Особенности и порядок

Под договором дарения подразумевается безвозмездная сделка о передаче определенного имущества от одного собственника к другому. Определяющим словом в данном выражении является – безвозмездная. Не стоит путать договор дарения с завещанием. На основании завещания, потенциальный собственник получит квартиру (или долю квартиры) только после смерти волеизъявителя в качестве наследства.

  • не может несовершеннолетний гражданин подарить свою долю недвижимости кому бы то ни было, пока ему не исполнится восемнадцать лет (или пока он не получит статус полностью дееспособного члена социального общества, например, женившись);
  • если человек является государственным служащим, он не может быть на месте дарителя/одаряемого.

Данные, которые в обязательном порядке должны быть отражены в дарственной:

  • параметры квартиры, доля которой передается в качестве подарка (месторасположение жилья, размеры в квадратных метрах, площадь доли);
  • информация о лицах, зарегистрированных в данной квартире.

При этом необходимо соблюсти установленный на законодательном уровне порядок переоформления собственности:

  • представить все необходимые документы, необходимые для переоформления доли в квартире, приложив их к заявлению и договору;
  • указать данные каждой стороны договора, в том числе и данные об их представителях, и информацию о доверенности, при ее наличии;
  • положения договора являются основанием для сотрудников Росреестра к началу перерегистрации права собственности с одного человека на другого.

Причем одариваемая сторона по данному соглашению не обязательно должна являться физическим лицом.

С чего начать сбор?

Начать прежде всего с устных договоренностей — кому вы дарите, какую часть жилья и вообще — согласен ли человек принимать такой подарок.

На любой стадии процедуры он может отказаться, как, впрочем, и вы — до момента оформления права собственности в Регистрационной палате.

Если вы связаны с тем, кого хотите одарить, близким родством, никаких налогов ему платить будет не нужно.

Для всех остальных получение в подарок пусть даже и части квартиры является в глазах закона приумножением достатка, а значит

подлежащим налогообложению

в виде 13% от стоимости доли.

Для сделки необходим непосредственно договор дарения и ряд бумаг, которые будут нужны для переоформления права собственности. Только после этого новый собственник будет считаться таковым.

Об особенностях передачи части жилья в дар между супругами, в частности о том, как составить дарственную на долю мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.

Нюансы оформления дарственной на квартиру и долю квартиры

Вариантов оформить дарственную законодательство Российской Федерации предоставляет несколько:

  • не прибегая к помощи специалистов;
  • через нотариуса;
  • с помощью адвоката.

Если сами

Самостоятельные действия можно условно разделить на три этапа:

  • пишем договор дарения доли в квартире, используя за образец типовую дарственную;

Необходимо понимать разницу между владением долей жилой площади и совместным владением имущества (или доли от имущества). Если доля в квартире, которая определена как подарок находится в личной собственности дарителя, согласия остальных собственников не требуется. Если же часть недвижимости или вся недвижимость находится в совместном владении обоих супругов (приобретение во время брака), без согласия второй половинки ничего подарить не получится.

Консультанты сайта Суд.Гуру помогут просчитать максимальное количество возможных вариантов развития событий, подготовиться к возможному судебному заседанию (или наоборот, избежать его).

Об авторе

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и на долю в ней

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Предлагаем ознакомиться  Советы, как уменьшить процент по кредиту в банке

Смысл процедуры заключается в том, что вы односторонне и безвозмездно передаёте имущество одаряемому лицу.

Либо, являясь другой стороной, принимаете объект (его часть) безусловно, или отказываетесь от него полностью.

Из передаваемого имущества нельзя выбрать долю, равно – как и наоборот. При составлении договора даритель определяет размер отчуждаемого имущества по своему усмотрению.

Эта форма отчуждения имущества не терпит никакого вмешательства со стороны одариваемого или третьих лиц, кроме случаев нарушения законности процедуры.

Если владелец отчуждает одариваемому квартиру – он полностью передаёт ему права на недвижимое имущество, с вытекающими последствиями. Соответственно, составленный договор станет правоустанавливающим документом на квартиру для нового владельца, а в Росреестре ему будет выписано свидетельство о собственности. При дарении доли в квартире, которой владеет собственник – процедура мало чем отличается.

Какие документы нужны для дарения доли в квартире?

Документы потребуются те же, а в дарственной будет указан размер доли, которой по праву может распоряжаться субъект, получивший на него право владения. Одариваемый долей должен понимать, что он приобретает часть права в общей долевой собственности, а не часть квартиры. Поэтому техническая документация должна представляться на всю квартиру даже в том случае, если в договоре указывается её доля.

Факт наличия и размера доли будет определяться правоустанавливающим и право удостоверяющим документом.

Если даритель сам является владельцем доли в праве, то при составлении договора ему потребуется дополнительно получить разрешение со стороны совладельцев в общей долевой собственности на квартиру. Если они не дадут указанного согласия, дарителю будет достаточно отсутствия претензий с их стороны.

Для этого он может отправить каждому из них (по числу собственников) заказное письмо с намерением составить дарственную.

Отослать это письмо:

  • заказным;
  • с вложенной описью;
  • с уведомлением о получении.

После получения уведомления, предъявив нотариусу квитанцию, опись и уведомление, он может приступать к оформлению договора.

Образец договора дарения квартиры в простой письменной форме.

Шаблон договора дарения доли в квартире.

Бумаги для регистрации

Для регистрации сделки следует подготовить следующие документы:

  • общегражданское удостоверение личности (копия всех страниц);
  • выписка из домовой книги (получить в Управляющей компании);
  • согласие сособственника (заверяется нотариально);
  • бумага, подтверждающая выдел доли (соглашение, заверенное нотариусом или копия судебного решения);
  • выписка из ЕГРП (заказать можно в Росреестре или через Многофункциональный центр);
  • кадастровый паспорт (там же);
  • Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и на долю в нейразрешение от попечительского совета (если в сделке задействованы несовершеннолетние);
  • документ, подтверждающий факт близкого родства (близким считается родство братьев, сестер, родителей, дедушек, бабушек, детей, также супруга) — получить можно в ЗАГСе .

Если не взять эту бумагу, сделку зарегистрируют, но она будет признана стандартным дарением, а значит — подлежащей налогообложению!

Основной перечень документов, предоставляемых для составления договора

Теперь можно заняться дарственной.

Лучше всего для этого

обратиться к нотариусу

. Или если вы полностью уверены в своей юридической грамотности, обойтись самостоятельно.

Подпишут его оба собственника — прежний и будущий — уже в Регистрационной палате.

О том, можно ли оспорить и отменить договор дарения части квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

При осуществлении дарения квартиры или её доли, вы можете воспользоваться следующими вариантами составления договора:

  1. Составить его самостоятельно без удостоверения.
  2. Составить его самостоятельно и удостоверить у нотариуса.
  3. Обратиться к юристу или в юридическую фирму. После составления удостоверить его либо не удостоверять.
  4. Обратиться в нотариальную контору, где вам составят оформленный по всем правилам типовой договор.

Несомненно, вариант с типовым договором предпочтительнее во всех случаях. Он даёт максимальную гарантию безопасности одариваемому субъекту, защищая его, от имущественных претензий других родственников (и иных лиц) со стороны субъекта, отчуждающего имущество.

Судебная практика богата примерами, когда слабые имущественные основания или другие проблемы, выражающиеся в отсутствии части документов, позволяют возбудить иск.

Так какие документы нужны, чтобы оформить дарственную на квартиру родственникам и какие документы нужны для регистрации договора дарения квартиры?

Предлагаем ознакомиться  С какого возраста могу заключить договор найма квартиры

Представляемые для оформления сделки документы можно классифицировать:

  1. На правоустанавливающие, которые определяют возникновение права владения квартирой или долей.
  2. На удостоверяющие форму права.
  3. На технические справки, акты, выписки и т.п.
  4. Удостоверяющие личность сторон и правомочность сделки.

Этот документ нельзя путать со свидетельством о собственности, который удостоверяет право собственника и позволяет недвижимому имуществу участвовать в сделках подобного рода.

То есть данные важнейшие документы являются базовыми и один из них не может быть заменой другому.

Для этих документов предусмотрены сроки их дееспособности. Которые составляют:

  1. Для кадастровых документов – 5 лет, при условии, что в течение этого периода не производилось переучёта записей ГКН.
  2. Документы из БТИ действительны в течение 6 месяцев.
  3. Выписка из ДК – 1 месяц.

Документы, определяющие правомочность сделки зависят от того, в каком семейном положении находится на момент оформления дарственной, собственник.

Для субъектов, находящихся в браке, необходимо представить согласие на сделку от супруги (супруга), при условии, что имущество было нажито в совместном браке.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и на долю в ней

Если имущество нажито не совместно, нужно представить подтверждающие документы.

Например:

  1. Доказательство того, что имущество принадлежало собственнику до вступления в законный брак.
  2. Подтверждение документами, что квартира (доля) были подарены собственнику или оставлены в наследство.
  3. Если даритель вдов или разведён, представляются соответствующие документы. А при условии, что он не состоит в браке – он просто пишет расписку в случае составления типового договора, представляя её нотариусу
  4. .

Какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса?

Естественно, что при составлении типового договора или его удостоверения у нотариуса, отчуждающему квартиру собственнику, придётся предъявить полный пакет перечисленных документов.

Некоторые граждане идут по пути наименьшего сопротивления, составляя договор у знакомого юриста или по договорённости с ним, не предоставляя всех требуемых документов. Некоторые составляют его самостоятельно, скачав образец на одном из сайтов и адаптировав его под свои реквизиты и данные.

Конечно, подобные действия не воспрещены, но необходимо подумать о последствиях неправомерной сделки. Она может остаться в силе, а может быть аннулирована по иску третьих лиц.

Не нужно забывать и о том, что дарственная станет действительной только после того, как договор пройдёт регистрацию, и объект будет поставлен на кадастровый учёт. А эта процедура может осуществиться только при условии надлежащего оформления договора и при наличии всех требуемых документов.

Давайте подробнее рассмотрим, какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику?

Если вы осуществляете процедуру в сторону родственника, обязательно укажите этот факт в дарственной, но не голословно, а на основании документов, подтверждающих родство.

По закону дарственная родственнику имеет льготное налогообложение, что предъявляет условия повышенного контроля к данной процедуре, как со стороны нотариуса, так и со стороны инспекторов ФНС.

Если договор составляется в адрес супруга, то родство подтверждается на основании:

  • паспортов;
  • свидетельства о браке.

Образец договора дарения квартиры между супругами (мужу, жене).

Естественно, что гражданские браки в правовом отношении приравниваются к сожительству и не несут никаких преимуществ, при составлении договора дарения. В их отношении договор может составляться на общем основании.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру дочери?

Для родителей и детей подтверждение родства осуществляется при представлении паспортов и свидетельств о рождении детей. Например, если одариваемой является дочь, то мать представляет:

  • собственный паспорт;
  • паспорт дочери;
  • свидетельство о рождении дочери.

Документ Word

Образец договора дарения близкому родственнику (сыну, дочери).

Если в паспорте дочери и её свидетельстве о рождении фамилии различаются, необходимо представить свидетельство о браке или иной документ, ставший причиной смены фамилии.

Немного сложнее доказать родство внука. Для этого нужно выстроить цепочку родства от родителей к детям:

  1. Паспорт дедушки (бабушки).
  2. Паспорт и свидетельство о рождении их сына (дочери), которые являются родителями внука. Для дочери, сменившей фамилию в связи с замужеством – свидетельство о браке.
  3. Свидетельство о рождении внука и паспорт, если он совершеннолетний.
Предлагаем ознакомиться  При увольнении не выплатили компенсацию

Образец договора дарения квартиры внуку (внучке).

Если у внука изменялась фамилия в соответствии с брачными процедурами матери – эти документы необходимо представить. В любом из этих случаев главное – выстроить логическую цепочку родства, основываясь на фактическом (документальном) подтверждении.

Куда нужно представить?

Для оформления сделки обе стороны посещают Регистрационную палату (или Кадастровую палату) по месту нахождения того жилья, о доле которого идет речь (ст. 131 ГК).

Предоставляются все документы для оформления передачи части квартиры в дар родственнику вместе с дарственной и чеком госпошлины.

Чиновник проверяет все документы, забирает их, затем выдает расписку о получении. В ней будут указаны также сроки окончания процедуры.

В указанную дату новый собственник является в Регистрационную палату, чтобы получить новые документы о праве на долю в жилье.

То есть понятно, что без рутины в дарении не обойтись.

Однако можно расстаться с определенной суммой денег и попросить об услугах одну из многочисленных юридических фирм. Они в кратчайшие сроки соберут бумаги, вам останется только договор.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Сроки подачи и получения

Оформление дарственной в нотариальной конторе производится в течение 1 дня.

Приняв и проверив пакет документов, нотариус составляет типовой договор, удостоверяет его и передаёт сторонам.

При обращении к юристу или в юридическую компанию составление договора может происходить по договорённости. В среднем это длится от одного до 5 дней.

При большой загруженности специалистов компании, клиенты не соглашаются ждать дольше без особой на то необходимости.

После того как юрист составил договор, а также в случае, если договор составлен самостоятельно, его целесообразно удостоверить у нотариуса.

Сама процедура не займёт много времени, всё зависит от условий региона, в котором нотариальная служба работает:

  • по записи;
  • в порядке живой очереди;
  • свободно, практически без очередей.

После удостоверения (или без такового), договор обязательно следует зарегистрировать в кадастровых записях ГКН. Без регистрации дарственная не будет действительной, так как одаряемый субъект не сможет получить необходимые документы на квартиру (долю).

По правилам, после подачи заявления и пакета документов, вместе с договорами, регистрация должна быть произведена не позднее чем через 21 рабочий день.

Документы в местном отделении кадастра и картографии у вас примут под расписку, на которой будет отмечен день возвращения зарегистрированных договоров и свидетельства о собственности на имя нового владельца.

Заключение

Оформление дарственной не только позволяет передать собственные права на квартиру избранному лицу, но и удостовериться в том, что сделка прошла благополучно.

Этого не произойдёт, если написать завещание (что лучше дарственная или завещание?). Завещатель может предполагать, что что-то пойдёт не так как ему хотелось бы.

Дарственную можно оформить в адрес любого субъекта, здесь не требуется не только подтверждения родства, но и никакого отчёта или обоснования со стороны дарителя.

На основании этого типа документов осуществляются имущественные сделки по отчуждению имущественных прав в контексте благотворительных деяний, когда просто и безусловно передаётся имущественный объект во владение другому лицу, ничего не требуя и не предполагая получить взамен.