Неприватизированное жилье. Возможно ли выселение?

Чтобы принудительно (если добровольный вариант невозможен) выселить квартиранта, собственнику жилья следует подать заявление в суд. Предварительно квартирант в письменной форме уведомляется собственником о предстоящем судебном обращении.

У собственника должна сохраниться копия письма вместе с квитанцией о его оплате (это доказательство может пригодиться в суде).

Квартирант предупрежден, но добровольно выехать не согласен — составляем иск в суд. К заявлению необходимо приложить договор найма (копию), документ о праве собственности (копию).

В суде также потребуют документы, которые подтверждают личность собственника.

Заявитель должен документально подтвердить нарушения, сделанные съемщиком. Такими подтверждениями могут стать фотографии, протоколы полиции (копии), неоплаченные счета. Претензии заявителя могут подтвердить показания соседей.

В начале иска должны быть реквизиты суда, истца, ответчиков (ответчика) и других лиц (если они есть), название заявления.

Человек собирает вещи, и отмена прописки в паспорте

В главной части — перечисление оснований для выселения (расторгнут брак, закончился срок найма, указанный в договоре и др.). Обязательно указывается, что жилье находится в собственности. Прописываются обстоятельства, при которых граждане были вселены в квартиру.

В основной части должно быть написано, что жильцы в письменной форме неоднократно предупреждены о необходимости их выписки, но добровольно выезжать из помещения не собираются. Эта часть должна содержать информацию о свидетелях (если они есть), готовых подтвердить ваши слова.

В конце главной части указываются статьи ГПК РФ: 131, 132, в соответствии с которыми составляется заявление.

Резолютивная часть документа включает в себя требование выселить жильца (или нескольких жильцов) из жилплощади, принадлежащей истцу (нужно прописать точный адрес жилья).

Если есть свидетели, в резолютивной части должны быть ходатайства об их вызове в суд (указываются ФИО, адреса и другая контактная информация о свидетелях).

За что могут выселить из квартиры собственника

Завершает документ дата подачи искового заявления, подпись собственника квартиры (истца) и расшифровка подписи.

Экземпляров заявления должно быть на 1 больше, чем количество ответчиков.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • о праве собственности (копию);
  • о подтверждении начала и окончания семейных отношений (копию);
  • договор о найме (копию);
  • уведомление жильца о необходимости его выписки (оно должно содержать его подпись или отметку о том, что получатель отказался подписать документ);
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине (оригинал).

Оригиналы документов, кроме квитанции, предъявляются непосредственно судье.

Бланк искового заявления о выселении.

1.    Изменение семейного состояния (развод, лишение родительских прав и т.д.).

2.    Окончание срока действия договора, если регистрация места жительства основывалась на договорных условиях.

За что могут выселить из квартиры собственника

3.    Увольнение с работы (если жилье предоставлялось компанией-работодателем).

4.    Выселить из квартиры прописанного жильца могут за его противоправное поведение.

Выселение из квартиры зарегистрированного жильца может быть как добровольным, так и осуществляться в принудительном порядке на основании решения суда. Если выселили из квартиры незаконно, справедливость можно восстановить через суд.

Вопрос, могут ли выселить из квартиры, является достаточно сложным и однозначного ответа на него не существует. Каждый случай является индивидуальным и требует отдельного рассмотрения.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

√  Государством защищается любая форма частной собственности, в том число и владение жилым помещением/помещениями.

√  Лишиться собственности без судебного разбирательства человек не может.

√   Если собственник не имеет альтернативного жилья, выселять его из помещения, находящегося в его собственности, нельзя.

Таким образом, можно увидеть, что выселение действительно возможно согласно закону, но следует найти для этой меры веские обоснования.

Задолженности за оплату коммунальных услуг требуют судебного иска к владельцу жилого помещения. Однако даже при серьезной сумме задолженности выселить собственника жилья невозможно на законных основаниях. Конечно, это не означает, что владельцу можно не погашать долги за коммунальное обслуживание, но, однако выселить из жилья за такие долги не могут.

Компания, оказывающая жильцам услуги по ЖКХ, имеет возможность подать судебный иск против собственника-должника, направленный на принудительное погашение (взыскание) суммы долга.

Если собственник жилья имеет задолженности по коммунальным услугам — это основание для его выселения из жилья

При систематическом нарушении прав других собственников соседнего жилья (например, жильцов соседних квартир в многоквартирном доме) владелец жилплощади должен нести за это административную ответственность. По закону возможно выселение по судебному решению, если у собственника есть альтернативное жилье.

Рассмотри на примере из жизни. Гражданка Верина прямо в собственной квартире открыла бизнес-студию современного танца. Остальные жители были против такого соседства: с утра до позднего вечера из квартиры звучала громкая музыка, постоянно на лестничной клетке находились посетители студии, на площадке курили, после себя люди гости оставляли окурки и другой мусор.

Жильцы из соседних квартир многократно просили гражданку Верину не устраивать шумных мероприятий и прекратить подобные сборища. Проблемная соседка не реагировала на просьбы, игнорировала соседей, заявляя в ответ, что это ее собственность и она “что хочет там, то и делает”.

Соседи перешли к следующему шагу: они обратились в жилищную инспекцию, присовокупив к заявлению доказательства шумного поведения. Соседями были зафиксированы факты многочисленных, неоднократных нарушений. Жильцы составили коллективный иск с требованием выселить наглую соседку. Однако удовлетворить коллективный иск суд не мог:

За что могут выселить из квартиры собственника

Чтобы составить коллективно исковое заявление, надо соблюсти все правила и требования к иску. Он должен быть составлен юридически грамотным языком. Заявление не должно содержать грамматических, юридических ошибок. В иске не должно содержаться никаких оскорблений.

Исковое заявление содержит, как правило, следующую информацию.

1.    О месте, куда подается иск.

2.    Название и реквизиты суда.

3.    О том, на кого подается иск и от кого.

4.    Сведения, контактные данные истца, официальных представителей истца, ответчика.

5.    Предоставить описание ситуации.

6.    На каких основаниях истец (или истцы) подают в суд на ответчика.

За что могут выселить из квартиры собственника

7.    Описать подробно нарушения ответчика: как это было, сколько раз и так далее.

8.    Приложить доказательства, которые должны подтверждать нарушения со стороны ответчика. К ним относятся протоколы, составляемые полицией, письменные свидетельские показания. В последнем случае показания должны подтверждаться лично в суде.

9.    Информация о попытках урегулировать дело до начала судебного разбирательства. Это могут быть копии взысканий, требований, уведомления, приходящих на адрес ответчика, о недопустимости его поведения.

10.  Требование, которое должен озвучить истец. Например, выселение собственника жилой площади. В иске необходимо ссылаться на статьи законов, которые касаются этой ситуации. Приложить документы, пронумеровать список. Поставить дату и подпись.

Выселение нарушителя может занять от двух и более месяцев. Однако если ответчик подаст встречный иск, то судебный процесс может затянуться. Либо ответчик подаст апелляцию после вынесения судебного решения. Государственная пошлина не превышает 300 рублей, поскольку исковое заявление не является имущественным. За каждое дополнительное требование или ходатайство, размер госпошлины будет увеличиваться еще на 300 рублей.

За что могут выселить из квартиры собственника

Выселиться из занимаемой жилплощади собственник должен в той ситуации, когда он заключает договор купли-продажи. После продажи жилья он должен покинуть свою бывшую собственность (кроме тех случаев, когда в договоре оговорено иное условие). Но не всегда выселение бывшего владельца объекта недвижимости происходит в тех сроках, которые оговорены в договоре купли-продажи. Если экс-владелец жилплощади не торопится съезжать из занимаемой площади, то можно прибегнуть к принудительному выселению.

Рассмотрим пример из жизни. Гражданка Войковская продала свою квартиру Володиной. Володина договорилась с бывшей собственницей жилой площади, что та в течение месяца решит все свои проблемы и ситуацию с переездом из занимаемого жилья.

Однако, когда срок подошел к концу, Войковская все еще не была готова съезжать из квартиры. Так, этот срок растянулся до трех месяцев, а экс-собственница жилья каждый раз откладывала свое выселение, объясняя, что новая квартира пока не подготовлена.

Предлагаем ознакомиться  Как восстановить документы на машину при утере всех документов в 2020 году?

Тогда Володина отправила Войковской письменной уведомление с требованием о выселении по почте – заказным письмом. Володина обратилась с исковым заявлением в суд, чтобы решить проблемную ситуацию. К заявлению о выселении она приложила договор купли-продажи квартиры. В договоре ясно значился пункт, по которому бывшая собственница в течение одного месяца должна была урегулировать свои проблемные ситуации и покинуть занимаемую жилплощадь.

Выселение при расторжении брака

Конечно, при всяком разводе стоит вопрос о выселении, но очень часто в нашей практике возникают юридические дела, когда муж выселяет бывшую жену из квартиры и наоборот. Это наиболее часто встречаемая причина конфликтных случаев, связанных с выселением. Ситуация в юридической практике, когда после развода муж или жена остаются без жилья, может иметь несколько основных причин:не

  • жилищные метры принадлежали одному из супругов до официального бракосочетания;
  • квартира неприватизированная.

Первая ситуация считается наиболее лёгкой. Но и здесь возможны несколько вариантов исходов. Фактически, если один из супругов имел свою квартиру до официальной регистрации брака, то вторая половина не имеет на неё юридических прав. И после решения суда о разводе закон будет на стороне владельца жилья и решение о выселении неизбежно.

Но и оно может иметь несколько вариантов. В основном эти решения заключаются в отсрочке времени выселения прописанных жильцов. Суд, при рассмотрении дела, берёт во внимание многие факторы, и именно они влияют на окончательный приговор. Например, очень важно, сколько супруги прожили вместе до расторжения брака, наличие несовершеннолетних детей, состояние здоровья бывшей второй половины.

Также важным фактором для отсрочки может стать и материальное обеспечение выселяемого супруга.

Если в данный период времени его (её) финансы не позволяют снимать жильё, а своих квадратных метров нет, то выполнение решения о выселении может быть повременено на срок от одного до трёх лет.

Развод и выселение

Сказать о конкретном результате судебного заседания по этому вопросу довольно сложно. Так как каждая ситуация имеет свои нюансы, которые могут повлиять на решение суда. Но исход в любом случае один – выселение бывшего мужа или бывшей жены. При этом это решение касается всех возможных приписанных на этой жилплощади родственников из другой стороны.

Если же речь идёт о выдворении жильца из неприватизированной квартиры, то здесь решение вопроса будет немного сложнее. В такой ситуации каждый из супругов имеет одинаковые права на жилищную площадь. Так как неприватизированная квартира подразумевает, что все прописанные в ней жильцы несут одинаковую ответственность за оплату коммунальных услуг ЖКХ и содержание жилья в порядке.

Суд может принять решение о выселении одного из бывших супругов из неприватизированной квартиры в таких случаях:

  • если не производится оплата услуг ЖКХ;
  • фактическое не проживание на территории.

Но чтобы доказать это, необходимо предоставить суду очень веские доводы. Только собрав необходимые документы и доказательства, можно подать в иск о принудительном выселении одного из бывших супругов.

Если на жилплощади прописаны дети до 14 лет, то принудительно выселить их нельзя.

Каковы основания?

Выселить жильцов из приватизированной квартиры можно лишь в нескольких исключительных случаях. И долги за коммуналку не являются достаточной для этого причиной.

Задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги могут стать поводом для выселения из квартиры только в том случае, если она не является единственным жильем для семьи.

Выселить из квартиры собственника могут не только из-за долгов по квартплате. Чаще это происходит из-за ипотеки. Если задолженность по коммунальным платежам возникла за квартиру, приобретенную по ипотеке, то выселение неизбежно. При этом наличие несовершеннолетних детей на решение по поводу выселения никоим образом не повлияет.

Выселить из квартиры собственника непросто. Часто этот процесс занимает немало времени и нервов, ведь судебное разбирательство будет сложным.

Все события, на которые будет опираться истец нужно подтвердить документально (придется предоставить квитанции ЖКХ, документы о разводе, документы о покупке жилого помещения и пр.) или через показания свидетелей (соседей, других проживающих на этой площади, родственников).

Важно: Выселение может производиться только на основании вступившего в силу решения судебного органа.

Жилищный кодекс РФ и люди выселены с вещами на улицу

Непосредственно выпиской будет заниматься конкретный территориальный отдел Службы судебных приставов.

Условием может служить только исполнительный лист о выселении, который после принятия решения выдаст суд.

  • Иск о выселении рассматривается в соответствии с действующим Жилищным кодексом (4 часть ст.31). Владелец жилплощади, которая стала его собственностью до регистрации брака, имеет право выписать из неё не только бывшего супруга, но и всех прописанных в ней родственников бывшего супруга.

    Если же жилье было куплено в браке и иные условия не оговорены в брачном договоре, то оно будет совместной собственностью супругов и выписать бывшего мужа или жену уже не получится.

  • Второй нормой закона, на которую будет опираться суд станет ст.292 ГК, в которой во втором пункте указывается, что основанием для отказа в проживании является переход права собственности на недвижимость. То есть, новые хозяева без тени сомнений могут выписать со своей законной территории самого бывшего владельца и членов его семьи, если по какой-либо причине они не выписались сами.
  • Случаи наследования могут опираться на пункт второй ст.1137 ГК, который предусматривает возможность умирающему в момент оформления завещания, оговорить право третьего лица на пользование этим жильем и проживание в нем на весь период жизни или другой срок. При чем это право сохраняется даже при последующем переходе права на недвижимость.

Существуют и другие нормы закона, на которые будет опираться суд при рассмотрении дел в зависимости от обстоятельств и условий выписки – сыграет свою роль наличие договора ренты, отказ в участии в приватизации и разные другие факторы (о том, на каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры, можно узнать здесь).

Поэтому, очень важно перед подачей иска о выселении проконсультироваться у юриста, чтобы правильно оценить все существующие условия, иначе можно разрушить все отношения с человеком, который после проигранного вами суда больше не пойдет ни на какие договоренности и уступки.

Давайте более подробно остановимся на причинах, которые могут побудить собственника подать иск о выселении. Наиболее часто встречаются следующие случаи, при которых владелец может выписать и выселить из своего жилья проживающего без его согласия:

  1. ответчик давно не проживает в этой квартире (или даже никогда и не жил) и у него есть другое постоянное место для проживания;
  2. ответчик уклоняется от уплаты расходов на содержание жилья;
  3. расторжение брака, если жилплощадь стала собственностью одного из супругов до брака (о том, как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан, читайте тут);
  4. если жилец был прописан после приватизации (о том, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры и в каких случаях, читайте здесь);
  5. если одного из родителей лишили родительских прав в отношении ребенка и необходимо его раздельное проживание с ребенком.

Во всех этих случаях суд внимательно исследует все обстоятельства дела и примет решение, руководствуясь существующими нормами закона. О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также как составить заявление в суд, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан.

Существуют некоторые лица, которых невозможно выписать без их согласия. В этих случаях собственнику придется договариваться с ними о добровольной выписке.

  • За что могут выселить из квартиры собственникаЕсли гражданин в свое время отказался от участия в приватизации в пользу иного лица. У такого гражданина возникает бессрочное право пользования приватзированным жильем. Однако с 2014 г. внесены поправки в эту норму закона: отказник должен проживать в этой квартире, участвовать в её содержании или ему должны чиниться препятствия в проживании.

    Если же человек уже давно не проживает в этом месте и имеет другое место проживания – он теряет права на жилплощадь, в которой отказался от участия в приватизации.

  • При передаче наследства гражданин, проживающий в квартире по завещательному отказу, может продолжать жить в ней дальше даже при смене владельца. Срок проживания оговаривается в завещании, однако чаще всего он является пожизненным.
  • Нельзя выселить бывших членов ЖСК, которые внесли какую-либо часть пая за это жилое пространство и имеют документ, это подтверждающий. Такие жильцы, как и их супруги имеют пожизненное право на оплаченную ими недвижимость даже если они не являются владельцами.
  • В соответствии с условиями брачного договора, если это в нем оговорено, супруга нельзя выселить даже если расторгнуты семейные отношения.
  • Несовершеннолетние после пребывания в детдоме сохраняют право на оставленную жилплощадь, поэтому выписать их оттуда не удастся.
Предлагаем ознакомиться  Можно ли поменять собственника в полисе ОСАГО при продаже автомобиля

Аварийный дом и выселение

Эти граждане обладают безусловным правом на проживание в жилом пространстве, принадлежащем по праву собственности другому человеку и поэтому выселены быть не могут.

Существуют еще некоторые категории граждан, которые на усмотрение суда на какой-либо срок могут остаться проживать в чужой недвижимости:

  1. бывшие супруги, если у них отсутствует место куда они могут переехать и нет средств для покупки недвижимости (о том, можно ли выселить из единственного жилья, читайте в нашем материале);
  2. люди, находящиеся на иждивении у владельца.

Внимание: При покупке жилой недвижимости нужно её проверять на наличие в ней зарегистрированных граждан, чтобы не жить дальше с вечными соседями под боком.

Что касается несовершеннолетних, то здесь закон поблажек не делает и такие ситуации рассматриваются аналогично, как и со взрослыми (о том, на каких основаниях возможно выселение несовершеннолетних детей, читайте тут). Также в любой момент суд может восстановить в правах на проживание людей, которые были признаны пропавшими без вести, а потом проявились вновь.

То же самое относится и к бывшим заключенным: если они были просто прописаны в этом жилом помещении, а оно было продано, то воспользоваться вашим жильем они уже не смогут. Но если отсидевший гражданин, заключенный когда-либо, отказался от приватизации в чью-либо пользу, он имеет полное право вас потеснить и закон останется на его стороне.

  1. Систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, допускающее его разрушение. К рассматриваемой ситуации можно отнести и самовольную перепланировку (переустройство) помещения. Собственнику в обязательном порядке должен быть предоставлен срок для устранения нарушений. Если нарушения продолжаются – жилье продается с торгов.
    Наверняка, многим понравилась бы такая перспектива для своих соседей, однако прекращение права собственности по данному основания случается чрезвычайно редко.
  2. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственник вынужден выехать из жилого помещения, расположенного на этом участке, однако претендует на получение возмещения и за участок, и за находящиеся на нем объекты.
  3. Выкуп у участника долевой собственности доли помимо его воли. Если доля собственника в праве на жилое помещение явно незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании имущества, суд вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию в обмен на его долю. Если данный собственник не член семьи оставшихся собственников и у него имеется другое жилое помещение для проживания, в связи с прекращением права собственности ему придется выселиться из помещения.

Если человек, подписавший договор найма, или кто-то из его семьи несанкционированно пользуются квартирой не как жилым помещением, права соседей нарушаются ими, за жилплощадью нет должного ухода, и все эти нарушения не устраняются после сделанного наймодателем предупреждения, жильцы могут быть выписаны после решения суда, жилье взамен им предоставлено не будет.

Что говорит закон о выселении из квартиры человека, лишенного прав родителя? Такой гражданин, при условии судебного запрещения жить вместе с детьми, обязан быть выселен из квартиры, где живут дети. О том, как происходит выселение несовершеннолетних и возможно ли оно, читайте здесь.

Наниматель, живущий с семьей, полгода не делающий платежей, выселяется после судебного процесса. Семье предлагают другое жилье, по размерам соответствующее жилплощади в общежитии.

Человек с чемоданом и коробкой

После выселения предлагают (по договору найма) другое жилье в следующих случаях:

  1. Дом должен быть снесен.
  2. Планируется перевод квартиры в помещение с другим функциональным назначением.
  3. Квартира получает статус нежилого помещения.
  4. Жилплощадь не является пригодной для безопасного проживания в ней жильцов.
  5. При капремонте или работах по реконструкции дома нет возможности сохранить прежнюю площадь. Норма предоставления количества квадратных метров на одного человека не будет соблюдаться.
  6. Квартира по закону должна быть передана религиозной организации.

Изучение судебного решения и исполнительного листа, вынесение постановления об исполнительном производстве — все это задачи судебного пристава. Письменные уведомления собственника и нанимателей его жилплощади о том, что возбуждено исполнительное производство.

Выселение жильцов после покупки жилища

Оформление купли-продажи автоматически прекращает права пользования жильём предыдущих членов семьи.

Поэтому смело идите в суд с заявлением о принудительном выселении оставшихся жильцов. Но и здесь возможны затянувшиеся судебные дела, в случае, если это будут несовершеннолетние дети. Поэтому дабы после приобретения квартиры не оказаться в куче судебных исков, следует самому убедиться в отсутствие прописанных жильцов.

Хулиганское поведение и нарушение определённых правил проживания в многоэтажном жилом доме может стать причиной выселения. И в этом случае не имеет значения, является ли жилец владельцем или проживает по договору социального найма. Но сам процесс выселения по такому поводу довольно долгий и требует приложения особых усилий.

Трудность заключается в том, что необходимо привести доказательства нарушения одним из жильцов дома покоя остальных. Такого рода хулиганские действия или нарушения порядка должны быть зафиксированы органами правопорядка путём составление протокола. Именно он будет в последующем неотъемлемым доказательством в судебном заседании.

Важно помнить, что один зафиксированный акт нарушения является недостаточным для процедуры выселения. После первого составленного протокола обычно выносится предупреждение. Иногда таких мер пресечения может быть несколько, зачастую в случаях не очень грубых противозаконных действий. Но если жилец не прекращает свои антисоциальные действия, то дело может быть передано в суд по требованию его соседей.

Перечислим так называемые антиобщественные действия, которые могут привести к выселению:

  • использование жилой площади квартиры не с целью проживания в ней, например, ведение торговой или предпринимательской деятельности;
  • содержание наркоманских притонов на территории квартиры;
  • нарушение прав жильцов всего дома;
  • регулярные пьяные дебоши.

Следует заметить, что выселение из квартиры под такой причиной подразумевает продажу имущества и выплату компенсации его жильцу. С суммы продажи может вычитаться определённая сумма денег на ремонтные работы для приведения квартиры в порядок. Вся остальная сумма выдается бывшему обладателю жилья.

Чтобы добиться положительного результата по решению вопроса о выселении по причинам аморального поведения или пьянства, важно помнить ряд правил.

  • Соблюдайте последовательность обращения. Сначала правоохранительные органы, местная администрация, исковое заявление в суд.
  • Лучше, если заявление будет написано от всех жильцов дома или, в крайнем случае, от лиц, проживающих в одном подъезде с нарушителем. Одиночные заявления рассматриваются крайне редко.

Положительное решение по этому вопросу требует много усилий и финансовых затрат, поэтому важно набраться терпения и понимать, что выселить злостного нарушителя порядка не так уж просто.

Но даже, несмотря на то, что законодательство РФ предусматривает выселение из-за аморального поведения, такие дела в суде нынче редкость. Обычно это дела, которые связаны с лишением родителей их права на ребёнка, когда они лишаются квартиры и выселяются из неё.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли объединять квартиры на этаже

Сюда можно внести и судебные дела, составленные на основе обращения жильцов дома о действиях одного их квартировладельцев, которое направлено на порчу имущества (несогласованная перепланировка, не своевременное проведение ремонтных работ).

Если же вас по каким-то причинам выселяют из квартиры, и вы не знаете, что делать, то наш юрист онлайн готов ответить на любые ваши вопросы по данному поводу. Просто напишите в форме внизу страницы и дождитесь ответа. 

Служба приставов и выселение

Основания для выселения прописанного жильца возникают тогда, когда его право пользования данным жилым помещением утрачено по закону.

Причины могут быть следующими:

  • расторжение брака;
  • лишение родительских прав и невозможность проживать совместно с детьми;
  • окончание срока договора найма;
  • аварийное состояние или снос жилья;
  • изъятие жилого помещения в пользу государства или религиозной организации;
  • прекращение трудовых отношений с наймодателем (в случае служебной жилплощади);
  • систематическое нарушение прав и интересов соседей (шум в ночное время, пьяные дебоши, хулиганские действия);
  • бесхозяйственное содержание квартиры, ведущее к ее разрушению (в том числе незаконная перепланировка, нарушающая целостность дома и несущая угрозу другим жильцам);
  • использование квартиры не по назначению (в качестве производственного, торгового, складского помещения и т.п.);
  • наличие задолженности по коммунальным платежам более 6 мес. без уважительных причин и др.

Следует помнить, что в любом из вышеуказанных случаев выписка и выселение прописанного жильца возможны лишь по решению суда.

Даже собственник квартиры не имеет права самовольно выгнать на улицу зарегистрированного гражданина.

Прежде всего, в чьем бы владении не находилось жилье – частном, служебном или муниципальном – владелец обязан предложить жильцу освободить жилплощадь, либо прекратить действия, которые являются причиной для выселения.

Служебное жилье и выселение

Если последний игнорирует устные и письменные предупреждения, а также другие попытки досудебного урегулирования, отказываясь покидать жилплощадь добровольно, остается лишь подать исковое заявление о выселении в суд.

В случае, если гражданин зарегистрирован и проживает в квартире, являющейся собственностью муниципалитета, инициатором судебного иска может выступать лишь представитель муниципальных органов.

Часто принудительное выселение происходит в случаях, когда:

  • жилье признано аварийным или ветхим;
  • в доме планируется проведение реконструкции или капитального ремонта;
  • жилец-наниматель не оплачивает услуги ЖКУ более полугода без уважительных причин.

Данные причины являются достаточными для принудительного выселения. Но, если в первых двух случаях жильцы должны обеспечиваться жильем по качеству и метражу не хуже прежнего, то злостному неплательщику оно будет предоставлено в соответствии с минимальными социальными нормами, действующими в регионе проживания.

В случае противоправных действий, описанных выше, наниматель муниципальной квартиры может быть выселен и без предоставления иного жилья.

Также это возможно в случаях, если:

  • были обнаружены серьезные правовые нарушения, позволяющие жильцу проживать на данной жилплощади без достаточных оснований;
  • произошло изменение условий предоставления жилья;
  • закончился срок договора найма.

В любом случае, выселение с предоставлением жилья или без него, возможно лишь в том случае, если суд признает доводы истца убедительными и примет соответствующее решение.

Ответчик вправе обжаловать решение в установленные сроки. До получения ответа на апелляцию выселение произвести невозможно.

В случае отказа в обжаловании, имея на руках решение суда, владелец жилья вправе самостоятельно выписать жильцов из квартиры.

А в случае их отказа покинуть помещение – обратиться в службу судебных приставов. Они, с привлечением в случае необходимости сотрудников полиции, проведут законную процедуру принудительного выселения.

В обязательном порядке должны быть привлечены два независимых свидетеля, составлен акт и опись имущества выселяемых, подписанные всеми заинтересованными сторонами.

Основанием для выделения служебной квартиры являются трудовые отношения с предприятием или организацией. Договор о найме жилья обычно заключается вместе с трудовым договором.

Когда трудовые отношения заканчиваются (то есть человек увольняется), заканчивается и возможность пользоваться служебной квартирой. Ранее, отработав на предприятии более 10 лет, служебное жилье можно было приватизировать.

Сегодня этого сделать уже нельзя, так как наймодатели составляют договора аренды таким образом, что процедура приватизации исключается.

Служебная квартира может быть предоставлена:

  • на конкретный срок, прописанный в договоре найма;
  • на неопределенный срок.

В первом случае, после истечения указанного времени, либо договор может быть продлен на неопределенный срок, либо лица, проживающие в нем, должны освободить квартиру.

Во втором случае, собственник вправе выселить арендаторов в любое время, предварительно сообщив им об этом за 3 месяца.

Также договор может расторгаться по взаимному соглашению сторон, либо в судебном порядке по инициативе наймодателя, если наниматель каким-либо образом нарушил условия договора.

Как правило, предоставлять другое  жилье бывшим нанимателям собственник не обязан. Выселение происходит вместе с членами семьи, в том числе несовершеннолетними.

Но, согласно статье 103 ЖК РФ, без предоставления иной благоустроенной жилплощади, не могут быть выселены:

  • пенсионеры по возрасту;
  • инвалиды 1 и 2 групп, получившие увечья, ранения или профессиональные заболевания благодаря своей трудовой деятельности или военной службе;
  • семьи погибших при исполнении должностных обязанностей военнослужащих и сотрудников силовых структур;
  • дети-сироты и дети, оказавшиеся без попечения родителей, а также некоторые другие категории граждан.

В случае, если жилье признано аварийным, им обязаны предоставить иную жилплощадь по договору соцнайма.

В случае, если жилье является частной собственностью, подать иск о принудительном выселении может только собственник жилья. Согласования с административными и иными органами в данном случае не требуется. Основным мотивом является желание владельца.

Самыми частыми причинами для принудительного выселения собственником из принадлежащего ему жилья являются:

  • расторжение брака в случае, если супруг (супруга) и ее родственники не имеют имущественных прав на квартиру;
  • подготовка квартиры к сделке: продаже, дарению, аренде и т.п.;
  • окончание срока временной регистрации проживающих;
  • завершение договора об аренде;
  • несоблюдение жильцами режима проживания (наносят ущерб помещению, не оплачивают ЖКУ, нарушают права и интересы соседей и т.п.);
  • отказ бывших собственников покидать проданную квартиру и др.

Порядок выселения мало отличается от рассмотренной выше ситуации с квартирой, находящейся во владении муниципалитета, разве что перечень возможных причин несколько шире.

Также в обязательном порядке должны быть проведены действия по досудебному урегулированию: устные и письменные предупреждения о намерениях владельца, сбор доказательной базы, если имеют место противоправные действия или разрушение жилья. Лишь после этого подается иск в суд общей юрисдикции о принудительной выписке и выселении.

Некоторые особенности оформления документов

Непрописанного

Если в вашей квартире или в доме (например, в которых вы не живете), вдруг стали проживать посторонние непрописанные лица, чтобы выселить их можно вызвать участкового или подать заявление в ОВД. Без согласия хозяина (например, к вашему ребенку пришел гость) непрописанный гражданин может у вас находиться до 23 часов.

Если речь идет о более сложных случаях – например, вы хотите выселить сожителя вашего родственника, проживающего с вами без вашего согласия (который к тому же только периодически участвует в оплате коммунальных услуг) или в вашем частном доме, как оказывается посторонняя семья живет уже несколько лет, можно подать исковое заявление в судебные органы (о том, как оформить собственнику исковое заявление о выселении из квартиры, читайте тут).

1.    Не менее трех экземпляров искового заявления как минимум, или – по количеству сторон, участвующих в судебном процессе.

2.    Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины (оплачивается в размере 300 руб.)

3.    Документ, удостоверяющий личность истца.

Служебный дом

4.    Бумаги, подтверждающие многочисленные нарушения собственника жилой площади. Это также могут быть аудио-, видеоматериалы, протоколы полиции.

5.    Копии письменных уведомлений, которые истцы посылали ответчику, уведомляя о недопустимости его поведения.

6.    Бумага, подтверждающая регистрацию истца. Этот документ должен подтвердить, что заявитель имеет право на предъявление претензий.