Доход и продажа квартиры

Алименты
Продажа имущества, в том числе и квартиры, является доходом

В юридических кругах нет однозначного мнения, что подразумевается под доходом. Стоит обозначить признаки такого явления. Нет единого мнения, по какому критерию определять доход в рамках правового регулирования вопросов алиментных платежей. Выделяются следующие позиции:

  • вся сумма с реализованной квартиры является доходом;
  • доходом служит только сумма, превышающая изначальную стоимость объекта (накрутка);
  • цель, с которой продаётся объект недвижимости: если деньги предназначены на покупку нового жилья – не является доходом, если на другие нужды – доход.

В зависимости от трактовки сделки купли-продажи и рассматривается вопрос взыскания алиментов. Исходя из общепринятых понятий, доходу можно дать следующее определение.

Доход – это материальные ценности или денежные средства, которые человек получает за определённый временной период за осуществление какой-либо деятельности. Он может выражаться в виде: заработной платы, стипендии, пенсии, пособия, поступлений от продажи товаров или услуг, выплат в рамках соблюдения авторских прав, а также доходов от продажи имущества или сдачи в аренду.

В определении указано, что продажа имущества, в том числе и квартиры, является доходом. Данная процедура подпадает под перечень, с которого взимаются алименты. На такой позиции настаивают юристы, берущие за основу определение доходов из налогового законодательства. Но не всё так просто, если вопрос касается сферы алиментных отношений.

Деньги в руках
Алименты с продажи квартиры в большинстве случаев взиматься не могут

Доход подразумевает увеличение активов человека, а продажа квартиры не всегда является таковой процедурой. Чаще всего продажа квартиры – замена одной формы имущества на другую, то есть собственность в виде квадратных метров переходит в собственность определённой суммой. В таком случае под категорию доходов такая процедура не подпадает.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что алименты с продажи квартиры в большинстве случаев взиматься не могут, так как деньги, вырученные с данной операции, не являются доходом.

Законодатель установил, что алименты выплачиваются с любого дохода, которые может получить плательщик. То есть для расчёта суммы, с которой будут выплачиваться алименты, важно определить, что из полученных средств будет являться доходом, а что нет.

Это обусловлено тем, что первоначальные финансовые средства, которые были затрачены на приобретение объекта, не всегда будут превышать те, за которые данный объект впоследствии будет продан.

То есть сумма продажи может быть равна или быть меньше суммы покупки. В таком случае фактическая прибыль у гражданина будет отсутствовать. Однако данный вопрос не является однозначным, и юристы существенно расходятся во мнениях относительно его.

Разногласия юристов по поводу вопроса

Вопрос о том, является ли сумма с продажи квартиры прибылью и в какой части имеет важное значение для института алиментных обязательств.

  1. Первая группа правоведов считает, что вся сумма должна входить в базу, используемую для расчёта алиментных обязательств. Таким образом, размер алиментов с продажи квартиры будет существенным.
  2. Вторая группа полагает, что размер платежей будет рассчитываться исходя из чистой прибыли, то есть разницы между стоимостью приобретения данного имущества и его продажи.
  3. Третья группа полагает, что в некоторых случаях алиментов с продажи квартиры не выплачиваются вовсе. Это происходит тогда, когда сумма с продажи предназначена для приобретения иной недвижимости.

Чтобы понять, какая из групп юристов права, стоит обратиться к самому понятию прибыли или дохода.

Доход должен увеличивать активы лица, а продажа квартиры лишь меняет их форму. Ранее у плательщика уже был тот же объём собственности, но выраженный в другой форме, то есть в форме недвижимого имущества. Поэтому можно полагать, что все три точки зрения неверны. Алименты с продажи недвижимости вовсе не должны выплачиваться.

Однако есть и некоторое исключение. Если продажа недвижимого объекта ‒ это деятельность лица, направленная на извлечение прибыли, то есть если изначально плательщик приобретал объект с целью его продажи и занимается такой деятельностью на регулярной основе, то прибыль от такого рода деятельности будет присутствовать. Получается, что и алименты с неё должны быть выплачены.

Когда алименты взимаются с продажи квартиры

Продажа квартиры не является доходом в чистом виде.

Алименты с продажи недвижимости

Однако в некоторых случаях продавец получает реальную прибыль от продажи такого имущества. Как пример можно привести следующие сделки:

  • Квартира приобретается, после чего производится её ремонт, перепланировка или переоснащение. Далее квартира продаётся по увеличенной стоимости.
  • Покупка квартиры с целью её аренды для извлечения прибыли.
  • Покупка участка с целью его межевания и продажи отдельных участков, а также покупка участков для возведения строений и последующей продаже.

Примеры приведены не только относительно квартир, но и относительно иного недвижимого имущества. Если производятся такие действия или иные, цель которых заключается в извлечении прибыли, то алименты могут быть взысканы.

Иначе ситуация рассматривается, когда продажа квартиры является экономической составляющей деятельности человека. Примером может служить ситуация, когда человек купил квартиру в новостройке, сделал в ней ремонт, обставил необходимой мебелью и продал по более высокой стоимости. Деньги, вырученные таким путём, рассматриваются как доход, вследствие чего подпадают под источники, подлежащие алиментным удержаниям.

Доход от квартиры
Продажа квартиры является экономической составляющей деятельности человека

Сдача недвижимости в аренду также служит способом получения дохода. Приобретение земельного участка, постройка на нём объекта недвижимости, оформление документации и последующая продажа являются получением дохода. Алиментами облагаются суммы, полученные от продажи квартиры, которая не является местом проживания алиментоплательщика. Если он продаёт одну из двух своих квартир, то такая процедура рассматривается как получение дохода.

Алименты с данных источников поступления денежных средств уплачиваются в обязательном порядке, но размер выплат определяется не из общей стоимости объекта, а из той суммы, которая получилась в результате увеличения стоимости при продаже.

На практике предъявляются требования к алиментоплательщикам, чтобы те произвели выплаты с продажи недвижимости в размере от одной четвёртой до половины суммы имущества. В судебные инстанции нередко подаются заявления с подобного рода требованиями. В таких ситуациях алиментоплательщик должен доказать, что осуществлённая сделка не носит целей получения прибыли (дохода). Обычно это достаточно сложная и непредсказуемая процедура.

Предлагаем ознакомиться  Особенности права пожизненного наследуемого владения земельным участком

В таких случаях действовать нужно продуманно и грамотно, лучше прибегнуть к услугам специалистов. Весомым аргументом для алиментоплательщика является то, что полученные от продажи средства потрачены на приобретение новой недвижимости с целью проживания в ней. Важный критерий при этом – разовость осуществляемой сделки. Расходование средств в иных целях трактуется судами как трата доходов, что приведёт к взысканию алиментов с полученных сумм.

https://www.youtube.com/watch?v=Efvdhx0a2OE

При рассмотрении данного вопроса стоит помнить, что не всё имущество плательщика облагается алиментами, а только то, которое было совместно нажито во время брака.

Алиментами не облагается личное имущество гражданина:

  • квартира или другое имущество, поступившее в собственность до брака;
  • имущество, от которого отказался второй супруг в установленном законом порядке;
  • имущество, полученное в дар или по наследству;
  • движимое и недвижимое имущество, которое было приобретено на собственные средства после развода.

Недвижимость и долг по алиментам

Нередки ситуации, когда алиментоплательщик, являющийся собственником квартиры, не осуществляет положенные платежи, в результате чего накапливается долг. С целью погашения таких задолженностей возможна продажа квартиры с аукциона при участии уполномоченных органов. Необходимая сумма, вырученная от продажи, идёт на погашение накопившегося долга и покрытие штрафных процентов, остальные денежные средства остаются во владении должника.

Задолженность по алиментам
Задолженность по алиментам

При таком развитии событий вынужденная продажа квартиры осуществляется как самая крайняя мера. По закону, в целях погашения задолженности по алиментам сначала арестовываются счета и ценные бумаги. Оттуда изымаются средства на погашение задолженности. В случае, если долг таким путём погасить нет возможности, производится арест движимого имущества (автомобиль, техника).

Только когда и такие меры не привели к погашению долга по алиментным платежам, производятся арест и продажа недвижимого имущества (квартиры, земельного участка, дома). Но если подлежащая аресту недвижимость – единственное жильё алиментоплательщика, продажа с целью погашения долга по алиментам не может быть осуществлена.

Алименты с продажи недвижимости

Наиболее распространенным случаем погашения алиментов имуществом является принудительное удержание приставами. Для этого нужно учитывать нормы Закона № 229-ФЗ:

  • при
    передаче исполнительных документов приставам арест и взыскание имущества для
    выплаты алиментов допускается только при возникновении долга;
  • для
    погашения периодических платежей арест и взыскание имущества не применяются, а
    выплаты будут удерживаться за счет заработка, иных постоянных доходов;
  • долг
    по алиментам, который можно погасить имуществом, возникает даже при однократной
    просрочке.

Обращение взыскания на имущество
является достаточно длительным процессом. Пристав наложит арест, передаст
имущество на реализацию через специализированную организацию или на торгах.
Срок той процедуры может затянуться на несколько месяцев. Поэтому приоритетным
вариантом погашения долга по алиментам является удержание денежных средств, списание
со счетов и карт.

Если денег у должника недостаточно,
взыскание имущества для погашения алиментов проходит по следующим этапам:

  • пристав
    составляет акт (опись) имущества, определяет их предварительную стоимость (цена
    арестованного имущества должна быть соразмерна долгу по алиментам);
  • если
    предварительная стоимость активов превышает 30 тыс. руб., либо имущество
    подпадает под перечень по ст. 85 Закона № 229-ФЗ, для оценки привлекается
    профессиональный специалист-оценщик;
  • не
    позднее месяца после ареста имущества, пристав обязан передать его в
    специализированную организацию;
  • в
    зависимости от вида и стоимости имущества, оно будет продаваться на основании
    коммерческих предложений, либо через торги;
  • взыскатель
    получить дог по алиментам только в случае, если имущество будет реализовано.

Нюансов погашения долга по алиментам
имуществом множество. Например, при отсутствии у должника недвижимости,
транспорта или иных активов, будет объявлен исполнительный розыск. Срок розыска
может составлять до 6 месяцев без гарантии результата. Могут возникать споры о
стоимости имущества, а на отдельные виды активов вообще нельзя обратить
взыскание даже по алиментам.

Если сумма долга превышает 30 тыс. руб., пристав обязан продавать имущество через специализированную организацию. Поэтому получить вещи и предметы в счет погашения долга можно только при меньшей сумме, либо на основании мирового соглашения с должником.

В каких случаях придется отчислить сумму на ребенка

Заплатить алименты с продажи квартиры придётся лишь тогда, когда продажа квартиры приносит прибыль, то есть данный акт является частью экономической деятельности плательщика. Например, если он заведомо приобрёл квартиру с целью её последующей продажи за более высокую цену.

Если денежные средства поступили на счёт продавца недвижимости, и после этого часть была удержана службой приставов, данный факт можно оспорить. Для этого нужно доказать, что продажа квартиры не является экономической деятельностью, что фактическая прибыль не была получена.

Многие получатели алиментов также подают исковые заявления с целью получения значительной части стоимости недвижимости, которая была продана. Приводятся доводы, что неоплатой алиментов с данной суммы права ребёнка (или иного выгодоприобретателя) были существенно нарушены, что плательщик получил доход, но не заплатил по обязательствам.

То есть фактически нужно доказать, откуда берутся суммы, с которых планируется взыскание и каково их назначение.

Трудностей при этом не возникнет, если сумма продажи будет меньше или равна сумме приобретения квартиры, так как фактически в такой ситуации отсутствует финансовая выгода, то есть прибыль.

Квартира как способ уплаты алиментов

Человек, обязанный выплачивать алименты, имеет право в добровольном порядке передать своё недвижимое имущество в собственность ребёнка в качестве единовременного алиментного платежа. В таком случае он освобождается от уплаты алиментов с момента, когда документально зафиксировано право собственности на недвижимость лица, в интересах которого взимаются платежи. В данной ситуации важно оформить документацию правильно, в соответствии со всеми требованиями.

Разрешена ли выплата алиментов имуществом

В некоторых случаях имущество может быть арестовано в счёт имеющейся задолженности, в том числе и в счёт алиментов. Это происходит, когда алименты не выплачиваются вовремя и накапливается существенная сумма задолженности, покрыть которую можно лишь путём реализации имущества, в том числе недвижимого.

Для взыскания долга могут быть проведены следующие действия:

  • В первую очередь осуществляется розыск и арест любых банковских счетов.
  • Если счета в банках попросту отсутствуют, или их суммы недостаточно для погашения задолженности, то осуществляется поиск, арест и реализации движимого имущества, включая транспортные средства.
  • Недвижимость будет использована для погашения задолженности в последнюю очередь. Она будет арестована и выставлена на торги. При этом если сумма реализации окажется слишком большой, то остаток будет возвращён плательщику.

Теоретически, может быть произведён выдел части этого имущества, если фактическое состояние объекта это позволяет, но производится это только в судебном порядке. Надо ли это делать и насколько это перспективно решается в каждом случае отдельно.

Правила взыскания и удержания алиментов определены Семейным кодексом РФ, Федеральным законом № 229-ФЗ. В этом статье будем рассматривать условия погашения алиментов имуществом в пользу несовершеннолетнего ребенка, хотя они применимы и для содержания иных лиц. Вот как можно получать деньги на содержание ребенка:

  • в
    добровольном порядке, так как каждый родитель обязан содержать своих детей;
  • по
    соглашению родителей, которое они могут заверить у нотариуса;
  • по
    судебному приказу, который выдает мировой судья по заявлению взыскателя;
  • по
    судебному решению и исполнительному листу, если должник подавал возражения на судебный
    приказ.

В добровольном порядке может обеспечивать
ребенка как угодно – деньгами, приобретением одежды и вещей, оплатой его
расходов, приобретением имущества на имя несовершеннолетнего. Так как
отсутствует конфликт о содержании ребенка, размеры и формы выплат могут
постоянно меняться.

При взыскании алиментов через суд
используется только денежная форма алиментов:

  • в
    процентном отношении в зарплате или иных доходам родителя;
  • в
    фиксированной сумме, кратной показателю прожиточного минимума по субъекту РФ
    или по стране;
  • в
    комбинированной форме, когда половина алиментов будет удерживаться в процентном
    отношении, а вторая часть в фиксированной сумме.

Суд не может указать в приказе, решении и исполнительном листе о погашении алиментов имуществом. Это связано с требованиями главы 16 СК РФ, поэтому алименты через суд будут платиться только денежными средствами.

Разрешена ли выплата алиментов
имуществом? Согласно СК РФ и Закона № 229-ФЗ это возможно в следующих случаях:

  • текущие выплаты и погашение долга по алиментам имуществом можно указать в нотариальном соглашении родителей (такое правило прямо указано в ст. 104 СК РФ);
  • при возникновении долга по алиментам, когда за счет продажи имущества должника будут погашаться требования взыскателя;
  • путем передачи взыскателю в исполнительном производстве имущества должника без реализации (естественно, стоимость имущества должна соответствовать размеру долга по алиментам);
  • путем реализации имущества по делу о банкротстве.

Таким образом, погашение алиментов имуществом допускается в добровольном и принудительном порядке. Суд в этой процедуре участвовать не будет, так как он может взыскать алименты только в денежной форме.

Выше я рассказал, когда разрешается погашение
алиментов имуществом. Есть еще ряд нюансов, связанных с реализацией этой нормы
СК РФ:

  • условия
    соглашения об алиментах, назначаемых в пользу ребенка, не могут противоречить
    нормам СК РФ;
  • так
    как в СК РФ указаны минимально возможные размеры алиментов на ребенка (1/4,
    1/3, ½), нотариус может отказать в удовлетворении заявления при несоразмерной
    стоимости имущества;
  • в
    соглашении сложно предусмотреть минимальные нужды ребенка, которые можно
    приравнять к алиментам имуществом.

По этим причинам, только в редких случаях родители заключают соглашение о погашении алиментов за счет имущества должника. Обычно это необходимо, если ребенок или плательщик алиментов планирую переехать на постоянное или временное место жительства за границу. Передача дорогостоящего имущества в этом случаев позволит раз и навсегда закрыть вопрос о материальном содержании ребенка.

Вне зависимости от характера требований
по исполнительному производству, взыскатель не может сам забрать имущество
должника. Однако в отдельных случаях допускается передача имущества за
алименты:

  • если
    в течение месяца после передачи имущества в специализированную организацию оно
    не было продано, либо торги признаны несостоявшимися;
  • если
    стоимость имущества не превышает 30 тыс. руб., можно подать приставу ходатайство
    о передаче вещей должника (учтите, пристав не обязан удовлетворять такую просьбу);
  • если
    имущество, чья стоимость не превышает 30 тыс. руб., было передано должнику для
    самостоятельной реализации, однако он не смог его продать в течение месяца.

В первом случае взыскатель может
получить нереализованное имущество за алименты за 75% от стоимости, указанной в
постановлении пристава. Выгодно это или нет, решать взыскателю. Если пристав
получит отказ в получении имущества, он обязан продолжить реализацию, а затем
вернет его должнику.

Чтобы забрать имущество за алименты при
его стоимости менее 30 тыс. руб., нужно подать письменное ходатайство приставу.
Сделать это нужно не позднее 10 дней после издания постановления об оценке. Кроме
того, пристав должен согласиться с просьбой взыскателя, иначе имущество будет
реализовывать должник или специализированная организация.

Выше я рассказывал, что в нотариальном
соглашении можно предусмотреть передачу имущества в счет алиментов. Условия и
порядок передачи должны определить сами стороны, а нотариус проверит соответствие
закону. Допускаются еще одна форма соглашения, по которой взыскатель может получить
имущество в счет алиментов — мировое соглашение.

Чтобы мировое соглашение о передаче
имущества за алименты вступило в силу, его должен удостоверить суд. В процессе
рассмотрения заявления будет проверяться соблюдение норм закона и интересов
ребенка. Если суд вынес определение об утверждении мирового соглашения,
передача имущества для погашения алиментов пройдет под контролем приставов.

Предлагаем ознакомиться  Документы для подачи на алименты через суд в 2020 году

Алиментное соглашение как гарант обоюдной выгоды сторон

Поскольку алиментное соглашение составляется на добровольных началах и предусматривает обоюдное желание сторон договориться о способах и порядке уплаты алиментов, стороны алиментных правоотношений вправе включать в него любые пункты, касающиеся будущего содержания нуждающегося в выплатах лица. Главное, чтобы выбранные условия не ухудшали материальное положение стороны-взыскателя и соответствовали требованиям действующего алиментного законодательства: т.е. можно платить больше, чем положено по Семейному Кодексу, но меньше — нельзя.

  • Родители, составляя у нотариуса соглашение о содержании ребенка, вправе на обоюдных началах предусмотреть в нем пункт об отчислении в пользу несовершеннолетнего конкретной суммы (или доли) от всех будущих сделок по продаже недвижимости, которые будут совершаться стороной-плательщиком.
  • Если же плательщик против подобного пункта и категорически не согласен с данным условием, принудить его к этому взыскатель и нотариус не имеют права и законного основания, более того — может возникнуть угроза срыва подписания документа в целом, поскольку суть соглашения — совпадение интересов и желаний сторон по всем без исключения условиям данного документа.
Соглашение между родителями
Способом урегулирования вопроса с алиментами является составление соглашения между родителями об их уплате

Наиболее грамотным и безопасным способом урегулирования вопроса с алиментами является составление соглашения между родителями об их уплате. Этому может предшествовать брачный договор, где часто прописаны основные пункты раздела имущества в случае развода. В соглашении об уплате алиментов может быть зафиксирован момент осуществления выплат при продаже квартиры. Соглашение в такой ситуации будет регламентировать размер отчислений, их порядок и правила.

Таким образом, в случае если такие положения предусмотрены в соглашении, алименты с продажи квартиры правомерны и обоснованы. Но в отличие от иных ситуаций (судебное разбирательство), здесь о последствиях продажи знают все стороны, и требования о выплатах не станут неожиданностью.

Подводя итоги, стоит отметить, что алименты с продажи недвижимости – сложный и неоднозначный вопрос. Чёткой законодательной регламентации на данный момент не существует. Результат рассмотрения такого дела в суде зависит, в первую очередь, от индивидуальных деталей.

Основной момент, по нашему мнению, здесь то, что продажа квартиры не является средством получения доходов, а следовательно, не считается основанием для взыскания алиментов. Аналогично стоит рассматривать и алименты с продажи автомобиля. Но, если исходить из судебной практики, иски по алиментным платежам с сумм, полученных в результате продажи недвижимого и иного имущества, чаще удовлетворяются.

Что показывает практика

Материалы судебной практики по вопросам оплаты алиментов с продажи квартиры достаточно разнообразны. Есть решения как в пользу взыскателей, так и в пользу плательщиков, всё будет зависеть от конкретных обстоятельств.

Именно данный фактор дал многим юристам возможность защищать права получателей и пытаться взыскивать алименты с продажи недвижимости.

После этого Конституционный суд постановил, что алименты будут взысканы лишь с продаж, направленных на получение прибыли. Однако утверждение выглядит неоднозначно, конкретных критериев разграничения суд не представил. Что и повлияло на создание достаточно пёстрой практики по данному вопросу.

Так, Ростовский областной суд оставил в силе решение Железнодорожного районного суда города Ростова-на-Дону. Суд первой инстанции решил отказать гражданке И. во взыскании алиментов с продажи гражданином И. квартиры. Ответчик смог доказать, что продажа объекта не носила экономической характеристики, что все средства, полученные от её продажи, были потрачены на приобретение частного дома.

Читинский районный суд Забайкальского Края вынес решение о взыскании в пользу гражданки С. алиментов с продажи гражданином В. двух квартир. Истец смог доказать, что ответчик регулярно производит приобретение, последующий ремонт и продажу квартир и получает от этого экономическую прибыль.

Законодательная база

Институт алиментных обязательств регулируется Семейным Кодексом РФ. Данный правовой акт устанавливает его основы и регулирует права и обязанности сторон. Однако это не единственный правовой акт, имеющий значение для ситуации. Основы договорных отношений установлены Гражданским Кодексом РФ.

Также важным актом является ФЗ «Об исполнительном производстве», который регулирует процесс принудительного взыскания задолженности с плательщиков алиментов.

Типы дохода, с которых могут быть взысканы алименты, определены в Постановлении Правительства РФ №841 от 18.07.1996 года.

Также важными считаются многочисленные материалы судебной практики, в особенности ‒ высших судов, как Конституционного, так и Верховного.

Перечень доходов, с которых могут быть взысканы алименты, установлен в Постановлении Правительства РФ. Однако ввиду размытой формулировки сформировалась достаточно‒ спорная позиция по данному вопросу. В результате этого стороны часто вынуждены доказывать свои позиции в судебном порядке. Однако по общему правилу алименты с продажи квартиры, если такая продажа не имела целью получение прибыли, не выплачиваются.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.