не сможет претендовать на нее.

Для подтверждения оснований того, что жена не имеет права претендовать на определенную квартиру, супруг должен предоставить доказательства того, что эта недвижимость не относится к совместной собственности.

Такими доказательствами могут быть:

    Если квартира куплена до брака, может ли жена претендовать на неё после развода?

  • соглашение о купле-продаже жилья, оформленное до вступления человека в брак;
  • выписка из ЕРГН, подтверждающая регистрацию права собственности на жилье до даты свадьбы с супругой;
  • дарственная;
  • завещание или свидетельство, подтверждающее наличие права на вступление в наследство.

Если данных оснований нет, и право собственности на жилье официально было зарегистрировано в браке на супруга, то такая квартира будет считаться совместной собственностью, и при разводе будет делиться пополам.

Это общие правила, на основании которых осуществляется процесс раздела имущества, приобретенного до брака. Однако наличие определенных обстоятельств могут существенно изменить данные правила.

Ремонт

Что будет при разводе, если жена вложила определенную часть своих денег и сил для осуществления ремонта в квартире мужа? В этом случае законодательство предусматривает возможность включения квартиры в перечень делимого при разводе имущества.

Однако в семейном кодексе говорится о том, что эти работы должны быть значимыми. Но более подробного понятия значимости законодательство не установило. А соответственно данное решение остается в компетенции судьи.

Существует 2 основных исхода событий в этом случае:

    Если квартира куплена до брака, может ли жена претендовать на неё после развода?

  1. Если судом будет установлено, что ремонтные работы, произведенные супругами в браке, привели к увеличению стоимости жилья, к существенному улучшению его качественного состояния, при этом стоимость жилья увеличилась на большой процент, то такое жилье может быть поделено в равных долях, либо выделена определенная доля жене.
  2. Если ремонт существенно не изменил стоимость жилья и качество жизни в нем, то затраты, произведенные из совместного бюджета, делятся напополам. В этом случае супруг становится должен компенсировать жене половину стоимости ремонта.

Иногда бывает достаточно сложно определить, существенность произведенных работ. Это связано с тем, что и обычный косметический ремонт может стоить по сумме, как целая квартира.

Может ли бывшая жена и дети претендовать на жиль купленное во втором браке

Поэтому при возникновении такого спорного вопроса, необходимо воспользоваться независимыми экспертами, которые просчитают стоимость жилья на 2020 год с учетом ремонта, а также без него. И, исходя из полученных цифр, судья будет принимать решение о значимости ремонта.

Брачный контракт

Данное соглашение может быть подписано между супругами до вступления или в брачный союз, либо в любой момент нахождения ими в браке.

Однако действовать он начинает только после вступления пары в семейный союз. А также все обязательства сохраняются перед друг другом в процессе развода.

Этим документом пара может предусмотреть, претендует ли жена на квартиру мужа, приобретенную до заключения их брака.

Также данное соглашение может регулировать и любой порядок деления совместного имущества.

  1. Поэтому при подписании данного документа супруги сами добровольно определяют судьбу имущества после развода.
  2. При этом составление такого документа поможет существенно сэкономить паре время и нервы для деления имущества по закону.
  3. При наличии брачного контракта каждая из сторон знает то, на что имеет право претендовать и развод происходит намного быстрее, дешевле и менее эмоционально.

Наличие прописки в браке дает право всем членам семьи пользоваться данным жильем. Но если оно приобретено до брака супругом, то все члены семьи имеют право только на пользование, но не на распоряжение и владение данным имуществом.

Если супруги развелись, то жена должна переехать жить на свою жилую площадь, соответственно обязана выписаться из квартиры мужа.

Иначе он может выписать ее принудительно, предоставив судебное решение о том, что данная квартира признана полностью собственностью мужа.

Предлагаем ознакомиться  Какую машину выгодно брать в кредит

Если квартира куплена до брака, может ли жена претендовать на неё после развода?

Если осуществляется развод в квартире, купленной до брака, где прописан ребенок, то без согласия мамы на его выписку отец не сможет лишить его регистрации.

Законодательство очень строго подходит к охране прав несовершеннолетних детей. Поэтому выписать ребенка отец сможет при наличии согласия мамы.

Также при наложении на супруга алиментных обязательств, суд может установить обязанность отца обеспечивать бывшую жену и ребенка жильем.

В этом случае суд имеет право обязать отца предоставить право проживания в данной квартире маме и ребенку, либо он должен будет оплачивать аренду иного жилья за свой счет.

Существует несколько различных обстоятельств, при которых совершается приобретение жилья. Процесс покупки квартиры может совпадать со вступлением в брачный союз.

Существует несколько возможных вариантов:

    Если квартира куплена до брака, может ли жена претендовать на неё после развода?

  1. Оплата квартиры и документальное оформление прав собственности было осуществлено до брака. В этом случае собственником после развода будет являться только один супруг, который ее непосредственно купил.
  2. Оплата квартиры была осуществлена до брака, а оформление прав собственности происходило уже после вступления гражданина в брачный союз.
  3. Оплата жилья происходила частично до свадьбы, а частично после свадьбы. При этом право собственности было оформлено до вступления в брак.

В последних двух случаях очень важно сохранить все платежные квитанции, чтобы в дальнейшем доказать кто и сколько оплатил до вступления в брак.

Если оплата была полностью произведена до свадьбы, то суд признает, что жена не имеет права претендовать на эту собственность.

Разумеется при отсутствии других значимых обстоятельств. В этом случае значение того, что право собственности фактически было оформлено после вступления в брачный союз, иметь никакого не будет.

Однако если квартира куплена до брака, а ипотека выплачивалась в браке, то в этом случае важно учитывать следующие 2 обстоятельства:

  • обе стороны участвовали в оформлении займа, давали согласие или были поручителями, созаемщиками;
  • средства были использованы на семейные нужды.

Соответственно, если при разводе в суде будет доказано, что семейная пара проживала в данной квартире и платила за нее ипотеку, то квартира будет признана общей совместной собственностью.

Но подлежать разделу будет только та часть ее стоимости, которая была получена в ипотечный займ после вступления парой в официальный брак.

При этом совершенно не имеет значения, зарабатывала жена деньги, или находилась в декретном отпуске.

В этом случае суды часто принимают решение о том, что квартира остается в собственности мужа, но он обязан выплатить бывшей жене половину стоимости от выплаченной суммы по ипотеке за совместный период проживания.

Приватизация

Бывают и такие ситуации, когда один супруг имеет государственную или муниципальную квартиру в собственности на основании соглашения о социальном найме.

Он может ее приватизировать, если:

  • есть договор социального найма;
  • гражданин ни разу не участвовал в совершеннолетнем возрасте в приватизации;
  • жилье не признано аварийным, не готовится под снос и не расположено в закрытом военном городке;
  • жилье принадлежим муниципалитету или государству.

Приватизация может быть оформлена как до брака, так и после. При этом в ней могут участвовать все члены семьи, имеющие право на основании вышеперечисленных пунктов.

Если квартира приватизирована в браке на одного из супругов, а второй в приватизации не участвовал, то данное жилье не будет считаться совместной собственностью.

Связано это с тем, что на его приобретение не были затрачены общие семейные средства.

Она была получена на основании предоставленного государством права человеку, а соответственно за счет государства. Поэтому претендовать на такое жилье при разводе жена не вправе.

Если квартира куплена до брака, может ли жена претендовать на неё после развода?

Аналогичным образом не делится и приватизированное жилье до свадьбы. Однако, если муж и жена вместе приватизировали квартиру в браке, то деление будет осуществляться на основании выделенных долей.

Однако в этом основном правиле также есть исключения, при наличии которых второй супруг может получить право претендовать на жилье, несмотря на то, что он не участвовал в приватизации.

К таким обстоятельствам относятся:

  1. Подписанный супругами брачный договор, дающий основание претендовать жене в том размере, которым предусматривает данное соглашение.
  2. Увеличение стоимости жилья за счет оплаты его реконструкции, перепланировки, дорогого ремонта из семейных средств. В этом случае суд принимает решение, в какой пропорции жена имеет право претендовать на право собственности, либо какая ей положена компенсация, исходя из деления напополам произведенных на квартиру затрат.

Если член семьи при проведении приватизации отказался документально от своего законного права, то он оставляет за собой право проживания в данной квартире, независимо от того, развелись они с супругом или нет. Также это право сохраняется при полной смене собственника жилья.

Предлагаем ознакомиться  Восстановление документов на квартиру в 2020 году.

Раздел жилья

Как поделить жилье, которое приватизировано обоими супругами? Этот вопрос также часто возникает при разделе его через суд.

На практике в разных регионах встречаются 2 основных решения данного проблемного вопроса:

  1. Если супруги имели равные или определенные доли, полученные при приватизации, то они получают их согласно имеющимся у них документальным правам. При этом данные полученные доли не учитываются при разделе остального общего имущества.
  2. Либо квартира признается общей собственностью. В этом случае по усмотрению суда она может быть поделена не только поровну, но и в неравных пропорциях, учитывая обязанность одного из супругов ухаживать и содержать несовершеннолетних детей, либо по причине высокого уровня дохода одного из родителей.

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака?

Когда заключенный брачный союз оказался не столь прочным, основным вопросом в ходе бракоразводного процесса будет считаться раздел имущества, которое было нажито в период брака. Конечно, можно разделись имущество, нажитое супругами в процессе их общего совместного проживания, поровну, как того требуют общие законодательные правила.

Если квартира куплена до брака, может ли жена претендовать на неё после развода?

Но что делать, если за каждым из них или только за одним, числились еще до момента бракосочетания имущественные ценности? Неужто и их нужно будет делить с бывшей или бывшим? Ответ на данный вопрос предоставлен действующими нормами Семейного кодекса РФ.

Для того чтобы понять, какое жилье может относится к общему супружескому имуществу, а какое не может включаться в этом список, нужно привести несколько стандартных случаев.

Допустим, жилье приобретено супругом/супругой до момента их бракосочетания и имеет единственного владельца.

В этом случае, подобную жилплощадь нельзя отнести к общей. Доказательством может служить договор о купле/продаже.

Жилье было куплено одним из супругов до момента регистрации брачного союза, а второй – вступил во владение уже после заключения брака.

При данных обстоятельствах, имущество также нельзя отнести к общему, поскольку приобреталось оно на средства лишь одного супруга, который и является единым его собственником. Если даже супругом выделится отдельная доля для жены и детей, то при разводе разделению имущество подлежать не будет.

Супругом жилье приобретено при передаче его через дарственную или в процессе наследования.

Подобное жилье также нельзя причислить к общему, поэтому его раздел исключен. Как доказательство, суду должна быть предъявлена дарственная или же завещательный документ.

  • Супругом квартира была приобретена на личные средства, которые накоплены им еще до момента бракосочетания, хоть жилье и приобреталось, уже находясь в браке.
  • Подобную жилплощадь наиболее вероятно сочтут в суде общей, поскольку, достаточно сложно будет как-то доказать факт того, на какие именно средства было приобретено имущество.
  • Супругами приобреталась жилплощадь в доме, находящимся на стадии строительства.
  • Даже в случае, если к моменту развода строительство дома еще не было завершено, квартира будет относиться к общей и может быть поделена, при условии, что супруги вступят в свое право собственности.
  • Жилплощадь приобреталась за средства материнского капитала.

Например, когда супруг до момента вступления в брак располагал определенным объемом средств или они достались ему от реализации определенного имущества. Разница была внесена с помощью материнского капитала.

Так как сам материнский капитал является субсидией, которая полагается семье, а не кому-то одному из родителей, жилье, приобретаемое с его помощью, будет считаться имуществом, которое нажито совместно. Аналогичный случай и с приобретением жилья в кредит одним из супругов до момента вступления в брак и погашением остатка кредитной суммы через материнский капитал.

Естественно, вариантов может быть масса, так как жизнь вносит свои коррективы в очерченные законодательно ситуации, пополняя данный список. По этой причине, в случае необходимости получения выгоды во время расторжения брака, лучшим выходом будет обращение к юристу, который специализируется на имущественном разделе в бракоразводных делах.

Может ли быть разделено жилье, которое приобрели за средства, взятые на ипотечных условиях, в случае совместного осуществления выплат супругами? Что делать, если в жилье выполнены ремонтные работы? Подобные вопросы следует рассмотреть детально.

В части 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ говорится о том, что имущество, которое принадлежало супругам до момента заключения ими брака, то, что получено кем-то из супругов на условиях договора дарения, в процессе наследования и прочих сделок безвозмездного характера, относится к его личной собственности.

Подобная норма супружеских правовых взаимоотношений в имущественных вопросах четко определяет характер принадлежности той или иной имущественной ценности. Квартира, относящаяся к объектам недвижимости, при пребывании ее в собственности жены либо мужа до момента официальной регистрации брака, остается таковой независимо от факта изменения текущего семейного статуса человека.

Если квартира куплена до брака, может ли жена претендовать на неё после развода?

В ходе бракоразводного процесса может быть разделено лишь имущество, вместе нажитое супругами, чей брак был официально зарегистрирован. Любые имущественные ценности, приобретенные за общие финансы или за полученные доходы любого из супругов в период брака, в автоматическом порядке подпадают под категорию общего супружеского имущества.

Предлагаем ознакомиться  Как проводится геодезия участка

Однако к данной категории никак нельзя причислять имущественные ценности, которые были получены одной из сторон в процессе наследования или через дарственную.

В качестве основания отнесения собственности к имуществу, которое не подлежит разделу при бракоразводном процессе, т. е. не относится к нажитому супругами вместе в период своей совместной жизни, можно привести подтверждающие определенные факты документы:

  • Письменный договор, где обозначены условия фактического приобретения имущества;
  • Договор о передаче имущества в дар;
  • Завещательный документ.
  1. Разделение имущества, которое фактически признано общим, происходит в равных пропорциях между двумя супругами, в случае, когда процесс развода не осложнен обстоятельствами дополнительного характера.
  2. В данном случае жилье разделяется между сторонами поровну, что в ходе развода равноценно выплате одним из супругов второму, который остался проживать в жилье, компенсации, эквивалентной доле жилья или же реализации общей недвижимости с разделом приобретенных по результату проведения данной сделки средств.
  3. Ремонтные работы
  4. Российское законодательство предусматривает условия, при которых норма права собственности на имущество, которое было приобретено до момента вступления лица в брачный союз, может быть не учтена.

В качестве основания для включения жилья, пребывающего во владении одного из супругов до момента регистрации их семейных отношений, в перечень имущества, которое должно быть разделено между супругами, может служить выполнение во время семейного проживания ремонтных работ значимого характера.

Поскольку в нормах законодательства нет определенных указаний того, какие точно работы с затратами на них считаются значимыми, данный вопрос решается непосредственно судьей, занимающимся рассмотрением определенного дела о разводе.

В ходе принятия своего решения он оценивает целый комплекс имеющихся по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства имущественного и прочего характера. Довольно часто, чтобы оценить значимость сделанных в квартире улучшений, могут быть привлечены оценщики (независимые).

Особое значение в ходе определения значимости улучшений имеет наличие документации, которая служит подтверждением наличия затрат на приобретение средств и материальных ресурсов вместе с проводимыми ремонтными работами.

Беря за основу эти предоставленные оценщиком сведения и документацию, имеющуюся в наличии, суд принимает решение в отношении статуса объекта недвижимости. В случае, когда источником финансирования ремонтных работ являлись кредитные средства или взятые в ссуду, то преимущественно принимается решение по поводу признания данного имущества совместным.

Какие-либо конкретные рекомендации по этому поводу отсутствуют. Если ремонт, выполненный в жилье, приобретенном до момента регистрации брака, не подразумевает внесение серьезных изменений, и крупные суммы на него не были потрачены, статус имущества остается неизменным, т. е. им продолжает распоряжаться только одна из сторон.

При данных обстоятельствах рассматривается вопрос по поводу раздела не доли в жилплощади, а цены выполненных ремонтных работ. Владелец жилья обязан будет выплатить половину израсходованных на ремонт средств, которые принадлежали второй стороне.

Цена жилья на рынке существенно возросла. Расходы на выполнение ремонтных работ связаны с совместным бюджетом или затрачивались личные средства супругов.

Приобретение жилья

В качестве основного доказательства появления права владения жильем до момента, когда были оформлены семейные отношения, выступает договор о купле/продаже или прочий документ которым осуществляется передача прав на имущество (дарственная/завещательный документ). Однако в данном аспекте существуют определенные нюансы, которые необходимо брать в расчет.

Если квартира куплена до брака, может ли жена претендовать на неё после развода?

К примеру, будущим супругом накоплены средства для приобретения объекта недвижимости в период, когда он еще не был в браке, сама же сделка, связанная с покупкой, была оформлена непосредственно с момента официальной регистрации семьи, поэтому приобретенное жилье будет относиться к общему.

Процесс доказательства того, что все финансы на покупку жилья были переданы только одной стороной, довольно сложен. Есть ряд случаев и когда приобретение жилья в новостроящемся объекте было выполнено до момента вступления в брак, а статус владельца был приобретен уже после того, как официально зарегистрировали союз между супругами.

При данных обстоятельствах ключевой момент – оплата. В случае предоставления документальных доказательств того, что передача финансов была проведена до момента оформления официальных отношений между супругами, жилье не получит статус общего.

Если есть ипотека

Когда кто-то из будущих супругов до момента вступления в брак оформил на жилье ипотеку, а выплаты по ней стали вноситься после официальной регистрации семейных отношений, подобное жилье с момента расторжения брака останется во владении приобретающего жилплощадь лица.