Минимальная площадь обычной квартиры в многоквартирном доме

Число комнат

1

2

3

4

5

Площадь в кв. м

28–38

44–53

56–65

70–77

84–96

Назначение комнаты

Число комнат

2

3

4

5

Зал

15 кв. м

15 кв. м

16 кв. м

17 кв. м

Кухня

9 кв. м

9 кв. м

10,2 кв. м

11,1 кв. м

Спальня

11,1 кв. м

11,1 кв. м

11,1 кв. м

11,1 кв. м

Другие комнаты

11,1 кв. м

18,6 кв. м

26 кв. м

28,5 кв. м

Минимальная площадь жилой комнаты снип

Вы здесь » Публикации » Нормативная площадь помещений квартиры

Как уже неоднократно было отмечено в наших материалах, далеко не каждую перепланировку можно согласовать, чаще всего это касается дизайн-проектов, при разработке которых не учитываются нормы и правила действующего жилищного законодательства.

Именно поэтому разработку проекта перепланировки следуют доверять только профессионалам, которые, как никто, осведомлены в нормативах и имеют соответствующие допуски СРО, что подтверждает их компетентность в данном вопросе.

Наряду с запрещенными мероприятиями, которые заведомо станут причиной отказа жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку, существуют также ограничения, регламентируются которые строительными и санитарными нормами и правилами.

В перечень данных ограничений входят также нормативы касательно минимальной площади помещений в квартире, несоблюдение которых приведут процедуру согласования в тупик уже на начальном этапе.

Непосредственно регламентирующий данные ограничения СНиПы достаточно объемны.Собственнику квартиры знать все нюансы и не обязательно, для этого есть проектные организации, однако, резюмировать информацию относительно минимально допустимой площади квартиры и помещений можно, что мы и сделали для Вашего удобства.

Количество комнат Минимальная площадь квартиры, кв.м
1 28
2 44
3 56
4 70
5 84
6 103

За все время деятельности нашей организации, нам приходилось иметь дело и с пяти- и с шестикомнатными квартирами, но основная масса нашей работы все же связана с 1-3 комнатными. Поэтому более подробно остановимся на прописанных нормативах именно этих квартир.

Количество комнат Жилая комната, кв.м Площадь спальни, кв.м Кухня, кв.м
1 14 8 6 и 5 для кухни-ниши
2 и более 16 и 9 для остальных жилых помещений 8 8 и 6 для кухни-ниши

То есть, что значит верхняя таблица:- Для  однокомнатных квартир которые находятся в социальном найме, площадь жилой комнаты не может быть меньше 14 квадратных метров.

– Для двухкомнатных (и более комнатных) квартир площадь общей (большой) жилой комнаты не может быть менее 16 квадратных метров, остальные комнаты не могут быть менее 8 кв. метров.

И ранее, жилищная инспекция трактовала это СНиП единым для всех типов квартир, так как иного не было.То есть, когда был написан СНиП  иных форм собственности не было и опираться было кроме него не на что. 

Однако в последнее время наметилась тенденция к некоторым изменениям в трактовке данных норм:В СНиПе, в внизу странцы есть звездочка * и подпись “для квартир в социальном найме” и ссылки на данный пункт мы встречаем все реже.

Отдельное внимание необходимо уделить нормативной высоте потолков квартиры. В Москве минимальная высота между напольным покрытием и потолком должна составлять минимум 2,5 м, при этом допустимая высота коридоров и прочих нежилых помещений составляет 2,1 м.

Знаем ли мы, что такое квартира? Совпадают ли наши обыденные представления о ней с тем, что под этим видом недвижимого имущества понимает законодательство?

Единая классификация назначения объектов недвижимого имущества, утвержденная по-становлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 05.07.2004 № 33(с изменениями и дополнениями).

Минимальная площадь комнаты в однокомнатной квартире

В случае с квартирами существенной разницы между нашими «обычными» представлениями о ней и тем, как данный вид жилья определяет законодатель, нет. Однако квартиру, как и большинство других объектов недвижимости, можно рассматривать по крайней мере в двух аспектах:

  • Квартира как жилище — с точки зрения ее непосредственного использования по прямому назначению. В даннойситуации квартира рассматривается как некий физический объект, как объект строительства, состоящийиз комнат, кухни, санузла и др.;
  • Квартира рассматривается как объект недвижимого имущества, а точнее, его определенный вид —с формальной, юридической точки зрения. В этой ситуации квартира рассматривается как изолированное помещение, которое должно быть оформлено должным образом и может использоваться как предмет при совершении сделок, как средство обеспечения обязательства для получения кредита в банке и т. д.
Предлагаем ознакомиться  План двухкомнатной квартиры по реновации

Для того чтобы некое помещение можно было признать квартирой, необходимо наличие:

  • одной или нескольких жилых комнат;
  • кухни и других подсобных помещений;
  • входа в помещение, организованного с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома.

Конечно, если, к примеру, вы строите квартиру в многоквартирном жилом доме по договору долевого строительства, то вам, в принципе, и нет необходимости знать, что является квартирой, а что нет — все уже решено до вас.

 Однако есливы самостоятельно организуете строительство, скажем, двухквартирного жилого дома или хотите произвести раздел либо перепланировку уже имеющейся у вас квартиры, то вам, для того, чтобы оценить возможность совершения соответствующих действий, следует знать технические признаки квартиры.

Жилая комната – отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи.

СП ” утв. Госстроем РФ ред.

Число комнат и площадь квартир для конкретных регионов уточняются органом местного самоуправления с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства приложение Е, рисунок Е.

Минимальная площадь комнаты в однокомнатной квартире

При проектировании квартир в двух уровнях их площадь увеличивается на 6 м2 для размещения внутриквартирных лестниц. При этом следует обеспечить наличие в квартире зон необходимых бытовых процессов – сна, общесемейного отдыха, занятий; обеденной, хозяйственной и др.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Минимальная площадь и ширина жилой комнаты
  • Минимальная площадь жилых комнат
  • Минимальная площадь помещений квартиры
  • Минимальная площадь жилой комнаты в доме
  • Минимальная площадь квартиры, студии
  • Допустимые размеры комнат.
  • 6.1 Минимальные площади и габариты помещений квартир

Норма квадратных метров определена для каждого помещения в квартире. И эти показатели нужно учитывать при перепланировке.

Например, если жилая комната или кухня окажутся меньше минимума, закрепленного законом, такой дизайн-проект не получится согласовать.

Минимальная площадь квартир в новостройках

Площадь жилья зависит от покупательской способности россиян. Чтобы квартиры в новостройках продавались, застройщики сокращают площадь самых востребованных двухкомнатных и трехкомнатных квартир, а также квартир-студий.

Новые двухкомнатные квартиры имеют площадь в 42,2 кв. м (чуть больше «хрущевки»), а трехкомнатные – 62,4 кв. м. Размер студий сократился с 22,4 кв. м до 17,5 кв. м.

Общая тенденция рынка: покупатели выбирают квартиры меньшей площади, но с большим числом комнат.

Минимальная площадь жилой комнаты снип

У собственников квартир, которые планируют перепланировку, очень часто возникают вопросы относительно площадей жилых комнат.

Минимальная площадь комнаты в однокомнатной квартире

В некоторых случаях, которые случались у нас в работе, подобные вопросы задают уже после выполнения перепланировки, как правило, самовольной.

Какая минимальная площадь должна быть у жилой комнаты, и при каких условиях она не может быть таковой? Чтобы подобных вопросов не возникало в будущем, рекомендуем ознакомиться с нижеизложенным материалом.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 12. Штукатурка по СНиП? Стандарты подготовки поверхности. СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87

  • Минимальная ширина комнаты снип
  • Минимальная площадь и ширина жилой комнаты
  • Минимальная площадь жилых комнат
  • Минимальная ширина жилой комнаты СНИП
  • 6.1 Минимальные площади и габариты помещений квартир

В нашей практике были случаи, когда незначительное отклонение от этих норм вело к получению собственником от жилищной инспекции отказа в согласовании перепланировки. В такой ситуации необходимо либо указывать данное помещение, как нежилое кладовая, гардеробная, подсобное помещение , либо за счет смещения перегородок увеличивать площадь помещения.

Сняв размеры санузла совмещенного, можно рационально использовать его площадь при расстановке сантехники. К унитазу следует обеспечить подход не менее 60 см и по 25 см слева и справа от него.

Предлагаем ознакомиться  Регистрация ООО (фирмы) в 2020 году, порядок регистрации юридического лица самостоятельно

Для доступа к раковине оставляют 70 см, комфортная высота ее расположения — см.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! В квартирах следует предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухню, переднюю, ванную или душевую, уборную, кладовую или хозяйственные встроенные шкафы.

Допускается устройство помещения для хозяйственных работ, холодной кладовой или шкафов , вентилируемого сушильного шкафа для верхней одежды и обуви. Устройство балконов, лоджий, террас допускается в III и IV климатических районах, а при отсутствии неблагоприятных условий также в I и II климатических районах.

При наличии неблагоприятных условий лоджии допускается предусматривать только для обеспечения квартир аварийным выходом. В квартирах для престарелых и семей с инвалидами устройство лоджий или балконов обязательно.

Глубина их в квартирах для семей с инвалидами должна быть не менее 1,4 м.

Соотношение типов квартир по числу комнат и площади для конкретных регионов и городов определяется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.

В однокомнатных квартирах допускается устройство совмещенных санузлов. Двери уборной, ванной и совмещенного санузла должны открываться наружу. Вход в помещение оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами не допускается.

Не допускается размещение уборной и ванной или душевой непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной или душевой над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты. Ширина подсобных помещений квартир должна быть, м, не менее: кухни — 1,7, передней — 1,4, внутриквартирных коридоров — 0,85, уборной — 0,8 минимальная глубина — 1,2.

Жилые комнаты общежитий следует проектировать из расчета заселения не более трех человек при площади не менее 6,0 м2 на каждого проживающего.

Комнаты должны быть непроходными, шириной не менее 2,2 м, их следует оборудовать встроенными шкафами площадью не менее 0,5 м 2 на каждого проживающего.

Жилые комнаты общежитий следует, как правило, группировать с подсобными помещениями кухнями или кухнями-нишами, передними, санитарно-гигиеническими помещениями , в жилые ячейки вместимостью не более 12 чел.

В их состав следует дополнительно включать помещения общественного назначения: комнаты для воспитателей, отдыха, учебных занятий, стирки, сушки и глажения одежды суммарной площадью не более 1,5 м 2 на 1 чел.

Эти жилые ячейки должны иметь два эвакуационных выхода. Во всех типах общежитий кухни или кухни-ниши следует проектировать с учетом п.

Допускается устраивать общие кухни для нескольких жилых ячеек, но не более чем на 25 чел.

Расчетные параметры воздуха и кратность воздухообмена в помещениях жилых зданий. Квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условия заселения их одной семьей.

Минимальная площадь комнаты в однокомнатной квартире

В сельских жилых домах устройство веранд и террас разрешается во всех климатических районах. Измененная редакция, Изм. Таблица 5.

Тип поселения Верхние пределы площади квартир, больших и малых , м 2 , с числом комнат типы квартир. Город, поселок 28 36 44 53 56 65 70 77 84 95 96 Село 38 44 50 60 66 76 77 89 94 Список документов. Дождитесь полной загрузки. Многие владельцы квартир решаясь на перепланировку стараются придать квартире уникальный и неповторимый вид.

5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья 1 в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

В строительных нормах и правилах Российской Федерации определение квартиры-студии не закреплено. В связи с этим строительные компании строят «на своё усмотрение», а у покупателей квартир-студий появляется много вопросов и проблем. Например, касательно того, какую минимальную площадь должна иметь квартира-студия и в каких случаях в ней может быть сделана перепланировка.

Предлагаем ознакомиться  Протокол правления тсж о зарплате председателю

То есть, что значит верхняя таблица: — Для однокомнатных квартир которые находятся в социальном найме, площадь жилой комнаты не может быть меньше 14 квадратных метров.

— Для двухкомнатных (и более комнатных) квартир площадь общей (большой) жилой комнаты не может быть менее 16 квадратных метров, остальные комнаты не могут быть менее 8 кв. метров.

Особенности перепланировки квартир студий

Независимо от того, в каком доме расположена квартира, в которой вы планируете перепланировку – государственном, муниципальном или от частного застройщика – план предварительно потребуется согласовать. Процедура включает в себя согласование с администрацией города или Госжилинспекцией (для Москвы), управляющей компанией, а в сложных случаях – с автором дома.

Максимальные размеры однокомнатной квартиры

В последнее время застройщики, возводя новые здания, делают однокомнатные квартиры самых разных вариантов, средняя площадь их составляет около 35-40 кв. метров. В этих квартирах обычно довольно просторная кухня, коридор, раздельный санузел. Но сама комната не обладает слишком большими размерами. Тем не менее, на этой жилой площади можно вполне разместиться и семье с одним ребенком.

Но есть и такие варианты в новостройках, когда общая площадь однокомнатной квартиры составляет и 50, и 60 кв. метров. В таких квартирах обычно очень просторная кухня с балконом. В некоторых планировках выход на балкон может размещаться и в комнате. Метраж комнаты позволяет разделить ее на зоны и даже сделать более основательную перегородку, если нужно, например, отгородить пространство для ребенка.

Однако максимальной площадью может быть и 100 квадратных метров. Такой вариант не предусматривает перегородок. Жилец решает сам – как и что ему распланировать. Так называемая квартира-студия может быть разделена на зоны лишь условно – с помощью мебели и легких конструкций. Большая площадь и в старых квартирах- «сталинках». Она может доходить до 60 квадратов.

Рекомендации по выбору

При покупке квартиры каждый исходит из своих потребностей. Иногда бывает, что все параметры не могут устроить идеально, и приходится расставлять определенные приоритеты. Например, дома старой постройки могут располагаться в уютном центре, но иметь непривлекательный метраж. Или, наоборот, новостройка с хорошей площадью находится в неудобном районе, далеко добираться до работы, садика и т. д. Так что для каждой семьи есть свои требования, на которые и ориентируются при покупке квартиры.

Что касается метража, то чем меньше квадратов, тем дешевле жилье. Для многих это тоже является решающим фактором. И платить за коммунальные услуги в большой квартире тоже придется больше. В случае если сложно определиться с метражом, можно воспользоваться некоторыми советами.

  • Для одинокого человека, не планирующего обзаводиться семьей, оптимальным вариантом будет площадь в районе 27 кв. м, где он сможет с комфортом разместиться. При условии, что ему нужно пространство для работы (например, он художник или модельер), можно выбрать и варианты просторнее – до 40 квадратов.
  • Семья из двух человек также может ограничиться тем же пространством и оборудовать для себя уютное гнездышко. Если очень важен определенный район, а там одни «хрущевки», это не повод для расстройства. Однокомнатную «хрущевку» можно сделать очень уютной за счет небольшой перепланировки.
  • Семье с ребенком, которые могут позволить пока купить себе однокомнатную квартиру, стоит рассмотреть варианты побольше. К таким относятся квартиры в новостройках или «сталинки». В первом случае квартира будет подороже, а во втором, может быть, цена будет чуть ниже, но придется вложить средства в ремонт. Значит, есть смысл ориентироваться на то, какой район больше нравится.

О том, как разместить все в маленькой квартире, смотрите в следующем видео.