Как выбрать свой этаж?

И все-таки
на каком этаже лучше жить в многоэтажном доме? Попробуем разобраться.

Первый этаж

  1. Плюсы: в случае обрушения, пожара или любой другой чрезвычайной ситуации
    покинуть первый этаж будет проще всего, по крайней мере, если окна не
    будут наглухо зарешечены.
  2. Минусы: квартиры, расположенные на первом этаже, чаще всего становятся жертвами
    грабителей. В них самый высокий уровень шума, грязный воздух, а также
    ощущается подвальная сырость, и мучают комары летом.

Второй этаж

  1. Плюсы: вполне безопасен. Хорошо подходит пожилым людям и молодым семьям с детьми.
  2. Минусы: те же, что и у квартир на первом этаже, разве что в меньшей степени.

Третий этаж

  1. Плюсы: в старых пятиэтажных домах всегда считался оптимальным.
  2. Минусы: при поломке лифта начнутся первые неудобства. Самому-то преодолеть это
    расстояние некатастрофично, но вот поднять мебель уже будет сложновато.
  1. Плюсы: с точки зрения экологии являются наиболее безопасными.
  2. Минусы: в случае поломки лифта понадобится хорошая физическая форма, чтобы попасть в собственную квартиру.

Седьмой этаж

  1. Плюсы: стандартных многоэтажках это золотая середина. Уровень шума невысок, воздух чище, страх высоты пока не ощущается.
  2. Минусы: людям с неуравновешенной психикой, а также страдающим сердечно-сосудистыми заболеваниями, выше лучше не селиться.
  1. Плюсы: самые светлые квартиры располагаются именно на этих этажах. Даже очень высокие деревья оказываются пониже. 
  2. Минусы: если рядом есть коптящие трубы, увы, их отрицательное воздействие на данных этажах будет сказываться ощутимее всего.
  1. Плюсы: прекрасный панорамный обзор, чистый воздух. Тепло, как известно, поднимается вверх, поэтому данные квартиры еще и самые теплые.
  2. Минусы: во время пожара здесь подстерегает наибольшая опасность. Кроме того,
    токсичные продукты также имеют обыкновение распространяться снизу вверх.

Последний этаж

  1. Плюсы: в случае возникновения пожара помощь может быть оказана с крыши. На
    верхнем этаже можно оборудовать камин либо присоединить часть чердака.
  2. Минусы: очень высок риск ограбления. Если дом старый, напор воды будет слабым и могут часто случаться протечки. 

Таким образом, наиболее благоприятной для проживания является центральная часть дома. Поэтому если вы задаетесь вопросом,
на каком этаже лучше жить в 17-этажном доме, то обратите внимание на восьмой и девятый этажи.

На каком этаже жить хорошо

В большинстве новостроек первый этаж предназначен для объектов коммерческой инфраструктуры: здесь открывают многочисленные салоны красоты, магазины, кафе и т.д. Если же на первом этаже нового дома продаются обычные квартиры, многие рассматривают их покупку как способ инвестирования: жилая недвижимость переводится в нежилую и используется по принципу, описанному выше.

Еще один способ заработать на квартирах на первом этаже – сдача в аренду. Как правило, такая недвижимость стоит на 10-20% дешевле, чем квартиры такого метража и класса, расположенные выше. А вот стоимость их аренды обычно не разнится.

Как выбрать квартиру в новостройке: выбор новостройки правильно, какой этаж лучше выбрать и планировку

Тех, кто решает, на каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке, чтобы затем самому жить в ней, жилье на первом этаже может привлечь следующими моментами:

  • Жильцы первого этажа не пользуются лифтом, поэтому им не страшна его поломка, как и счета за его оплату
  • При возникновении пожара или других чрезвычайных ситуаций легче всего эвакуироваться именно с первого этажа
  • Отличный напор воды
  • Невозможность затопить соседей снизу

У такой недвижимости, конечно же, есть и свои недостатки, причем их список выглядит более внушительно, чем список достоинств:

  • При открытых окнах в таких квартирах очень хорошо слышно все, что происходит во дворе
  • Повышенная загрязненность воздуха, проникновение в квартиру сигаретного дыма
  • Высокая вероятность проникновения в дом злоумышленников через незащищенные окна и, как следствие, необходимость дополнительных затрат на покупку систем безопасности
  • В большинстве случаев – отсутствие балконов
  • Минимальный уровень естественного освещения: солнечный свет в таких квартирах закрывают деревья, соседние дома
  • Близость подвала, специфический запах
  • Возможность засора канализации
Предлагаем ознакомиться  Доверенность порядок оформления

Квартиры на втором этаже обладают практически всеми теми же преимуществами и недостатками, что и недвижимость на первом, однако чуть менее выраженными. В них чуть больше естественного света и чуть меньше уровень шума с улицы. Однако все эти особенности не компенсируются сниженной стоимостью: квадратные метры на втором этаже обычно стоят столько же, сколько и на всех остальных.

Еще одна особенность такой недвижимости – наличие соседей снизу, причем чаще всего коммерческих помещений. С одной стороны, у такого соседства есть преимущества – кафе и магазины обычно закрыты ночью, а, значит, никто не будет жаловаться на шум. С другой стороны, жильцам квартир на втором этаже чаше всего приходится сталкиваться с шумом в дневное время, неприятными запахами, большим количеством мусора.

Во многих новостройках класса премиум и комфорт квартиры на последних этажах являются видовыми: некоторые из них оснащаются панорамным остеклением и собственными мансардами или площадками на крыше.

В новостройках нового поколения все коммуникации сосредоточены на техническом этаже, расположенном под крышей, поэтому жителям верхних этажей не стоит бояться слабого отопления или напора воды. Кроме того, их не побеспокоят соседи сверху.

Среди основных недостатков таких квартир:

  • Возможность протечек крыши (в новостройках эконом-класса)
  • При плохой звукоизоляции шахты в них может быть слышен шум от работы лифтового двигателя
  • Видовые квартиры часто стоят дороже

Все описанные выше преимущества и недостатки могут иметь большее или меньшее значение из-за особенностей конкретного жилого комплекса. Именно поэтому при выборе оптимального этажа в новостройке стоит учитывать:

  • Если поблизости находятся малоэтажные дома, лучшим вариантом станет этаж, расположенный чуть выше их крыш.
  • Большое количество высоток сводит на нет преимущества квартир на последних этажах, перекрывая вид из окон, – в таких жилых комплексах лучше выбирать квартиры на средних этажах.
  • В закрытых комплексах класса комфорт с отсутствием поблизости оживленных дорог многие недостатки квартир на первых этажах становятся несущественным. В них основным критерием выбора этажа могут являться личные предпочтения покупателя.

На каком этаже лучше жить в городе? Рассмотрим каждый этаж в отдельности:

  1. Живя на первом этаже, вы сможете найти ключ к решению многих проблем в вашей жизни и избавиться от отрицательных эмоций. Разрушив деструктивные установки, вы ступите на путь обновления и прогресса.
  2. На втором этаже уйти от проблем не удастся – их придется решать, ежедневно доказывая свою значимость и дееспособность. Меньше слов – больше дела.
  3. Жителям третьего этажа придется учиться самостоятельности, становиться быстрее, выше, сильнее. Учитесь преодолевать препятствия, и вы сможете закалить свою волю.
  4. Тем, кто живет на четвертом этаже, понадобится умение слушать и слышать окружающих, завязывать дружбу или хотя бы просто добрососедские отношения. Малообщительные либо, напротив, излишне агрессивные и конфликтные личности вынуждены будут пересмотреть свою коммуникационную политику.
  5. Если вы хотите улучшить свою судьбу, то, живя на пятом этаже, не стоит замыкаться исключительно на доме и семье – показана общественная деятельность. И тогда вы поймете, в чем заключается гармония жизни.
  6. Живя на шестом этаже, учитесь избавляться от разного рода зависимостей и старайтесь самостоятельно зарабатывать себе на жизнь.
  7. Семиэтажникам предстоит нелегкий путь духовного саморазвития. Нужно попытаться гармонизировать собственную энергию, что непременно приведет к улучшению обстоятельств.
  8. Жителей восьмого этажа можно только поздравить: серьезных кармических проблем у них нет. Есть только одна вредная привычка – негативное мышление. Учитесь позитивному взгляду на происходящие события, и тогда все будет хорошо.
  9. Девятиэтажники зачастую обладают даром предсказателя: важно развивать его, чтобы постичь законы мироздания.
  10. Десятый этаж просто создан для лидеров. Если проявите пассивность, нереализованная энергия неминуемо приведет к болезням. Единственный нюанс: несмотря на свою авторитетную позицию, не включайте тирана – ведите людей за собой мягко и от души.
  11. На одиннадцатом этаже необходимо стимулировать свою мозговую активность. Наукой можете не заниматься, но ум тренировать обязаны.
  12. Жители двенадцатого этажа смогут достичь очень многого, если возьмут под контроль свой неуемный темперамент. Станьте хозяином собственной жизни и выберите правильный путь.
Предлагаем ознакомиться  Приватизация квартир для военнослужащих через суд

Если говорить о длине дома, то тут лучше всего выбирать средние подъезды. Угловые квартиры содержат наименьшее количество общей энергетики дома.

Таким образом, согласно фэншуй, дом – это живой организм, энергия которого скапливается внутри и рассеивается по бокам. А вот будет эта энергия со знаком плюс или минус, зависит только от вас.

Ну вот, теперь вы знаете,
на каком этаже лучше жить в многоэтажке. Однако не забывайте о том, что при возведении новых домов учитывались все современные тенденции и строительные нормы, а значит, многих проблем, рассмотренных нами в этой статье, попросту не будет. Поэтому советуем вам полагаться на собственный вкус. Счастливого проживания!

Где дышится отрадней и вольней?

Состояние нашего здоровья находится в прямой зависимости от условий проживания. Понятно, что наиболее чистый и свежий воздух за городом, но, к сожалению, далеко не каждый может позволить себе роскошный особняк. Поэтому не помешает узнать, какой этаж выбрать.

Прежде всего, поговорим о характеристиках воздуха. Какой воздух считается чистым, а какой грязным? Проведем сравнительное исследование:

  1. Чистый воздух содержит 21 процент кислорода, загрязненный – всего 15.
  2. Содержание азота в чистом воздухе составляет 77 процентов, в загрязненном – 71.
  3. В чистом воздухе содержится 0,03 процента углекислого газа, в загрязненном – 0,108.
  4. Процент примесей из пыли, сажи, ксенона и неона в чистом воздухе – 1,97, а в грязном – 13,9.

Стоит отметить, что в городах воздух не всегда настолько загрязнен, но вот близость автострады, например, сделает общую картину удручающей.

Этаж повышается – воздух улучшается

Загрязненный воздух вызывает целый ряд заболеваний:

  • Саркоидоз.
  • Заболевания верхних дыхательных путей (аллергические риниты).
  • Обострение хронических воспалительных заболеваний дыхательных путей (бронхоэктатическая болезнь, хроническая обструктивная болезнь легких, хронический бронхит).
  • Альвеолиты (воспалительные процессы в легких неинфекционной природы).
  • Бронхиальная астма.

Как видите, список потенциальных угроз весьма впечатляющий. Теперь поговорим непосредственно об этажах и их воздушных свойствах.

  1. Первый – четвертый этажи. Тут происходит скопление выхлопных газов, чья максимальная концентрация
    держится на уровне третьего этажа. Однако за окнами есть деревья. Но
    трава в их тени растет настолько плохо, что зачастую газон под окнами
    представляет собой не эстетически и экологически привлекательный объект,
    а лишь пылящую поверхность.
  2. Пятый – седьмой этажи. Выхлопные газы не достигают пятого этажа, однако с седьмого и выше скапливаются вредные вещества от труб предприятий.

Как выбрать квартиру в новостройке: выбор новостройки правильно, какой этаж лучше выбрать и планировку

Семнадцатый этаж и выше. Здесь постоянное электромагнитное излучение. Так как дом представляет
собой железобетонную конструкцию, электроволны не пропускаются, а
циркулируют по квартире, при этом часть фона выдается и на более высокие
этажи. Интенсивность совокупного фона зависит как раз от высоты этажа,
вот почему верхние жители чаще страдают от плохого настроения и головных
болей.

  1. Не курите в квартире.
  2. Регулярно прочищайте вытяжки. Как правило, из-за скопившихся пыли и грязи они совершенно не пропускают воздух.
  3. Избавьтесь от лишних ковров. Мало того что они представляют собой пережиток советского прошлого, так еще и являются самыми настоящими пылесборниками, тщательно вычистить которые весьма затруднительно.
  4. Посадите несколько растений высотой примерно в полметра. Золотая медаль по выработке кислорода принадлежит сансевиерии (другие названия – щучий хвост, тещин язык). Также не забывайте о том, что увлажненные листья поглощают углекислый газ гораздо лучше, чем сухие.
  5. Почаще проветривайте квартиру, даже если дом находится в непосредственном соседстве с дорогой. Это существенно снизит концентрацию вредных веществ в воздухе.
  6. Регулярно проводите влажную уборку в доме.
  7. Периодически стирайте шторы и гардины, ведь они накапливают много пыли, особенно если сделаны из синтетики.
  8. Поставьте пластиковые окна. За счет хорошей изоляции они пропускают гораздо меньше пыли и грязи.
  9. Приобретите специальные очистители воздуха.
Предлагаем ознакомиться  Какой банк дает кредит иностранным гражданам

Между небом и землей: недвижимость на средних этажах

Обычно квартиры в многоэтажных домах, расположенные между третьим и седьмым этажом, называют золотой серединой. Тех, кто интересуется, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, здесь ждет сразу несколько преимуществ:

  • Поломка лифта для жителей этих этажей не является такой большой проблемой, как для жителей более высоких
  • Вид из окна не вызовет панику у тех, кто боится высоты, но при этом доставит удовольствие
  • Хороший напор воды
  • Оптимальное количество солнечного света

Несколько другими характеристиками обладает жилье на чуть более высоких этажах. Например, в семнадцатиэтажных домах речь идет о квартирах на 8-16 этажах. Если поблизости нет промышленной зоны, воздух здесь будет максимально чистым и свежим. В квартиры на этих этажах практически не доносится уличный шум, а в случае грамотной застройки именно из их окон открывается привлекательный вид.

Среди недостатков таких квартир:

  • Большие проблемы в случае неисправности лифта
  • Сложность эвакуации в экстренных ситуациях

Так говорит фэншуй

Интересно, а что нам поведает китайское учение? Как выбранный этаж скажется на гармонии вашей жизни? Предлагаем выяснить,
на каком этаже лучше жить для здоровья по фэншуй.

Итак, запоминаем, дома с каким количеством этажей являются наиболее благоприятными с точки зрения энергетики:

  1. Трехэтажные.
  2. Пятиэтажные.
  3. Семиэтажные.
  4. Девятиэтажные.
  5. Двенадцатиэтажные.

Неблагоприятны следующие строения:

  1. Четырехэтажные.
  2. Восьмиэтажные.
  3. Тринадцатиэтажные и выше.

Как выбрать квартиру в новостройке: выбор новостройки правильно, какой этаж лучше выбрать и планировку

В высотках с более чем двенадцатью этажами вы будете чувствовать себя неуютно, так как вашей энергии будет недостаточно для полноценного освоения пространства. Может появиться ощущение неприкаянности и неустойчивости, словно вас подвесили в воздухе.

Не всегда человек самостоятельно выбирает свой этаж – часто это делает за него карма. Живя на том или ином этаже, вы сможете решить свои судьбоносные проблемы. Таким образом, за любым этажом заключен особый кармический урок.

IV. Договор

Независимо от цели приобретения обязательно детально изучите договор. Вам могут предложить различные форматы соглашений. Пока самым выгодным остается вариант долевого участия.

В некоторых случаях вам могут предложить договор, в рамках которого вы отдаете деньги сейчас, а основной договор купли-продажи подписываете только при сдаче квартиры. Избегайте таких вариантов, иначе не попадете под защиту статьи 214-ФЗ.

Внимательно изучите обязанности застройщика в рамках передачи квартиры. Не соглашайтесь на условия, при которых  девелопер отдает ключи в течение какого-то количества дней после ввода дома в эксплуатацию. Вы можете лишиться квартиры, если введение объекта в эксплуатацию не одобрят. В договоре должен быть четко прописан срок сдачи объекта и соответственно выдачи ключей  — например, IV квартал 2018 года.

Вывод

Четко определитесь с рамками бюджета, подушкой безопасности и границами, за которые вы не сможете выйти. Проанализируйте, что для вас будет выгоднее — скопить необходимую сумму или оформить ипотеку. Рассчитайте ежемесячные платежи, возможную прибыль и убытки.

Внимательно изучите район — комфортность проживания, транспортную развязку, экологическую обстановку. Если планируете заводить семью, позаботьтесь о будущем и выберите район с развитой инфраструктурой.

Выбирайте опытного застройщика с широкой базой реализованных проектов. Оцените репутацию застройщика в интернете, проверьте, сдает ли он объекты в срок и с какими партнерами сотрудничает.

Не соглашайтесь на «скользкие» условия договора, проверяйте точные сроки и условия.

https://www.youtube.com/watch?v=SQHwoSNaSFQ

Воспользуйтесь помощью профессионалов в выборе жилья. Сфера недвижимости в России не стоит на месте. Сейчас на рынке много профессионалов, которые ориентируются в тонкостях выбора жилья и вкладов в  недвижимость. Обратитесь за помощью к квалифицированным риэлторам и аналитикам, чтобы сэкономить время и деньги.