Правила проверки дымоходов и вентиляционных каналов

Так кто же проводит обслуживание вентиляционных и дымовых каналов? По закону, таким правом наделены только те организации, которые соответствуют определенным требованиям. Они в первую очередь должны иметь специальную лицензию – подобное разрешение должно быть у проверяющих организаций, занимающихся контролем вентиляционных каналов и дымоходов. Без нее ни один предприниматель не достоин доверия, ведь отдать проверку в руки непрофессионалу – себе дороже.

Стоит подробнее рассказать о лицензиях, необходимых специалистам. Первая из них – это разрешение на монтаж, техническое обслуживание и ремонт систем дымоудаления и противодымной вентиляции. Она дает право на обследование вентиляционных каналов и дымоходов. Для того чтобы заниматься еще и чисткой дымовыводящих каналов, необходима вторая лицензия – «Устройство, ремонт, облицовка, теплоизоляция и очистка печей, каминов, других теплопроизводящих установок и дымоходов». Не будет лишним убедиться в наличии таких разрешений у работников прежде, чем доверить им свои каналы.

Хорошо. Допустим, компания-исполнитель уже выбрана, и заказчик полностью уверен в качестве оказываемых ею услуг. Когда же стоит вызвать ее специалистов для периодической проверки? В дымовых и вентиляционных каналах, конечно, возникают проблемы, но звать людей по пустякам (и платить за это несмешные деньги) не стоит. Время проверки должно быть выбрано с умом.

Как правило, обследования вентиляционных каналов проводятся в определенные даты, например, перед началом отопительного сезона. После каждого ремонта или переустройства также необходима проверка дымоходов и вентиляционных каналов.

Некоторым домовладельцам и съемщикам кажется, что проверка и ремонт такой на вид нехитрой системы дымовых и вентиляционных каналов просты. Но это не так. Вентиляционный канал должен обеспечивать воздухообмен в размере от восьмидесяти процентов объема воздуха. Но в наше время статистика говорит о том, что люди заменяют элементы старых вытяжных каналов, не учитывая требования к вентиляционным и дымовым системам.

Отжившие свой срок элементы заменяются металлопластиком и сталью. Чем это чревато? Тем, что такие конструкции гораздо менее герметичны, чем старые. Поэтому техническое состояние канала становится неудовлетворительным, так как нормальная вентиляция сводится на нет.

Перед тем, как начать операцию проверки каналов, нужно четко уяснить свод правил, которые руководят этим процессом. Ниже будет приведен список того, чем надо озаботиться:

  • Акт проверки. Он обязательно должен быть составлен перед началом любой соответствующей нормам проверки. Без подписания этого документа компания может запросто запретить проживание на территории жилья. В него включены все характеристики канала, от длины до таких специфических деталей, как анализ воздуха внутри на содержание опасного скопления углекислого газа.
  • Периодичность проверки. О ней было сказано выше. Здесь же стоит напомнить, что даже в тех случаях, когда срок очередной инспекции еще не подошел, не нужно стесняться вызвать мастера, если есть хоть малейшие подозрения в неисправности системы. Речь может идти о здоровье и даже жизни, и не стоит об этом забывать.
  • Если в каналах обнаружена неисправность, то требуется прекратить использование вентиляционных элементов до окончания необходимых ремонтных работ.
  • Конец работы так же, как и начало, должен быть ознаменован подписанием акта – на этот раз акта об обследовании системы дымоудаления. Опять-таки, этот документ очень важен, и без него могут возникнуть неприятные вопросы.

Что должна выявить (а в лучшем случае – не выявить вовсе) проверка? Различают несколько видов неисправностей, на которые в первую очередь обратят внимание. Наличие или отсутствие разрушений – один из главных факторов, которые могут повлиять на исправность системы вентиляции или дымоудаления. Причина этого очевидна. Не менее важным будет выявление загрязнений, влияющих на бесперебойную работу каналов.

Как и можно предположить, канал, забитый мусором и поросший плесенью, приносит мало пользы домовладельцу, а то и вовсе наносит вред. Наконец, третьим важнейшим фактором является наличие достаточной тяги. Без этого все значение вентиляции не имеет смысла.

Для определения этих величин устанавливается высота выводной трубы. Также выясняется, есть ли объекты, которые загораживают свободный выход дыма (или вход свежего воздуха). Это могут быть как естественные (деревья), так и искусственные (постройки) предметы. Немаловажным шагом является взятие пробы на содержание углекислого газа.

Во время проверки специалисты пользуются мощными осветительными приборами, фотоаппаратами и видеокамерами, благодаря чему могут обнаруживать даже самые малозаметные нарушения в состоянии выводного канала. Очень важно убедиться в том, что прибывшие для осмотра люди оснащены подобными инструментами.

Спичка или лист бумаги?

Чтобы убедиться, что с системой вентиляции что-то не так, можно проделать простые манипуляции. Распространенный способ проверки работы вентиляции с помощью зажженной спички мы рекомендовать не будем – это опасно. А вот с помощью листа бумаги действительно можно.

Надо открыть окно, поднести к вентиляционной решетке тонкий лист бумаги и посмотреть, что произойдет. Если в этих условиях лист прилипнет к решетке и будет удерживаться в этом положении, значит система исправна; в противном случае – налицо проблемы с вентиляцией. Правда, действует этот вариант лишь в холодное время, в жару он вряд ли поможет.

Пластиковые окна: нужно действовать

Все, что мы говорим, касается самостоятельной проверки, которую может провести каждый житель квартиры. Однако профессионалы листы бумаги, конечно, не используют. Для проверки вентиляции существует специальное оборудование, а проводит ее тот, кто отвечает за работу системы – компания, занимающаяся по договору обслуживанием вашего дома.

Эта работа регламентирована сразу несколькими нормативными документами. Наиболее важные из них – 451-е постановление правительства, в котором говорится о правилах содержания общего имущества дома; 290-е постановление, вышедшее ранее, 410-е постановление, а также правила и нормы, утвержденные постановлением Госстроя.

В современных многоквартирных домов в основном действует приточно-вытяжная система вентиляции. Некоторые новые дома оборудуют механической системой, однако в большинстве других по-прежнему преобладает естественная вентиляция. Она была хорошо спроектирована и обеспечивала нормальный приток свежего воздуха в квартиры.

Однако сегодня в нашу жизнь вошли новые технологии, которые не всегда положительно влияют на смонтированные раньше системы. В частности, речь идет о пластиковых окнах. Свежему воздуху гораздо труднее проникнуть в наши квартиры – разве что через форточки.

Предлагаем ознакомиться  Допустимая норма в промилях

Чтобы улучшить вентиляцию в квартире, жители пользуются различными приспособлениями. Приобретают пластиковые окна с микропроветриванием, устанавливают механические системы в ванной и туалете, устанавливают индивидуальную систему, не зависящую от стояков в доме. Производители выпускают разное оборудование по разным ценам и с разными функциональными возможностями.

Проверка вентиляционных каналов и ее периодичность

Проверка состояния вентиляционных каналов проводится сотрудниками Роспотребнадзора. В жилых домах это обязанность управляющей компании. План проверки согласуют с санитарными службами.

Проверка вентиляции в многоквартирном доме: методика и кто отвечает

Первая проверка состояния вентканалов назначается при сдаче здания в эксплуатацию.

Периодичность проверок вентиляционных каналов в многоэтажных домах составляет один раз в 12 месяцев, в помещениях с газовыми приборами раз в 6 месяцев. В помещениях с особыми требованиями к состоянию воздушной среды (детские и медицинские, общепит) – раз в 6 месяцев.

Разработана методика внеплановых проверок вентиляционных каналов, которая используется при наличии оснований.

Проверка определяет необходимость ремонта, очистки и дезинфекции вентиляционных каналов.

Во время проверки вентиляционных каналов в многоквартирных домах обращают внимание на:

  • толщину стен вентканала из кирпичной кладки;
  • соответствие материала требованиям СНиП;
  • соответствие сечения проекту;
  • качество термоизоляции;
  • высоту оголовка над уровнем крыши, его состояние;
  • наличие защиты от дождя и снега;
  • наличие тяги;
  • соответствие объема удаляемого воздуха нормам.

Во время проверок состояния вентиляционных каналов многоквартирных домов особое внимание уделяется состоянию стенок. Выявляются отложения пыли, мусора, паутины, завалы.

Все результаты заносятся в акты обследований в двух экземплярах. На устранение замечаний дается срок 14 – 30 дней.

Согласно методике проверки вентиляционных каналов все замеры проводятся при перепаде температур на улице и в здании равном 13 градусов.

Скорость движения воздуха в вентиляционном канале измеряется прибором анемометром. Определив ее и зная параметры воздуховода, можно рассчитать объем воздуха, пропускаемый системой.

Обследование кладки вентиляционных каналов производится с помощью фотокамеры, видеокамеры или стереотрубы. Стереотруба вводится в вентканал, включается лампочка и через систему зеркал изображение подается в окуляр.

Самое современное устройство для периодической проверки вентиляционных каналов – фотоакустическая видеокамера. Она записывает и архивирует полученные данные. Визуальный метод проверки позволяет определить необходимость очистки вентиляционного канала, места разрушений, несанкционированную переделку вентиляционной шахты жильцами.

Рассчитывая сроки завершения работ, необходимо учитывать периодичность проверки, для дымовых и вентиляционных каналов она уже была указана выше, но сейчас стоит поговорить о ней подробнее.

Перечислим основные пункты заново:

  • Единственное правило, применимое ко всем видам дымоходов и вентиляционных каналов – проверки обязательно проводятся перед началом каждого отопительного сезона.
  • Для кирпичных дымоходов осмотр требуется достаточно часто. Три месяца – вот максимальный срок, в течение которого такой дымоход может оставаться без проверки.
  • Если же дымоход составлен из другого материала, будь то жароустойчивый бетон, асбест, керамика или металл, требования не настолько жестки. Достаточно будет вспоминать о вызове специалистов хотя бы раз в год.
  • Наконец, в отношении отопительных печей имеются особые требования. Применительно к ним одной лишь проверки в начале сезона будет недостаточно, вторая потребуется примерно в середине сезона. Также нужно проверять печь каждую весну. Такие особые требования вызваны спецификой конструкции оборудования и наличием продуктов сгорания.

Часто возникает закономерный вопрос: насколько часто возникают ситуации, вызывающие необходимость в незапланированной проверке канала? К счастью, такие случаи всплывают не так уж часто, но к любым неожиданностям нужно готовиться заранее. Итак, любое здание, которое готовят к капитальному ремонту, должно быть обследовано по части вентиляции.

Проверка вентиляции в многоквартирном доме: методика и кто отвечает

То же самое относится и к зданиям, где планируются объемные реставрационные работы. Если же проверку не удалось провести заблаговременно, то после окончания ремонтных или реставрационных работ потребуется составить специальный акт. И, конечно, после окончания процедур потребуется новая проверка для уверенности в том, что при ремонте не пострадала целостность каналов, и они не забились мусором.

Кто ответственный?

Если компания имеет лицензию, то вправе самостоятельно проверять и ремонтировать вентиляционную систему, если нет – то это делает специализированная организация, с которой управляющая компания заключает договор. Работы оплачивают собственники жилья, ежемесячно внося средства на ремонт и содержание. Цены на эти услуги отражаются в соответствующей строке единой квитанции по оплате услуг ЖКХ.

Акт первичной проверки

Акт первичной проверки (или первичного обследования, как он еще называется) – это точно такой же документ, как и акт, о котором сказано выше. Отличие лишь в том, что он составляется при первой установке оборудования в дом или офис. Без этого документа не представляется возможной сдача объекта в эксплуатацию.

Исправная система – это…

Что конкретно должно быть проверено для обеспечения нормальной работы системы? Обязательной проверке подвергаются вентиляционные каналы и шахты – в процессе проверки выясняется, есть ли вибрация, каковы ее причины, чисто ли в шахте или имеются засоры, обнаружены ли неплотности, исправны ли вентиляционные решетки, как работают зонты над шахтами и дефлекторами.

Не будем загружать вас техническими терминами – профессионалы сами знают, что они должны проверить и как обеспечить надежную работу вентиляции в многоквартирном доме. Тем более что за неисполнение этой работы они заплатят штрафы (до 50 000 рублей) – деятельность компаний контролирует Госжилинспекция и прокуратура.

Лето и зима – самое подходящее время

Более интересной для жителей домов станет информация о том, с какой периодичностью должны проводиться проверки. Постановление Госстроя говорит о том, что проводить их нужно не менее 3 раз в год. Правда, касается это домов, где помимо газовых плит есть вентиляционные и дымовые каналы. Однако в обычных квартирах с газовой плитой делают это чуть реже, два раза в год. Самое подходящее время – зима и лето. Эти сроки должны быть указаны в договоре.

Лицензия

Уже было немало сказано про лицензирование работников, желающих заниматься подобным бизнесом, но теперь поговорим подробнее. Если у кого-либо возникает желание производить обследование дымоходов и вентиляций, то ему потребуется определенный набор документов в зависимости от того, нужна ли ему лицензия на проверку только жилых домов или промышленных предприятий.

В первом случае ему будет достаточно тех документов, которые были перечислены в начале статьи. Именно:

  • Монтаж, техническое обслуживание и ремонт систем (элементов систем) дымоудаления и противодымной вентиляции, включая диспетчеризацию и проведение пусконаладочных работ.
  • Устройство (кладка, монтаж), ремонт, облицовка, теплоизоляция и очистка печей, каминов, других теплогенерирующих установок и дымоходов.
Предлагаем ознакомиться  Понятие и особенности права владения земельным участком

Оформление лицензии при наличии этих документов занимает сорок пять дней.

Проверка вентиляции в многоквартирном доме: методика и кто отвечает

Во втором случае требования более строги. Проверки на промышленных предприятиях проводятся только юридическими лицами. Лицензия должна содержать информацию, что есть разрешение для проведения инспекций в подобных организациях. Требования по сути те же, что и к частным предпринимателям (наличие оборудования и профессиональный персонал), но при этом они намного выше.

Требования к вентиляционным каналам

Требования к вентиляционным каналам распространяются на все виды, независимо от материалов и типа системы:

  • Вентиляционные каналы возводятся в соответствии с проектом и строительными нормами;
  • При проектировании учитывается необходимость периодических проверок вентиляционных каналов, их очисток. А также правила противопожарной безопасности;
  • Из отапливаемых зданий воздух выводится вентиляцией естественного типа;
  • Вентиляционные решетки на каналах должны быть открыты всегда;
  • Кладка вентиляционных каналов должна быть гладкой, без выступов и выпуклостей, направление каналов – вертикальное;
  • При замене прямоугольных вентканалов круглыми, площадь сечения подбирается равной или превышающей первоначальную;
  • Толщина кладки вентиляционного канала из кирпича без полостей составляет от 12 см. Внутренние стены вентиляционного канала не штукатурятся, излишки раствора снимаются швабрением;
  • Вентиляционные каналы частных домов разрешается объединять одним стояком с дымоходами.

Требования к каналам вентиляции учитывают при строительстве и эксплуатации здания.

Очистка вентиляционных каналов

Самостоятельно очистить можно только часть вентиляционного канала, прилегающую к квартире.

Что необходимо:

  • отвертка;
  • щетка или веник на длинной ручке;
  • пылесос;
  • респиратор и хлопчатобумажные перчатки.

Ход работ:

  • аккуратно снимите вентиляционную решетку;
  • веником обметите доступную часть вентиляционной трубы;
  • остатки пыли пропылесосьте;
  • тщательно промойте вентиляционную решетку и сеточку, поставьте их на место.

К сожалению, прочистка приквартирных вентиляционных каналов редко приносит видимый результат. А удалить сор из всей шахты могут только специалисты.

Проверка вентиляции в многоквартирном доме: методика и кто отвечает

Стандартная очистка вентиляционных каналов производится щеточными механизмами со щетками подходящего диаметра. Иногда используются специальные пылесосы. Если вентиляционные каналы большого диаметра, на альпинистском оборудовании в них могут спускаться люди в защитных костюмах и масках. Они разбирают завалы в шахтах, извлекают крупный мусор и камни, очищают стенки.

Стоимость услуг профессионалов зависит от объемов работ и сложности доступа к вентиляционной шахте. В некоторых случаях для этого приходится даже сооружать строительные леса.

Одним из параметров, определяющих комфортность микроклимата в квартире, является чистота воздуха в помещении. Его характеристики должны соответствовать требованиям СНиП 41‑01‑2003 и других нормативных документов. В большинстве многоквартирных домов нужный состав воздуха обеспечивается за счет приточно-вытяжной системы вентиляции с естественным побуждением.

Поступление свежих масс происходит через форточки, окна, двери и особые клапаны, а удаление неприятных запахов ─ через специальные каналы в санузле и на кухне. Чтобы проанализировать их эффективность, необходимо знать, как проверить вентиляцию в квартире. На основании полученных данных принимают меры, позволяющие поддерживать воздух в помещении на должном уровне.

Причины нарушения воздухообмена

Принципы работы приточно-вытяжной вентиляции с естественным побуждением основаны на разнице плотности и температуры воздуха внутри и снаружи. Легкие и теплые массы улетучиваются через вентиляционный канал на улицу, а взамен поступает свежие. Производительность такой системы зависит от множества нюансов, которые следует учитывать, иначе ее работа будет неэффективна. И главное ─ нужно узнать причины плохой вентиляции, чтобы своевременно их устранить.

Замена старых деревянных рам со стеклопакетами позволяет снизить уровень шума в квартире и избавиться от сквозняков. Однако полная герметизация препятствует проникновению свежего воздуха в помещения, в результате чего повышается влажность и появляются затхлость и сырость. Регулярное и длительное проветривание увеличивают потери тепловой энергии и затраты на обогрев.

Проверка вентиляции в многоквартирном доме: методика и кто отвечает

Оно происходит по нескольким причинам. Во-первых, в результате естественного обрушения, которое встречается в старых домах. Во-вторых, из-за перепланировки и ремонта. В этом случае возникает и другая угроза эффективности вентиляции. Вывод более мощных каналов в основные шахты может полностью нарушить воздухообмен квартиры.

Кроме того, причиной ухудшения вентиляции бывают:

  • , мощность которой больше чем предусмотрено площадью вентиляционного канала;
  • монтаж климатического оборудования, увеличивающего разницу температур внутри помещения и за его пределами;
  • недостаточная длина канала по вертикали, которая должна составлять около 2 м (актуально для квартир, расположенных на последнем этаже здания).

Способы проверки вентиляции

Самый простейший метод изучения эффективности воздухообмена выполняется с помощью листа бумаги или газеты. Для этого полоску шириной 2-3 см и длиной 15-20 см располагают на расстоянии у вентиляционного канала. Если она держится на решетке без посторонней помощи, то система функционирует нормально. В случае кратковременного прилипания листка ─ приток воздуха слабый и нуждается в усилении. Отклонение бумаги от решетки свидетельствует о наличии обратной тяги.

Встречаются рекомендации использовать для проверки тяги в вентиляционном канале зажженную спичку или зажигалку. Однако такой способ небезопасен, и не только в домах с центральным газоснабжением. В засоренных вентиляционных каналах часто активизируется процесс гниения, в результате которого образуется горючий газ. Открытый огонь может привести к взрыву и разрушениям.

Более точный результат дает проверка вентиляции с помощью специального прибора ─ анемометра, который показывает скорость прохождения воздуха в вентиляционном канале. Используя полученные данные и специальные таблицы, а также площадь сечения отдушины определяют объем масс, проходящих через нее в течение часа.

Согласно установленным нормам для ванной, туалета и кухни с электрической плитой этот показатель должен быть равен 25, 25 и 60 м3/час соответственно.

Причины нарушения воздухообмена

Проверка вентиляции в многоквартирном доме: методика и кто отвечает

Для правильного воздухообмена в квартире необходимо удалить засор вентиляционного канала и содержать его в чистоте и порядке. Можно также применить следующие меры:

  • установить стеклопакеты с функцией микропроветривания, что обеспечит приток свежего воздуха и позволит избежать изоляции помещения;
  • предусмотреть монтаж кухонной вытяжки, которая должна быть укомплектована нейтрализатором запахов;
  • приобрести электрический вентилятор и установить его в отдушине или закрепить аналогичный блок в секции вентиляционного короба.

Если приведенные меры не дали результатов, то следует подумать об установке более эффективной системы.

Порядок организации работ по проверке дымовых и вен­тиляционных каналов определяется Правилами производства трубо-печных работ.
Работы по проверке выполняют специ­ализированные организации, по договорам, заключенным с производственными предприятиями, жилищными конторами и домоуправлениями, а также владельцами домов на правах личной собственности.

Проверка дымоходов и вентканалов
бывает двух видов: первичная и периодическая.

Предлагаем ознакомиться  Добросовестный приобретатель недвижимого имущества, права добросовестного покупателя квартиры, компенсация за изъятие жилья

Первичная проверка производит­ся
при приемке вновь построенных дымоходов и вентканалов в эксплуатацию, а также после капитального ремонта. Проверку производит специализированная организация с участием пред­ставителя строительно-монтажной организации и организации домовладельца. Результат проверки оформляется актом.

Соответствие материалов проекту;

Толщину стенок, соответствие сечения канала требуемо­му сечению;

Конструкцию дымохода, исправность соединительных труб;

Материалы и толщину тепловой изоляции каналов;

Исправность оголовка и его размещение вне зоны ветро­вого подпора;

Отсутствие засорений, наличие тяги;

Плотность и обособленность.

Дымовые каналы сезонно работающих газовых аппара­тов – перед отопительным сезоном;

Проверка вентиляции в многоквартирном доме: методика и кто отвечает

Дымовые каналы кирпичные – раз в 3 месяца;

Дымоходы асбестоцементные, из жаростойкого бетона, вентканалы – раз в 12 месяцев.

Отсутствие засорений;

Плотность и обособленность;

Исправность соединительных труб;

Проверка вентиляции в многоквартирном доме: методика и кто отвечает

Исправность и размещение оголовков вне зоны ветрово­го подпора;

Наличие тяги.

Предупредить потребителя о запрете пользования газом;

Оформить акт проверки;

Отправить этот акт собственнику здания и в организа­цию, проводящую техническое обслуживаниегазового оборудования в этом здании. Эта организация должна отключить газовые приборы.

Зимой владельцы зданий должны раз в месяц обеспечивать осмотр оголовков дымоходов для предотвращения их обмер­зания и закупорки.

Отвод продуктов сгорания через стену

Существует оборудование, продукты сгорания от которого можно отводить через наружную стену помещения. При этом устройство вертикального канала (дымохода) не требуется.

Рис. 11. Способы дымоудаления через стену.

Проверка вентиляции в многоквартирном доме: методика и кто отвечает

Такое оборудование имеет закрытую камеру сгорания и вен­тилятор для принудительного удаления продуктов сгорания. Это проточные водонагреватели (колонки-турбо) и настенные котлы с закрытой камерой сгорания. Воздух для горения поступает к этим агрегатам непосредственно с улицы. При этом от­вод возможен через коаксиальные трубы (рис. 11, а) или разде­льные трубы (рис. 11,б).

Отвод продуктов сгорания через стену необходимо согла­совывать с органами Роспотребнадзора (санитарный надзор).

Рис. 12. Схема размещения дымового канала под навесом или балконом

2,0 м от уровня земли;

0,5 м по горизонтали до окон, дверей и вентиляционных отверстий (решеток);

0,5 м над верхней гранью окон, дверей и вентиляцион­ных решеток;

1,0 м по вертикали до окон при размещении отверстий под ними.

Не допускается размещение отверстий каналов на фасаде зданий под вентиляционной решеткой. Наименьшее расстоя­ние между двумя отверстиями каналов на фасаде здания следует принимать не менее 1,0 м по горизонтали и 2,0 м по вертикали. При размещении дымового канала под навесом, балконами и карнизами кровли зданий канал должен выходить за окружность, описанную радиусом R (рис. 12). Не рекомендуется предусмат­ривать выход дымового канала через наружную стену в проезды (арки), тун­нели, подземные переходы и т. п.

Длина горизонтального участка ды­мового канала от оборудования с гер­метичной камерой сгорания при выходе через наружную стену – не более 3 м.

Вопросы для повторения

1. В чем причина возникновения тяги?

2. В каких единицах измеряется ве­личина тяги?

3. В чем причины нарушения тяги?

4. Для чего служат вентиляционные каналы?

5. Из каких материалов делают потайные дымоходы?

6. Какова глубина кармана?

7. Какова высота дымохода над плоской кровлей?

8. Что такое зона ветрового подпора?

9. Для чего нужны соединительные трубы?

10. Из чего изготавливают соединительные трубы?

11. Что проверяют при периодической проверке дымоходов и вентканалов?

12. Кто проводит проверку дымоходов и вентканалов?

13. От какого оборудования продукты сгорания отводят че­рез стену?

14. Какова наибольшая длина горизонтального участка при выходе дымового канала через наружную стену?

Ирина
пишет 27.08.2011 г.: В новом доме нет вентиляции. Потолок ванной комнате скоро просто разрушится. Председатель ТСЖ решить данный вопрос не может. Куда обратиться?

Проверка вентиляции в многоквартирном доме: методика и кто отвечает

200?”200px”:”” (this.scrollHeight 5) “px”);”{amp}gt;Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 2.

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. 4.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. 5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 7.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Если же решить вопрос с застройщиком не получается, то устранять неисправности придётся за счёт самих собственников. Для этого нужно будет составить проект на устройство вентиляции, и затем найти подрядную организацию, которая выполнит работы. Заказывать и проводить данные работы следует, соблюдая нормы Жилищного кодекса: .

Добавлю, что ТСЖ для того и создаётся (или, управляющая организация нанимается), чтобы защищать интересы собственников жилья.