Зачем нужен задаток при заключении сделки купли-продажи квартиры

Задаток – это часть денежных средств, передаваемых покупателем и получаемый продавцом, как обеспечение того, что стороны договора сделки готовы выполнить его условия. Термин и порядок передачи средств задатка установлены статьей 380 Гражданского кодекса РФ.

Следует уточнить, что сумма задатка учитывается при совершении основной сделки по продаже квартиры, т.е. при заключении договора купли-продажи она фигурирует в его тексте и покупатель передает продавцу денежные средства за минусом ранее переданных.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Помимо соглашения при передаче денег продавец должен составить расписку, подтверждающую их получение. При этом соблюдаются несколько правил:

  • оформляется собственноручно продавцом синей шариковой ручкой в присутствии покупателя;
  • недопустимы никакие исправления;
  • перечисляются информация о сторонах передачи денежных средств;
  • указывается сумма переданного задатка и то, что это именно задаток, а не аванс;
  • обязательна дата и время передачи и получения денег.

Видео

Эти пункты очень важны, чтобы не возникло проблем с возвратом средств, если дело дойдет до суда. Если в тексте будут присутствовать исправления, вряд ли вам удастся доказать, что они сделаны не после подписания. Если не будет указано, что это задаток, сумма будет рассмотрена судом, как аванс, и вернуть его в двойном размере не получится.

Задаток — это часть имущества, выраженная в денежном эквиваленте и оплаченная покупателем до заключения основного соглашения. Фактически получается, что лицо предоставляет определённое количество денежных средств как предоплату в счет будущей сделки. Обычно покупатель передает денежные средства владельцу недвижимости после заключения предварительного договора купли-продажи.

Документ выполняет следующие функции:

  • обеспечительную. Заключив договор, продавец и покупатель подтверждают, что готовы заключить сделку. Предоставление задатка фактически забронирует жилье для конкретного лица. Продавец обязуется не продавать квартиру другим людям. Однако покупатель получит право использовать жилье только после того, как выполнит полноценный расчёт и перерегистрирует недвижимость;
  • платёжную. Задаток включают в общую стоимость имущества. Платеж может представлять собой фиксированную сумму или определённый процент от цены недвижимости;
  • страхующую. Если продажа сорвется из-за действий покупателя, задаток останется у продавца. В ситуациях, когда соглашение не исполняет продавец, он обязан произвести возврат задатка в двойном размере. Если стороны решают не заключать сделку по обоюдному согласию, в этом случае сумма перечисляется обратно в первоначальном размере.

В 2020 году договор на задаток при покупке квартиры в ипотеку оформляют, если стороны договорились о перечислении подобного залогового платежа в процессе заключения соглашения. Документ приобретает юридическую силу в момент подписания обеими сторонами.

Потребность в заверении договора в нотариальном порядке отсутствует. Однако стороны могут осуществить процедуру по собственному желанию. Денежные средства необходимо предоставить в момент подписания соглашения или после выполнения процедуры. Всё зависит от договоренности сторон.

Чтобы соглашение признали действительным, в нём должны быть отражены следующие данные:

  • информация об участниках договора;
  • дата и место подготовки соглашения;
  • информация о предоставлении задатка в установленном размере;
  • цена помещения и его характеристики;
  • способ и порядок перечисления суммы;
  • права и обязанности участников процедуры;
  • порядок действий в случае срыва продажи, неисполнения положения основного договора или наступления форс-мажорных обстоятельств;
  • дата вступления соглашения в силу;
  • срок действия договора и возможность его продления;
  • срок, в течение которого должен быть заключён договор о купле-продаже недвижимости;
  • количество экземпляров документа;
  • подпись участников с расшифровкой.

Документ готовят минимум в 2 экземплярах. Их получают продавец и покупатель. Если имущество продают несколько лиц, на каждого из продавцов оформляют отдельный экземпляр договора.

dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры

Задаток и аванс отличаются друг от друга

Понятие «аванс» законодательно не определено. Фактически, это предоплата по договору. При отказе от сделки продавец возвращает покупателю все полученные средства.

Задаток – это гарантия совершения сделки. При наличии договора аванса при покупке квартиры при отказе от заключения основного соглашения покупателем деньги остаются у продавца. В противном случае настоящий владелец предмета сделки обязан вернуть несостоявшемуся партнеру средства в двойном размере.

Залог при покупке квартиры – это гарантия того, что кредитору вернут заем. При возникновении проблем с платежеспособностью заемщика при наличии такого обременения, даже если у него есть другие кредиторы, у залогодержателя будет преимущественное право на компенсацию своих расходов за счет реализации заложенного имущества.

Залогодателем всегда выступает владелец вещи или его доверенное лицо. В залог может быть передана как приобретаемая жилплощадь, так и иной объект, в том числе транспортные средства, ценные бумаги и так далее. Договор залога при покупке в ипотеку квартиры оформляется одновременно с прочей кредитной документацией. Правильный образец этого документа можно найти на нашем сайте.

Получив гарантии в виде задатка продавец не должен продавать квартиру до указанного в договоре срока. С другой стороны и покупатель не имеет права въехать в квартиру пока полностью не оплатит апартаменты. На всем протяжении сделки задаток служит гарантом ее проведения и подталкивает всех участников к полному выполнению всех условий. При завершении сделки средства идут в учет оплаты полной стоимости жилья.

Договор о задатке, помимо того что гарантирует заключение сделки и снижает риски ее участников, еще и обеспечивает финансирование процесса оформления купли-продажи. Ряд расходов (в части регистрации сделки) несет покупатель, но и продавец со своей стороны оплачивает:

  • сборы и пошлины, взимаемые за оформление документов, необходимых для регистрирующих органов;
  • нотариальные доверенности, например, если кто-либо из собственников не сможет лично присутствовать на сделке;
  • получение в нотариальной конторе отказа от преимущественного права покупки, если речь идет о приобретении доли в объектах недвижимости;
  • удостоверение согласие супруга на сделку;
  • услуги риелтора и прочее.

Зачастую задаток за квартиру при покупке (полностью или частично) продавец сразу по получению передает риелторскому агентству в качестве расчета за его услуги.

Желая заключить соглашение о задатке при покупке квартиры, стороны очень часто путают этот платёж с авансом. Необходимо понимать, что они существенно отличаются друг от друга. Если речь идет об авансе, он не выполняет ни гарантирующие, ни страхующие функции.

Например, если продавец, получивший денежные средства, решит не заключать сделку, он может просто вернуть аванс и продать недвижимость другому лицу. Возвращение суммы осуществляется и в ситуации, когда продажа сорвалась по вине покупателя. Если был заключён договор о задатке, продавец смог бы оставить у себя всю сумму. Когда речь идет об авансе, подобная возможность отсутствует.

Если стороны договорились о задатке, то это накладывает на них ряд обязанностей:

  • заключение договора или соглашения;
  • возврат средств в случае отказа от сделки в двойном размере со стороны продавца и потеря суммы задатка со стороны покупателя.
Предлагаем ознакомиться  Приватизация квартир для военнослужащих через суд

С авансом все проще. Он оговаривается в основном договоре сделки, где устанавливаются сроки внесения остальных денежных средств. Если же по некоторым обстоятельствам сторонам пришлось пересмотреть условия и отказаться от сделки, то сумма аванса просто возвращается покупателю. Никаких последствий тут не присутствует.

Следует учесть, что задаток является надежной гарантией для сторон, в отличие от аванса.

Правила передачи

Скачав готовый образец соглашения о задатке, участники сделки купли-продажи квартиры минимизируют риск возникновения ошибок. Однако договор всё же можно расторгнуть. Выполнить процедуру можно по инициативе обеих сторон.

Грушина Елена - риэлтор с юридическим образованием и 11 летним стажем работы

Первый вариант возможен, если покупатель в квартире выявил недостатки или помещение существенно отличается от заявленного описания. Расторжение соглашения имеет смысл, пока основной договор купли-продажи квартиры не подписан, расчеты не произведены и право собственности не зарегистрировано в Росреестре. Если вышеуказанные действия уже выполнены, осуществление процедуры считается бессмысленным. Предстоит расторгнуть всю сделку целиком.

Гражданский кодекс требует письменное заверение передачи задатка в форме договора или соглашения независимо от его суммы. Помимо этого документа обязательно оформить расписку, которая подтверждает факт передачи денег. Расписка пишется продавцом от руки, исправления недопустимы.

Если продается квартира, находящаяся в совместной собственности супругов или приватизированная на несколько членов семьи, то в момент подписания предварительного договора все собственники обязаны присутствовать. Если документ подписывается в присутствии нотариуса, потребуется присутствие двух независимых свидетелей.

Передача задатка накладывает на обе стороны серьезные обязанности, и отказаться от сделки будет невыгодно никакой из них:

  • если до совершения сделки купли-продажи квартиры продавец передумал, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере;
  • если передумал покупатель, то он лишается суммы задатка.

При этом покупатель вправе настаивать на заключении договора купли-продажи и передаче квартиры по оговоренной цене. Если существует предварительный договор и часть средств за жилье по нему переданы, то в течение 6 месяцев он может добиться совершения сделки.

Передача суммы по предварительному договору происходит только с составлением письменного документа и его подписанием обеими сторонами.

Уточним еще несколько моментов:

  1. Обязательно нужно заранее просмотреть документы собственника на квартиру, один он или несколько. Если несколько, то на подписании договора или соглашения должны присутствовать все. Не исключение и несовершеннолетние дети, имеющие долю в недвижимости. За них подписи ставят родители или опекуны.
  2. Рекомендуется оформлять задаток в присутствии нотариуса с привлечением нескольких свидетелей. Они не должны являться родственниками ни одной из сторон. Это могут быть коллеги, друзья и т.д.
  3. В предварительном договоре должна быть обозначена полная стоимость жилой недвижимости и указывается размер задатка. При этом обязательно прописать, что он будет учтен при окончательном расчете.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному каждой из сторон.

Договор или соглашение о задатке можно составить самостоятельно. Если стороны сомневаются в том, что смогут учесть все существенные моменты, то можно обратиться в нотариальную контору.

Правильное оформление договора заключается в заполнении всех пунктов по порядку:

  • дата и место составления документа;
  • поименовать обе стороны сделки с указанием адресов по штампу в паспорте и паспортных данных (если собственников несколько, указать всех);
  • полная стоимость квартиры и сумма вносимого задатка цифрами и прописью;
  • информация о квартире (все данные, которые затем будут присутствовать в основном договоре: почтовый адрес, жилая и общая площадь и т.д.). Описание квартиры должно быть полным, даже при продаже только доли в ней. При продаже доли, она обязательно указывается;
  • точный срок подписания договора сделки. Это может быть конкретная дата или условия, с наступлением которых будет заключен договор купли-продажи. Таким условием может быть, например, вступление в наследство;
  • другие существенные моменты, например, при наличии задолженности по ЖКУ, срок их погашения;
  • обязательно нужно обозначить ответственность сторон в случае отказа от совершения сделки. При этом указывается, что продавец в этом случае возвращает задаток и дополнительно штраф в таком же размере.
  • подписи сторон (все собственников со стороны продавца и хотя бы одного покупателя).

Дополнительно можно указать и другие пункты, которые будут и в основном договоре.

Главное правило, как оформить задаток при покупке квартиры, сводится к необходимости составления письменного договора, который вступает в силу с момента, когда поставлены подписи сторон. Нотариальное заверение не является обязательным условием и выступает дополнительной гарантией на личное усмотрение.

Моментом передачи задатка может стать время подписания договора или определенный оговоренный интервал после процедуры.  Не допускаются какие-либо ошибки, как формальные, так и содержательные. Как и при любой гражданской сделке важны принципы свободного волеизъявления, достаточной дееспособности, законности.

Типовой договор залога при покупке квартиры должен включать следующие пункты:

  • информация, где и когда составлено соглашение;
  • идентифицирующие данные продавца, указание его персональных данных, адреса проживания и прописки, даты и места рождения;
  • аналогичные вышеперечисленному пункту идентифицирующие данные стороны покупателя;
  • конкретизация передачи задатка в установленной сумме, которая должна быть прописана полностью и цифрами;
  • оценочная стоимость объекта недвижимости;
  • характеристики квартиры по техническому паспорту, место ее расположения;
  • сведения, каким способом был передан задаток (наличный или безналичный расчет);
  • порядок передачи задатка;
  • совокупность прав и обязанностей сторон;
  • порядок разрешения спорных ситуаций или алгоритм действий в условиях, когда стороны отказываются от принятых на себя обязательств и договоренностей;
  • форс-мажорные ситуации и обстоятельства непреодолимой силы;
  • дата, когда договор вступает в законную силу (как правило, она соответствует моменту проставления подписей);
  • срок, на который распространяется действие соглашения, и возможность его пролонгации;
  • период, в рамках которого будет подписан основной договор;
  • информация, сколько экземпляров составлено;
  • расшифровка подписей сторон.

Соглашение о задатке заключается только после того, как покупатель или его представитель удостоверится в чистоте документации и осмотрит объект продажи. Как правило, непосредственная передача денег осуществляется после подписания договора.

Сумма должна тщательно пересчитываться на месте. Лучше, если при этом будут присутствовать свидетели. Учитывая стоимость квартир, любой, даже минимальный задаток представляет собой немалую сумму денег. Размер задатка устанавливается сторонами. Это может быть фиксированная сумма (например, 2000 долларов) или определенный процент (например, 10% от стоимости).

Предлагаем ознакомиться  Договор обмена квартирами с доплатой разницы стоимости: образец документа

При передаче денег рекомендуется дополнительно подписывать расписку. Этот документ должен составляться от руки и подготавливаться покупателем. Продавец просто ставит и расшифровывает подпись.

Расписка включает следующие пункты:

  • где и когда составлен документ;
  • идентифицирующие данные участников сделки, включая информации паспорта, место номинального и реального проживания;
  • конкретизация, чем именно выступают предаваемые деньги – то есть что именно имеет место: задаток или договор аванса при покупке квартиры;
  • сумма в цифровом и буквенном написании;
  • подписи сторон с расшифровками.

Это не обязательный, но желательный документ, который будет служить полноценным доказательством в случае судебных разбирательств. Расписка хранится у стороны, которая передала деньги.

Ни в коем случае не отдавайте деньги продавцу просто договорившись устно. Обязательно заключите официальный договор о передаче задатка, и только после этого отдайте деньги. Если Вам предлагают составить договор без заверения у нотариуса, то тоже откажитесь и оформите документы по всем правилам, чтобы он имел юридическую силу. Составив документ правильно вы будете защищены от потери задатка в случае если продавец заключил сделку с другим покупателем.

Примите во внимание! Если вдруг Вы (покупатель) захотите купить другую квартиру, то вся сумма задатка остается у продавца. Если же продавец передумал и отказывается продать Вам свою недвижимость, то он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере. Желательно чтобы эти условия были прописаны в договоре по задатку на квартиру.

В наше время доверять людям нельзя, мошенники используют лазейки в законе для того чтобы манипулировать задатком покупателя. Рекомендуем перед подписанием договора обратиться к независимому юристу для того чтобы он проверил правильность составления документа. Только так вы обезопасите свой задаток и не потеряете его.

До передачи задатка продавцу проверяем следующее:

  • В техническом паспорте смотрим планировку и сверяем с действительностью. Если план отличается, но вы решили взять эту квартиру, то узаконить планировку либо привести к первозданному виду придется Вам. Потратить на это можно много денег.
  • Рекомендуем не покупать квартиру в том случае если в выписке из ЕГРП есть запись об обременении недвижимости третьими лицами. Так же выписка дает возможность посмотреть кто является собственником и у кого еще есть права на покупаемую квартиру.
  • В обязанности продавца входит предоставление справки о прописанных людях. Единая выписка из домовой книги покажет всю историю прописанных граждан в квартире. Если зарегистрированный находится в армии или другом месте, то по возвращении он сможет отсудить часть собственности. В большинстве случаев закон принимает сторону «нежданного гостя»
  • оригиналы документов правоустанавливающих документов на квартиру могут быть запрошены у владельца. Конкретно нужно попросить договор основания на право-обладание и свидетельство о праве собственности.
  • В договоре о задатке должны быть учтены все собственники квартиры указанные в свидетельстве. Может получиться так, что в договоре указано всего одно лицо и если человеке находится в браке, то вторая половина может предъявить права на квартиру в будущем. Если даже люди разведены, то супруг или супруга могут заявить на квартиру свои права в течении 3 лет после развода.

Если после всех проверок, вам кажется, что квартира «не чистая» посмотрите как проверить квартиру перед покупкой. Если возникают сложности с самостоятельным оформлением договора задатка при покупке квартиры по образцу, можно обратиться в нотариальную контору. Нотариус должен не только удостоверить факт передачи средств, но и дееспособность всех участников сделки.

Правила составления договора задатка при покупке квартиры

Разумеется, к моменту передачи залога или иного платежа, нужно подготовиться. Тем более, если речь идет о дорогостоящем объекте недвижимости. На предварительном этапе важна внимательность и ответственность. Чтоб продавец не исчез сразу после получения задатка, важно учитывать следующее:

  1. Проверка правоустанавливающей документации на отчуждаемую квартиру. Необходимо убедиться в ее наличии, комплектности, легальности, отсутствии ограничений, арестов, прописанных несовершеннолетних лиц.
  2. Получение согласия от супруга или супруги продавца, что служит обязательным условием законности сделки по продаже совместной супружеской собственности.
  3. Проверка квартиры по позициям обременений или ограничений. То обязательно нужно сделать до момента, когда подписывается предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом или задатком. Обязанность по выписке прописанных жильцов возлагается на продавца.
  4. Проверка отсутствия догов и факта оплаты коммунальных платежей.

Когда оформляется залог при покупке квартиры, важно обговорить и отразить в документе порядок и условия возврата задатка, а также обстоятельства, которые будут служить причиной такого решения.

Договор задатка при покупке квартиры образец 2020 скачать бесплатно, договор аванса при покупке квартиры образец 2019, соглашение о задатке при покупке квартиры

Наиболее простым сценарием является ситуация, когда передумал покупатель или обе стороны по согласию. В первом случае задаток остается у продавца в полном размере (если не достигнута иная договоренность). Во втором случае стороны «возвращаются на исходные позиции», то есть деньги переходят стороне покупателя.

Сложнее обстоят дела, если условия нарушаются продавцом, и он отказывается в мирном порядке разрешить спор. Покупатель вынужден обратиться в суд (мировой, если сумма задатка до полусотни тысяч рублей, и в районный, если сумма больше). В наименовании иска указывается взыскание задатка в двойном размере, а при желании – возмещение причиненного ущерба в части, которая не покрыта задатком.

Важно! Если в правоотношениях участвуют недобросовестные риэлторы, покупателю может предлагаться внесение задатка до момента подбора реального варианта и заключения предварительного договора. В этом случае взыскать средства, а тем более в двойном размере, на практике становится фактически невозможным.

Когда использован образец договора задатка и соглашение составлено, стоит переходить непосредственно к процедуре передачи денежных средств.

Покупателю необходимо проявлять максимальную внимательность, ведь именно он должен предоставить сумму. Изначально покупателю стоит обезопасить себя от мошенников, с которыми можно столкнуться во время сделки купли-продажи недвижимости.

Действия Пояснения
Проверка документов помещения Покупатель имеет право запросить у продавца выписку из ЕГРН, демонстрирующую права собственности, документ об отсутствии ограничений и обременений, техпаспорт, справку, демонстрирующую отсутствие прописанных или временно выписанных лиц
Получение согласия мужа или жены продавца на заключение сделки купли-продажи квартиры Документ запрашивают, если продавец состоит в браке. Пренебрегать выполнением процедуры крайне не рекомендуется. Если стороны заключают сделку без согласия мужа или жены продавца, подобное действие будет считаться нарушением. В последующем достигнутое соглашение может быть оспорено в течение 3 лет
Проверка квартиры на наличие ограничений Обычно информацию об ограничениях и обременениях фиксируют в выписке. Однако мешать продаже может присутствие зарегистрированных лиц в квартире. Получить соответствующую информацию можно только в паспортном столе. Здесь необходимо получить выписку из домовой книги. Предоставить сведения может только сам продавец. Если покупатель выяснит, что присутствуют ограничения и запреты, можно попросить хозяина квартиры устранить их. После этого продавец обязан предоставить бумаги, подтверждающие факт снятия обременения. В этот момент эксперты не советуют предоставлять задаток. В данной ситуации вероятность получения квартиры со всеми обременениями повышается. Аналогичные правила действуют в ситуации, когда выяснилось присутствие прописанных жильцов
Проверка факта оплаты коммунальных платежей До того момента, как заключать договор на задаток при покупке квартиры между физическими лицами, необходимо внимательно ознакомиться с квитанциями об оплате коммунальных услуг минимум за один год. Фактически задолженности не влияют на переход права собственности, об их присутствии говорить никто не станет. Поэтому покупателю необходимо обезопасить себя
Предлагаем ознакомиться  Служебное разбирательство на предприятии

Когда документация проверена, первичный осмотр квартиры произведён, у покупателя не возникло сомнений и нареканий, можно заключать договор о задатке. После этого происходит передача установленной суммы. Денежные средства необходимо тщательно пересчитать. Дополнительно эксперты советуют проверить подлинность купюр.

В процессе предоставления суммы нужно приготовить расписку о получении задатка. Документы оформлять необязательно, однако покупатель заинтересован в подготовке бумаги. Известны случаи, когда продавец заявлял, что денежные средства он не получал. Расписку оформляют в свободной форме. Документ подтверждает, что задаток был предоставлен. Потребность в нотариальном удостоверении расписки отсутствует.

Расписку оформляет продавец. Покупатель должен просто подписать документ и расшифровать свои инициалы. Лучше не печатать бумагу на принтере, а составить её от руки черной или синей шариковой ручкой на листе формате А4. Если возникнет судебное разбирательство, может потребоваться экспертиза почерка. Она позволит подтвердить, что продавец самостоятельно оформил бумагу. Расписку оформляют по числу лиц, участвующих в купле-продаже недвижимости. Лучше использовать готовый шаблон.

Когда договор о задатке составлен, денежные средства перечислены, стороны заключают классическую сделку купли-продажи недвижимости. Для этого подписывают основное соглашение. Процедуру выполняют в срок, указанный в договоре о задатке. После этого выполняют окончательные расчеты и регистрируют квартиру в Росреестре.

Договор задатка при покупке квартиры образец 2020 скачать бесплатно, договор аванса при покупке квартиры образец 2019, соглашение о задатке при покупке квартиры

Образец расписки о получении денег

Особенности выполнения процедуры необходимо обсудить заранее. Проще всего разрешить ситуацию, если обязательство не исполняет покупатель или обе стороны по обоюдному согласию пришли к расторжению. В первой ситуации продавец оставит сумму у себя. Во втором случае задаток вернут покупателю в изначально уплаченном размере.

Когда условие сделки купли-продажи квартиры нарушает продавец, процедура усложняется. Лицо обязано не только вернуть задаток покупателю, но и дополнительно предоставить аналогичную сумму. На практике большинство участников сделок купли-продажи отказываются возвращать полученные средства. В этом случае покупатель может обратиться в суд.

Образец иска о взыскании задатка и возмещении ущерба

Дополнительно суд занимается рассмотрением дел в ситуациях, когда стороны не могут договориться о возвращении задатка. В некоторых случаях возврат суммы не происходит. Такая ситуация часто возникает, если к сделке купли-продажи недвижимости был привлечен риелтор.

Договор задатка при покупке квартиры образец 2020 скачать бесплатно, договор аванса при покупке квартиры образец 2019, соглашение о задатке при покупке квартиры

Иногда покупателям предлагают предоставить задаток до обнаружения подходящего предложения. Порядок действий нарушает установленные правила. В этом случае задаток не выполняет обеспечительные и страхующие функции. Риелторы просят осуществить предварительную оплату собственных услуг. Получить денежные средства обратно при срыве сделки купли-продажи не удаётся. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, необходимо перечислять сумму лично продавцу или его представителю, действующему на основании доверенности.

Учтите несколько моментов. Расписка о получении задатка пишется от руки и шариковой ручкой. Этот момент необходим для большей безопасности. Ведь подделать почерк гораздо сложнее нежели подпись.

В расписке пишут следующее:

  • Название — Расписка о передаче задатка по договору от (число)
  • Полные паспортные данные. Например: Иванов Федор Сергеевич 02.02.2222 года рождения, паспорт 1111 №111111, выдан УВД г. Москва, 22.02.2222 года. Зарегистрирован по адресу г. Москва, ул. Московская, д. 1, кв.0, в дальнейшем именуемый Продавец.
  • В обязательном порядке уточнить, что передается именно задаток!
  • Размер задатка пишется как цифрами, так и прописью с указанием валюты.
  • Укажите на основании чего дается расписка. Пример: задаток в размере 60000 рублей (шестьдесят тысяч рублей) в счет оплаты по договору купли продажи, который будет заключен до 22 марта 1122 года.
  • Так же нужно вкратце описать квартиру, площадь, адрес, документы подтверждающие собственность.
  • Дата/Подпись

Нюансы

  • Расписка должна быть собственноручно написана человеком который получает сумму задатка.
  • Если она распечатана на принтере, заверьте расписку у нотариуса
  • Пишется в вашем присутствии

По соглашению сторон сделка может отмениться, и задаток вернется в первозданном виде. Для этого должны быть веские причины — болезнь, отказ в ипотечном кредите и т.д.

Перед тем как отдать задаток будьте полностью уверены, что это именно та квартира которую вы хотите. Следуйте выше указанным советам и оказаться с пустым кошельком будет гораздо сложнее. Не ведитесь на дешевые предложения, возможно это работают мошенники. По любому подозрительному вопросу обращайтесь к юристу или нотариусу. Приятных вам покупок.

Размер

Стороны самостоятельно договариваются о размере платежа, который будет выступать в качестве задатка, законом он не регулируется. Чаще всего это 5-10 % от стоимости квартиры.

Если ваше намерение купить именно это жилье окончательное, можно предложить сумму больше. Однако далеко не все продавцы идут на такой вариант. Поэтому, если продавец предлагает установить в качестве задатка менее 5 % от суммы сделки, то задумайтесь о том, уверен ли он, что готов эту квартиру продать вам. Если до совершения сделки он найдет покупателя за цену выше, он потеряет не слишком много.

Право на расторжение соглашения о задатке

Договор задатка при покупке квартиры образец 2020 скачать бесплатно, договор аванса при покупке квартиры образец 2019, соглашение о задатке при покупке квартиры

Гражданское законодательство позволяет расторгнуть соглашение, на основании которого был передан задаток. Инициатором может выступать одновременно две стороны или каждая по отдельности. Причины следующие:

  • обнаружение, что квартира имеет серьезные неустранимые недостатки, которые не были заявлены на момент согласования действий;
  • передаваемая покупателю квартира существенно отличается от описаний, которые были изначально заявлены.

Обратите внимание! Расторжение предварительного договора актуально только до момента заключения основного договора купли-продажи и перерегистрации права собственности в Росреестре, а также до момента полных взаиморасчетов. После выполнения указанных действий обжалуется вся сделка в целом.